Tudtad, hogy ha valaki él az otthoni elég hosszú ideig, ők ténylegesen szert jogi címet a tulajdon nélkül fizet neked egy dollár?
bármennyire is nehéz elhinni, az a tény, hogy a legtöbb államnak vannak guggoló jogai. Olvassa tovább, hogy megtudja, hogyan védheti meg tulajdonát, és mit kell tennie, ha felfedez valakit, aki elfoglalja az ingatlant.
Hogyan Történik A Guggolás?
guggolás akkor fordul elő, ha valaki az Ön engedélye nélkül és bérleti díj fizetése nélkül foglalja el az ingatlant.
a hátrányos birtoklás jogi doktrínája szerint az a személy, aki jogellenesen lép be az ingatlanba, végül törvényes tulajdonossá válhat anélkül, hogy fizetne érte. Miután a személy az állami törvények által meghatározott ideig elfoglalta az Ön tulajdonát, a jogi cím átruházható.
fontos, hogy távolítsa el a squatter a tulajdon, amint felfedezték, de a folyamat nem mindig könnyű. Mivel nincs bérleti szerződés, a hagyományos bérbeadó-bérlői törvények nem mindig érvényesek.
azt gondolhatnánk, hogy mivel nincs bérleti szerződés, a jogellenes lakókat könnyű eltávolítani. De ez nem mindig igaz.
a guggolás és a birtokháborítás közötti különbség
a dolgok zavarosabbá tétele érdekében az eltávolítási eljárások megkezdése előtt ki kell derítenie, hogy valaki megsérti-e vagy guggol-e az ingatlanán, mert az eltávolításuk szabályai eltérőek.
mind a házfoglalók, mind a betolakodók az Ön engedélye nélkül foglalják el az Ön tulajdonát. Az, hogy egy személy guggol vagy tilosban jár-e, attól függ, hogy szándékában áll-e elfoglalni a tulajdonát, és mennyi ideig vannak ott.
például egy betolakodó beléphet egy üres otthonba, hogy ellopja vagy megrongálja az ingatlant, de tartózkodási szándék nélkül. Ha megtudja, a birtokháborító, ez általában csak úgy egy telefonhívás, hogy a helyi rendőrség, hogy a birtokháborító távolítani a tulajdon.
másrészt a guggolók általában az ingatlanon kívánnak lakni. Időnként, ők vászon a környéken keres egy üres otthon beköltözni. Időnként a guggolók akár hamis bérleti szerződést is készíthetnek a közművek bekapcsolására vagy a hatóságok meggyőzésére, hogy joguk van az otthon elfoglalására.
miután a squatter nyíltan és hosszabb ideig élt az ingatlanodban, megpróbálhatják igényelni az otthonod tulajdonjogát. A guggoló eltávolításához először rendőrségi jelentést kell benyújtania, majd folytatnia kell a kilakoltatási folyamatot. Ha az ingatlan nem biztonságos, lakhatatlan, vagy nem felel meg a kódnak, akkor felgyorsíthatja a folyamatot.
hogyan szereznek jogokat a guggolók
a jogi erőforrás webhelye szerint Nolo.com, általában négy jogi követelmény van arra, hogy a guggoló hátrányos birtoklási igényt nyújtson be az ingatlanára:
- ellenséges
az ingatlan birtoklását vagy megszállását “ellenségesnek” kell tekinteni, vagy a tulajdonos jogainak megsértésével vagy azzal ellentétesnek kell tekinteni. Ha a tulajdonos beleegyezik, a foglalkozás nem tekinthető ellenségesnek.
- tényleges
a tényleges birtoklás azt jelenti, hogy a személy fizikailag elfoglalja az Ön tulajdonát. A legtöbb esetben, az a személy, aki csupán a holmiját vagy vagyonát hagyja az ingatlanon, nem tudja megállapítani a tényleges birtoklást.
- nyílt és hírhedt
nyílt és hírhedt azt jelenti, hogy a személy nem rejti el a tulajdonát. Bemutatkozhatnak a szomszédoknak, és nem titkolják, hogy a helyszínen vannak.
- kizárólagos és folyamatos
kizárólagos és folyamatos azt jelenti, hogy a személy hosszabb ideig megszakítás nélkül foglalja el otthonát. Nem mehetnek el hónapokig, aztán visszatérnek, és nem adhatják ki magukat a főbérlőnek, és adhatják bérbe az otthonukat valaki másnak. A “folyamatosnak” tekintendő idő államonként változik, és általában legalább hét évtől egészen 20 éves folyamatos birtoklásig tart.
a Földfoglalók jogainak megértése
igazságtalannak tűnhet olyan jogokat adni valakinek, aki illegálisan tartózkodik az Ön tulajdonában. A földfoglalókat védő törvények célja azonban, hogy egyensúlyba hozzák a magántulajdon érdekeit a lakosság azon érdekeivel szemben, hogy egy lakó fizikailag jelen legyen és gondozza a vagyont.
ha egy személy bizonyítani tudja, ellenséges, kedvezőtlen, nyílt és hírhedt, és kizárólagos és folyamatos megszállás, a legtöbb állam és a helyi joghatóságok megkövetelik, hogy folytassa a kilakoltatás.
hogyan lehet kilakoltatni egy guggolót
guggolás gyakran fordul elő olyan ingatlanokban, amelyek az év nagy részében üresen maradnak, mint például a második otthonok, az államon kívüli befektető által vásárolt ingatlanok, akik évek óta nem látták az otthont, vagy olyan ingatlan, amelyet valaki örököl, akinek nincs érdeke az ingatlan birtoklásában.
miután megállapította, hogy van egy személy, aki az Ön engedélye nélkül foglalja el az ingatlant, elkezdheti a kilakoltatási folyamatot. Bár a kilakoltatási törvények a bérbeadó-bérlő törvények alapján változnak, ezeket az általános lépéseket kell követni a lakossági kilakoltatás során:
- tekintse át az alkalmazandó bérbeadó-bérlői törvényeket
olvassa el a bérbeadó-bérlői törvényeket az Ön államára és joghatóságára vonatkozóan. Mivel a kilakoltatásokat szabályozó törvények bonyolultak lehetnek, sok bérbeadó bérel egy ingatlanügyvédet, aki a lakossági kilakoltatásokra szakosodott. Egy ügyvéd végigvezeti Önt a leghatékonyabb természetesen eltávolítja a jogosulatlan utas.
- ösztönzést kínál a távozásra
a lakossági kilakoltatások könnyen több ezer dollárba kerülhetnek, és hónapokat vehetnek igénybe az elejétől a végéig, attól függően, hogy az ingatlan melyik államban található. A jogellenes utas távozásának ösztönzésére szolgáló pénzbeli ösztönzés hosszú távon pénzt takaríthat meg a drága jogi díjakhoz és bírósági költségekhez képest.
ha a személy beleegyezik abba, hogy elfogadja a távozásra való ösztönzést, fontolja meg, hogy ügyvédje készítsen jogi dokumentumot, amelyet fel lehet használni a bíróságon abban az esetben, ha a személy újratárgyalja az üzletet.
- a kilakoltatásról szóló értesítés kézbesítése
a kilakoltatásról szóló szükséges írásbeli értesítés kézbesítésére harmadik fél, például egy folyamatkiszolgáló használható. A bérbeadó-bérlői törvények gyakran néhány napot biztosítanak a személy szolgálatának, hogy önként távozzon. Ha nem mennek el, a következő lépés a kilakoltatás benyújtása a bírósághoz.
elő kell készítenie és be kell nyújtania a szükséges beadványokat, be kell fizetnie a bejelentési díjat, és bizonyítékot kell szolgáltatnia a bíróságnak arról, hogy az összes szükséges iratot megfelelően kézbesítették. Ezt követően ütemezhető a kilakoltatás meghallgatásának időpontja.
- perelje be a Squattert a bíróságon
a tárgyalás napján a bíróság valószínűleg bizonyítékot kér arra vonatkozóan, hogy mikor fedezték fel először a jogellenes lakót az Ön ingatlanán, a hozzávetőleges időtartamot, ameddig a squatter elfoglalta az Ön tulajdonát, és bizonyítékot arra, hogy a squattert megfelelően kézbesítették kilakoltatási értesítéssel és más bírósági dokumentumokkal.
- távolítsa el a guggolót
feltéve , hogy a személy nem foglalta el az ingatlanát elég hosszú ideig ahhoz, hogy jogi címet szerezzen, a bíróságnak az Ön javára kell döntenie. Ha kilakoltatási pert nyer, bírósági végzést kap, gyakran kárpótlási okiratnak hívják, amely törvényes jogot ad a jogellenes utas eltávolítására. A végzést elküldik a helyi rendőrnek vagy seriffnek, aki kijelöl egy felhatalmazott személyt, aki elkíséri Önt az ingatlanba, és szükség esetén fizikailag végrehajtja a helyiségből történő kilakoltatást.
- vegye vissza a tulajdonát
ha a squatter bármilyen vagyont hagyott hátra, egyes államok megkövetelik, hogy újabb értesítést küldjön arról, hogy össze kell gyűjteniük a holmijukat. A legtöbb esetben, az ügyvéd, aki képviseli Önt a kilakoltatási eljárásban, ezt a kérelmet a kilakoltatási folyamat részeként tartalmazza. Miután visszavette az ingatlant, elvégezheti a szükséges javításokat, hogy az otthoni bérleti díj készen álljon egy új bérlőre, vagy Eladásra tegye.
végső gondolatok
ahogy a mondás tartja, egy uncia megelőzés megér egy font gyógymódot. Annak elkerülése érdekében, hogy a guggolás elsősorban előforduljon, az ingatlantulajdonosok rutinszerű ingatlanellenőrzéseket végezhetnek, megbizonyosodhatnak arról, hogy az üres ingatlan biztonságos-e, és az ingatlan megvásárlásakor a szokásos átvilágítás részeként fizikailag megvizsgálják az otthont. Miután egy jogellenes utas birtokba veszi, az ingatlantulajdonosnak kilakoltatási folyamatokon kell átesnie, mert a törvény szemében a guggolóknak jogaik vannak.