bérleti lakás vásárlásakor alaposan meg kell gondolni, hogy hány év van hátra a bérletből és milyen földbérleti kockázatoknak teheti ki magát. Ennek két oka van:
- a jelzálog-hitelező valószínűleg szükség van egy bizonyos számú éve, hogy továbbra is a lízing, és csak kölcsön, ha a föld bérleti díj ‘ésszerű’; és
- az ingatlan, amelybe befektet, egy eszköz – egy rövid bérleti szerződéssel rendelkező eszköz és egy csúnya földbérlet sokkal kevesebbet ér a jövőbeli vásárlók számára, ezért ezt potenciális költségnek kell tekintenie az ingatlan tulajdonjoga alatt. A vevő valószínűleg rövidebb bérleti díjat és / vagy csúnya földi bérleti díjat használ tárgyalási eszközként az ingatlan eladási árának csökkentésére. .
a 80 éves probléma
a lényeg, hogy ne feledje, hogy a lízing ingatlan egy leértékelődő eszköz. Ahogy a bérleti díj rövidebb lesz, csökken az értéke, azaz a lakás kevésbé lesz értékes.
további probléma, hogy a bérleti szerződés lerövidül, a meghosszabbítás drágább lesz. Ezért mindig tanácsos előbb, mint később meghosszabbítani.
házassági érték
további fontos megjegyezni, hogy amikor a bérleti szerződés 80 év alá csökken, a bérleti szerződés meghosszabbításáért fizetendő ár részeként további kompenzációs formát kell fizetni a tulajdonos számára. Ezt nevezzük házassági értéknek. Ez a házasság értéke továbbra is meredeken emelkedik, mivel a bérleti szerződés egyre rövidebb lesz.
földbérlet
a hitelezők különösen kedvezőtlenné váltak a növekvő vagy ésszerűtlen földbérleti díjak tekintetében, és egyesek kezdik megtagadni a korábban számukra elfogadható földbérleti díjak emelését.
Lízinghosszabbítás
Niki Adkins társult és lízingszakértő.
Niki azt mondja: “Ha a 80 éves jelhez közeledő vagy már 80 év alá esett bérleti szerződést vásárol, elengedhetetlen, hogy vizsgálja meg a bérleti szerződés meghosszabbítását. Valójában a legtöbb jelzáloghitel – hitelező megkövetelheti a meghosszabbítást, mielőtt az ingatlan ellen kölcsönözne. Ne feledje azt sem, hogy ha nem azonnal gondoskodik a meghosszabbításról, akkor valószínű, hogy ezt meg kell tennie, mielőtt a jövőben eladhatja az ingatlant. A hitelezők követelményei hétről hétre változnak, ezért elengedhetetlen, hogy szaktanácsadást szerezzen a lízing feltételeivel kapcsolatban”.
pontok, amelyeket rövid bérleti szerződéssel rendelkező ingatlan potenciális vásárlójának kell tekinteni
a lízing meghosszabbításának két lehetséges útja van.
- az eladó törvényes lízinghosszabbítást kezdeményez, és az eljárás előnyeit vevőként Önre ruházza (feltéve, hogy az eladó két éve birtokolja az ingatlant); vagy
- lehetséges, hogy az eladó megállapodik és informális lízinghosszabbítást hajt végre a tulajdonossal a szerződések cseréje előtt; ezáltal a lakás megvásárlása előtt teljes egészében foglalkozik az üggyel.
törvényes bérleti meghosszabbítási megfontolások
- a feltételek rögzítettek, azaz. további 90 év Borsos földbérletnél-ezért a részvényes nem tud kedvezőtlen feltételeket kínálni Önnek;
- ha a bérleti meghosszabbításért fizetendő ár nem állapítható meg a részvényessel, akkor az első szintű Ingatlanbírósághoz fordulhat a fizetendő méltányos ár meghatározása érdekében;
- a részvényes kénytelen teljesíteni, és nem vonhatja vissza-ezért nem számít, hogy tisztában van-e azzal, hogy milyen típusú részvénytulajdonosról van szó;
- az eladó kézbesítheti a törvényes értesítést az Ön nevében, ha kétéves (vagy annál hosszabb) tulajdonjogának előnyeit átruházhatja Önre. Ezután folytathatja a bérleti meghosszabbítási folyamatot, miután a vásárlás befejeződött;
- a bérleti meghosszabbítás költségeinek figyelembevételével elfogadja a lakás csökkentett árát.
informális bérleti hosszabbítási megfontolások
- a tulajdonos kedvezőtlen feltételeket kínálhat, mivel azok nincsenek rögzítve (pl. rövid meghosszabbítás, de ésszerűtlenül növekvő földbérlet);
- az első szintű bíróság nem nyújt segítséget;
- a részvényes bármikor kiléphet az ügyletből. Fontos, hogy ha már megvásárolta az ingatlant ezen a ponton, akkor két évet kell várnia a saját törvényes értesítésének kiszolgálására, mire a lízing két évvel rövidebb és “két évvel drágább”;
- nem valószínű, hogy tudja, mennyire megbízható a tulajdonos ebben a szakaszban;
- feltéve, hogy a meghosszabbítás befejeződik, mielőtt megvásárolná az ingatlant, akkor az ingatlan teljes értékét fizetné.
Niki arra a következtetésre jut, hogy “sok mindent meg kell fontolni. Nagyon boldogok vagyunk, hogy megvitassák a pro és kontra a helyzet és a tulajdon, és végigvezeti Önt a folyamat. Gyakran foglalkozunk bérleti meghosszabbításokkal a szállítás részeként, és az ügyfelek számára előnyös, ha mindkét szempontot zökkenőmentesen tudjuk kezelni a Frettens Conveyancing csapatában lévő kollégáinkkal. Kérjük, vegye fel a kapcsolatot, ha tudunk segíteni.”
további információk letöltése
számos tájékoztatónk és útmutatónk található erről a folyamatról a Bérletbővítések oldalon.
a Christchurch-i székhelyű Lízinghosszabbító csapatunk az ország minden területére kiterjed, mivel a munka távolról is elvégezhető. Ha bármilyen kérdése van, csak a Frettensnél kell feltennie minket. Kérjük, hívja a 01202 499255 telefonszámot, és örömmel beszélgetünk a helyzetéről és az Ön különleges követelményeiről.