nem az esedékes: a teljes átvilágítási útmutató és ellenőrzőlista Homebuyers

vásárlás egy ház izgalmas, de mielőtt elragadta álmodik, hogyan lesz feküdt ki a bútorok, ne felejtsük el: ez egy jogi tranzakció. Vevőként ez azt jelenti, hogy mind gyakorlati, mind szerződéses szempontból meg kell tennie az átvilágítást.

mit jelent az átvilágítás a lakóingatlanokban? És honnan tudják a vásárlók, hogy jól csinálták-e?

Cesi Pagano, a kaliforniai Orange megyében több mint 30 éves tapasztalattal rendelkező ingatlanügynök azt mondja,

“fontos, hogy a vásárlók minden részletet megvizsgáljanak. Vannak, akik csak az otthoni ellenőrzésre koncentrálnak, és ez nem elég. A Vevőnek valóban meg kell ismernie a megvásárolt otthont, hogy ne legyen megbánás.”

ezért állítottuk össze ezt az útmutatót a háztulajdonos átvilágításához. A területkutatástól a címkutatásig végigvezetjük Önt a folyamaton — és nyomtatható ellenőrzőlistát is biztosítunk Önnek.

mi az átvilágítás az ingatlanban?

az átvilágítás arra utal, hogy a vevő köteles kutatni az ingatlant, és megérteni, mit vásárolnak, mielőtt a ház átruházza a tulajdonjogot. Minden vételi ajánlati szerződés bizonyos időtartamot ír elő, amely alatt a vevő képes bizonyos átvilágítási feladatok elvégzésére.

Mi legyen az átvilágítási ellenőrzőlistámon az ingatlanvásárlásoknál?

Pagano azt mondja, hogy az átvilágítási ellenőrzőlistán keresztül dolgozik, az ingatlanügynök a legjobb erőforrás. Segíteniük kell az egyes pontok kezelésében, és segítséget kell nyújtaniuk az információk megtalálásában.

mindenki helyzete más, de ügynöke támaszkodhat a múltbeli tapasztalatokra, hogy segítsen végigvezetni ezt a fontos időt.

kutatás a területen

hallottad a régi ingatlan közmondást: hely, Hely, hely. És ez igaz! Annak megértése, hogy mi a terület, és mi jön a közeljövőben, segíthet egy bölcs otthoni döntés meghozatalában.

kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy segítsen felmérni a jelenlegi ingatlanpiacot a kívánt területen. Néhány dolog, amit meg kell jegyezni:

• medián otthoni ár: Bizonyos környékeken magasabb vagy alacsonyabb az ár. Kérdezze meg ügynökét, hogy mi teszi a környéken lévő otthonokat többet ér, mint a B. környéken lévő otthonokat.
• napok a piacon: a házak eladási sebessége elmondható. Ha a házak egy ideig a piacon ülnek, jobb üzletet kaphat … de van-e oka annak, hogy a vásárlók félnek egy adott területről?
• tulajdonos-lakók száma: a vásárlók gyakran a nagyobb tulajdonos-kihasználtságot a nagyobb stabilitás és a területtel való elégedettség jeleként látják. Lehet, hogy több “büszkeség tulajdon” látható a szomszédos ingatlanok fenntartásában, szemben a nagyszámú bérleti díjjal rendelkező környezettel.
• hány otthonok kizárás: a magas foreclosures lehet egy piros zászló szempontjából szomszédsági értékelés, karbantartás, és a forgalom.
• Árnövekedési trendek: az Ön által preferált környéken állandó az árnövekedés az idő múlásával? Megfelel-e a többi közeli környék trendjeinek?
• jövőbeli fejlesztések: kutasson minden kereskedelmi földvásárlást vagy lízinget a környéken, és nézze meg, hogyan illeszkednek az Ön vágyaihoz. Lehet, hogy örömmel tudja, hogy kedvenc élelmiszerboltja beköltözik, vagy csalódott lehet, hogy extra forgalommal kell megküzdenie.

beszélje meg a közös helyi otthoni kérdéseket

mielőtt vásárolna egy bizonyos területen, kérdezze meg ügynökét-és a jelenlegi lakosokat, ha lehetséges-minden olyan egyedi kérdésről, amelyet a háztulajdonosoknak fel kell készülniük.

minden otthon karbantartást igényel, de bizonyos helyek hajlamosabbak az időjárás, a növény-vagy Állatvilág miatt felmerülő többletköltségekre.

néhány vörös zászló, amelyet figyelembe kell venni:

• közeli állatok, amelyek károsíthatják az alapokat vagy a tereprendezést
• árvízveszélyes területek vagy gyenge vízelvezetésű területek
• bizonyos bogarak vagy kártevők, amelyek elpusztíthatják a fát
• sós tengerparti levegő, amely a légkondicionáló egységeket a normálisnál gyorsabban rozsdásítja
• magas fák, amelyek veszélyt jelenthetnek viharokban
• vegetatív fajok, amelyek korlátozzák, mi más nőhet
• hő vagy hideg körülmények, amelyek speciális szigetelést igényelnek

keressen egy házat, amely megfelel az Ön igényeinek

kerülje el a vevő megbánását azáltal, hogy rangsorolja azt, ami fontos neked. Készítsen egy listát arról, hogy mi nem tárgyalható, és egy listát arról, hogy hol hajlandó kompromisszumot kötni. Futtassa a listákat az ügynökével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy reális-e az árpontján és területén.

sorolja fel finanszírozását

a jelzálog előminősítés és az előzetes jóváhagyás megszerzése segít abban, hogy pénzügyileg ne legyen túlfeszítve.

különbség van a két szakasz között. Előminősítés általában csak azt jelenti, hogy a jelzálog szakmai vesz egy pillantást a pénzügyek (eszközök, jövedelem, és egyéb adósság), és ad egy becslést a hitel összege lehet, hogy engedheti meg magának.

az előzetes jóváhagyás viszont általában egy hivatalosabb folyamat, ahol a hitelező több dokumentációt igényel a bankszámláiról, és megvizsgálja a hiteltörténetét is. Az előzetes jóváhagyási levelek általában jók 60 nak nek 90 napok, ezért ne lépjen be ebbe a szakaszba, amíg nem gondolja komolyan az otthoni keresést.

ez az Ön érdeke, hogy körülnézzen a jó jelzálogkamatok és feltételek előtt szerzés előre jóváhagyott. Csak azért, mert egy bizonyos hitelintézet előzetesen jóváhagyta, nem jelenti azt, hogy el kell mennie a jelzáloghitelezővel … de ez minden bizonnyal megkönnyíti a folyamatot, ha ezt a kutatást az elülső oldalon végzi, nem pedig az ajánlat elfogadása után.

kérje az eladó nyilvánosságra hozatalát

sok államban az eladók kötelesek dokumentálni és nyilvánosságra hozni az ismert problémákat a házzal. Ez magában foglalhatja az alapozással, a tetővel, a rendszerekkel, a szerkezettel stb.

beszéljen az ügynökével a közzétételekről, hogy meghatározza, mit kell és mit nem szabad elfogadnia az adott helyzetben. A nyilvánosságra hozatal befolyásolhatja és érintenie kell a tárgyalásokat.

azonban egyes államok megy egy kivétellel emptor, vagy “vevő vigyázz,” szabály, amikor az ingatlan, ami azt jelenti, a teher esik a vevő, hogy vizsgálja meg az ingatlan. Ha él egy kivétellel emptor állam, a kellő gondosság kell tartalmaznia több speciális vizsgálatok (lásd alább).

További információ a közzétételi törvények az Ön állam, lásd a megbízott ingatlan közzétételi útmutató.

tekintse át a CC& Rs

ha lakástulajdonosok egyesületével (HOA) vagy lakástulajdonosok egyesületével (COA) rendelkező területre költözik, akkor az otthonra vonatkozó szövetségek, feltételek és korlátozások (CC& Rs) lesznek. Olvassa el ezeket a szabályokat, rendeleteket és díjakat, és győződjön meg róla, hogy jól van velük.

a CC&r dokumentumokban található néhány szabály a következőket tartalmazza:

• háziállatok
• külső építészet és megjelenés
• a közös terek használata és viselkedése (medence, fitneszterem, klubház, játszótér stb.)
• akár bérelheti otthonát
• zaj és viselkedés
• törvényesség, illeték és értékelés

szerezzen ellenőrzést

az otthoni ellenőrzés vitathatatlanul az átvilágítás legfontosabb pontja.

ez az, amikor egy hivatásos ellenőr végigsétál a házon, és dokumentálja az esetleges problémákat. Egy tipikus otthoni ellenőrzésnek két-négy órát kell igénybe vennie, és a vásárlók általában jelen lehetnek. Az ellenőrzés után részletes jelentést kap az esetleges problémák összefoglalásával együtt.

Ön és ingatlanügynöke ezután megvitathatja, hogy az ellenőrzés megváltoztatja-e a lakásvásárlási vágyát. Az ügynök általában tartalmaz egy ellenőrzési eshetőség a vételi ajánlat, az egyik, hogy kimondja, hogy joga van, hogy kilépjen a vásárlás ellenőrzéssel kapcsolatos kérdések során a kellő gondosság időszak.

bizonyos esetekben megkérheti az eladót, hogy végezzen javításokat az ellenőrzéssel kapcsolatban. Más esetekben az eladó készpénzt kínálhat a záráskor, hogy kompenzálja azokat a javításokat, amelyekre szüksége lehet a költözés után. Egy erős eladói piacon az eladó megtagadhatja a javítások kifizetését, a költségeket Önre hárítva.

ellenőr keresésekor a legjobb ellenőrizni, hogy az ellenőr engedéllyel rendelkezik-e, mivel a megfelelő engedélyezés jelzi a képzést, a tapasztalatot és az ellenőrzött felelősségbiztosítást. De sajnos nem minden állam engedélyezi az ellenőröket. Ha ez a helyzet az Ön államában, kérdezze meg ingatlanügynökét egy jó áttételért.

fontolja meg a speciális ellenőrzéseket

az általános otthoni ellenőrök csak azt találják meg, amit látnak. Ha az ellenőr gyanítja, hogy láthatatlan problémák merülhetnek fel, javasolhatnak speciális ellenőrzést. Ahogy a neve is mutatja, a speciális ellenőröket arra képzik, hogy túllépjenek a felszíni szinten, és teszteljék a speciálisabb problémákat.

néhány speciális ellenőrzés, amelyet fontolóra vehet:

• Toxin ellenőrzés (radon, azbeszt, penész)
• környezetvédelmi ellenőrzés (talaj, ólomfesték, azbeszt)
• Alapítvány ellenőrzések (repedések, stabilitás)
• tető ellenőrzés (kár vagy kor becslések)
• vízvezeték ellenőrzés (csövek, jól, szeptikus)
• elektromos ellenőrzés (különösen a régebbi otthonok)

kérjen értékelést

az értékelés célja az otthon értékének meghatározása. Egy profi értékbecslő összehasonlítja a házat más közeli otthonokkal, majd módosítja a ház különféle jellemzőit.

az értékelés fontos része az átvilágításnak, először is, mert a hitelezőnek szüksége lesz rá, ha jelzálogot kap. De még akkor is, ha készpénzben kíván fizetni, az értékelés az Ön érdeke, mert professzionálisabb értékelést nyújt.

ez segít biztosítani, hogy kapsz egy jó üzlet a ház. Ha az értékelés alacsonyabb, mint az ajánlati ár, akkor visszatérhet az eladóhoz további tárgyalások céljából.

felmérés megrendelése

a felmérés az ingatlan térképe, amely megmutatja annak határvonalait az esetleges szolgalmakkal együtt. (A szolgalmak arra utalnak, hogy valaki más használja a földet.) A felmérésekre általában csak akkor van szükség, ha vidéki ingatlant vagy jelentős területet keres. Nagyobb tulajdonságok esetén azonban fontosak lehetnek, mert a felmérés pontos koordinátái fel lesznek tüntetve az okiratban.

a legtöbb hitelező nem igényel felmérést, ha a legtöbb államban nem vidéki ingatlant keres, ehelyett a címbiztosításra támaszkodnak. De nagyobb ingatlanoknál előfordulhat, hogy felmérést kell szereznie a finanszírozás megszerzéséhez, és ha bármilyen eltérés van (például egy szomszéd kerítése az ingatlanra), akkor lehet, hogy meg kell oldani, mielőtt bezárhatja a jelzáloghitelét.

értse meg a zónázási törvényeket

kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy megtudja, vannak-e olyan zónázási törvények, amelyek az ingatlanra vonatkoznak.

néha a zónázás megtiltja bizonyos típusú vagy számú szerkezetek, például mobilházak vagy istállók. Néha a zónázási törvények diktálják a bérleti képességeket vagy az állatok típusát, amelyek az ingatlanon lehetnek. Néha a zónázási törvények tiltják bizonyos járművek vagy pótkocsik parkolását. Győződjön meg arról, hogy a zónázási követelmények megfelelnek az életmódjának.

nyilvános kutatás lefolytatása

Pagano szerint fontos, hogy ellenőrizze két helyi önkormányzati osztályt: a tervezési osztályt és az építési és biztonsági osztályt.

a tervezési osztály meg tudja mondani, hogy vannak-e olyan létesítmények, amelyek befolyásolhatják otthona értékét (például börtön vagy hulladékkezelő létesítmény).

az építési és biztonsági osztály meg tudja mondani, hogy milyen engedélyeket vontak be az ingatlanra. Az engedélyek azt mutatják, hogy a frissítések helyesen történtek. Azt is megmutatják, hogy voltak-e kitöltések vagy vágások a földön, ami fontos lehet, ha a jövőben hozzá kíván adni.

forduljon Építőipari szakemberhez, ha bármilyen kérdése van az otthoni engedélyekkel kapcsolatban.

ellenőrizze az otthon árvíz zóna állapotát

ellenőrizze, hogy a ház FEMA árvíz zónában található-e. Ezt úgy teheti meg, hogy megkeresi a címet a dokumentált FEMA térképeken. Az idő nagy részében, a FEMA árvíz zónát a tengerszint feletti magasság határozza meg.

ha az otthon FEMA árvíz zónában van, árvízbiztosításra lesz szüksége. Ez egy külön házirend, amely átlagosan évi 550-1350 dollárba kerül, a helytől függően. Biztosítási ügynöke segíthet árvízbiztosítás megszerzésében, amelyet a FEMA vállal.

biztonságos lakástulajdonosok biztosítás

a legjobb, hogy legalább három idézetek lakástulajdonosok biztosítás. Az ingatlanügynök és más lakástulajdonosok a területen lehetnek ajánlások.

a biztosítási árajánlatok összehasonlításakor győződjön meg arról, hogy a fedezeti korlátok és a levonható összegek megegyeznek az egyes árajánlatokon; így megfelelően meghatározhatja, hogy melyik biztosítási díj jobb érték.

beszéljen minden biztosítási ügynökkel arról, hogy milyen lefedettségi lehetőségek vannak a legjobban az Ön forgatókönyvében. Lehet, hogy vannak bizonyos természeti katasztrófák a környéken, amelyeket javasolnak-földrengések, víznyelők, hurrikánok stb. -, amelyek speciális kifejezéseket igényelhetnek.

de az is fontos, hogy ne legyen túlbiztosított. Nézze meg a lakás lefedettségét, és győződjön meg róla, hogy a helyettesítési költség értéke megfelelőnek tűnik. A helyettesítési költség általában magasabb, mint a piaci érték, mivel a ház alapoktól kezdve teljesen új újjáépítésének lehetőségét mutatja.

fontolja meg a felelősségfedezet összegét

a felelősségfedezet célja, hogy megvédje Önt és otthonát abban az esetben, ha valaki sérülést okoz. Tekintettel az egészségügyi ellátás költségeire az Egyesült Államokban, az ésszerű mértékű felelősségbiztosítás megszerzésének feltétlenül részét kell képeznie az átvilágításnak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elegendő-e a lehetséges követelések fedezésére.

beszéljen biztosítási ügynökével az Ön helyzetének legmegfelelőbb felelősségbiztosításról. Védje befektetését!

szerezz magadnak valamilyen címbiztosítást

Címbiztosításnak Kiemelt prioritásnak kell lennie, mivel az átvilágítást végzi. A cím társaság címvizsgálatot végez, amelynek célja az örökösök vagy a fennálló zálogjog feltárása az ingatlan megvásárlása előtt.

de a cím felülvizsgálata nem mindig átfogó. Ha a cím cég hiányzik valami, cím biztosítás megvédi a harcok az ezt követő jogi csata.

Pagano minden vásárlóját arra ösztönzi, hogy vegyék komolyan az átvilágítást.

“jobb most időt szánni, mint később megbánni. A ház nem olyasmi, amit csak úgy vissza lehet vinni a boltba!”

ne feledje, hogy nem kell egyedül átmennie ezen az átvilágítási folyamaton. Az ingatlanügynök ott van, hogy segítsen minden lépésnél. Miután befejezte az átvilágítást, biztos lehet benne, hogy mindent megtett annak érdekében, hogy otthoni vásárlása sikeres legyen.