a népszerűsége aukciók Dél-Afrikában nőtt rettenetesen az évek során, a sok ember keres olcsón és foglalkozik ezekben a nehéz gazdasági időkben. Az aukciók olyan nyilvános értékesítés, amelyben árukat vagy ingatlanokat adnak el a legmagasabb ajánlatot tevőnek.
nagyszerű lehetőségek vannak a vásárlók számára az ingatlan aukciókon, de meg kell értened a játékszabályokat. Ha azt tervezi, hogy vesz egy házat egy aukción van néhány dolog, amit érdemes megjegyezni.
ház vásárlása aukción már nem azt jelenti, hogy csak a bajba jutott ingatlanértékesítéseket nézi. Tény, lakástulajdonosok ma fordul aukciók gyakrabban eladni otthonaikat a lehető leggyorsabban a lehető legmagasabb áron lehetséges.
típusú házak aukción
rendszeres ingatlan eladó a tulajdonosok, akik nem szívesen várni, hogy ki az ingatlanpiacon.
eladó végrehajtás. Ezek olyan ingatlanok, ahol a tulajdonos pénzügyi bajba került. A bankok gyakran saját képviselőiket küldik ezekre az aukciókra, és néha a bankok maguk vásárolják vissza az ingatlanokat.
birtokában lévő ingatlan. Amikor egy bank visszavásárol egy ingatlant egy végrehajtás alatt álló eladáskor, az visszavett vagy birtokolt ingatlan lesz.
aukciók típusai
önkéntes aukcióval az elsődleges cél az, hogy jobb árat kapjon az ingatlanért azáltal, hogy élő környezetben játszik vevővel a vevő ellen. Ezek az aukciók jól működhetnek az eladó számára egy aktív ingatlanpiacon, de ritkán működnek a vevő számára. Az eladónak van egy minimálára, és az eladás az eladó elfogadásától függ.
a banki aukció ugyanúgy működhet, mint egy önkéntes aukció. Ezt a bank szervezi, de ahol a bajba jutott eladó (aki kötvényével jelentős hátralékban van) ultimátumot kap az aukción történő értékesítésre, feltéve, hogy a bank elfogadja az ajánlatot. Ebben az esetben a legtöbb ingatlant kedvezményes áron értékesítik, és a kötvénytulajdonos vállalja, hogy leírja a fennálló kötvény hiányát. Ebben az esetben az eladótól vásárol otthont az összes szokásos garanciával, és az átutaláskor az árakat és az adókat az eladó rendezi.
a Sheriff aukciókat gyakran tekintik a nagy értékű ingatlanok végső forrásának. Ez az, ahol a bank nem tudja, hogy rehabilitálják a kötvénytulajdonos, és nem látnak esélyt, hogy visszaszerezze a források, a bank a bírósághoz fordul, hogy csatolja az ingatlant, és eladja azt a legmagasabb Vevőnek, ahogy van, úgynevezett eladó végrehajtás. Ezeket a tranzakciókat a bíróság seriffje hajtja végre. A bank nagy kedvezménnyel engedi el az ingatlant, gyakran az érték 50% – a körül.
mire kell figyelni
ház aukción történő megvásárlásához részt kell vennie egy önkéntes vagy banki aukción, és regisztrálnia kell, hogy megkapja az ajánlattevő kártyáját és értékesítési katalógusát. Ezt két-három héttel az aukció előtt kapja meg.
az információs csomag tartalmazza az értékesítés feltételeit és a tulajdoni lap másolatait, a helyszínterveket, a zónázási igazolásokat, a bérleti szerződéseket és a bérleti menetrendeket.
itt van egy pillantást néhány dolgot meg kell nézni ki, ha használja találja magát a beszerzési ingatlan egy aukción:
- győződjön meg róla, hogy végig tudja követni a vásárlást. Ha nem tudja garantálni, elveszíti az előleget, és továbbra is felelős a sheriff díjaiért.
- az ingatlant úgy adják el, ahogy van, és az Ön felelőssége, hogy rendezze az összes fennálló adót, adót, önkormányzati szolgáltatást, testvállalati illetéket, és ne támaszkodjon a seriff által megadott adatokra.
- ezeknek az ingatlanoknak a többsége foglalt, és a te problémád a lakók kilakoltatása.
- ha a tulajdonos elkülönül, az átutalás hosszabb ideig tartható. A tulajdonosnak gyakran megengedett, hogy foglalkozása legyen, amíg ez folyamatban van, és nem kaphat átutalást, így a betét és a költségek zárva vannak.
- az aukció előtt kevés ideje lesz, vagy gyakran nincs hozzáférése az ingatlanhoz, ezért jelentős a kockázata annak, hogy az ingatlan nincs Ésszerű állapotban.
legyen szó akár egy kizárt házról, egy visszavett autóról vagy tonna készülékről, fontos, hogy alapvető ismeretekkel rendelkezzen az aukciók működéséről. Segít abban is, hogy részt vegyen néhány aukción, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás előtt, ez lehetővé teszi, hogy megnézze a trendeket és betekintést nyújtson a játékba.