mit jelent a Szerződéscsere?

a szerződések cseréje fontos mérföldkő a lakásvásárlás során. Ez egy jogilag kötelező érvényű megállapodás, amely azt jelenti, hogy mind a vevő, mind az eladó beleegyezik az eladásba. Olvassa el, hogy megtudja, hogyan működik a szerződések cseréje, és hogyan lehet elkerülni a késedelmeket.

mi a szerződések cseréje?

szerződések cseréje az, amikor a Vevő és az eladó aláírja az ingatlan eladására vonatkozó szerződést.

a szerződések aláírása és cseréje után jogilag kötelező érvényűvé válnak. Ez azt jelenti, hogy ha a vevő vagy az eladó a szerződések cseréje után kivonul az ingatlanügyletből, akkor kártérítést kell fizetniük.

például a vevő elveszítheti letétjét, ha megszegi a szerződést, míg az eladónak napi kamatot kell fizetnie, és vissza kell fizetnie a vevő letétjét.

a szerződések cseréjéig mind a vevő, mind az eladó szabadon kivonulhat az ingatlanvásárlásból, büntetés nélkül.

” összehasonlítás: Jelzálogkamatok és ügyletek

mi szükséges a szerződések cseréjéhez?

az ajánlat elfogadását követően a közvetítőnek vagy ügyvédnek információkat kell gyűjtenie, amelyeket a szerződésekben fel kell tüntetni, mielőtt kicserélik őket. Számos feladatot kell elvégezni, mielőtt a szerződések cseréje megtörténhet, beleértve:

• ingatlan keresések: A vevő ügyvédjének át kell kutatnia az ingatlant, például ellenőriznie kell, hogy az ingatlan milyen közel van a nyilvános csatornákhoz, vagy hogy megadhatók-e olyan tervezési kérelmek, amelyek negatívan érintenék az ingatlant.
• a vételár véglegesítése: meg kell állapodnia az ingatlan áráról, beleértve a hátrahagyott szerelvényeket és szerelvényeket is.
• jelzálog ajánlat: szüksége lesz egy hivatalos jelzálog ajánlat, ha nem készpénzes vevő.
• Épületbiztosítás: Ha Ön vásárol egy freehold ingatlan, szüksége lesz a szervezett épületek biztosítás.
• letét: a letét teljes egészében készen kell állnia.
• Befejezés Dátuma: a befejezés dátumát mindkét félnek meg kell állapodnia.

az Ingatlankeresés során felmerülő jogi kérdéseket tisztázni kell a szerződések cseréje előtt. Például, ha a szomszédos ingatlanokkal vitás határvonalak vannak, például egy közös autópálya.

a szerződések összes részletének véglegesítése körülbelül nyolc-12 hétig tarthat.

” tovább: új lakás vásárlásakor figyelembe veendő költségek

hogyan működik a szerződések cseréje?

általában a közvetítők vagy a közvetítő ügyvédek kezelik a szerződések cseréjét. A szerződéseket általában telefonon olvassák fel, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy azonosak-e. Ezt a hívást gyakran bizonyítékként rögzítik, hogy megvédjék a csere után felmerülő kérdéseket.

ha mindkét szállító örül annak, hogy a szerződések azonosak, akkor elküldik másolatukat egymásnak. Ez jelzi a szerződések cseréjét.

mikor cserélnek szerződést?

a szerződések cseréje általában a teljesítés dátuma előtt egy-négy héttel történhet. De ez változhat attól függően, hogy részt vesz-e az üzletben, és ha egy ingatlanlánc része.

kell-e letétet fizetnem a szerződések cseréje előtt?

szerződések cseréjekor a Vevőnek átalányösszeget kell fizetnie, amelyet cserebetétnek hívnak. Ez általában a vételár 10% – a. Ha az ingatlant a vételár 10% – ánál kisebb cserebetéttel vásárolja meg, előfordulhat, hogy a szállítónak kisebb cserebetétet kell tárgyalnia az eladóval, hogy lássa, hajlandó-e elfogadni.

a csere betét eltér a jelzálog betét. De ne essen pánikba, ez nem azt jelenti, hogy két külön edényt kell megtakarítania! A cserebetétet általában a jelzálog-betétből veszik ki.

a fő ok, amiért külön nevük van, az, hogy az egyes átalányösszegek függvénye kissé eltér. A jelzálog-betét segít biztosítani a lakáshitel, míg a csere betét, amit használni, hogy az ingatlan vásárlás jogilag kötelező érvényű. A jelzálogbetét sokkal nagyobb lehet, mint a cserebetét, ezért előfordulhat, hogy csak egy részét kell felhasználnia szerződések cseréjekor.

ez a csere betét kötelezi Önt az ingatlan megvásárlására. Ez azt jelenti, hogy ha úgy dönt, hogy kivonja a vásárlást a szerződések cseréje után, akkor elveszíti ezt a letétet.

” tovább: lépések a jelzálog folyamat

mi befejezése?

a befejezés az, amikor az ingatlan eladása befejeződik, a tulajdonjog az eladótól a vevőhöz kerül.

a Befejezés pontos dátumának beállítása nem csak rajtad múlik. Ha egy láncban van, akkor azt az ingatlanlánc mentén történő Egyéb értékesítések befejezésének javasolt napja is befolyásolja.

a conveyancing ügyvédje gondoskodik a pénzeszközök átutalásáról az eladónak az ügylet teljesítése érdekében. A befejezésnek meghatározott ideje lesz, gyakran dél körül. Ez lehetővé teszi, hogy az alapok megérkezzenek az eladó számlájára,mielőtt folytatnák az összes vagyonát az új ingatlanba.

” tovább: a kitöltési nyilatkozat lebontása

kicserélhetem és befejezhetem ugyanazon a napon?

Igen, lehetőség van ugyanazon a napon cserélni és befejezni. Ez elősegítheti a házvásárlási folyamat felgyorsítását, így a Vevő gyorsan beköltözhet.

azonban számos kockázatot jelent az ugyanazon a napon történő csere és befejezés. Például előfordulhat, hogy gondoskodnia kell egy eltávolító furgonról, és készen kell állnia a költözésre, miután a szerződéseket kicserélték. Ha bármilyen késedelem van a cserében, vagy az eladó kihúzza, akkor új otthon nélkül maradhat, ahová költözhet, és egy vagy két eltávolító furgon tele van a holmijával.

befejezése ugyanazon a napon, mint a csere nem mindig lehetséges, ha vásárol a jelzálog vagy, mint egyes hitelezők ragaszkodnak a türelmi idő legalább néhány nap a két pont között.

kihúzhatom a szerződések cseréje után?

bár lehet, hogy húzza ki az üzlet cseréje után szerződések, ez lesz nagyon költséges erre. Amellett, hogy elveszíti a 10% – os cserebetétet, a másik fél kártérítést igényelhet.

mi tarthatja fenn a szerződések cseréjét?

számos dolog, amely visszatarthatja a szerződések cseréjét, beleértve:

• jelzáloghitel-hitelezők: a legtöbb vásárlónak jelzálogra van szüksége egy ingatlan megvásárlásához, és a lakáshitel megszervezése késleltetheti a szerződések cseréjét.
• foglalt ügyvédek: a szállítóknak vagy ügyvédeknek általában több ügyfelük van, ami lelassíthatja a csere folyamatát.
• megválaszolatlan kérdések: ha a vevő vagy az eladó ügyvédjének van még kérdése az ingatlannal kapcsolatban, azokat tisztázni kell a szerződések cseréje előtt.
• komplexitás: egyes ingatlanügyletek bonyolultabbak, mint mások, ami lelassíthatja a szerződések cseréjét.
• Survey delays: meg kell várni az eredményeket a ház felmérés előtt cseréje szerződések kezdődhet. A folyamat bármilyen késése visszatarthatja a cserét.

hogyan lehet élvezni a zökkenőmentes csere és befejezése

Picking egy tapasztalt conveyancing cég segít mind a csere szerződések és befejezése, mivel nem csak akkor lesz képes elvégezni a szükséges keresések gyorsan, akkor a legjobb helyzetben, hogy vegye ki a megkérdőjelezhető eredmények vagy kérdések, hogy szükség helyesbítése is.

ha teheti, kerülje a cserét és a befejezést ugyanazon a napon. Ez minimalizálja a stresszt és a szövődmények lehetőségét.