kétféle módon lehet meghosszabbítani az ingatlanbérletet:
törvényes bérleti meghosszabbítás
ha legalább két évig a lízing bejegyzett tulajdonosa volt, akkor általában törvényes joga van további 90 évre Borsos bérleti díjjal (gyakorlatilag nulla). Az eljárást úgy indítja el, hogy értesítést küld a bérbeadónak, amely a bérleti szerződések meghosszabbítását kéri, és a meghosszabbításért cserébe prémiumot (árat) javasol.
nem tudunk tanácsot adni a prémiumról, ezért erre szakosodott értékbecslőt kell alkalmazni. A jelen értesítés kézbesítése törvényes ütemtervet kezdeményez a különféle lépések megtételére. Jellemzően a tulajdonos vállalja a saját értékelését, és két hónapja van arra, hogy egy ellenjegyzést szolgáltasson, amely általában, de nem mindig, elfogadja a követelését, de magasabb prémiumot kér.
ezután tárgyalások folynak a két értékbecslő között az ár megegyezése céljából. Az, hogy ezek a tárgyalások mennyi ideig tartanak, nagyban függ attól, hogy a két értékelés milyen messze van egymástól, valamint attól, hogy az értékbecslők milyen gyorsan és hatékonyan felelnek meg egymásnak. Ha a feltételek nem állapodtak meg hat hónapon belül a tulajdonos ellen értesítés, kérelmet kell benyújtani az első szintű ingatlan bíróság, hogy megvédje a követelés és véglegesíteni ügyekben.
meglehetősen szokatlan, hogy a folyamat bírósági tárgyalást eredményez. A prémiumon kívül bizonyos körülmények között meg kell fizetnie a részvényes kezdeti értékelési díját és ésszerű jogi díjakat (kivéve a bíróságra vonatkozó díjakat), a saját jogi és értékbecslői díjakat és a bélyegilleték-adót (SDLT) (ha a prémium meghaladja a 40 000 USD-t).
ha el akarja adni ingatlanát, és nincs pénze és/vagy ideje a törvényes folyamat lezárására, van egy mechanizmus, amellyel a vevő beléphet a cipőjébe, hogy ne kelljen várnia a két évet a bérleti szerződés meghosszabbítására.
közvetítői ügyvédként szerzett tapasztalataink szerint az egész folyamat általában 6-12 hónapot vesz igénybe, de esetenként eltérhet ettől.
önkéntes bérlet meghosszabbítása
az értesítés kézbesítése előtt érdemes megfontolni, hogy a kevésbé formális megközelítés eredményesebb lehet-e. Mindenesetre ez az egyetlen lehetőség, ha nem jogosult a törvényes meghosszabbításra. Az, hogy ez életképes megoldás-e, nagyban függ a részvényes típusától és attól, hogy mennyire együttműködő/reagáló.
megkérdezheti a tulajdonosát, hogy beleegyezik-e a bérleti szerződés meghosszabbításába, és ha igen, milyen feltételekkel. Nem kell válaszolniuk vagy javasolniuk a feltételeket, de ha igen, akkor nincs rögzített év, amelyet hozzá kell adni, és a földbérletet nem kell csökkenteni – minden feltétel tárgyalásra vár.
mint ilyen, tanácsos szakértői véleményt szerezni a kínált csomagról. Gyakran a tulajdonos örömmel fogadja a prémium megszerzésének lehetőségét, és azt a további vonzerőt, hogy könnyebb és gyorsabb, mint a törvényes folyamat. Mások egyszerűen ragaszkodnak a hivatalos értesítés kézbesítéséhez, néha számviteli/adminisztratív okokból.
ahol az eladásból származó pénzeszközöket kell felhasználni a kiterjesztés kifizetéséhez, gyakran lehetséges a két tranzakció egyidejű végrehajtása. Nincs meghatározott ütemterv a bérleti szerződés meghosszabbításának teljesítésére, mivel Ön nagymértékben “a tulajdonos kezében van”, és bármikor visszavonhatják/megváltoztathatják a kínált feltételeket.
a prémiumon és a saját költségein felül valószínűleg meg kell fizetnie a részvényes értékbecslőinek és jogi költségeit. Ha van egy jelzálog, a hitelező beleegyezése lesz szükség, amely a Conveyancing ügyvédek tud foglalkozni az Ön számára.
tapasztalataink szerint az egész folyamat általában 3-6 hónapot vesz igénybe, de esetenként eltérhet ettől.
ez széles körű vázlatot nyújt az ingatlanbérlet meghosszabbításának két módjáról. Azonban minden eset más és az Ön egyedi igényeihez igazított konkrét jogi tanácsadást igény esetén közvetítői ügyvédeink is biztosíthatják.