otthonának eladása ingatlanbefektetőnek lehetővé teszi a tőzsdei folyamat egyszerűsítését és rövidebb idő alatt történő elköltözését. De ha ezt az utat fontolgatja, valószínűleg van egy nagyon fontos kérdése: mennyit fog fizetni egy befektető a házamért?
mi az ingatlanbefektető?
az ingatlanbefektető olyan vállalkozó, aki készpénzt fizet a házakért. Megtarthatják a házat, és passzív jövedelemforrásként használhatják (például bérbe adhatják a bérlőknek), vagy nyereséggel értékesíthetik.
az ingatlanbefektetőnek történő értékesítés szép dolog az, hogy a folyamat gyors, és egyösszegű kifizetést kap. Nem kell felsorolnia a házat egy ingatlanügynökkel, és az eladás 6-10 százalékát fel kell áldoznia a jutalékdíjakra. Nincsenek hitelezők tárgyalni, és nem kell átugrani a hagyományos ingatlanügyletekkel kapcsolatos összes jogi karikát. Csak elfogadja az ajánlatot, megkapja a fizetését, és átadja az okiratot.
van egy fogás: Ha eladni egy ingatlan befektető, akkor általában kevesebbet keresnek, mint a jelenlegi piaci értéke az otthoni. Vásárlás lakások alatt piacon, ami lehetővé teszi a hazai befektetők profitot.
de pontosan mennyi értéket áldozol fel, amikor eladsz egy ingatlanbefektetőnek? Attól függ.
mennyit fizetnek a befektetők a házakért?
az otthoni befektetők általában az otthoni piaci érték 50-85 százalékát adják. Az ipari átlag körülbelül 65 százalék. Az, hogy mennyit számíthat keresni, attól függ:
- az otthoni kívánatosság (érték, szomszédság, szűkösség)
- az otthoni állapot
- a befektető típusa, amellyel együtt dolgozik
az ingatlanbefektetőknek három fő típusa van: iBuyers, house flippers és buy-and-hold befektetők. Annak érdekében, hogy megbecsülje, mennyit kereshet otthonában, tudnia kell, hogy milyen befektetővel dolgozik.
iBuyers
az iBuyer általában a legtöbb pénzt adja a házához, gyakran a 80 százalékos vagy annál magasabb tartományban. Tehát egy 300 000 dolláros otthonért 240 000 és 255 000 dollár között lehet biztosítani (bár ez egyáltalán nem garantált).
az iBuyer üzleti modellje meglehetősen új, de rendkívül népszerűvé válik. A vevő kifinomult számítógépes algoritmusokat használ a profitpotenciálú házak felkutatására. A Vevő a piaci érték közelében vásárolja meg az otthonokat, de aztán nyereséget termel az ingatlan jutalékok gyűjtésével—hasonlóan az ingatlanügynök által fizetendő díjakhoz. A vevő nagy mennyiségű ingatlan megvásárlásával és eladásával generál bevételt.
de míg egy iBuyer lehet A legjövedelmezőbb befektető eladni, nem minden háztulajdonos olyan szerencsés. Ezek a vásárlók nagyon szelektívek, és általában tiszta állapotban keresik a kívánatos otthonokat.
Ház békaláb
a ház békaláb általában megadja a legalacsonyabb összeget az otthoni, mint a jövedelem alapján képesek eladni a házat egy jelentős nyereséget. Ez a fajta befektető általában az otthoni érték 50-65 százalékát kínálja Önnek.
tehát, ha otthona értéke 250 000 dollár, és 50 000 dollár értékű javítást igényel, akkor közel 130 000 dollárt kereshet egy készpénzes eladásért. A befektető általában levonja a szükséges javítások költségeit, és kiszámítja a százalékos arányt az otthon javítás utáni értéke (ARV) alapján.
a ház flipper hasznosítja az alacsonyabb értékű otthonok fejlesztési potenciállal. Szeretik fixer-felsőrész, valamint az átlagos otthonok, hogy lehet modernizálni. A házat kódolják, frissítik a belső és külső jellemzőket, majd a javított ingatlanérték alapján újraértékesítik az ingatlant.
ha más otthoni befektetők elfordultak, a ház flipper általában örömmel tesz ajánlatot. Lehet, hogy egy kicsit kevesebbet keres, de már nem kell aggódnia, hogy megpróbálja helyreállítani egy elhanyagolt otthont.
Buy-and-Hold befektetők
a buy-and-hold befektető általában többet fizet, mint egy ház flipper, de kevesebb, mint egy iBuyer, így számíthat arra, hogy valahol a 60-75 százalékos tartományban keres. Egy $300,000 otthon, hogy lehet nettó között $180,000 és $225,000. Újra, ezek csak ballpark számok.
egy tipikus buy-and-hold befektető vásárol otthonokat ömlesztve, és átalakítja őket bérleti ingatlanokká. A havi bérleti díj bérlőktől történő beszedésével időben visszatéríthetik befektetésüket anélkül, hogy korlátoznák hosszú távú profitpotenciáljukat.
ez a fajta befektető általában többet fizet, mint egy ház flipper, mert potenciális bevételük nem korlátozódik egyszeri értékesítésre, és-mint az iBuyers—inkább olyan ingatlanokat részesítenek előnyben, amelyek kissé keresettek. Ezek azonban nem annyira szelektívek, mint az iBuyers, mert még mindig profitot hozhatnak egy kevésbé tökéletes otthonra.
mikor hajlandóak a befektetők többet fizetni egy ingatlanért?
ha biztosítani szeretné a maximális kifizetést egy ingatlanbefektetőtől:
- Ismerje meg otthona értékét. Még akkor is, ha azt várja, hogy veszteséget okoz az otthonban, Még mindig tudnia kell a valós piaci értéket. Ne egyszerűen vegye figyelembe a befektető szavát, mivel kihasználhatja. Ha lehetséges, válasszon harmadik fél értékelését.
- gondoskodjon a szükséges javításokról. Ha eladja az otthont, mert nem akar javításokkal és frissítésekkel foglalkozni, kihagyhatja ezt a lépést. Ha azonban a cél az, hogy a lehető legközelebb kerüljön a valós piaci értékhez, akkor otthonát kódra és modellállapotra kell állítania. Minél több kárt okoz, annál kevesebb tárgyalási ereje van.
- lucfenyő fel a járdaszegély fellebbezést. Még akkor is, ha otthona jó állapotban van, előfordulhat, hogy magasabb ajánlatot biztosít néhány egyszerű vizuális fejlesztéssel: egy új belső és külső festékréteg, néhány korszerűsített tereprendezés, professzionális top-to-bottom Tisztítás. Még a kis fejlesztések is jelentős különbséget tehetnek az alsó sorban.
- kérjen második véleményt. Ha csalódást okozó ajánlatot kap egy ingatlanbefektetőtől, akkor nem köteles elfogadni azt. Mindig elérheti a többi befektetőt, és meghatározhatja, hogy máshol több pénzt kereshet-e.
a maximális érték biztosításakor a befektetőnek történő értékesítés nem sokban különbözik a hagyományos vevőnek történő eladástól. Csak a lehető legkívánatosabbá kell tennie az otthont.
jó ötlet eladni otthonát egy befektetőnek?
ha megvan a válasz: “mennyit fog egy befektető fizetni a házamért?”, a következő kérdés: “jó ötlet?”Annak ellenére, hogy feláldozza otthona értékének egy százalékát, a befektetőnek történő eladásnak bizonyos előnyei vannak:
- lehetővé teszi, hogy hónapok helyett napokban költözzön el.
- ez biztosítja az Ön számára a teljes, előre készpénzes fizetés.
- nem igényel díjat vagy jutalékot az Ön részéről (ami segíthet a veszteség egy részének ellensúlyozásában).
- megszünteti a javítás elvégzésének vagy fizetésének kötelezettségét (ha úgy dönt, hogy eladja a jelenlegi formáját).
- ez mentheti meg a kizárás, amikor a hitelező jóváhagyja a rövid eladás.
amikor eldönti, hogy eladja-e egy befektetőnek, egyszerűen mérlegelnie kell a költségeket vs.haszon. Ha keres, hogy felszámolja a nem kívánt otthon után a válás vagy a halál a családban, értékesítés egy befektető gyakran ideális. Lehet, hogy az Ön érdeke is, ha gyorsan kell mozognia egy új munkához, ha belefáradt a magas karbantartást igénylő Bérleti Ingatlan kezelésébe, vagy ha az otthon egyszerűen javíthatatlannak tűnik.
másrészt előfordulhat, hogy nem akarja eladni otthonát egy befektetőnek, ha nem siet a költözéshez, és a maximális értékért szeretné eladni. Csak te döntheted el, hogy mi a jó neked.
a Get Fair Home ajánlatoknál készpénzért vásárolunk házakat Los Angelesben. Ha ön maga szeretné meghatározni, hogy jó ötlet-e eladni egy befektetőnek, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma. Egyszerű, problémamentes ajánlatot adunk Önnek mindössze 24 órán belül. Innentől a választás a tiéd.
Mi vagyunk Dél-Kalifornia első számú ingatlanbefektető cége, mert ajánlataink versenyképesek, mi kezeljük az összes javítást és takarítást, és akár 7-10 nap alatt bezárhatunk. A legjobb az egészben, hogy ajánlatot teszünk minden otthonra, állapotától függetlenül.
hívjon minket ma a (626) 817-3351 telefonszámon, és nézze meg, mennyit fizet egy befektető a házáért.