lakásvásárlás valószínűleg lesz a legnagyobb vásárlás az életedben. És amikor eladod, az ingatlan jutalék valószínűleg a legnagyobb díj lesz, amit valaha is fizetsz az életedben.
a kanadai Ingatlanszövetség (CREA) arról számolt be, hogy augusztusban 58 645 lakást adtak el—ez 33,5% – os növekedést jelent egy évvel ezelőtt. Ez közel volt a júliusi 62 355 eladáshoz, amely a történelem legmagasabb értékesítési szintje volt, részben a kereslet megugrása miatt, amely az év elején történt volna, ha nem lett volna a COVID-19 járvány.
a viszonteladói ingatlan átlagos eladási ára augusztusban 18,5% – kal ugrott az elmúlt 12 hónapban 586 000 dollárra, ami szintén rekord volt. Ne feledje azonban, hogy az átlagot erősen befolyásolják a Greater Vancouver Area és a Greater Toronto Area (GTA) árai. Ennek ellenére a jutalék, amelyet akkor kell fizetnie, ha eladja, jelentős.
mik azok a jutalékok és ki fizeti őket?
a jutalék olyan díj, amelyet általában egy ingatlanügynöknek fizet az ingatlan felsorolásáért, valamint a Vevőt képviselő ügynöknek. Ez a jutalék egyenlően felosztható vagy nem osztható meg mindkét ügynök között.
de nem mindig kell fizetnie az összes jutalékot. Például az Ontario Ingatlantanácsa megjegyzi, hogy a vásárlóknak az ajánlat megtétele előtt meg kell erősíteniük a megállapodást saját ügynökükkel.
ha az otthont nem adják el,egyik ügynök sem fizet. Az ingatlan brókercégek dolgoznak nem kap egy vágás sem, mivel ügynökök általában meg kell osztani egy százalékát a jutalék azok ügynöki.
jutalékok Kanadában
az ingatlan jutalékok az eladási ár 3-7% – a között változnak, de valójában nincs meghatározott kamatláb. A CREA szerint a tagok betartják a magatartási kódexet, amely kimondja: “a tagok által a nyilvánosság számára kínált szolgáltatásokért felszámított jutalékok vagy díjak, valamint e díjak megosztása az együttműködő tagok között, kizárólag a szolgáltatásokat nyújtók választása.”
a jutalékok kiszámításának különféle módjai vannak:
- az eladási ár rögzített százaléka—ez a leggyakoribb jutalék, amelyet fizet.
- osztott százalékos az eladási ár—ez az, ahol a százalékos csökken, mint az eladási ár emelkedik. Például az ügynök jutaléka 2,5% lehet az első 500 000 dollárnál, és 2% bármi felett. Például Ontarióban a százalékos arány nem növekedhet, ha az eladási ár is növekszik. Ez csak akkor engedélyezett, hogy fix vagy csökken.
- átalánydíj—a díj minden eladó számára azonos, még akkor is, ha egy otthon 300 000 dollárért, míg egy másik 3 millió dollárért értékesít.
- szolgáltatási díj—vállalhatja, hogy átalány-vagy óradíjat fizet az ingatlan felsorolásáért és marketingjéért, nyitott házak tartásáért és prospektusok nyomtatásáért.
- díjak kombinációja—átalánydíjat és további díjakat fizethet más szolgáltatásokért.
a jutalék az eladásból származó bevételből származik, és nem kerül hozzáadásra a végső eladási árhoz. Mivel az ingatlan értékesítése szolgáltatásnak minősül, a jutalékok a GST vagy a HST hatálya alá tartoznak—tartományától vagy területétől függően.
miközben általában fizeti a jutalékot, azzal érvelhet, hogy a vevő is hozzájárul, mert ők vásárolják meg az otthont.
a jutalék kiszámításához használjuk példaként a GTA-t. Augusztusban a Torontói regionális Ingatlanbizottság (TRREB) arról számolt be, hogy a GTA-ban egy ház átlagos eladási ára 951 404 dollár volt.
ha a jutalék az eladási ár rögzített százaléka, 5% jutalék (2.5% minden ügynök) egy $951,404 otthon $47,570.20. A HST-t is beleértve, a teljes összeg 53 754,33 USD.
ne feledje, hogy a jutalék nem az egyetlen költség, ha eladja a haza. Vannak jogi díjak és esetleg jelzálog-mentesítési büntetés is. A Vevőnek azonban általában nagyobb a rejtett költségei, amelyeket meg kell fizetnie.
a tárgyalás ereje
amit sok eladó nem tud, az az, hogy a jutalékok tárgyalásra kerülnek. Egy százalékpontos csökkentés több ezer dollárt takaríthat meg. Emlékszel arra a 951 404 dolláros otthonra? A 4% jutalék $ 38,056.16 vagy $43,003.46 beleértve a HST. Ez több mint 10 750 dollár megtakarítást jelent.
meg kell beszélnie minden ügynökkel, akivel találkozik, ha rugalmasak a jutalékukkal, de ne várják el, hogy ingyen dolgozzanak, mivel nekik is adniuk kell egy részt a közvetítőnek. Nem minden ügynök akar tárgyalni, de nem fogja tudni, hacsak nem próbálja meg.
sok ügynök az eladási ár egy százalékát számítja fel jutalékként. Ha úgy dönt, egy ügynök egy hagyományos Ingatlanközvetítő, akkor általában fizet egy fix százalékos. Kérheti azonban bizonyos szolgáltatások, például a marketing vagy a home staging csökkentését, hogy csökkentse az általános költségeket.
vannak olyan kedvezményes ingatlanközvetítők is, amelyek átalánydíjat számítanak fel. Akkor körülnézni a legjobb arány, amely megfelel a költségvetést.
a “tulajdonos által eladó” útvonal
egy másik alternatíva az otthon önálló eladása. Ha ezt a lehetőséget választja, több tízezer dollárt takaríthat meg, ha nem fizet jutalékot, de sokkal több munkát is meg kell tennie.
ha úgy dönt, hogy megy ezen az úton, akkor kap egy értékbecslő, hogy segítsen értékelni a haza, és fizet egy átalánydíjat egy bróker, hogy az ingatlan szerepel a többszörös Listing Service (MLS), egy adatbázis ingatlan eladó. Szüksége lesz egy ügyvédre is, aki segít a papírmunkában.
ahelyett, hogy hatalmas jutalékot fizetne, a megtakarított pénzt felhasználhatja nyugdíjazásának finanszírozására, a következő otthon felújítására vagy akár drága autó vásárlására.
az utolsó szó
az első számú költség értékesítési otthonában a jutalék. Az ügynökével folytatott tárgyalás több ezer vagy tízezer dollárt takaríthat meg. Lehetőség van arra is, hogy olyan ügynökséget találjon, amely átalánydíjat számít fel, vagy maga is eladhatja az otthont. Mindenkinek vannak előnyei és hátrányai, de a választás a tiéd.
ez a bejegyzés frissült.