Mennyibe kerül egy ház eladása?

mennyibe fog kerülni, hogy eladja a házat? Az egyszerű válasz nagyjából 8% -10% – a az eladási ár az otthoni. Ez magában foglalja a leggyakoribb díjakat, de nem tartalmazza a szükséges javításokat. Azonban sok díjat lehet tárgyalni.

megjegyzés: annak kiszámításához, hogy mennyibe kerül az otthon eladása, nézze meg ingyenes otthoni értékesítési számológépünket.

vannak olyan díjak, amelyeket valószínűleg mindenki ismer, például az ingatlanügynöki jutalékok. De ez nem tartalmazza a ház eladásának számos egyéb költségét. Ebben a cikkben elmagyarázzuk a ház eladásakor felmerült sok díjat. Azt is meg fogjuk határozni, hogy a vevő mikor fizetheti meg ezeket a díjakat, szemben az eladóval.

milyen díjak vannak a ház eladásáért?

amikor házat vásárol vagy ad el, ügyvédje vagy letéti irodája becsült elszámolási nyilatkozatot nyújt Önnek. Ez a dokumentum megmutatja mind a kapott pénzeszközöket (hitelt), mind a tartozásokat (díjakat). Ezek zavaróak lehetnek, ha még nem láttad őket.

a becsült eladói nyilatkozat az alábbihoz hasonlóan fog kinézni. Látni fogja a díj leírását, majd az összeget a jobb oldali oszlopban.

ingatlanügynök díjak

mindenki ismeri az ingatlanügynök jutalékok. De tudta, hogy a jutalékok régiónként és az eladott ingatlanok típusától függően változnak? A családi házak jutalékai 5% – tól 6% – ig terjednek. Azt is tárgyalni a jutalék mértéke sok ügynökök. Tehát, ha otthona 400 000 dollárt ér, akkor számíthat arra, hogy 20 000 és 24 000 dollár között fizet az ingatlan jutalékokban.

ügynöke nem kapja meg az Ön által fizetett teljes jutalékot. Több fél osztja meg a jutalékot az ingatlan eladásából. Az eladó ügynöke meghatározza, hogy a jutalék hogyan oszlik meg közöttük és a vevő ügynöke között. Az eladó ügynöke gyakran osztja a jutalékot 60/40. Hatvan százalék az eladó ügynökéhez kerül. A fennmaradó 40% – ot az ügynök kapja, aki vevőt hoz neked.

Megjegyzés: Bizonyos típusú nehezen eladható ingatlanok, például mobilházak vagy földterületek esetében a jutalékok magasabbak lehetnek. Ezenkívül néhány kedvezményes brókercég átalánydíjat számít fel a százalékos jutalék helyett.

a leendő vevő ügynöke megtalálhatja jutalékát a többszörös tőzsdei szolgáltatásban. Mindig kérdezze meg ügynökét, hogyan oszlik meg a jutalék. A vevő ügynöke teljesen figyelmen kívül hagyhatja az Ön adatait, ha a jutalék túl alacsony.

bróker jutalékok

azt mondtuk, hogy a jutalékok az ügynökökhöz kerülnek. A valóságban a jutalékok az ügynökök brókereihez kerülnek, akik a díj egy részét veszik igénybe. Ez lehet egy lapos dollár összeg, mondjuk 1000 dollár vagy százalék, és az ingatlanközvetítőtől a brókertől és az ügynöktől az ügynökig változik. Az ügynök brókere levonja az irodai és biztosítási díjakat az ügynök jutalékából. Végül az ügynök megkapja a fennmaradó összeget a teljes jutalékból.

akkor persze, próbálja eladni a haza a saját nevű FSBO (eladó a tulajdonos), és mentse a jutalékok. Függetlenül attól, hogy eladja a saját, vagy egy ingatlanügynök, hogy továbbra is számos egyéb költségek, hogy eladja a házat.

ki fizet? Az Egyesült Államokban az ingatlan jutalékot mind a vevő, mind az eladó általában az eladó fizeti.

letéti díjak

amikor eladja otthonát, jó hírű letéti társaságot szeretne használni. A letéti társaság egyfajta biztosítás, amely biztosítja, hogy senki ne meneküljön el a pénzzel. Ezek a vállalatok minden pénzt letéti számlán tartanak. A letéti társaságok biztosítják, hogy mindenki fizessen. Jelzálog, hitelek, ügynökök, ellenőrök, zálogjog és az eladó minden kap fizetett a letéti társaság.

ha a vevő kap hitelt vásárolni a haza, a hitelező ad a pénzt a letéti társaság. Miután mindenki másnak fizetett, megkapja a fennmaradó pénzeszközöket. Ha a vevő kap hitelt vásárolni az otthoni, a hitelező ad a pénzt, hogy a letéti társaság. Miután mindenki más fizetett, megkapja a fennmaradó pénzeszközöket.

természetesen a letéti társaságok felszámítják ezt. Általában a díjak körül vannak .025% hogy .Az eladási árak 05% – A és a százalékos arány csökken, ahogy az eladási ár emelkedik. A 400 000 dolláros ház példáján egy letéti társaság 1000 dollár közelében számol fel Önnek szolgáltatásaiért.

Címbiztosítás

a Címbiztosítás minden ingatlan átruházásának fontos része, és védelmet nyújt a tulajdonjog hibáival szemben. Garantálja, hogy a vevő anélkül kapja meg az ingatlant, hogy bárki másnak igénye lenne az ingatlanra. A Vevő nem akar ingatlant vásárolni, csak azért, hogy egy rég elveszett testvérnek tulajdonjoga legyen az ingatlanra. Attól függően, hogy melyik régióban tartózkodik, ezt egy címcég vagy ügyvéd nyújthatja.

egyes esetekben a cím társaság és letéti társaság lehet egy és ugyanaz. Az ügynök általában egy cím cég vagy ügyvéd, hogy dolgoznak rendszeresen. Miután aláírt szerződést kötött, ügynöke továbbítja a szerződést a címre, hogy megnyissa letéti számláját.

ki fizet? Aki általában fizeti a letétet, és a díjak területenként változnak. Például Kaliforniában az a szokásos gyakorlat, hogy ki fizet azért, ami megyénként eltérő.

közös ellenőrzések és díjak

a ház eladásának következő költségei az ellenőrzések és a potenciális vevői javítási kérelmek. Az eladó és a vevő tárgyalásokat folytat arról, hogy ki fizeti meg ezeket az ellenőrzéseket az adásvételi szerződésben. Attól függően, hogy hol él, ott is lehet “szokásos gyakorlat”, hogy ki fizet, milyen díjakat.

ez azonban nem jelenti azt, hogy követnie kell a “szokásos gyakorlatokat” a környéken. Mindig tárgyalhat arról, hogy ki fizeti a különféle ellenőrzéseket.

otthoni ellenőrzés

minden eladó retteg az otthoni ellenőrzéstől. Az otthoni ellenőrzés során az ellenőr szisztematikusan átmegy az otthoni ellenőrzésen, hogy ellenőrizze a veszélyeket, és ellenőrizze, hogy minden megfelelően működik-e. Ne feledje, hogy az otthoni ellenőröknek nem kell vállalkozóknak lenniük. Kaliforniában az otthoni ellenőröknek nem kell engedélyt kapniuk, ezért meg kell győződniük arról, hogy ellenőrzik-e képesítésüket.

az ellenőr körbejárja otthonát, bemászik a padláson, és lefényképez mindent, amit potenciális problémának lát. Feladatuk az, hogy a vevő tudjon mindent, amit tudni kell, mind pozitív, mind negatív az otthonáról. A vevő ezután hosszú jelentést kap az ellenőr összes megállapításáról. Ezek a jelentések gyakran 20-30 oldalasak.

az otthoni ellenőrzés tipikus költsége körülbelül 500 dollár. Ha azonban a vevő lát valamit a jelentésben, ami zavarja őket vagy ügynöküket, megkérhetik Önt, mint eladót, hogy javítsa ki ezeket az elemeket az eladás folytatása előtt. Ezek a javítások néhány száz dollártól több ezer dollárig terjedhetnek, a kérés és a talált problémák függvényében.

ki fizet? Általában a Vevő fizet az otthoni ellenőrzésért. Azonban, ha a vevő kevés pénzt, kérheti az eladót, hogy fizessen egy otthoni ellenőrzés.

Kártevőellenőrzés

Kártevőellenőrzés, ahogy a neve is mutatja, keressen olyan nem kívánt kártevőket, amelyek károsíthatják vagy károsíthatják otthonát. A kártevők ellenőrzésének három ága van Kaliforniában. A leggyakoribb, az 1. Ág vizsgálata bizonyítékot keres arra, hogy a fa elpusztítja a kártevőket, például a termeszeket és a vízkárosodást. Az ellenőr puha fát keres a ház külső részén, a mosogatók alatt és a ház alatt. Ez az ellenőrzés körülbelül 150 dollár.

a kártevőellenőrzési jelentés az 1. és a 2. szakaszra lesz bontva. Szakasz 1 A tételeket a legtöbb vevő hitelezőjének meg kell javítania a letéti zárás előtt. Ez magában foglalja a száraz rothadást, a szivárgó csapokat és csatornákat, valamint a termeszeket, és mindegyiket rögzíteni kell. A termeszek kezelése 1500 dollártól több ezer dollárig terjedhet, a szükséges kezelés típusától függően. A száraz rothadás nagyon elterjedt Kaliforniában, ahol az otthonok fedélzettel rendelkeznek, és a nem karbantartott otthonokban a leginkább elfelejtett otthoni javítások.

ki fizet? Általában a Vevő fizet a kártevők ellenőrzéséért.

további költségek az otthoni értékesítéshez

a legtöbb vásárló a szerződés feltételeként kéri a fenti ellenőrzéseket . Lehetnek azonban további ellenőrzések, amelyeket ügynökük ösztönözni fog.

természeti veszélyek ellenőrzése

ez a jelentés, amelyet NHD-nek neveznek, azonosítja az ember által okozott és a természeti veszélyeket az Ön tulajdonában és környékén. Ez magában foglalhatja a veszélyes talajvizet, az aktív vagy korábbi lőszerraktárakat, a természetben előforduló veszélyeket, például azbesztet vagy radont, korábbi bányákat stb. Ez fontos jelentés lehet a vásárlók számára, hogy tájékoztassák őket a lehetséges veszélyekről. Nem akarja, hogy hirtelen egy mosogató lyukba essen a földalatti bányák vagy barlangok miatt, amelyeket nem lát.

a jelentés díja általában 90 dollár körül van, de a vállalattól függően változhat. Nem ritka, hogy az eladó fizeti ezt a díjat.

Tetőellenőrzés és tanúsítvány

tetőellenőrzés esetén egy engedéllyel rendelkező tetőfedő megvizsgálja a tetőt, hogy megkeresse a lehetséges gyengeségeket vagy lehetséges szivárgásokat. Maga a tetőellenőrzés körülbelül 150 dollárba kerül. Ha a tető jó állapotban van, megvásárolhat egy igazolást az ellenőrtől, ahol garantálja, hogy a tető 2 vagy 3 évig nem szivárog, körülbelül 300 dollárért. Ha a tető a tanúsítvány ideje alatt bármikor szivárog, akkor kijönnek javítani a tetőt, hogy megállítsák a szivárgást. Ha azonban a tető meghibásodik, az ellenőrzés, akkor valószínűleg ki kell cserélnie a tetőjét, amely több tízezer dollár lehet.

ki fizet? Általában a Vevő fizet minden tetőellenőrzésért. A vevő azonban kérheti az eladót, hogy fizessen a tetőbizonyítványért.

kémény és kandalló ellenőrzés

ha kandalló vagy fatüzelésű kályha van, a vásárlók kéményellenőrzést is kérhetnek. Ismét, ahogy a neve is mutatja, ez az ellenőrzés ellenőrzi, hogy a kéményében nincsenek-e olyan repedések vagy akadályok, amelyek tűzveszélyt jelenthetnek. A kéményellenőrzés tipikus díja kevesebb, mint 200 dollár.

ki fizet? Kaliforniában általában a Vevő fizet a kéményellenőrzésért

javítási kérelmek

miután a vevő elvégzi az ellenőrzéseket, kérheti, hogy végezzen javításokat. Azt is kérheti, hogy csökkentse az árat, mert a szükséges javítások. Ha vállalja, hogy elvégzi a javításokat, azokat a letéti zárás előtt be kell fejezni. Nem kell elfogadnia a kéréseket, de akkor kockáztatja, hogy elveszíti vevőjét.

Transfer adók

ne várja el, hogy eladja otthonát anélkül, hogy a helyi önkormányzat egy darabot szeretne a bevételéből. Kaliforniában számíthat arra, hogy körülbelül 1,10 dollárt fizet minden 1000 dolláros átutalási adóért mind a helyi városba, mind a megyébe. Például a 400 000 dolláros házunkért számíthat arra, hogy 440 dollárt fizet mind a városnak, mind a megyének, ahol a ház található.

ki fizet? Alaposan meg kell vizsgálnia a szerződését. Sok esetben a vevő ügynökei felkérik az eladót, hogy fizesse meg az átutalási adókat.

otthoni garancia

a legtöbb ingatlanügynök arra ösztönzi vásárlóit, hogy kérjenek otthoni garanciát. Az otthoni garancia 550 és 650 dollár között változhat, és garanciát vállal az otthon különböző jellemzőire. Az otthoni garancia szintjétől függően, ez a garancia kiterjedhet a HVAC rendszerre, készülékek, melegvíz-melegítő, vízvezeték, sőt néhány engedélyezési kérdés is. Minél drágább a garancia kiterjed több elem, így a vevő általában kérni a drágább garancia.

ki fizet? A legtöbb esetben a vásárlók megkérik az eladót, hogy fizessen otthoni garanciát. Ne feledje azonban, hogy ezt mindig tárgyalhatja.

közjegyzői díjak

vannak speciális dokumentumok, amelyeket a helyi megyei irodában kell benyújtani. Ezen dokumentumok egyike megmutatja, hogy már nem tartozik pénzzel a jelzálogért. Ó, igen! Egy másik dokumentum azt mutatja, hogy tulajdonjogát átruházza a vevőre. A felvétel előtt ezeket a dokumentumokat közjegyzővel kell igazolni. Általában a cím társasága vagy ügyvédje biztosítja a közjegyzőt a dokumentumok aláírásához. Természetesen van díj. 2018-tól ezt a díjat a kaliforniai törvény 15 dollárban állapítja meg aláírásonként, amelyet közjegyzői igazolásra van szükség. Két – három dokumentumra számíthat, amelyek közjegyzőt igényelnek.

ki fizet? Általában a közjegyzői díjakat a közjegyzői dokumentumot aláíró személy fizeti. Szokatlan, de nem hallatlan lenne, ha az egyik fél fizetné a másik fél közjegyzői díjait.

felvételi díjak

a felvételi díjak tipikus költségek az otthoni értékesítéshez. A megyei önkormányzat minden olyan dokumentumért felszámítja Önt, amelyet rögzíteni kell a nyilvános nyilvántartásokban. Ez magában foglalja a korábbi hitelek felszabadítását az ingatlan ellen, valamint az ingatlant a Vevőnek átruházó okiratot. Ezek mindegyike körülbelül 50 dollárba kerül dokumentumonként a felvételhez.

ki fizet? A közjegyzői díjakhoz hasonlóan a felvételi díjakat is az a személy fizeti, aki a rögzített dokumentum előnyeit élvezi. Az ingatlant vásárló személy általában fizetne az okirat rögzítéséért. Az eladó azonban rögzítési díjat fizethet, hogy eltávolítsa a jelzálogot a nevükből, amikor a jelzálog kifizetésre kerül.

ingatlanadók

minden háztulajdonos fizet ingatlanadót. Lehet, hogy azt gondolta, hogy amikor eladta a házát, akkor már nem kell ingatlanadót fizetnie. Nos, ez csak részben igaz. Letéti fogja arányosítani az ingatlanadó alapján, hogy hány nappal az adóévben már tulajdonában van a ház. A vevőnek meg kell fizetnie az arányos ingatlanadót az év azon részére, amely a ház tulajdonosa lesz. Az összeg, amelyet a letéti záráskor ingatlanadóban kell fizetnie, attól függ, hogy hol tartózkodik az adószámlázási ciklusban. Ha lemarad az ingatlanadók fizetésében, akkor ki kell fizetnie azokat az otthoni eladásból származó bevételekből.

ki fizet? Mint megjegyeztük, az ingatlanadók arányosak a Vevő és az eladó között.

kiegészítő ingatlanadók

Kaliforniában az ingatlanadókat a 13.javaslat 1978 óta védi a drámai növekedéstől. Azóta az ingatlanadók az Ön vételárán alapulnak, az éves emelések kisebb engedményével. Amikor azonban otthona eladja az ingatlanadókat, a legújabb eladási ár alapján értékelik újra. Ez azt jelenti, hogy ha évekkel ezelőtt 200 000 dollárért vásárolta meg otthonát, és 400 000 dollárért értékesíti, akkor a megye számlát küld Önnek a folyó év ingatlanadóinak különbségéről. Ez a számla általában több hónappal a zárás után érkezik, és a legtöbb eladót teljes meglepetéssel fogja el. Szerencsére ez csak a folyó adóévre engedélyezett.

banki díjak

ha az eladásából származó bevételeket közvetlenül a banknak küldi vezetékeken keresztül, akkor számíthat arra, hogy a banknak 35 dolláros kábelezési díjat kell fizetnie. Néhány hitelnek korai kifizetési díja van. Ez egy olyan díj, amelyet a hitelező a kölcsön korai kifizetéséért számít fel. Ha a meglévő jelzálog van egy korai pay off záradék, meg kell fizetni a hitelező ezt a díjat. Kaliforniában, a korai kifizetési díjak a kölcsön első két évére korlátozódnak. Ha a kölcsön több mint két éves, akkor ezt nem kell fizetnie.

évvel ezelőtt refinanszírozott kölcsön, hogy volt egy kölcsön előtörlesztési záradék, amely megkövetelte, hogy fizetni további díjakat, ha én fizettem ki a kölcsönt ki korán. A cím iroda tévesen felszámított nekem előtörlesztési díjat. A letéti zárás után átnéztem az elszámolási kimutatásomat. Láttam, hogy a letéti társaság felszámított nekem ezt a díjat, annak ellenére, hogy a kölcsön több mint két éves volt. Gyorsan felhívtam a title company-t, és azonnal vállalták a felelősséget, és megtérítették nekem a díjat. Ez csak azt mutatja, hogy mennyire fontos elolvasni a becsült elszámolási nyilatkozatot. És használni egy jó hírű cím cég.

vevő hitel felé záró

ha eladja egy belépő szintű otthon, vagy a Vevő az első alkalommal otthon vevő, kérhetnek pénzügyi támogatást a záró költségek. Lehet, hogy növelik az ajánlati árat, hogy kompenzálják Önt, de nem kell. Ha nem jogosultak magasabb hitelösszegre, akkor egyszerűen vevői hitelt kérnek a záró költségeik felé anélkül, hogy növelnék a vételárat.

a vevő hitel lehet, mint 3% – a vételár az otthoni és közös FHA és VA hitelek. Tehát a 400 000 dolláros eladási árú házunk esetében ez akár 12 000 dollár költséget is jelenthet a vevő záró hitelére. Természetesen tárgyalhat erről az összegről, vagy dönthet úgy, hogy nem ad vevői hitelt. Ha azonban otthona belépő szintű otthon vagy nehezen eladható, akkor előnyösnek találhatja, ha beleegyezik abba, hogy vevői hitelt adjon.

zálogjog

végül, ha bármilyen fennálló számlák vagy zálogjog ellen a tulajdon? A kölcsönök és a zálogjogok szintén a letéti alapokból származnak. Van egy kifizetetlen kórházi számla? A kifizetetlen kórházi számlákat szintén a bevételéből fizetik ki. Van zálogjoga egy vállalkozótól vagy a városi kódex végrehajtásától? Minden zálogjogot és a városi kódex megsértésének díját az eladásából származó bevételből fizetik.

a ház eladásának költségei – a készpénzes vásárlók és a hagyományos vásárlók közötti különbség

ha eddig elolvasta, nyilvánvalóan aggódik amiatt, hogy mennyibe kerül a ház eladása. Az egyik legfontosabb különbség a készpénzes vásárlóknak történő értékesítés és a hagyományos értékesítési folyamat között az, hogy ki fizeti a díjakat. A legtöbb készpénzes vásárló nettó készpénzes ajánlatot nyújt. Nettó készpénzes ajánlat esetén a szerződésben szereplő ár az az összeg, amelyet kap. Nincsenek rejtett díjak vagy meglepetések. Ez azt jelenti, hogy fizetnek a javításokért, az ellenőrzésekért és a szokásos letéti és cími költségekért. Ha nem biztos benne, hogy mit fognak vagy nem fognak fizetni, mindig kérdezze meg.

a készpénzes vásárlók elvárják, hogy javításokat végezzenek és házakat vásároljanak. Tartozol vissza ingatlanadók, van zálogjog vagy más nem tipikus tételek? A készpénzes vásárlók ezeket a díjakat is fizethetik, ha kérik. Összehasonlítja egy ingatlanügynök hagyományos vásárlási ajánlatát egy befektető összes készpénzével? Ügyeljen arra, hogy hasonlítsa össze a nettó összeget kapna értékesítési keresztül egy ingatlanügynök, szemben a nettó készpénzes ajánlatot egy minden készpénzes vevő. Nem mindig ez a helyzet, de néha a készpénzes vevőnek több értelme van, mint az összes díj megfizetése, amikor házát a hagyományos modellen keresztül értékesíti.