Mennyibe kerül egy gyártott otthon? Nézze meg a matrica árát

ha megfizethető utat keres a háztulajdonhoz, akkor a gyártott otthonok felkeltették a figyelmét.

a gyártott otthoni opciók az elmúlt években komoly frissítést kaptak, néhány új modell tágas elrendezést, négy vagy több hálószobát és kényelmet, például fedett tornácokat és padlásokat kínál.

még csábítóbb az árpontjuk. Országos szinten egy gyártott ház átlagos költsége 2021 áprilisában 100 200 dollár volt az Egyesült Államok népszámlálása szerint. A helyszínen épített otthon átlagos költsége viszont több mint 391 000 dollár volt.

“a gyártott otthon hasonló négyzetmétert kínál a ragasztáshoz alacsonyabb négyzetméterenkénti áron” – mondta William Dawes, a Fairway Independent Mortgage Corporation Fióktelepe (a Fairway tulajdonosa Home.com).

de túl kell néznie a matrica árán. Például a fent említett gyártott otthoni ár nem tartalmazza a földet. Mennyibe kerül egy gyártott otthon? Attól függ. És fontos tudni, hogy az összes lehetséges költségeket, mielőtt az összes ilyen otthonok.

mi az a gyártott otthon, pontosan?

a “gyártott otthon” kifejezés valószínűleg a klasszikus egy – vagy dupla széles pótkocsikra emlékeztet. És ezek még mindig rendelkezésre állnak, beleértve a vadonatúj modelleket energiahatékony készülékekkel.

a gyártott otthonok azonban az utóbbi években fejlődtek. Manapság a gyártók 2000+ négyzetméter alaprajzú modelleket kínálnak, több hálószobával és nappalival, fedett tornácokkal és így tovább.

ennél is fontosabb, hogy sokkal szigorúbb biztonsági előírások és előírások szerint készültek, mint néhány évtizeddel ezelőtt.

a múltban a mobilházakat megfizethető és rugalmas lakhatási lehetőségként hozták létre, amelyeket viszonylag könnyedén lehetett mozgatni. De 1976 után új szövetségi építési szabályzatokat fogadtak el, amelyek irányították ezen otthonok építését.

a Modern gyártott otthonok abban is különböznek a múltkori mobilházaktól, hogy fenntarthatóbb anyagokból épülnek fel, és úgy tervezhetők, hogy tartósabb alapokra rögzítsék őket.

lehet, hogy hallotta a “moduláris otthon” kifejezést is.”Ezek hasonlóak a gyártott otthonokhoz, azzal a különbséggel, hogy az állami és helyi építési előírások szerint épülnek, nem pedig szövetségi követelmények szerint. Egy másik kulcsfontosságú különbség az, hogy a gyártott otthonokban pótkocsi-Vonóhorog és tengelyek vannak beépítve, amikor leesnek a gyártósorról, Dawes szerint.

a vonóhorog és a tengely, amelyek a gyártott otthoni egység hosszában futó acélgerendához vannak rögzítve, szükségesek ahhoz, hogy az otthont a helyére szállítsák, és kulcsfontosságú megkülönböztetők a moduláris és a bot által épített vagy a helyszínen épített otthonoktól.

gyártott otthonok kínálnak homebuyers mind a megfizethetőség és a rugalmasság – két dolog hiányzik az egyes amerikai piacokon. Mivel a lakásárak meredeken emelkedtek, a vadonatúj otthon 90 000 dollárért vagy 110 000 dollárért történő megvásárlásának lehetősége arany jegynek tűnhet a háztulajdonosoknak.

gyártott otthoni szabványok

egyrészt a megvásárolni kívánt gyártott otthonnak meg kell felelnie a kormányzati szabványoknak, hogy jogosultak legyenek a hagyományos megfelelő hitelre vagy a kormány által támogatott jelzálogra.

az Egyesült Államok. A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) sajátos meghatározással rendelkezik a gyártott otthonról: “szállítható szerkezet, amely egy vagy több modulból áll, amelyek mindegyike állandó alvázra épül, állandó alapozással vagy anélkül, amelyet egyetlen család fő lakóhelyeként való használatra terveztek.”

ennek a szerkezetnek meg kell felelnie a HUD gyártott otthoni építési és biztonsági szabványainak (MHCSS) követelményeinek, amit két HUD címke jelenléte is megerősít az otthon külső részén.

bármely 1976 előtt gyártott otthon nem felel meg a HUD legújabb irányelveinek, és egyes programok csak egy dupla széles vagy nagyobb méretű gyártott otthon megvásárlását teszik lehetővé.

ha érdekel egy gyártott ház megvásárlása, győződjön meg róla, hogy előzetesen jóváhagyta*, mielőtt elkezdené nézni a házakat. A hitelező megmondja, hogy mely hitelprogramokra jogosult, és ezért mely ingatlankövetelményeket kell szem előtt tartani a keresés során.

Tudjon meg többet: a hajóút előnye az előzetes jóváhagyás az új otthon kulcsa

nehezebb megvásárolni egy gyártott otthont?

a gyártott otthon vásárlása összetettebb lehet, mint a hagyományos otthon vásárlása, különösen, ha földet is vásárol, és koordinálnia kell a városi ellenőrökkel és vállalkozókkal.

egy háztulajdonos számára a gyártott ház pontosan ugyanúgy működik, mint egy hagyományos ház. Ott laksz. De a hitelező szemszögéből, ők nem ugyanaz.

“a gyártott otthon” eltarthatósági időt “vagy” csak “garantál a gyártó 30 évig” – mondta Dawes. “Ez a fő oka annak, hogy nehéz finanszírozni őket – a legtöbb otthonnak nincs “eltarthatósági ideje” vagy “várható élettartama”, amikor épülnek.”

emiatt nem minden hitelező kínál finanszírozást a gyártott otthonokhoz. Azok, akik ezt teszik, magasabb képesítési követelményekkel rendelkezhetnek. Dawes azt mondta, hogy a hitel pontszám követelmények vásárol egy gyártott otthon általában magasabb, mint a hagyományos otthonok. Megjegyezte, hogy a hitelezők is becsülni magasabb lakástulajdonosok biztosítási díjak és a magasabb kamatok kiszámításakor a hitelfelvevő adósság-jövedelem arány (DTI) * * jóváhagyja őket a hitel.

a biztosítás és a kamatlábak általában drágábbak a gyártott otthonokban, Dawes szerint, és a magasabb DTI számítás azt jelenti, hogy alacsonyabb hitelösszegre van jóváhagyva.

nem minden hitelezők nem hitelek minden típusú gyártott otthonok. Néhányan csak kétszárnyú vagy nagyobb méretű gyártott otthonokban kölcsönöznek.

Dawes azt tanácsolta, hogy ha EGY gyártott otthon piacán van, győződjön meg arról, hogy az otthon külső HUD címkékkel és belső HUD lemezzel rendelkezik. Ezek ellenőrzik, hogy az otthont a HUD követelményeinek megfelelően építették — e, és megadják az otthon évét, gyártmányát, modelljét és sorozatszámát-mindez szükséges ahhoz, hogy az otthont jóváhagyják a finanszírozáshoz.

gyártott ház vásárlása: mennyibe kerül valójában?

a gyártott otthon vásárlásának all-in költsége számos tényezőtől függ, és mindegyik változhat a helyi piac, a helyi törvények és a gyártott otthoni lehetőségek alapján, ahol él.

de itt van egy lepusztult a fő költségek, hogy fontolja meg.

az otthon mérete

a gyártott otthonok számos méretben kaphatók, az egyszélesektől a duplaszélesig, sőt a hármas szélességig.

a dupla széles kétszer akkora, mint egy széles (két egyszéles), az árak az ország legtöbb területén szintén nagyjából kétszer olyan magasak.

északkeleten például az egyetlen széles költség átlagosan 73 800 dollárba kerül az Egyesült Államok népszámlálása szerint, míg a kettős széles 113 300 dollárba kerül.

eközben délen az egyszélesség átlagos költsége 67 700 dollár, de 122 200 dollár egy dupla szélességnél.

a tripla szélesség nagyjából háromszor akkora, mint az egyszélesség, és ennek megfelelően drágább.

fontos átgondolni, hogy mennyi élettérre van szüksége Önnek és családjának. Ha nagyobb és drágább modelleket nézünk, az árak összehasonlíthatók lehetnek néhány helyszínen épített házzal. Ezen a ponton mérlegelnie kell a gyártott otthon beszerzésének egyéb költségeit és logisztikáját, szemben azzal, hogy megvásárol valamit, ami készen áll a beköltözésre.

Age of the home

mennyi egy új gyártott otthoni költségek függ a alapterületét és a kényelmi szeretne tartalmazza az otthoni. A doublewide egy szabványos elrendezés, amely 1,200 láb vagy annál kevesebb lehet futtatni akkor $100,000 vagy kevesebb.

de egy luxus modell, négy hálószobával, két fürdőszobával, egy nagy konyhával és nappalival — más szóval, valami hasonló a hagyományos helyszínen épített otthonhoz-közel (ha nem több) $200,000, különösen akkor, ha vadonatúj készülékeket vásárol az otthoni gyártó cégen keresztül is.

ezek azonban új modellek, egyenesen a gyárból. Lehet, hogy megtakaríthatja a vételárat, ha régebbi otthont választ. A gyártott otthon, amely jó állapotban van, de szüksége van néhány kozmetikai frissítésre, jó módja lehet annak, hogy alacsonyan tartsa a lakásvásárlási költségvetést, miközben a készülékek és szerelvények korszerűsítésére rendelkezésre álló pénzeszközöket hagyja el, miután beköltözött.

beszerzési föld

eltekintve a hazai maga, föld a másik legnagyobb többletköltség az egyenlet – ha azt tervezi, hogy megvásárolja az ingatlant, amelyen a hazai fog ülni.

sokak számára azonban ez része a gyártott otthon vonzerejének. A homebuyer kiválaszthatja a telek területét és jellemzőit – ami nehezebb, ha a meglévő otthonokat nézzük.

csak ne feledje, hogy a földköltségek nagymértékben változhatnak attól függően, hogy hol élsz, és mennyi ingatlant vásárolsz.

lehet, hogy egy-két hektárt kaphat 10 000 dollárért vagy annál kevesebbért egy vidéki térségben. De közelebb egy város vagy turisztikai forró ponthoz, egy kis földterület több tízezer (vagy akár több százezer) dollárba kerülhet.

Kaliforniában például egy fejlesztési hatásdíj 20 000-30 000 dollár lehet, Khari Washington, Az 1st United Realty & jelzálog tulajdonosa szerint a Riverside-ban. A teljes fejlesztési költség 80 000 dollár lehet, mondta, a helytől, a mérettől, a megyétől és más tényezőktől függően.

szerencsére számos hitelprogram létezik, amelyek lehetővé teszik a gyártott otthon és a föld megvásárlásának finanszírozását egyetlen jelzálogban.

ha beépítetlen földet vásárol a gyártott házhoz, akkor is fizetnie kell, hogy megtisztítsa, aszfaltozott úttest legyen, és hozzáadja a közüzemi csatlakozásokat az ingatlanhoz.

a költségek a helyszíntől és a követelményektől függően változnak. Washington szerint Kaliforniában a víz-és csatornadíjak 5000 és 10 000 dollár között mozognak, míg az építési engedélyek 3000 és 4000 dollár között mozognak. Kalifornia is megkövetelheti az iskolai körzeti díjakat és a városi díjakat, amelyek átlagosan 1500 dollár, a helytől függően.

érdemes kutatni ezeket a díjakat az Ön területén, mielőtt ingatlant vásárolna, vagy akár maga a gyártott otthon.

zónázási korlátozások

azt is meg kell tudnia, hogy vannak-e olyan zónázási korlátozások vagy szomszédsági szövetségek a megvásárolni kívánt Földön, amelyek befolyásolhatják az Ön képességét, hogy gyártott otthont helyezzen az ingatlanra.

ha az a föld, amelyet még nem hagytak jóvá egy gyártott otthon elhelyezésére, meg kell tudnia, hogy a föld alkalmas-e gyártott otthon telepítésére. Röviden, A Földnek valószínűleg meg kell felelnie az állami, helyi, esetleg gyártói követelményeknek a következőkre vonatkozóan:

• építési engedélyek
• Zoning
• szeptikus, elektromos, szeptikus és egyéb közüzemi hook-up/szárító szellőző mentesítés
• fizikai hozzáférés a helyszínen
• megfelelő helyszín előkészítése
• stabil talaj és a megfelelő alapot a talaj osztály
• Perimeter enclosure
• osztályozás
• vízelvezetés
• iskolai körzeti és Városi díjak, adott esetben

ezen akadályok egy részét elkerülheti, ha telket vásárol egy földtulajdonban lévő gyártott otthoni közösségben. De lehet, hogy fizetnie kell a háztulajdonos egyesület (HOA) díjait, hasonlóan a társasházi közösségekhez. A Hoa-k közösségi szolgáltatásokat, például tereprendezést, szabadidős létesítményeket stb. HOA díjak terjedhet $100 $300 vagy több havonta.

földterület bérbeadása

nem kell földet vásárolnia ahhoz, hogy gyártott otthont vásároljon.

ha nem szeretné, akár költségvetési okokból, akár azért, mert nem akarja a föld tisztításának és karbantartásának felelősségét, bérelhet telket egy gyártott otthoni parkban.

az Országos bérleti díj átlagos költsége havi 300 dollár, de ez a szám is jelentősen változik. A földterület ára a régióban általában, a telek mérete, a benne foglalt szolgáltatások (például a közművek), valamint a közösség kényelmei mind befolyásolják a földbérleti díjakat.

a költségek azokban az államokban, ahol az ingatlan drágább, például Kaliforniában, akár havi 800 dollárra is emelkedhetnek.

azt is érdemes megjegyezni, hogy ha egyszer a gyártott otthonát e közösségek egyikébe költözteti, akkor nem könnyű újra elköltözni. A “mobilház” kifejezés ellenére ezek a házak valójában nem annyira mobilak, és nem több mozdulatra tervezték őket. Ha az otthont egy alapra helyezi, akkor még nehezebb lesz a téteket felhúzni.

ezért gondolja át alaposan, mielőtt egy gyártott otthoni közösséget választana. Mérlegelje a havi bérleti költségeket a jelzálog lehetséges költségeivel szemben, és fontolja meg, hogy a bérleti díjak emelkedése végül tarthatatlanná teheti-e ezt a lehetőséget.

míg a föld bérbeadása rövid távon kényelmesebb lehet, a birtoklás nagyobb stabilitást és ellenőrzést biztosíthat a költségek felett.

szállítás

egyes gyártott házépítők a vételárukban tartalmazzák az otthonnak a helyére történő szállításának árát. Ügyeljen arra, hogy kérje, mielőtt aláírja a szerződést, bár, mert nem minden csinálni.

ha a szállítást nem tartalmazza, az otthoni szállítás költsége 1000 dollár és 5000 dollár között mozoghat 100 mérföldes körzetben. Ha azt szeretné, hogy több mint 100 mérföldet szállítson, akkor valószínűleg 6,00 dollárról 15,00 dollárra kell fizetnie mérföldenként.

egyes helyszíneken kíséretre is szükség lesz a biztonság biztosítása érdekében (gondoljon azokra a teherautókra, amelyeken a “széles terhelés” felirat szerepel, hogy figyelmeztesse az elhaladó autósokat). Kíséret költsége $ 1.00 hogy $2.00 per mérföld.

Alapítvány

számos jó oka van annak, hogy a gyártott otthonát alapra helyezze. Az alapítvány elháríthatja a strukturális problémákat, és az alapok nélküli gyártott otthonok hajlamosabbak lehetnek az időjárási károkra és a kártevőkre.

ha alagsori alapot választ, akkor növelheti lakó-és tárolóhelyét is, ha a gyártott otthona a kisebb oldalon van.

attól függően, hogy hol laksz, a helyi építési törvények előírhatják, hogy az otthont alapra helyezzék.

győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a helyi követelményeket, a zónákat és az építési szabályzatokat, valamint a közösségek követelményeit, amelyekbe költözik.

mennyibe kerül egy gyártott otthoni Alapítvány?

az alapok ára óriási mértékben változik, a típustól, a felhasznált anyagoktól és a kényelemtől függően. Néhány olyan területet tartalmazhat, mint a pincék (kész vagy befejezetlen) vagy a feltérképezési terek. Az átlagos költség 4500 és 12 000 dollár között mozog — de meredeken felfelé terjedhet, a komplexitástól, az anyagoktól, az éghajlattól, a talajtól és más tényezőktől függően.

az alapok és a felhasznált anyagok nagy hatással lehetnek egy gyártott ház hosszú távú értékére. Ha úgy dönt, hogy alapítvány nélkül megy, valószínűleg az otthon értéke csökken, mert veszélyezteti az otthon értékét és a viszonteladás lehetőségét. Egy állandó alapítvány, amely a házat úgy néz ki és működik, mint egy helyszíni építésű otthon, nagyobb eséllyel tartja értékét.

végül valószínűleg nem kaphat finanszírozást egy gyártott otthonra, amíg az alapra nem kerül, és a jármű címe ” megszűnt.”Ez azt jelenti, hogy már nem járműnek, hanem ingatlannak minősül. Az alapítványra való állandó elhelyezés lezárja az üzletet, hogy ez egy otthon, és legálisan nem mozgatható.

egy másik költségtényező: strukturális tanúsítás. “Egy állami engedéllyel rendelkező építőmérnök által végzett ellenőrzés szükséges annak megerősítéséhez, hogy az otthont a kódex szerint állandó alapjához csatolták” – mondta Dawes.

adók

az adók bonyolultabbak lehetnek egy gyártott otthon számára, mint egy helyszíni építésű otthon esetében, főleg azért, mert az adók az otthona besorolásától függenek, és attól, hogy Ön birtokolja-e vagy bérli-e azt az ingatlant, amelyen ül. Ezenkívül az adózás államonként és településenként jelentősen eltér.

ha saját gyártású otthona van,és az “ingatlan” – Más szóval ingatlan-besorolású, akkor valószínűleg ingatlanadót fizet. Sok államban, ezek az adókulcsok nagyjából megegyeznek a helyszínen épített otthonokkal, de egyesekben, más arányban fizethet.

ezenkívül sok területen ahhoz, hogy az otthon ingatlannak minősüljön, a földterületnek a saját tulajdonában kell lennie, az otthonnak állandó alapon kell lennie, és ingatlannak kell lennie.

sok gyártott ház azonban nem minősül ingatlannak. Ehelyett személyes tulajdonnak minősülnek. Ebben az esetben otthonát a helyi adótörvények szerint személyes tulajdonként kell megadóztatni. Egyes államokban ez azt jelenti, hogy nagyjából ugyanúgy adóznak, mint az autók és más járművek.

lehet, hogy a házat átminősítheti ingatlannak, miután megvásárolta, ami szintén segíthet abban, hogy megőrizze értékét és piacképes maradjon, ha úgy dönt, hogy eladja az úton (természetesen nem szó szerint!).

ha Ön a föld tulajdonosa,akkor valószínűleg meg fogja fizetni az értékelt ingatlanadót. Ha bérbe vagy bérbe adja a tételt, a közösséget működtető vagy irányító szervezet tulajdonosa fizeti a vonatkozó ingatlanadót, bár a bérleti szerződés tartalmazhat díjakat, amelyek erre a kifizetésre vonatkoznak.

biztosítás

a gyártott házakat a lakástulajdonosok biztosítása fedezheti, csakúgy, mint a helyszínen épített házakat. De ne feledje:” a gyártott otthont drágább biztosítani, mint egy szokásos botot épített otthont ” – mondja Dawes. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok biztosítási díjai valószínűleg magasabbak lesznek, mint egy hagyományos ingatlan esetében.

a mobilház biztosításának költségeit számos tényező befolyásolja. Többet fizethet például a tűzvédelemért, mert a tűz gyorsabban terjed a mobilházakban, részben a relatív helyhiány és az egyszintű elrendezés miatt. Lehet, hogy többet fizet, mert a gyártott otthonok kevésbé szigeteltek, és így hajlamosabbak lehetnek a fagyasztott csövekre és a kapcsolódó károkra.

végül, méretük miatt a gyártott otthonok sokkal érzékenyebbek lehetnek a nagy szél okozta károkra — és ez különösen igaz, ha úgy döntött, hogy alapítvány nélkül megy, vagy az otthon elhelyezése nem biztonságos.

engedélyek

az engedélyezési követelmények országonként nagyon eltérőek — és az engedélyezési árak is. Mivel az engedélyezés bonyolult, a legjobb, ha egy tapasztalt ingatlanszakemberrel dolgozik, aki az Ön területén gyártott házakra szakosodott, hogy megértse, mi szükséges és a megfelelő költségek.

egyedi berendezési tárgyak és elrendezések

az egyedi berendezési tárgyak és elrendezések lehetőségei a gyártott otthonokban hatalmasak. Lehet egyedi fürdőszobája vagy konyhája, csakúgy, mint egy helyben épített otthonban. Dönthet a testreszabott iparvágányról vagy a burkolatról, a tetőfedésről és az ajtókról.

sok kiskereskedő változó elrendezésű tervrajzokat kínál, amelyek közül választhat.

mivel a testreszabott szerelvények és elrendezések olyan széles körben változnak, és a választási lehetőségek annyira egyediek, célszerű konzultálni egy ingatlanügynökkel vagy eladóval a választási lehetőségekről és azok költségeiről.

Mennyibe kerül egy gyártott otthon GYIK

lásd a lehetséges

gyártott otthonok lehet egy nagyszerű alternatívája a beszerzési egy hagyományos otthon, különösen a versenyképes vagy magas árú piacon.

ha megérti az ezekhez a lehetőségekhez kapcsolódó költségek teljes spektrumát, eldöntheti, hogy egy gyártott otthon illeszkedik-e a költségvetésébe, és jó választás-e a háztulajdonosi célokhoz.

és ha ez megtörténik, ez lehet egy út egy vadonatúj, testreszabott otthonhoz, amelyet Ön és családja az elkövetkező években élvezhet.

*az előzetes jóváhagyás a Fairway Independent Mortgage Corporation részére nyújtott hitelinformációk előzetes felülvizsgálatán alapul, amelyet a jegyzés nem vizsgált felül. Ha Ön ellenőrző dokumentációt nyújtott be, azt önkéntesen tette meg. A végső hitel jóváhagyása a támogatási dokumentáció teljes körű biztosítási felülvizsgálatának tárgyát képezi, beleértve, de nem kizárólagosan, a kérelmezők hitelképességét, eszközök, jövedelmi információk, valamint kielégítő értékelés.

**adósság-jövedelem (DTI) Arány havi adósság/kiadások osztva bruttó havi jövedelem.