lakásvásárlás drága, a vásárlók fizet bélyegilleték, conveyancing és jogi díjak, nem is beszélve a hatalmas letét szükséges.
tehát valóban többet szeretne fizetni valamiért, amit maga is megtehet?
a Vevő ügynökei a vevők számára dolgoznak, hogy a vevő rövid leírása szerint megfelelő ingatlant találjanak, és gyakran a vevő nevében tárgyalnak a vásárlásról.
a szükséges szolgáltatástól függően meghatározott díjat számíthatnak fel, akár 100 dollártól kezdve, hogy részt vegyenek az aukción.
a teljes keresési, ellenőrzési és tárgyalási szolgáltatásért az ingatlan eladási árának egy százalékát, amely akár 3 százalék is lehet, plusz GST.
amikor a Sydney-i házak jóval több mint 1 millió dollárt adnak el, ez sok pénzt jelent. Szóval megéri?
milyen szolgáltatásokat kínálnak a vevő ügynökei?
szolgáltatások, amelyek testre szabhatók, amit a vásárlók akarnak, mondja a vevő ügynöke, Lauren Goudy a vevő ügynöke a Rose & Jones-tól Sydney-ben.
“néha az emberek csak a dolgok tárgyalási és átvilágítási oldalán vehetnek részt” – mondja. “Míg a teljes keresés az összes piacon kívüli lehetőséget is megvizsgálja, és teljes körű értékelést ad arról, hogy mi van az interneten.”
a Vevő ügynökei kártevőellenőrzéseket, rétegjelentéseket és ügyvédeket is szervezhetnek. De ez a készségek, kapcsolatok ingatlanügynökök és a tudás a helyi piacon, hogy az emberek fizetnek.
Adrian Kelly, az Ausztrál ingatlan Intézet elnöke látja az értéket a vevő ügynökeiben. “Sok leendő vásárló nagyon időszegény, és a vevő ügynökének használata megoldja ezt a problémát” – mondja.
a Vevő ügynökei különösen elfoglaltak voltak az elmúlt hónapokban, erős verseny alakult ki a vásárlók között az alacsony számú eladó ingatlanért. Sok csalódott vásárló fordult a vevő ügynökeihez, hogy segítsen nekik megtalálni az ingatlanokat a kívánt áron.
Kristen Wild meg akarta vásárolni első ingatlanát Sydney déli részén, de aggódott, hogy tudásának és tapasztalatának hiányát kihasználhatják. Egy vevő ügynökét használta, hogy segítsen megtalálni álmai otthonát.
“ez sok pénz, de azt hiszem, megérte a befektetést” – mondja. “Többet fizettem volna, és nem kaptam volna meg, amit akartam. Örömmel fizettem a szakértelméért. Többet kaptam, mint reméltem.”
a vevő ügynökeinek díjai levonhatók az adóból?
a befektetők kihasználhatják a vevő ügynökei által kínált időt, tudást és készségeket is. Kati Jones befektető láthatta az egyik államközi vásárlásának előnyeit.
“szükségünk volt egy vevő ügynökére, mivel annyira időszegények voltunk. Valószínűleg akkor nem vásároltunk volna befektetési célú ingatlant, ha nem használtunk volna egyet” – mondja.
beszerzési költségek, beleértve a vevő ügynökök díjak, részét képezhetik a költségalap, ha vásárol egy befektetési célú ingatlan, csökkentve a tőkenyereség-adó egy befektető fizetne, amikor eljön az ideje, hogy eladja.
a tulajdonos-bérlők azonban nem igényelhetik a vevő ügynökeinek díjait adólevonásként.
Hogyan válasszuk ki a megfelelő vevő ügynök
kiválasztása a megfelelő vevő ügynök nagyon fontos, mondja Melbourne ingatlanügynök Ryan Fisher Follet & Co.
“azt hiszem, nagyon jók abban, amit csinálnak, azt hiszem, nagyon hasznosak” – mondja. “Találkoztam olyanokkal, akik nagyszerűek, mások pedig nem olyan nagyszerűek.
“ha bérelni fogsz egyet, akkor értékes, ha kapsz egyet, aki tudja, mit csinál.”
Neil Jenman fogyasztói ügyvéd látta, mi történik, ha a vevő ügynöke nem a vevő érdekeit tartja szem előtt.
“jelenleg egy nyugdíjas rendőrőrmesterrel és a feleségével dolgozom” – mondja. “Egy vevő ügynöke zaklatta őket, hogy kétszintes penthouse-t vásároljanak Sydney keleti külvárosában egy főúton.
“1,9 millió dollárt fizettek, ugyanazt az árat, mint amit az interneten hirdettek. Meg kellett Villa ki 2 százalék, majdnem $40,000 a vevő ügynök díj. Szégyenletes.”
a Vevő ügynökeinek engedéllyel rendelkező ingatlanügynököknek kell lenniük, és fontos, hogy tapasztalattal rendelkezzenek a megvásárolni kívánt területen.
győződjön meg arról is, hogy függetlenek, és nem fogadnak el értékesítési jutalékot a gyártóktól vagy a fejlesztőktől. A független vevő ügynökei nem adnak el ingatlant,vagy nem fogadnak el díjat.
“kérdezd meg a kizárólagosságukat, függetlenül attól, hogy függetlenek-e vagy sem” – mondja Cate Bakos, az Ausztrál Real Estate Buyers Agents Association (REBAA) elnöke. “Kérd meg őket, hogy írásba foglalják, hogy nem kapnak más jutalékot vagy jövedelmet az általuk ajánlott ingatlan eredményeként.”
a REBAA rendelkezik egy könyvtár független vevő ügynökök, akik akkreditált.
egy jó hírű vevő ügynök segítségével a vásárlók nyugalmat adhatnak Goudy szerint. “Ha szakember van az Ön oldalán, megvédi hosszú távú érdeklődését minden olyan ingatlan iránt, amelyet úgy dönt, hogy megvásárol” – mondja.