mennyi ideig tart a VA kölcsön, hogy lezárja?

VA hitelek nyújt veteránok hihetetlen otthoni jelzálog lehetőségeket. De, ezek a hitelek is kissé eltérnek a nem VA társaik. Ez azt jelenti, hogy a veteránok további lépésekre számíthatnak a zárási folyamat során. Ennek eredményeként, fogjuk használni ezt a cikket, hogy válaszoljon a kérdésre: Mennyi ideig tart a VA hitel zárásához?

konkrétan a következőket fogjuk megvitatni:

• VA hitel áttekintése
• főbb lakáshitel záró lépések
• további VA hitel záró lépések
• mennyi ideig tart a VA hitel lezárása?
• végső gondolatok

a veteránok 0 dollárral vásárolhatnak otthont

{szponzorált} a VA lakáshitel 0 dollárt kínál PMI nélkül. Tudja meg, hogy jogosult-e erre a hatalmas otthoni vásárlási előnyre. Előminősítés ma!

VA hitel áttekintés

a VA hitel szolgál a kormány elsődleges út megfizethető homeownership katonai tagok és veteránok. A Veteránügyi Minisztérium kezeli, a program a következő fennálló feltételeket kínálja:

• nincs szükség előlegre
• nincs szükség magán jelzálogbiztosításra (PMI)
• alacsony kamatlábak
• egyszerűsített refinanszírozási lehetőség a kamatcsökkentés révén refinanszírozási hitel (IRRRL)

ahhoz, hogy ezeket a feltételeket, VA által jóváhagyott hitelezők (pl. bankok, hitelszövetkezetek, jelzáloghitel-társaságok, stb.) meg kell felelnie bizonyos további követelményeknek. És ez sok embert arra késztet, hogy feltételezze, hogy a VA-kölcsön örökre bezárhat. Míg a VA-hitelek természetesen hosszabb ideig tarthatnak, mint a hagyományos hitelek, a kettő közötti átlagos határidők nem különböznek egymástól. A veteránoknak azonban meg kell érteniük a VA hitelzárási folyamatának főbb jellemzőit, hogy jobban megértsék, mennyi időre lesz szükségük a vásárláshoz.

főbb lakáshitel záró lépések

a VA hitel továbbra is lakáshitel. Ennek eredményeként a VA hitel zárási folyamata ugyanazokat a követelményeket tartalmazza, mint bármely jelzálog. Ebben a részben, felvázoljuk azokat a záró követelményeket, amelyeket a VA hitel megoszt az összes lakáshitellel. A következő részben, megbeszéljük a VA-kölcsön egyedi követelményeit. Ezeknek a követelményeknek a megértésével a hitelfelvevők jobban érzékelik a VA hitel zárási ütemtervét.

előminősítés és előzetes jóváhagyás

ez a két lépés felcserélhető, de két különböző dolgot jelentenek. Amikor a hitelfelvevő előminősítést kap, kizárólag a hitelfelvevő által megadott pénzügyi információkon alapul. Elmondja a hitelezőnek a pénzügyi helyzetét, és a hitelező megmondja a hitel méretét, amelyre jogosult lesz – feltételezve, hogy az adatai pontosak. Ez általában a lakásvásárlási folyamat első lépése.

ezután előzetes jóváhagyást kell kérnie. Míg az előminősítés a hitelezőnek elmondott információktól függ, az előzetes jóváhagyás magában foglalja a hitelező ellenőrzését. Tegyük fel például, hogy elmondja a hitelezőnek, hogy Ön és házastársa évente 100 000 dollárt keres. Az előzetes jóváhagyási folyamat során a hitelező ténylegesen kéri a W-2-eket, adóbevallásokat és egyéb dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy ennyi pénzt keres. Ennek eredményeként az előzetes jóváhagyásnak nagyobb súlya van, mint az előminősítésnek, mivel a hitelező által ellenőrzött információkból származik.

lakáskeresés

ezután a hitelfelvevőknek ténylegesen otthont kell találniuk. Míg az előzetes jóváhagyás előtt otthont kereshet, ez Bolond küldetés. A lényeg az, hogy nem akarsz beleszeretni egy ingatlanba, mielőtt tudnád, hogy mekkora a kölcsön, amit biztosíthatsz. Ezenkívül sok eladó nem is fogadja el a vevő ajánlatát előzetes jóváhagyás nélkül, mivel ez azt jelezheti, hogy képtelen biztosítani a finanszírozást.

szerződés megtárgyalása és zárási idő

miután megtalálta az otthont, ajánlatot kell tennie. Általában ez egy oda-vissza folyamat lesz. A vevő ajánlatot tesz, az eladó ellentmond, és végül a két fél szerződéses áron rendezi. Továbbá, e tárgyalások egy része magában foglalja a záró dátum megegyezését. Míg a bezárások váratlan események bekövetkezésekor mindig “jobbra gurulhatnak”, az első tárgyalások meghatározzák a kísérleti záró dátumot.

otthoni ellenőrzés

hogy világos legyen, a VA hitelekhez nem szükséges otthoni ellenőrzés. De a hitelfelvevőknek feltétlenül a) ütemezniük kell az otthoni ellenőrzést, és B) tartalmazniuk kell egy ellenőrzési záradékot a szerződésben. Ez két fő tételt valósít meg. Először is, a vásárlók mélyreható jelentést kapnak az ingatlan állapotáról (pl. készülékek, mechanikai rendszerek, tető stb.). Másodszor, az ellenőrzési záradék lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy kilépjenek az üzletből, ha az ellenőrzés során különösen jelentős kérdés merül fel. Például, ha az ellenőrzés megállapítja, hogy a HVAC rendszer nem működik, a vásárlók kérhetik, hogy az eladó cserélje ki. Míg az eladó minden bizonnyal nemet mondhat, ez a szerződéses záradék lehetővé teszi a vevő számára, hogy elsétáljon az üzletből – komoly pénzbetétével.

Értékelés

ezután minden jelzáloggal járó otthoni zárás – VA kölcsön vagy sem-tartalmaz egy értékelést. Míg az alábbiakban megvitatjuk a VA értékeléseket, minden értékelés célja az ingatlan valós piaci értékének megállapítása. A hitelezők nem kölcsönöznek többet, mint egy ingatlan, és az otthoni értékelés az ingatlan valós piaci értékének meghatározásának hivatalos folyamata.

a hitelfeltételek eltávolítása és a

lezárása a zárási folyamat vége felé a hitelező feltételes jóváhagyást ad Önnek. Ez alapvetően azt jelenti, hogy ha X, Y és Z feloldja, akkor teljes mértékben jóváhagyjuk a hitel zárását. Ez magában foglalhatja a pénzügyi beadványokat (pl. a legutóbbi fizetési csekkek benyújtása) vagy az ingatlan feltételei (pl. lyuk rögzítése a tetőn). A konkrét feltételektől függetlenül a hitelfelvevőknek meg kell oldaniuk azokat a Bezárás érdekében. Miután ezek a feltételek megoldódtak, a hitelfelvevők bezárhatják a kölcsönt és megvásárolhatják új otthonukat.

további VA hitel záró lépések

mint említettük, a VA hitel lezárása tartalmaz néhány követelményt, amelyek meghaladják a fenti szakaszban felvázoltakat. A hitelfelvevőknek figyelembe kell venniük ezeket, mivel figyelembe veszik, hogy mennyi ideig tart a VA-hitel bezárása.

a VA hitel jogosultságának meghatározása

a legtöbb esetben a VA hitel jogosultságának megerősítése egyszerűen egy check-in-the-box. A hitelezők ezt megtehetik az Ön számára. Néhány veteránnak azonban vannak jogosultsági problémái – vagy azért, mert már felhasználták a kölcsönt, vagy valamilyen szolgáltatással kapcsolatos jogosultsági problémájuk van. Ha a hitelezőnek problémái vannak a VA hitelképességi igazolásának (COE) kérésével, ez a folyamat rendkívül időigényessé válhat, különösen akkor, ha fellebbeznie kell a jogosultsági állapotát.

VA Értékelés

mint vázoltuk, minden lakásvásárlás, amely hitelt igényel, értékelést igényel. A VA-kölcsönök azonban VA-értékelést írnak elő. Igen, ez magában foglalja a valós piaci érték meghatározását. De a VA értékelések magukban foglalják az ingatlan felszíni szintű ellenőrzését is, hogy megerősítsék, hogy biztonságos, egészségügyi és általában lakható. Ha nem, a VA nem hagyja jóvá a kölcsönt. Ez a folyamat általában egy-két hétig tart az eredeti kéréstől a közzétett jelentésig.

VA Értékelés szükséges javítások

a VA értékelésével kapcsolatban a VA megbízhatja az értékeléssel kapcsolatos javításokat. Ha a VA által jóváhagyott értékbecslő jelentős problémákat azonosít az ingatlannal (pl. nem működő WC), a VA javítási követelményeket írhat elő. Más szavakkal, javítsd meg a törött WC-t, vagy nem írjuk alá a kölcsönt. A WC rögzítésének gyors folyamatnak kell lennie. De ha az értékelés során jelentős problémák merülnek fel, a Vevő és az eladó jelentős időt tölthet a javításokért való felelősség tárgyalásával, majd ténylegesen elvégezheti ezeket a javításokat.

mennyi ideig tart a VA hitel lezárása?

a fentieket figyelembe véve továbbra is felmerül a kérdés, hogy mennyi ideig tart a VA kölcsön lezárása. Átlagosan a VA hitel 50-55 napot vesz igénybe a bezárásig-az aláírt szerződéstől a lezárásig. Ez csak valamivel hosszabb, mint a hagyományos jelzálog átlagos zárási ideje. De, a vásárlók még mindig tehetnek néhány dolgot a folyamat felgyorsítása érdekében:

• Korán kérje COE-ját: ha a vásárlási folyamat megkezdése előtt kéri a VA loan Coe-t, ismeri a jogosultsági állapotát. Ez megakadályozza az időt meghosszabbító meglepetéseket, miután már szerződést kötött egy eladóval.
• előzetes jóváhagyás először: bár lehet, hogy egy ajánlatot a hazai nélkül hitel előzetes jóváhagyás, akkor feltétlenül nem. megerősítve VA hitel előzetes jóváhagyás előtt üzembe egy ajánlatot, vásárlók segít elkerülni az előre nem látható késedelmek kapcsolódó jogosult finanszírozási.
• minimális ingatlankövetelmények (MPRs): a lakhatóság biztosítása érdekében a VA az ingatlan feltételeivel kapcsolatos MPR-ket hozott létre. A munka egy ingatlanügynök tapasztalt VA hitel mprs, elkerülheti a jelentős akadályokat a zárási folyamat. Lényegében elkerülheti a lezárás jelentős késéseit azáltal, hogy nem tesz ajánlatot az MPR egyértelmű megsértésével rendelkező ingatlanokra.

végső gondolatok

átlagosan nem tart sokkal tovább, hogy lezárja a VA hitel, mint egy hagyományos jelzálog. A jogosultsági státusz és a VA értékelési kérdések azonban jelentősen késleltethetik a VA hitel zárását. Mint ilyen, a VA kölcsönt használó veteránoknak meg kell tenniük a fenti lépéseket annak biztosítása érdekében, hogy a hitelzárási folyamat a lehető leggyorsabban és zökkenőmentesen menjen végbe.

Maurice “Chipp” Naylon kilenc évet töltött gyalogsági tisztként a tengerészgyalogságban. Jelenleg egy engedéllyel rendelkező CPA szakosodott ingatlanfejlesztés és számviteli.