megvitatjuk, hogy egy I. fázisú ESA mennyi ideig “jó”, és mikor “lejár”.
sok ember számára, akik egy ingatlan megvásárlását vagy refinanszírozását vizsgálják, az I. fázis ESA nem csak jó ötlet, hanem létfontosságú információ, amely szükséges ahhoz, hogy Ön (vagy bankja) megalapozott pénzügyi döntést hozzon. A furcsa dolog az, amikor az emberek több százezer-millió dollárt akarnak befektetni egy ingatlanba, vagy az azt elfoglaló vállalkozás, sokan nem tartják méltó befektetésnek az I. fázisú ESA-t. Valójában, sok ember úgy néz ki, hogy felveszi a legolcsóbb tanácsadót, akit megtalálhat, vagy még rosszabb, megpróbál egy régi I. fázisú jelentést használni. Az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet ügyfeleink feltesznek nekünk, az, hogy mennyi ideig jó az I. fázisú ESA?
nem megyek bele részletesen, hogy miért érdemes elkerülni az olcsó I. fázisú környezetvédelmi helyszíni értékelést, mivel már egy másik cikkben részletesen lefedtem, de szeretném megvitatni, hogy egy jelentés mennyi ideig jó. Ez egy olyan kérdés, amelyet sokat látok az emberekkel, különösen, ha többször is megnéztek egy webhelyet, vagy jelentést kapnak valakitől, aki korábban megvizsgálta a webhelyet.
gyakran hallunk olyan dolgokat, mint ” ingatlant fogunk vásárolni az XYZ cégtől, és az ügyvédjük I. fázist biztosított nekünk. tehát nincs szükségünk egy másikra, igaz?”Mindig, amikor megkérdezzük az előző I. szakasz dátumát (a dátum nem az egyetlen oka annak, hogy nem akarja használni valaki más jelentését), a válasz általában “nem tudom “vagy” lemme see…..it “néhány évvel ezelőtt”.
sokan nem veszik észre, hogy az I. fázisnak van egyfajta “lejárati” dátuma, és egy bizonyos pont után már nem érvényes vagy használható.
mennyi ideig jó az I. fázisú környezeti helyszíni értékelés?
itt a rövid válasz, és elmagyarázom az alábbiakban.
az I. fázis 6 hónapig jó. 6 hónap elteltével az I. fázist átfogóan frissíteni kell. Az első jelentés dátuma után egy évvel az I. szakasz már nem érvényes.
kíváncsi, miért? Magyarázzuk el.
én tényleg kísértés, hogy tartalmazza a középiskolai érettségi kép most. Emlékszel arra a napra, amikor a hosszú, tollas haj “hűvös” volt, és most csak tragikusan elavult? Tegyük fel, hogy megpróbáltam kihúzni a régi képemet, mint ami engem képvisel. Vagy akár egy 5 évvel ezelőtti kép. Még mindig jó, ugye? Gondolod, hogy ez repülne a DMV – vel vagy a TSA-val?
nem, szükség van egy aktuális, frissített képre, mert a dolgok változnak, és a kép már nem képviseli az aktuális helyzetet. Nincs ez másképp az I. fázisú ESA – val sem, mert a dolgok megváltozhatnak. Összehasonlítva a viszonylag lassú ütemben, hogy a hajvonal visszahúzódott, környezeti feltételek megváltozhatnak a helyszínen gyorsan.
tegyük fel például, hogy egy hónappal a régi I. fázis befejezése után a jelenlegi vevő megkezdte működését a helyszínen, és nagy mennyiségű kőolaj vagy más vegyi anyag ömlött ki. Ezzel szemben tegyük fel, hogy a régi I. fázis a jelenlegi szabványoknak megfelelően fejeződött be. Az ASTM E1527-13 a jelenlegi szabvány, az 13 jelentése 2013. Ahogy valószínűleg kitalálhatod, ez azt jelenti, hogy az 2013 előtt befejezett I. fázisú jelentések egy régebbi szabványra hivatkoztak, ami azt jelenti, hogy a régi jelentés már nem vágja le.
a lényeg az, hogy a régi jelentések éppen ilyenek-régiek és elavultak, és egyáltalán nem reprezentálják a jelenlegi helyzetet.
de ez tényleg olyan nagy különbséget jelent? Úgy értem, még mindig van hajam, és úgy nézek ki, mint az a régi kép, szóval miért olyan nagy ügy? A színvonal nem változott sokat, ugye? Egy fázisnak még mindig többé-kevésbé ugyanazt kell lefednie, igaz?
ez egyáltalán nem így van. Az I. fázist azért kapja meg, hogy korlátozza vagy elkerülje a webhely korábbi vagy korábbi használatából származó szennyeződésért való felelősségét a CERCLA (átfogó környezetvédelmi felelősségről és tisztítási felelősségről szóló törvény) nevű vonatkozó szövetségi rendelet alapján. Ennek érdekében meg kell tennie a környezetvédelmi átvilágítást, amely ebben az esetben az I. fázis ESA.
ha nem sikerül, akkor nagyon jól tehető felelőssé a korábbi szennyeződés a helyszínen, függetlenül attól, hogy te vagy a felelős érte. Ahogy el tudod képzelni, ez rendkívül drága lehet.
a szövetségi kormány nem akart olyan szabályokat írni, amelyek előírják, hogyan kell elvégezni az I. fázist, ezért hagyták, hogy az ASTM kezelje ezt a feladatot, és azt mondták, hogy ha az ASTM szabványokat betartják, akkor ez egy érvényes I. fázis, és jogosult bizonyos felelősségvédelemre. Más szavakkal, hogy megvédje magát, az I. fázisnak követnie kell a jelenlegi ASTM szabványokat.
az ASTM szabványok meghatározzák, hogy az I. fázisú ESA mennyi ideig jó.
az ASTM szabványokat kissé bonyolult szitálni, de amikor arról van szó, hogy az I. fázis mennyi ideig jó, akkor elég vágott & száraz.
az ASTM szabvány kimondja, hogy az I. fázisú környezeti helyszíni értékelés, amelyet kevesebb, mint 180 nappal a tárgyi ingatlan megszerzésének időpontja előtt végeztek el, érvényesnek tekinthető. 180 nap és egy év között az I. fázist meglehetősen átfogóan kell frissíteni. Egy éven túl, és az I. fázis már nem tekinthető érvényesnek.
összefoglalva: az I. fázis 6 hónapig jó. 6 hónap elteltével átfogó frissítésre van szükség. Egy év után már nem érvényes.
ennél régebbi, és a jelentés valószínűleg nem tükrözi pontosan a webhely körülményeit és tevékenységeit. A körülmények gyorsan változhatnak, és 1 év alatt sok környezeti kár fordulhat elő.
fent említettem a régi fázist, amelyet a vevő ügyvédje adott neked, amit sokat láttunk. Ez olyan, mintha valaki használt autót vásárolna, és egy régi jelentést ad a szerelőjétől néhány évvel ezelőtt, amely igazolja, hogy az autó rendben van.
megvenné azt az autót a megadott információk alapján? Persze, hogy nem! Akkor miért érné be egy ilyen nagyságú és potenciális felelősséggel járó tranzakcióval? A lényeg? Ha ez egy 1 évnél idősebb I. fázis, akkor ez ősi történelem, és szüksége lesz egy újra.
ha többet szeretne megtudni az I. fázisú ESA-król és arról, hogyan befolyásolják a jó üzleti döntéseket, hívjon minket a kapcsolatfelvételre online, hívjon minket bármikor a 888-RMA-0230 telefonszámon, vagy írjon nekünk egy e-mailt a következő címre: [email protected].