melyek a kizárás szakaszai New Jersey-ben?

ha egy háztulajdonos néző kizárás New Jersey, fontos, hogy megértsék, hogyan működik a kizárás folyamat. Ez a cikk felvázolja az NJ foreclosures általános lépéseit, és remélhetőleg válaszol néhány gyakori kérdésre. Minden helyzet más, ezért fontos, hogy a folyamat elején beszéljen egy tapasztalt kizárási ügyvéddel, hogy nyitva tartsa a lehetőségeket, és segítsen megmenteni otthonát.

New Jersey-ben a jelzáloghitelező nem tudja automatikusan elvenni a házát, ha nem fizeti meg a jelzálogot. A hitelezőnek bizonyos lépéseket kell követnie, amelyeket a New Jersey Fair Foreclosure Act határoz meg. N. J. S. A. 2A:5-56. New Jersey bírósági kizárási állam, ami azt jelenti, hogy a hitelezőnek bírósághoz kell fordulnia, hogy visszavegye a házát. Olvassa el az általános lépéseket foreclosures NJ.

a kizárási folyamat lépései

1.lépés: alapértelmezés szerint a hitel

alapértelmezett, ha hiányzik egy jelzálog-fizetés, vagy más módon megszakítja a kölcsönszerződést, például nem szükséges biztosítás. A hitelezőnek általában nem szabad kizárási pert indítania, amíg több mint 120 nappal késik a jelzálog kifizetésében. Mielőtt pert indítanának az NJ kizárására, a hitelezőnek bizonyos irányelveket kell követnie, amelyek megkövetelik számukra, hogy veszteségcsökkentési lehetőségeket nyújtsanak Önnek. Ezek az opciók magukban foglalják a hitelmódosításokat, amelyek megváltoztathatják a hitelfeltételeket, beleértve a kamatláb csökkentését, a visszafizetés időtartamának meghosszabbítását, és lehetővé teszik a jelzálog-kifizetések megkezdését; rövid eladások és tettek az NJ foreclosures helyett.

2. lépés: a hitelezőnek értesítést kell küldenie a kizárási szándékról

mielőtt a hitelezőnek lehetősége lenne pert indítani az NJ kizárására, értesítést kell küldenie a kizárási szándékról. Ezt az értesítést a panasz benyújtása előtt legalább 30 nappal, de legfeljebb 180 nappal kell elküldeni rendszeres és hitelesített levélben, tértivevényes kérelemmel. Ez az Értesítés a peres eljárás első folyamata. Az értesítésnek különféle információkat kell tartalmaznia, beleértve az alapértelmezett okot és azt, hogy mennyit kell fizetnie a gyógyításhoz (fizessen, amivel tartozik, és állítsa le a kizárást).

ha tudod, hogy a kifizetéseket, hogy kimaradt, és gyógyítani az alapértelmezett, a hitelező kell venni a fizetési és nem megengedett, hogy töltse fel ügyvédi díjak ezen a ponton.

3. lépés: A hitelező fájlok kizárás panasz, amely elindítja a bírósági eljárás

ha a háztulajdonos nem gyógyítja az alapértelmezett követő 30 napon belül kapok a szándék, hogy kizárja, a hitelező vagy képviselője nyújthat be kizárási panasz. A kizárási panasz benyújtása megkezdi a bírósági eljárást. A panasz kimondja, hogy a hitelező miért gondolja, hogy törvényes joga van a kizárásra, és felkéri a bíróságot, hogy adja meg nekik az ingatlant a jelzálog alapján.

a panaszt benyújtó hitelezőt vagy jelzálog-szolgáltatót felperesnek, a beperelt háztulajdonost pedig alperesnek hívják. A panasz nyilvános dokumentum. Miután benyújtották, valószínűleg elkezdi hirdetéseit az ügyvédektől és más felektől, akik megtalálták a címét a bírósági listán, amely kizárási segítséget nyújt az NJ-ben, és elmondja, hogy megmentheti otthonát. Légy óvatos! Sok ilyen vállalat kizárás mentési csalások, hogy vegye a pénzt, de nem segít.

4. lépés: A háztulajdonos szolgál idézés és kizárás panasz

a hitelező kell személyesen szolgálja Önt kézzel nyilvánított egy példányát az idézés és kizárás panasz. Ha nem lehet személyesen kiszolgálni, a hitelező postai úton szolgál, vagy bírósági engedélyt kap arra, hogy egy helyi újságban közzétegye Önt.

New Jersey-nek van egy kizárási közvetítési programja, amely megpróbálja segíteni a háztulajdonosokat otthonuk megmentésében. Ha részt kíván venni a New Jersey kizárási közvetítési programjában, akkor általában belül kell kérnie a közvetítést 60 nappal a panasz beérkezése után. Fontos azonban tudni, hogy a közvetítés nem akadályozza meg az NJ-ben történő kizárást.

5. lépés: a kizárási panasz megválaszolása

a háztulajdonosnak joga van megvédeni a kizárási pert. Ez a bírósághoz benyújtott válasz benyújtásával történik. A választ a kizárási Hivatalhoz nyújtják be, amely felülvizsgálja annak megállapítására, hogy nem vitatott vagy vitatott válaszról van-e szó. A válasz akkor tekinthető nem vitatottnak, ha nem vet fel jogi védelmet a kizárási ügyben. Például egy olyan válasz, amely megmagyarázza az elmaradt kifizetéseket okozó pénzügyi nehézségeket, nem vitatottnak minősül. Ha a Bíróság megállapítja, hogy a válasz nem vitatott, a kizárás úgy folytatódik, mintha nem nyújtották volna be.

a válasz benyújtásának határideje: az idézés és a panasz kézhezvételétől számított 35 nap áll rendelkezésére, hogy írásbeli választ nyújtson be a bírósághoz. A válasz megmagyarázza, hogy a hitelezőnek miért nincs törvényes joga a kizárásra.

mi történik, ha nem nyújtanak be választ, vagy nem vitatják a választ?

ha a háztulajdonos a kézbesítéstől számított 35 napon belül nem nyújt be választ, vagy nem vitató választ nyújt be, a hitelező iratokat nyújt be, amelyekben felszólítja a bíróságot az alapértelmezett megadására. Az alapértelmezett beírása után csak akkor nyújthat be választ, ha bírósági engedélyt kap az alapértelmezett elhagyására.

mi történik, ha megtámadott választ nyújtanak be?

ha megtámadott választ nyújtanak be, az ügyet átadják annak a megyének a Legfelsőbb Bíróságához, ahol az ingatlan található, és egy bíróhoz rendelik, aki ütemezési végzést ad ki a felfedezés és esetleg a tárgyalás lehetővé tétele érdekében.

lehetőség van viszontkeresetek (követelések) benyújtására a jelzáloghitelezővel szemben, ha az Ön jogait megsértette, beleértve:

• nem tartja tiszteletben a hitel módosítása
• sérti az igazság hitelezési törvény (TILA)
• nem fogadja el a kifizetéseket, hogy visszaállítsa a jelzálog
• megsérti a Real Estate Settlement Protection Act (RESPA)

a hitelező gyakran nyújt be indítványt összefoglaló ítélet

fontos, hogy egy ügyvéd képviseli Önt, mert indítványok összefoglaló ítélet benyújtott legtöbb esetben foreclosures NJ vagy máshol. A hitelező gyakran indítványt nyújt be összefoglaló ítéletre, miután a hitelfelvevő benyújtotta válaszát. Ebben az indítványban a hitelező arra kéri a bíróságot, hogy döntsön a javukra, és kerülje el a teljes tárgyalást. Ha a hitelfelvevő (háztulajdonos) nem válaszol az indítványra, akkor az indítványt valószínűleg megadják, és a vitatott választ nem vitatottnak kell tekinteni (ugyanúgy, mintha a háztulajdonos soha nem nyújtott volna be választ). Egy tapasztalt kizárás ügyvéd NJ lehet emelni védelmet a mozgás, hogy az ügy, hogy legalább folytassa a tárgyalás.

6. lépés:

ha az idézés és a panasz kézbesítésétől számított 35 napon belül nem érkezik válasz, a jelzáloghitelező kérheti a bíróságtól a nemteljesítés megadását. A bejegyzés a nemteljesítés azt jelenti, hogy a hitelező kérheti a bíróságtól, hogy adja meg a végleges ítélet a kizárás NJ.

7.lépés: értesítés a jogerős kizárási ítélet bejegyzésére irányuló kérelemről

az eljárás következő lépése, miután az ügyet nem vitatottnak tekintik, a jogerős ítélet meghozatala. 14 nappal azelőtt, hogy a hitelező kérelmet nyújt be a bíróságnak, hogy az NJ-ben végleges ítéletet hozzon a kizárásról, a hitelezőnek tisztességes kizárási törvényt kell küldenie a háztulajdonosnak, amely végső esélyt ad a háztulajdonosnak a nem Fogadott kifizetések kifizetésére és az alapértelmezés gyógyítására. Ez a háztulajdonos utolsó esélye erre. Ha úgy érzi, hogy van egy ésszerű valószínűsége, hogy lehet, hogy gyógyítani (fizetni, amit tartozol, és hagyja abba a kizárás), meg kell válaszolni egy jóhiszemű nyilatkozatot 10 napon belül megkapta a hitelező tisztességes kizárás törvény értesítést. Ezután a levél kézhezvételétől számított 45 nap áll rendelkezésére az alapértelmezett kijavítására.

8. lépés: a hitelező kérelme a végső ítélet meghozatalára

ha nem tudja gyógyítani az alapértelmezést, és a megfelelő idő telik el, a hitelező indítványt nyújt be, amelyben felkéri a bíróságot, hogy adja meg a végső ítéletet a hitelező javára. A végső ítélet feljogosítja a hitelezőt az ingatlan kizárására. A háztulajdonosnak továbbra is joga van megtámadni az esedékes összeget.

9. lépés: A hitelező végső ítéletet kap

miután a hitelező végleges ítéletet kap, már nem kell megengednie, hogy kifizesse a hátralékot (tartozás), és visszaállítsa a kölcsönt, és megkövetelheti, hogy fizesse meg a végső ítélet teljes összegét. A jogerős ítélet meghozatala után a bíróság végrehajtási okiratot ad ki, amely elrendeli a seriffet, hogy nyilvános árverésen adja el házát.

továbbra is kérheti a hitel módosítását

ebben a szakaszban, annak ellenére, hogy a seriffet elrendelték a ház eladására, a végső ítélet meghozatala után továbbra is kérheti a hitel módosítását, ha a teljes kérelmet legalább 37 nappal az eredeti seriff eladási dátuma előtt nyújtják be. Ha jóváhagyják, a hitelmódosítás lehetővé teszi a háztulajdonos számára, hogy folytassa a jelzálog-kifizetéseket, és a kizárási ügyet elutasítják.

10.lépés: a Sheriff Értékesítési folyamata

miután a bíróság jogerős ítéletet hoz a hitelezőnek, végrehajtási okiratot is kiad, amely arra utasítja a megyei seriffet, hogy adja el házát a legmagasabb ajánlatot tevőnek az aukción. Az, hogy mennyi ideig tart Az eladás ütemezése, attól függ, hogy a seriff mennyire elfoglalt, megyénként változik. Értesítést kap arról, hogy a házát a tervek szerint árverésre bocsátják. Az értesítést egy újságban is közzéteszik.

a háztulajdonos kétszer elhalaszthatja a seriff eladását

ha házát seriff eladására tervezik, akkor személyesen jelentkezhet a megyei Seriffnél két késéssel, legfeljebb 30 napig az eladás. A késéseket halasztásnak vagy tartózkodásnak nevezzük. Ezért a tartózkodásért díjat kell fizetnie a seriff hivatalának. A Sheriff eladás elhalasztásának kérésének oka az, hogy hosszabb ideig tartózkodhasson az ingatlanban, amíg új lakóhelyet talál, vagy, ha az ingatlan eladása lehetséges, hogy több időt adjon az eladás befejezéséhez.

11. lépés: Mi történik a seriff eladása után?

Visszakaphatom az ingatlanomat a seriff eladása után?

a seriff eladása után a háztulajdonosnak 10 napja van a visszaváltásra (az ingatlan visszaszerzésére). Az ingatlan megváltásához meg kell fizetnie a kizárási ítélet teljes összegét, valamint bizonyos egyéb tartozásokat. A seriff eladása után benyújtott csőd további 60 napot ad az ingatlan megváltására.

még mindig tartozol pénzzel a seriff eladása után?

ha a ház többet ad el, mint amennyit a hitelezőnek tartozik, a hitelfelvevő jogosult a különbségre. Ha a ház eladja kevesebb, mint az összeg a kizárás ítélet, a hitelező perelni a háztulajdonos a többi pénzt. Ez azonban ritkán fordul elő New Jersey-ben.

mikor kell Távoznom a seriff eladása után?

a Sheriff eladó az utolsó szakaszban a folyamat foreclosures NJ. Az ingatlan új tulajdonosának birtoklási okiratot kell szereznie, hogy kényszerítse a háztulajdonost az ingatlan elhagyására. Nem zárhatnak ki csak úgy a házból. A birtoklási okirat lehetővé teszi a seriff számára, hogy kilakoltassa Önt az ingatlanból.

a csődeljárás megállíthatja a kizárást és a seriff eladását

a kizárási folyamat bármely pontján, amíg a seriff eladása nem történik meg, csődöt nyújthat be, amely visszatartja a kizárási ügyet és a tervezett seriff eladását. A 13. fejezet csőd lehetővé teszi, hogy elkerülje a kizárást, és mentse el otthonát a késedelmes kifizetések gyógyításával és/vagy hitelmódosítással.

Ön előtt kizárás? Levitt & Slafkes segíthet

ha szembe kizárás NJ vagy kérdése van a kizárás folyamat és milyen lehetőségek vannak, tudunk segíteni. Kapcsolat Bruce Levitt, egy tapasztalt és elismert kizárás védőügyvéd NJ, hogy segítsen megőrizni az otthoni. Ha New Jersey-ben kizárással szembesül, és információt szeretne a bírósági kizárás elleni küzdelem különböző módjairól, vagy csődeljárással vagy hitelmódosítással mentheti otthonát, hívjon minket a 973-313-1200 telefonszámon, vagy lépjen kapcsolatba velünk online.

az ebben a cikkben szereplő információkat hivatalos jogi tanácsadásnak vagy ügyvéd/ügyfélkapcsolat kialakításának kell tekinteni. A Levitt ügyvédi iroda & Slafkes, P. C.. a Kongresszus egy törvényével adósságcsökkentő Ügynökségnek jelölte ki. Büszkén segítettük a Csődmentességet kereső fogyasztókat 30 évek.