mi a második ingatlan jelzálog?
a második ingatlan jelzálog nem egy adott termék. Ehelyett egy második otthon megvásárlásához ki kell vennie egy második lakóingatlan-jelzálogot az adott ingatlanra. Ez egy kicsit más, ha egy második ingatlant szeretne vásárolni, mint buy-to-let befektetést.
nézzünk meg néhány gyakori forgatókönyvet.
jelzálog a második otthonok vagy nyaralók
ha szeretné, hogy vesz egy Nyaraló, hogy élvezze a családjával, és nem tervezi, hogy bérbe rendszeresen, akkor képesnek kell lennie arra, hogy vegye ki egy egyszerű, lakossági jelzálog a második ingatlan. Az új hitelező meg akarja győződni arról, hogy megengedheti magának mind a jelenlegi jelzálog-visszafizetéseket, mind az új jelzáloghiteleket. Ezért valószínűleg nagyobb betétre lesz szüksége – gyakran az ingatlan értékének legalább 15% – ára -, és kissé magasabb kamatlábakkal és díjakkal találkozhat, mint a jelenlegi lakossági jelzáloghitelnél, de ez nem mindig így van. További bélyegilletéket kell fizetnie a második otthonokra is.
Alternatív megoldásként azoknak, akik rendszeresen kiadják a nyaralóházat, amikor az egyébként nem lenne elfoglalva, konkrét, Nyaraló jelzálogot kell igényelniük. Egyes építőipari társaságok és hitelezők eseti alapon vállalják ezeket a jelzálogkölcsönöket. Ha Airbnb-ként szeretné kiadni ingatlanát, akkor kifejezett engedélyre van szüksége a hitelezőtől.
jelzálog Buy-To-Let tulajdonságok
ha azt tervezi, a kezdetektől, hogy használja a második ingatlan, mint a buy-to-let befektetési, akkor kell alkalmazni a buy-to-let jelzálog, nem egy második lakossági egy. Az árak általában magasabbak, és legalább 20%-os betétet kell letennie, de ezek csak kamatozásúak lehetnek, nem pedig visszafizetés, és kifejezetten erre a célra készültek.
ez egy kicsit trükkösebb, ha veszel egy második ingatlan, hogy azt tervezi, hogy használja a lakóhely, és így vegye ki a lakossági jelzálog, de a végén hagyta ki. Engedélyt kell szereznie a hitelezőtől, és esetleg adminisztrációs díjat kell fizetnie. Minden hitelező más módon foglalkozik ezzel, és nem mindegyik ad engedélyt. Ha úgy gondolja, hogy valószínűleg elengedi az ingatlant a jövőben, ellenőrizze, hogy a hitelező engedélyezi-e ezt, és milyen feltételek lehetnek.
Alternatív megoldásként, ha egy második otthont vásárol, hogy beköltözzön és küzdjön az előző ingatlan eladásával, érdemes megfontolni a meglévő lakóingatlan-jelzálog átváltását az előző ingatlanra fogyasztói buy-to-let jelzálogra – néha jelzálogkölcsönnek nevezik. Ezeket az FCA szokásos lakóingatlanként szabályozza, és fogyasztóvédelmet kínál a “véletlen földesuraknak”, akik szükségből és nem vállalkozásként adják ki otthonukat.
jó ötlet szem előtt tartani, hogy az ilyen típusú jelzáloghitelek, mint a buy-to-let jelzáloghitelek, nem ugyanazok, mint a szokásos lakóingatlanok. Gyakran magasabb kezdeti betéteket igényelnek, és magasabb kamatlábakat számítanak fel, ezért ezt figyelembe kell vennie, amikor eldönti, hogy pénzügyileg életképes-e az Ön számára.