lakáshitelek egyedülálló szülők számára

kaphat-e egyedülálló szülő lakáshitelt?

igen, tudsz. A hitelező választása korlátozott lehet, de az ausztrál kormány ösztönzőket kínál a lakáshiteleket kereső egyedülálló szülők számára.

általában az új FHG előtt az egyedülálló szülőknek gondjaik voltak a hitelek megszerzésével, ha nem rendelkeznek 20% – os betéttel.

lakáshitel jogosultság egyedülálló szülők számára

ahhoz, hogy egyszülős lakáshitel jogosult legyen, általában a következő követelményeknek kell megfelelnie.

• 18 évesnél idősebb.
• kell ausztrál állampolgárságot.
• rendszeres jövedelmet szerezzen, lehetőleg állandó foglalkoztatásból.
• a hitelezők inkább, ha van egy stabil munkát. (A lakáshitel megszerzése alkalmi foglalkoztatás közben nem lehetetlen.)
• a rendelkezésre álló jövedelem fontos kritérium a lakáshitel egyedülálló szülőként történő igénylésekor. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy mennyit hagyott el havonta a jövedelméből, miután kifizette a megélhetési és egyéb költségeit, és havonta kifizette az esedékes tartozásokat. A hitelezők meg fogja vizsgálni, hogy ellenőrizze ezt a számot annak biztosítása érdekében, akkor sikerül, hogy a lakáshitel-visszafizetések. További részletekért olvassa el a hem megélhetési költségeiről szóló útmutatónkat.
• jó hitel pontszám, jó hiteltörténettel, és nincs késedelem vagy fizetési mulasztás.

a pontos kritériumok az egyes hitelezőktől függően változhatnak.

mit hitelezők számít, mint a jövedelem?

• a hitelezők inkább egy állandó munkából származó stabil jövedelmet látnak. Ez könnyen bizonyítható fizetési bizonylatokkal és bankszámlakivonatokkal.
• a rutinszerű alkalmi vagy részmunkaidős munkákból származó jövedelem számítható, különösen akkor, ha több mint hat hónapja töltötte be ezt a szerepet.
• szülői kapcsolódó bevételek. Egyes hitelezők az egyedülálló szülők jövedelmének értékelésekor elfogadják a tartásból, a gyermektámogatásból és más szülői jellegű kifizetésekből származó pénzbeáramlást. Előfordulhat azonban, hogy bizonyítania kell, hogy ezeket rendszeresen megkapja, és hogy hosszú távon is folytatódni fognak.
• Centrelink kifizetések. Az egyedülálló szülők különféle típusú támogatást kapnak a Centrelinktől, de a hitelezők ezek közül csak néhányat vesznek figyelembe annak értékelésekor, hogy jogosult-e lakáshitelre.

További információ a Centrelink kifizetésekről

egyes hitelezők elfogadhatják ezeket a Centrelink előnyöket az Ön jövedelmének részeként:

• családi adókedvezmények a és B rész
• a nagy családi pótlék a családi adókedvezmény kiterjesztése is

legyen készen arra, hogy szembenézzen néhány szigorú kritériummal, ha a Centrelink kifizetésekre számít a lakáshitel megszerzéséhez. A hitelezők megnéznék:

• gyermeke/gyermekei életkora. Jobb, ha fiatalabb, kevesebb, mint 11 éves.
• a teljes Centrelink nyilatkozat.

a Centrelink egyes előnyeit átmeneti vagy nagyon specifikus jellegük miatt nem fogadják el, például:

• bérleti támogatás
• gyógyszerészeti támogatás
• szülői kifizetések

jobb esélye van a lakáshitel jóváhagyására, ha elsődleges bevételi forrása van, amelyet a Centrelink kifizetések egészítenek ki.

készen áll arra, hogy extra díjakat fizessen a hitelezőnek, ha a Centrelink kifizetéseket másodlagos jövedelemforrásnak tekinti.

kapnak-e az egyedülálló szülők LMI-mentességet?

minden attól függ, hogy a pénzügyi helyzet, mennyit mentett a betét, és hogy jogosult-e az FHG.

általában ingatlan vásárlásakor LMI-t kell fizetnie, ha a letét kevesebb, mint 20% LVR. Az LMI célja, hogy megvédje a hitelezőt attól a lehetőségtől, hogy nem teljesíti a kölcsönt, és több ezer dollárral növelheti a kölcsön költségeit.

ezekben az esetekben még mindig kaphat LMI-mentességet a hitelezőktől:

• ha megtakarított egy lakáshitel-betétre.
• ha van egy kezes, hogy vissza a lakáshitel alkalmazás.
• ha jogosult a családi ház garanciájára (FHG).

de ettől eltekintve kicsi az esély arra, hogy a hitelezők lemondjanak az LMI-ről, mert egyedülálló szülőként magasabb kockázati kategóriába tartozhat.

a kiválasztott hitelezők a következő esetekben kínálhatnak LMI mentességet az egyedülálló szülők lakáshiteleiről:

• ha első otthonát vásárolja, kezessel jelentkezik, és ezért jogosult 105% – ig hitelt felvenni LMI fizetése nélkül.
• amikor DHA ingatlanbefektetést végez. Az ebből származó garantált bérleti jövedelem csökkenti a hitelező kockázatát. De ez nem vonatkozik a lakáshitel.
• egyes biztosítók különleges megállapodás alapján 25-33% kedvezményt kínálnak az első lakásvásárlók LMI-díjaiból.

megfontolások

tegye erőssé a lakáshitel-kérelmét

rendelkezzen az összes dokumentációval, beleértve a személyazonosság igazolását, a fizetési bizonylatokat és a bankszámlakivonatokat, hogy felgyorsítsa a jóváhagyási folyamatot. Ez segít növelni az elfogadási esélyeit, és megmutatja a hitelezőknek, hogy módszeres ember vagy.

több hitelező elutasítása megjelenik a hiteltörténetében, és negatívan befolyásolja a hitel pontszámát. Ezért végezze el a kutatást, és kérjen meg minden tanácsot, mielőtt alkalmazná.

változások a tisztességes munkáról szóló törvényben munkahelyi jogosultságok

ez akkor fontos, ha alkalmi munkát végez, és gondjai lehetnek a lakáshitel-kérelem jóváhagyásával. A tisztességes munkáról szóló 2009.évi törvény (FW törvény) az alkalmi alkalmazottak munkahelyi jogosultságainak és kötelezettségeinek változásai 27. március 2021-én lépnek hatályba. Ha több mint 15 alkalmazottal rendelkező vállalkozásnál dolgozik, akkor most van egy út az állandó foglalkoztatáshoz (teljes munkaidőben vagy részmunkaidőben). A munkáltatónak meg kell adnia az alkalmi Foglalkoztatási Információs nyilatkozatot (Ceis), amely bizonyíték lehet arra, hogy megmutassa a hitelezőknek a foglalkoztatás stabilitását és kilátásait. Nézze meg, mi változott, és mire jogosult.

jelentkezés brókerrel

közvetlenül a banknál jelentkezhet, vagy bróker segítségével jelentkezhet (erről bővebben itt). Egy tapasztalt jelzálog bróker, aki megérti az Ön egyedi körülményeit, segíthet a folyamaton keresztül, és javíthatja a jóváhagyási esélyeit. A jelzáloghitel-brókerek sok hitelező ajánlataihoz férhetnek hozzá, nem fizetnek semmit, és csak akkor fizetnek, ha a lakáshitel jóváhagyásra kerül.