törvényellenes, ha a bérbeadó kilakoltat vagy kizár téged anélkül, hogy először megrendelést kapna a bérbeadótól és a bérlőtől.
ha a bérbeadó kizárta Önt, vagy ezzel fenyeget, azonnal hívja a rendőrséget vagy kérjen jogi segítséget.
a bérlő kilakoltatásához a bérbeadónak követnie kell a Lakóingatlanokról szóló törvényben (RTA) meghatározott lépéseket.
általában a kilakoltatási folyamat első lépése az, hogy a bérbeadó írásbeli értesítést küld Önnek, amelyben elmagyarázza, hogy a bérbeadó miért akarja elhagyni.
kivétel: bizonyos esetekben a bérbeadónak nem kell értesítenie Önt, és a testület meghallgatása nélkül elrendelheti a kilakoltatást. További információért nézze meg, hogy a testület nem tartott-e meghallgatást.
számos különböző típusú értesítés létezik, kissé eltérő nevekkel, de általában az Űrlap neve értesítéssel kezdődik a bérleti szerződés befejezéséhez. Az űrlapnak lehet egy ilyen száma: N4, N5, N6, N7, N8, N12 vagy N13.
a kilakoltatás okai
íme néhány példa azokra az okokra, amelyeket a bérbeadó a hirdetménybe helyezhet:
- tartozol lakbérrel.
- gyakran későn fizeti a bérleti díjat.
- Ön vagy vendégei valami illegálisat tettek az ingatlanon.
- Ön vagy vendégei kárt vagy súlyos problémákat okoztak a bérbeadónak vagy más bérlőknek.
- a bérbeadó le akarja bontani az épületet, vagy valami másra akarja használni.
- a bérbeadó, a bérbeadó családja, valaki vásárol a hely, vagy a vevő családja akar költözni. A család csak a házastársat, a gyermeket, a szülőt, a házastárs gyermekét és a házastárs szülőjét foglalja magában. Ez magában foglalja a gondozó bármelyikük számára.
ez csak néhány oka annak, hogy a bérbeadó megpróbálhatja kilakoltatni. Az RTA-ban több ok is szerepel. De nem lehet kilakoltatni olyan okból, amely nem szerepel az RTA-ban. Például nem lehet kilakoltatni csak azért, mert háziállata van, kivéve, ha ez zavarja vagy problémákat okoz az épület többi emberének — még akkor is, ha a bérleti szerződése szerint nincs háziállat.
fontos: ha nem akarja elhagyni, vagy ha nem ért egyet az indokok a közlemény, akkor nem kell kiköltözni. De azonnal kérjen jogi tanácsot.
az értesítés összege a bérbeadónak meg kell adnia
a bérleti szerződés befejezéséről szóló értesítésnek meg kell adnia azt a dátumot, amikor a bérbeadó azt akarja, hogy elköltözzön. A bérbeadónak bizonyos számú nappal ezen időpont előtt meg kell adnia az értesítést. Hány nappal korábban attól függ, hogy a bérbeadó melyik kilakoltatási okot használja. Van néhány példa az alábbi táblázatban.
| ha a kilakoltatás oka: | a bérbeadónak ezt a muchnotice-t kell adnia: |
| a bérleti díj | 14 nap (de csak 7 nap, ha a bérleti díjat hetente vagy naponta fizeti) |
| károkozás gondatlansággal, vagy a bérbeadó vagy más bérlők megzavarásával | 20 nappal az első alkalommal (lásd a fenti kivételt) 14 nap, ha ez a második értesítés 6 hónapon belül |
| illegális kábítószer készítése vagy eladása | 10 nap |
| a bérbeadó, a bérbeadó családtagja vagy a gondozó | 60 napon belül akar költözni |
| a bérbeadó le akarja bontani az épületet, vagy valami másra akarja használni |
120 nap |
bizonyos típusú értesítéseknek meg kell mondaniuk, hogy visszavonhatja az értesítést, ha abbahagyja vagy kijavítja azt, amit a bérbeadó mond, hogy rosszul csinál. Például, ez általában akkor érvényes, ha az értesítés bérleti díj miatt van, kárt okoz, vagy zavarja a bérbeadót vagy más bérlőket.
kivétel: a kilakoltatási szabályok némelyike eltérő, ha az épület 3 vagy kevesebb egységgel rendelkezik, és a bérbeadó az egyikben él. Például a felmondási idő csak 10 nap a bérbeadó zavarására, és a probléma kijavításával nem törölheti az értesítést.
ha nem költözik ki
dönthet úgy, hogy kiköltözik, miután a bérbeadó értesítést küld Önnek. Ha nem, a következő lépés az, hogy a bérbeadó a Bérbeadóhoz és a bérlőhöz forduljon a kilakoltatáshoz. Amikor a bérbeadó a táblára vonatkozik, a tábla elküldi Önt:
- a meghallgatásról szóló értesítés, amely elmondja a testület meghallgatásának idejét és helyét, és
- egy alkalmazás, amely elmagyarázza, hogy a bérbeadó mit kér a testülettől.
kivétel: bizonyos esetekben a testület nem ad értesítést vagy kérelmet, és tárgyalás nélkül elrendelheti a kilakoltatást. További információért nézze meg, hogy a testület nem tartott-e meghallgatást.
a kilakoltatással kapcsolatban többféle alkalmazás létezik, de általában az Űrlap neve a bérlő kilakoltatására irányuló kérelemmel vagy a bérleti szerződés megszüntetésére irányuló kérelemmel kezdődik. Az űrlapnak a következő számok egyike lehet: L1, L2, L3, L4, L7, A1 vagy A2.
a testület meghallgatást ütemez annak eldöntésére, hogy van-e elegendő ok a kilakoltatásra. Az Igazgatóság egyik tagja felel a meghallgatásért. A tárgyaláson bizonyítékokat hozhat, és megmagyarázhatja, hogy miért a Tanácsnem szabad kilakoltatni.
Megjegyzés: nagyon fontos, hogy menjen a meghallgatásra. Ha nem megy el, és más módon nem állítja le a bérbeadó kérelmét, a testület Ön nélkül is megtarthatja a meghallgatást. Ha ez megtörténik, az igazgatósági tag valószínűleg úgy dönt, hogy kilakoltat, mert nem fogja hallani az ügy oldalát.
Önnek joga van ahhoz, hogy ügyvéd vagy valaki más képviselje Önt a tárgyaláson és az út bármely szakaszában. Nézze meg, hol kaphat további információt és segítséget.
sok mindent lehet tenni a meghallgatásra való felkészülés érdekében. Tehát keressen jogi segítséget, és kezdje el felkészülni a meghallgatásra, amint csak lehet. Meg kell jegyeznie, hogy mi történt, és gondoljon arra, hogy milyen bizonyítékokat kell hoznia a meghallgatásra. További információkért lásd a meghallgatás szakasz megjegyzését.
Megjegyzés: néha leállíthatja a bérbeadó kilakoltatási kérelmét a meghallgatás előtt, például:
- azáltal, hogy írásbeli megállapodást kötött a bérbeadóval, vagy
- azáltal, hogy mindent megfizet, amivel tartozik, plusz minden díjat, amelyet a bérbeadó fizetett az Igazgatóságnak, ha az alkalmazás alapja a bérleti díj.
de akkor is kilakoltathatják, ha nem követi pontosan a megfelelő lépéseket. Ezért győződjön meg róla, hogy több információt és jogi tanácsot kap, mielőtt megpróbálná ezt megtenni.
a bérlő Duty Counsel Program tip lapok a bérlők, akik kilakoltatták különböző okok miatt, beleértve miatt kiadó. Ahhoz, hogy megtalálja ezeket a tippeket lapok online, megy www.acto.ca kattintson a Bérlőkért, majd a Tipplapokra. Van információ a bérlő Duty Counsel programról, ahol további információkat és segítséget kaphat.
miről szól a meghallgatás
a bérbeadónak kell bizonyítania a testületnek, hogy jogi oka van a kilakoltatásra. Önnek joga van megkérdőjelezni vagy megtámadni a tanúkat vagy bizonyítékokat, amelyeket a bérbeadó bemutat a tárgyaláson.
és Önnek joga van beszélni és bemutatni saját bizonyítékait és tanúit. Az Igazgatóságnak mindig figyelembe kell vennie az Ön körülményeit, és azt, hogy a bérbeadó betartotta-e a törvényt és a bérleti szerződést.
még ha a testület egyetért is azzal, hogy jogi ok van a kilakoltatásra, a testületnek nem kell kilakoltatnia.
bizonyos esetekben az Igazgatóságnak hagynia kell, hogy maradjon. Ez akkor érvényes, ha az igazgatósági tag egyetért azzal, hogy a bérbeadó:
- súlyosan elmulasztotta betartani a törvényt vagy a bérleti szerződést, vagy
- megpróbálja kilakoltatni Önt, mert tett valamit törvényes jogainak védelme érdekében, vagy mert gyermekei vannak.
tehát a tárgyaláson feltétlenül mondja el az igazgatósági tagnak mindent, amit a tagnak figyelembe kell vennie, amikor eldönti, hogy kilakoltat-e. Talán le kéne írnod, hogy mit akarsz mondani a meghallgatás előtt, hogy mindenre emlékezz.
Megjegyzés: Nagyon fontos, hogy bizonyítékokat hozzon a meghallgatására, például tanúkat, fényképeket, hang-vagy videofelvételeket, ellenőrök jelentéseit, munkamegrendeléseket, leveleket vagy bármi mást, amely segíthet az ügy bizonyításában az igazgatósági tagnak. Hozzon 3 példányt bármilyen dokumentumból vagy fényképből.
ha a bérbeadó kérelme arról szól, hogy bérleti díjat fizet, és ha a testület úgy dönt, hogy a bérbeadó nem követte a törvényt vagy a bérleti szerződést, akkor a testület megrendeléseket is tehet ezeknek a problémáknak a kezelésére. Például, ha a testület úgy dönt, hogy javítási problémák vannak, a testület elrendelheti a bérbeadót, hogy javítsa ki a problémákat, vagy törölje a tartozás egy részét.
de lehet, hogy a testület nem foglalkozik ezekkel a problémákkal, hacsak nem mondta el a bérbeadónak idő előtt, hogy a tárgyaláson felhozza őket.
és még akkor is, ha a testület egyetért azzal, hogy a bérbeadó nem követte a törvényt vagy a bérleti szerződést, a testület szinte soha nem törli az összes bérleti díjat. Tehát, ha tartozol bérleti díjjal, akkor is meg kell próbálnia javasolni egy olyan fizetési tervet, amelyet úgy gondolja, hogy képes lesz követni.
ha kilakoltatási végzés van Ön ellen
ha a testület kilakoltatási végzést hozott Ön ellen, és nem akarja elhagyni, azonnal tennie kell valamit. Az, hogy mit kell tennie, attól függ, hogy a testület meghallgatást tartott-e vagy sem.
ha az Igazgatóság meghallgatást tartott
az Igazgatóság azért rendelte meg a megrendelést, mert az igazgatósági tag a tárgyaláson egyetértett a bérbeadóval, vagy mert elmulasztotta a meghallgatást. Ha ezek közül bármelyik történt, lehet, hogy megállíthatja a kilakoltatást azzal, hogy felkéri a testületet a határozat felülvizsgálatára, vagy fellebbezést nyújt be a bírósághoz. Ebben a helyzetben a bérlői tanácsadói programnak van egy tipplapja, amelyet úgy gondolom, hogy a bérbeadó és a TenantBoard megrendelése téves. Mit csináljak?
ha a kilakoltatás az Ön bérleti díján alapul, akkor is megállíthatja azt, ha mindent fizet, amivel tartozik, plusz a bérbeadó jogi költségeit. Erre a helyzetre, a bérlői ügyeleti programnak van egy tipplapja, az úgynevezett kilakoltatási végzést kaptam, mert tartozom bérleti díjjal. Ha fizetek, megállíthatom a seriffet?
ha online szeretné megtalálni ezeket a tipplapokat, látogasson el a www.acto.ca kattintson a Bérlőkért, majd a Tipplapokra.
fontos: ezen helyzetek bármelyikében nagyon rövid időn belül pontosan a megfelelő lépéseket kell követnie. Tehát a legjobb, ha azonnal részletesebb információkat vagy jogi segítséget kap. Nézze meg, hol kaphat további információt és segítséget.
ha a testület nem tartott meghallgatást
bizonyos helyzetekben a testület kilakoltatási végzést hozhat meghallgatás nélkül. Ezt nevezik “ex parte” rendnek. A bérbeadó kérheti az ex parte megrendelést, ha a bérbeadó azt állítja, hogy:
- Ön és a bérbeadó megállapodást kötött a bérleti szerződés megszüntetéséről,
- a bérbeadónak értesítést adott a bérleti szerződés megszüntetéséről, vagy
- egy korábbi kilakoltatási ügy egy igazgatósági végzéssel vagy az Ön és a bérbeadó közötti megállapodással zárult le, és nem követte a megrendelést vagy megállapodást.
ha a bérbeadó ezt megteszi, akkor megtudhatja róla, vagy az első alkalommal, amikor kilakoltatási parancsot kap az Igazgatóságtól, vagy akár egy seriff értesítését. Nagyon gyorsan kell cselekednie, hogy megállítsa a kilakoltatást.
be kell nyújtania az S2 – Motion űrlapot az Ex Parte megrendelés hatályon kívül helyezéséhez. Ezt a megrendelés dátumától számított 10 napon belül meg kell tennie. A testület több időt adhat Önnek, ha elmulasztja ezt a határidőt, de nincs garancia.
az indítvány benyújtásához űrlapokat kaphat a testülettől, és segítséget kaphat a közösségi jogi klinikától. A bérlői ügyeletes tanácsadó programnak van egy tipplapja, amelyet kilakoltatnak, mert nem azt tettem, amit vállaltam. Most mit csináljak? A tipplap online megtalálása, menjen a www.acto.ca kattintson a Bérlőkért, majd a Tipplapokra. Nézze meg, hol kaphat további információt és segítséget a bérlői tanácsadási programról, a közösségi jogi klinikákról és az Igazgatóságról.
a kilakoltatási végzés végrehajtása
ha a kilakoltatási végzést nem állítják le, a Seriff az a tisztviselő, aki a kilakoltatási végzés végrehajtásáért vagy végrehajtásáért felelős. Ha még nem költözött ki a kilakoltatási sorrend dátumáig, a seriff elhagyhatja Önt, és hagyhatja, hogy a bérbeadó megváltoztassa a zárakat.
általában kapsz egy írásos értesítést arról, ha a seriff jön.
csak a seriff fizikailag kilakoltathat téged a helyedről. A törvény nem engedi, hogy a bérbeadó, a magán végrehajtó vagy a biztonsági őr fizikailag kilakoltasson.