a lakásárak 2021-ben emelkedtek, a múlt hónapban a jelentések szerint 9-et lőttek fel.5% az elmúlt évben, mivel az emberek most nagyobb ingatlanokat és kerteket keresnek, miután több időt töltöttek otthon a lezárások során.
Halifax szerint az átlagos ház most 261 743-ba kerül, miután több mint 22 000 – es növekedést ért el az elmúlt 12 hónapban-ami összhangban van azzal, hogy sok ember több pénzt takarított meg az otthoni munkából. A Money Supermarket szerint az emberek 1,400 XNUMX-ot takarítottak meg egyedül az ingázáson, mivel a lezárások 2020 márciusában kezdődtek.
a lakásárak növekedése nem biztos, hogy jó hír azok számára, akik fel akarnak lépni az ingatlanlétrán. Valójában a legutóbbi jelentések azt sugallták, hogy a ház bérlése most olcsóbb, mint az Egyesült Királyságban vásárolni.
vannak azonban olyan módon, hogy saját, hogy otthon a saját akkor is, ha nincs egy hatalmas betét mentett fel – kezdve 5% jelzálog keresztül a kormány bérleti díj vásárolni rendszer.
hogyan működik mégis a bérleti díj-és ez jó ötlet?
mi a bérleti díj?
a Rent to Buy egy olyan rendszer, amelynek célja, hogy megkönnyítse a dolgokat azok számára, akik a bérbeadásról az ingatlan megvásárlására költöznek.
eredetileg azért vezették be, hogy olcsó kölcsönöket nyújtsanak a szociális bérbeadóknak és a lakásszövetkezeteknek, hogy új otthonokat építsenek a potenciális fiatal vásárlók számára, akik saját helyet keresnek.
nem minden része az Egyesült Királyságban van kiadó vásárolni otthonok – megtudhatja, hol a legközelebbi is van keresztül a kormány saját otthonában honlapján.
nyitva áll azoknak a háztartásoknak, akiknek jövedelme 80 000 alatt van, első vásárlók vagy korábbi lakástulajdonosok, akik most nem engedhetik meg maguknak az ingatlant.
akkor is szükség van egy jó hitel rekord, mint akkor kell értékelni ezt.
hogyan működik a bérleti díj?
béreljen művek vásárlására azáltal, hogy lehetővé teszi a bérlők számára, hogy meghatározott időre kedvezményes áron béreljenek ingatlant, általában annak a területnek az átlagos bérleti díjának körülbelül 80% – át.
ez idő alatt lehetősége lesz az ingatlan megvásárlására vagy részleges megvásárlására megosztott tulajdoni rendszer alapján.
ha még nem tette meg, ha a beállított időtartam véget ér, akkor vagy meg kell vásárolnia az ingatlant, vagy az ingatlan egy részét, vagy ki kell költöznie.
az ötlet mögött kiadó vásárolni, hogy azáltal lakások alacsonyabb bérleti díj, mint máskor, bérlők lesz képes-hoz megment fel elég pénzt, így a betét az ingatlan.
a bérleti időszak általában hat hónaptól körülbelül öt évig tart, az ingatlantól függően – és a bérlő bármikor szabadon ajánlatot tehet annak közvetlen megvásárlására vagy közös tulajdon útján.
a rendszert az Egyesült Királyság egész területén alkalmazzák, a fenti formát öltve Angliában, Skóciában és Észak – Írországban-de a szabályok kissé eltérnek Walesben.
ott a rendszert bérleti díjnak nevezik, a bérlők legfeljebb öt évig fizetik a bérleti díj teljes költségét – de két év után lehetőséget kapnak az ingatlan megvásárlására.
ha igen, akkor visszatérítjük a fizetett bérleti díj 25% – át, valamint az ingatlan értékének 50% – át, amelyet letétként használnak fel.
Iain Stewart, a nemzetközi ingatlanszakértő ingatlan hotspotok igazgatója, mondta Metro.co.uk: A saját bérleti díj, más néven bérleti díj, Lízingvásárlás, Lízingvásárlási opció és részletfizetés lehetővé teszi a vevő számára, hogy egy ingatlant vegyen fel, és egy meghatározott időtartamon belül fizesse meg az egyenleget jelzálog nélkül. A bérbeadáshoz Ön a kezdetektől egyetért az ingatlan árával és a futamidő hosszával a tulajdonossal.
‘ a szerződés időtartama alatt az ingatlant a szokásos módon bérli a tulajdonostól. A hab a tortán az, hogy a bérleti díjakat levonják az ingatlan egyenlegéből, így a futamidő végére törli az egyenleget, majd az ingatlan új tulajdonosává válhat. Ez azt jelenti, hogy már nem veszít pénzt a bérleti díjért, inkább egy jövőbeli akvizícióba fekteti be.’
annak érdekében, hogy alkalmazni kell a bérleti díj vásárolni rendszer szüksége lesz, hogy vegye fel a kapcsolatot a helyi kiadó vásárolni ügynök – vagy otthonok londoniak, ha Londonban él.
kiértékelik a jelentkezésedet, és felvesznek az adatbázisukba, ha jogosult vagy rá, és felveszik veled a kapcsolatot, amikor egy megfelelő ingatlan megjelenik – bár a helyi ügynök webhelyén is böngészhet az elérhető ingatlanokban.
a bérleti díj jó ötlet?
bár a rendszernek megvannak az előnyei, készen kell állnia az esetleges buktatókra is.
a plusz oldalon lehetőséget adhat arra, hogy olyan ingatlant birtokoljon, amelyet egyébként nem engedhet meg magának – és ez jó módja annak, hogy felkerüljön az ingatlan létrán, ha először vásárló.
azonban tudnia kell, hogy vannak hátrányai is. Például, ha lemarad a bérleti díjak akkor szembe kilakoltatás – ami azt jelenti, akkor is elveszíti a betét – így lehet, hogy nem a legjobb megoldás, hogy bárki, aki nem teljes munkaidőben rendszeres foglalkoztatás, vagy nem rendelkezik rendszeres jövedelem.
ha a lakásárak emelkednek a bérleti időszak alatt, ez szintén problematikusnak bizonyulhat, ha megfizethetetlen szintre emelkednek – bár ez kevésbé lenne probléma Walesben, ahol az ingatlannövekedés 50% – át visszaigényelheti.
a házak megvásárlásához szükséges bérleti díj nem fizet kamatot, így pontosan tudni fogja, mennyit fizet a futamidő alatt.
Ha azonban úgy dönt, hogy nem vásárolja meg az ingatlant, és elköltözik, akkor pénzügyi veszteséget fog okozni a megtakarított betétpénzen.
ha nem megy előre, és vásárolni, akkor kell alkalmazni a jelzálog és alávetni ugyanazokat az ellenőrzéseket, mint akkor, ha vásárol ingatlant – és ellenőriznie kell, hogy a jelzálog-szolgáltató szívesen kölcsönöz ellen kiadó vásárolni tulajdonságok.
meg kell fontolnunk, beszél egy független jelzálog tanácsadó vásárlás előtt, és ne feledje, vannak további költségek lakásvásárlás.
általában egyetértünk abban, hogy a vevő felelőssége az ingatlanhoz kapcsolódó összes költség átvállalása a futamidő alatt, és az ingatlan jó színvonalon tartása.
‘a saját bérleti díj nagy rugalmasságot kínál, mivel az ingatlanban élhet, mielőtt a teljes egyenleget megtisztítaná’ – magyarázta Iain Stewart Metro.co.uk.
‘ez jól működik azok számára, akik olyan új területen vagy országban akarnak élni, amelyet nem ismernek túlságosan, vagy nem rendelkeznek eszközökkel ahhoz, hogy külföldiként jelzálogot kapjanak. Ez lehetőséget ad arra, hogy megpróbálja, mielőtt vásárolni.
‘ a bérleti díj másik előnye, hogy a bérlő Vevő nem köteles megvásárolni az ingatlant, így ha úgy döntenek, hogy felmondják a megállapodást, értesíthetik a tulajdonosot a törlésről.
‘ csak az eladónak van bizonyos kötelezettségvállalása arra, hogy köteles eladni a házat a bérlő Vevőnek, feltéve, hogy teljesítik a folyamatban lévő kifizetéseket és rendben tartják az ingatlant. Ha nem akarja folytatni a bérleti díjat, hogy otthon vásároljon, akkor nem kell, és nem lenne bank vagy jelzáloghitelező, aki üldözi Önt az egyensúlyért.
‘hasonlóképpen, ha úgy dönt, hogy szeretné, hogy törölje az egyensúlyt a korai, akkor megteheti, hogy nem lenne korai visszafizetés szankciókat, mint gyakran a jelzálog.’
tovább : az első jelzáloghitelek, amelyek legfeljebb 40 évre rögzített kamatlábakkal vannak bemutatva-de vajon jó dolog-e?