ez az egyik leggyakoribb kérdés a kaliforniai lakásvásárlók és eladók körében: ki fizeti a zárási költségeket? És ez egy fontos kérdés, mert több ezer dollárról beszélünk egy tipikus ingatlanügyletben.
a rövid válasz az, hogy változik. Nincs olyan állami vagy megyei törvény, amely meghatározza, hogy ki fizeti Kaliforniában a bezárási költségeket a lakásvásárló és az eladó között. Általában két dologról van szó — a helyi szokásokról és a tárgyalásokról.
ennek ellenére vannak bizonyos zárási költségek, amelyeket általában a Vevő fizet, néhányat pedig általában az eladó fizet. Van néhány kulcsfontosságú különbség Dél-és Észak-Kalifornia között is, abban a tekintetben, hogy ki mit fizet. Tehát fedezzük fel!
ki fizeti a kaliforniai zárási költségeket?
kezdjük a “bezárási költségek” alapvető meghatározásával, csak hogy ugyanazon az oldalon legyünk.
itt beszélünk a különböző díjak és díjak, hogy lakásvásárlók és eladók kell fizetni, amikor véglegesítése vagy “záró” egy ingatlan foglalkozik. Ezen költségek többsége a vevőre hárul, különösen akkor, ha jelzáloghitelt használnak. De eladók néhány out-of-pocket költségek saját. Sok ember vesz részt az ingatlan értékesítésében és átruházásában, és mindannyian díjat számítanak fel szolgáltatásaikért.
tehát ki fizeti a kaliforniai bezárási költségeket? Itt van egy egyszerűsített válasz erre a kérdésre:
- a vásárlók általában a jelzáloggal kapcsolatos díjak nagy részét vagy egészét fizetik, például a kezdeményezési díjat, valamint a letéti társaságnak fizetett letéti díjakat.
- az eladók viszont általában az értékesítéshez kapcsolódó ingatlanátruházási adókat fizetik.
ha egyszer túljutsz ezeken az alapvető szokásokon, ez azonban meglehetősen változó.
például a tulajdonos tulajdoni biztosítási díját az eladó vagy a vevő fizetheti meg, a helyi szokásoktól függően. Észak-Kaliforniában gyakoribb, hogy a Vevő fizeti a címbiztosítási díjakat. Dél-Kaliforniában az eladó általában fedezi. Néhány megyében gyakoribb, hogy a két fél megosztja ezt a vádat. Nincsenek szigorú szabályok, amelyek az egész államot lefedik.
van még egy fontos figyelmeztetés, hogy mindezt. Tárgyalások.
az egész koncepció, hogy ki fizeti a zárási költségeket, szinte teljes egészében tárgyalható. Míg Kalifornia államban vannak bizonyos szabályok A jelzálog – és lakásvásárlási díjakra vonatkozóan, nem diktálják, hogy ki fizeti a zárási költségeket. Ez általában a Vevőre és az eladóra hárul, tárgyalások útján. A legtöbb esetben mindez az adásvételi szerződésben szerepel.
kapcsolódó cikk: mennyi ideig tart a zárási folyamat?
az eladói hozzájárulások és a “koncessziók” megértése
az eladói hozzájárulások vagy a “koncessziók” egy másik fontos darabja ennek a puzzle-nak. Az ingatlanügylet keretében az eladó koncesszió akkor következik be, amikor az otthont értékesítő személy pénzt fizet a vevő zárási költségeihez. Elismernek valamit, ezért a “koncesszió” kifejezés.”
elgondolkodhat azon, hogy egy eladó miért tenne ilyet. A jó régimódi marketingről van szó. Egy lassú ingatlanpiacon, ahol az otthonok eladása hosszabb ideig tart, a lakástulajdonosok néha engedményeket kínálnak a vásárlók és ajánlatok csábításának módjaként.
ennek az ellenkezője is igaz. Egy versenyképes, gyorsan változó piacon az eladók általában kevésbé valószínű, hogy a vevő zárási költségeinek egy részét fizetik. Ez csak egy univerzális igazság az ingatlanvilágról, Kaliforniában és máshol az országban.
tehát ennek is van tárgyalási oldala. A helyi szokások részben meghatározzák, hogy ki fizeti a kaliforniai zárási költségeket a Vevő és az eladó között. De a helyi piaci feltételek is szerepet játszanak.
a ma elérhető jelzáloghitel-programok többsége lehetővé teszi az eladó hozzájárulásait vagy engedményeit. Ilyen esetekben a két érintett fél tárgyalhat arról,hogy ki mit fizet. Ez igaz az FHA, VA és a hagyományos vagy” rendszeres ” jelzáloghitelekre. Mindegyik bizonyos fokú rugalmasságot kínál.
tudva, hogy mi várható a záró napon
Kaliforniában a lakásvásárlók és az eladók külön zárhatnak. Távolról is megtehetik, egy digitális folyamat révén, amely csökkenti vagy kiküszöböli a személyes interakció szükségességét (fontos a COVID során).
lakásvásárlóként nem szabad meglepetésekkel szembesülnie, hogy ki fogja fizetni a zárási költségeket. A kaliforniai jelzáloghitel-hitelfelvevők általában néhány nappal a zárás előtt kapnak egy dokumentumot, amely megmutatja az összes költséget, amelyet fizetniük kell. Ön is kap egy becslést az elülső végén a folyamat, körülbelül az idő, amikor alkalmazni a hitel.
még akkor is, ha nem használ jelzáloghitelt, akkor is tisztában kell lennie azzal, hogy ki fizeti a zárási költségeket. A folyamatot irányító letéti társaságnak mindezt ki kell vasalnia, mielőtt bármilyen véglegesített dokumentumot aláírna az ügylet lezárásához.
az ingatlanügynök egy másik hasznos forrás mindezt. Szakmájuk természeténél fogva az ingatlanügynökök általában pontosan tudják, hogy a vevők és az eladók milyen zárási költségeket fizetnek, melyiket lehet felosztani, és melyek a leginkább tárgyalhatók. Ne feledje, hogy ezek a tendenciák és szokások földrajzilag eltérőek lehetnek. Tehát győződjön meg róla, hogy az ügynökére támaszkodik a helyi betekintésért és tapasztalatért.
jelzálog kérdése van? A Bridgepoint finanszírozás közel 20 éve kielégíti a kaliforniai lakásvásárlók és lakástulajdonosok finanszírozási igényeit. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, ha jelzáloggal kapcsolatos kérdése van, vagy ha lakáshitel-árajánlatot / becslést szeretne kapni. Bízunk benne,hogy segít.