a föld tulajdoni okirat olyan dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot és a törvényes jogot egy darab földet. Ez a földügylet során szükséges legalapvetőbb dokumentum, amelynek részleteit általában az eladóról a vevőre változtatják, miután egy földügylet megtörtént a tulajdonjog átruházásának bemutatására.
vizsgáljuk meg a különböző típusú tulajdonjogokat, és mit kell tennie a címátadási folyamat során, mennyi ideig tart, és a címátadási folyamathoz kapcsolódó összes költséget.
ha keres, hogy fektessenek be egy darab földet, az első dolog, amit meg kell tennie, mint a vevő, hogy végezzen hivatalos tulajdoni lap Keresés a helyi földhivatal. Ezt gyakran a megyei hivatalban végzik, ahol a föld található.
Címlevelek típusa
Kenyában különböző típusú címlevelek léteztek a gyarmati időktől a függetlenség utáni korszakig létező különböző típusú földtörvények szerint. Tartalmazza a következő
- behúzást: a kormányzati földtörvény szerinti cím Cap 280 (hatályon kívül)
- támogatás: kormányzati támogatás a címek nyilvántartása alatt Act Cap 281 (hatályon kívül) és a megyei tanács támogatása a Trust Land Act Cap 288 alapján.
- Címbizonyítvány: a felhasználó megváltoztatása nélküli felosztás eredményeként kiadott támogatás.
- bérleti igazolás: a bejegyzett földekről szóló törvény 300.felső határa (hatályon kívül helyezve) a haszonbérleti földterületre.
- abszolút tulajdoni lap: cím a bejegyzett földekről szóló törvény Cap 300 (hatályon kívül) a szabad földterület.
- szekcionált cím: épületen belüli egység címe, például lakás vagy lakás.
- a 2012.évi ingatlan-nyilvántartási törvény a fenti több címet a “tulajdonjogi Igazolásba” vagy a bérleti Igazolásba foglalja. A tulajdonosi igazolást a szabad tulajdonban lévő földterületre, míg a bérleti igazolást a haszonbérleti földterületre állítják ki.
- haszonbérlet: a földtulajdon olyan formája, ahol a bérlő meghatározott ideig rendelkezik földhasználati jogokkal, a bérbeadó által a földjogokra előírt feltételek mellett. Kenyában például 33, 50, 66, 99 éves kormányzati bérleti szerződések városi telkekre. A 999 éves bérleti szerződéseket 99 éves bérleti szerződésekre alakították át, 1. szeptember 2009-től, amikor a jelenlegi alkotmány kihirdetésre került.
- szabad tulajdonban lévő földtulajdon: a földtulajdon olyan formája, amelyben a földtulajdonosnak a földtulajdon időtartama és a földön gyakorolható jogok tekintetében korlátozás nélkül maximális joga van a földterületre.
Lásd még: JUJA FARM kertek
a földkutatáshoz szükséges dokumentumok a következők;
- az azonosító okmány másolata, a KRA pin tanúsítvány másolata, valamint a földtulajdon négyoldalas másolata. Ezután ki kell töltenie egy keresési kérelem űrlapot, a legtöbb esetben ez legfeljebb három munkanapot vesz igénybe.
a keresés fontossága, hogy segítsen megállapítani:
- a föld törvényes tulajdonosa;
- hogy vannak-e figyelmeztetések a tulajdoni lapokra a földdel kapcsolatos viták vagy a földdel kapcsolatos folyamatban lévő bírósági ügyek miatt;
- hogy van-e díj a földön, azokban az esetekben, amikor a tulajdoni lapot biztosítékként használták hitelkeret/ kölcsön biztosítására egy pénzügyi intézménynél, mint például egy banknál stb
a föld méretétől és tervezett felhasználásától függően előfordulhat, hogy be kell szereznie egy nyilvántartási index térképet is (a földterületre vonatkozó RIM) a kenyai irodák felméréséből, valamint egy Földmérővel fizikailag meggyőződni arról, hogy a földön végzett mérés megegyezik a térképen szereplőkkel.
a követelmények Land Search Kenya
miután elégedett a megállapítás egy hivatalos tulajdoni lap/land search, akkor meg kell szerezni hozzájárulását át. Azokban az esetekben, amikor magánszemélytől vásárol, fontos, hogy ügyvéd vegyen részt, ő segít a dokumentum megszerzésében és hitelesítésében. Erre ritkán van szükség, ha ingatlancégtől vásárol.
a földtulajdon egyik személyről a másikra történő átruházásának folyamata gyakran nem haladja meg a 90 napot. Ennek érdekében. A következő dokumentumok szükségesek a tulajdonjog átruházásához Kenyában:
- az értékelési jelentés egy példánya
- a földbiztos beleegyezésének megszerzése
- Stump duty assessment form and payment proof
- Rent clearance certificate
- az azonosító és a KRA PIN tanúsítványok másolatai
- 2 példányban színes útlevél méretű fotók minden fél számára
- átruházási hozzájárulás a földügyi biztostól vagy a földellenőrző testülettől
- a tulajdoni lap
- földbérleti engedély engedély
a tulajdoni lap átruházásának eljárása Kenyában
a tulajdoni lap átruházásának folyamata Kenyában
- a vevő földbérleti igazolást szerez. Ez gyakran költség nélkül történik a földügyi biztos irodájában, és legfeljebb 20 napot vesz igénybe
- az eladónak ezután be kell jelentkeznie, fizetnie kell és meg kell szereznie a díjszabási igazolást a megyei hivataltól, amelyben a föld található. A tanúsítvány körülbelül 10 000 Kshs-ba került.
- kérjen keresést a tulajdoni lapon, amely legfeljebb 3 munkanapot vesz igénybe 500 Kshs költséggel.
- ezután az eladónak kérnie kell és be kell szereznie az átruházáshoz szükséges hozzájárulást a nemzeti földbizottságtól. A dokumentum ára körülbelül 1000 Kshs, és nem több, mint 2 hét.
- a földterület kormányzati értékbecslő általi értékelése a bélyegilletékként fizetendő összeg megállapítása érdekében.
- a bélyegilleték megfizetése után az értékelési jelentésben feltüntetett összeget be kell fizetni a belföldi adók biztosának (kra), és igazolásként be kell mutatni a fizetési nyugtát.
- az átruházás utolsó lépése a lepecsételt átruházási okmányok benyújtása nyilvántartásba vétel céljából a helyi Földhivatalnál. Ez a folyamat legfeljebb 2 hétig tart.