jelzáloggal rendelkező ház eladása: megválaszolt kérdései

igazságos azt mondani, hogy a háztulajdonosok többsége jelzáloggal rendelkezik.
valójában az utolsó számláláskor 10,94 millió jelzálog volt az Egyesült Királyságban.
de sokan, amikor jönnek, hogy eladja a haza, nem biztos, hogy mi történik a jelzálog – vagy akkor is, ha tudnak eladni egyáltalán.
bár a jelzálog továbbra is azt jelenti, hogy a tulajdonod van, az, hogy mi történik a jelzáloggal, és milyen könnyen lehet eladni, több tényezőtől függ.
itt válaszolunk néhány gyakori kérdésre a jelzáloggal rendelkező ház eladásával kapcsolatban…

eladhatja ingatlanát, miközben még mindig jelzálogban van?

röviden: igen.
de ez nem mindig ilyen egyszerű.
először is, vessünk egy pillantást a két lehetőség van, ha eladja az ingatlan a jelzálog.
a következőket teheti:
* adja el ingatlanát, és az eladásból származó bevételből fizesse ki jelzálogát
* ‘Portolja’ jelzálogát egy másik ingatlanra, ha újra vásárol

amikor eladom a házam, mi történik a jelzáloggal?

az eladókkal a leggyakoribb forgatókönyv az, hogy jelzálogukat teljes egészében visszafizetik ingatlanuk eladásából.
mindaddig, amíg az eladási ár fedezi a jelzáloghitel fennmaradó összegét, ez lehetséges (és jobban megvizsgáljuk, mi történik, ha később nem lesz a darabban).

átvihetem a jelzálogomat egy másik ingatlanra?

általában ez lehetséges.
ezt portolásnak nevezik, és bár valójában nem utalja át a pénzt az új ingatlanra, nagy előnyökkel jár.
lényegében, ha ‘port’ még mindig megváltja a meglévő jelzálog, és vesz ki egy újat -, de az új, legfeljebb ugyanannyi, mint a régi jelzálog, marad ugyanazon feltételek és kamatláb, mint a portolt jelzálog.
függetlenül attól, hogy a kikötő le a hitelező és a körülmények, és fontos megjegyezni, mint ha hitelfelvétel több pénzt az új vásárlás, a fenti összeg a portolt jelzálog lenne kitéve potenciálisan eltérő kamatláb és a különböző feltételek.
a portolás azonban népszerű a lakástulajdonosok körében a vonzó kamatlábak miatt, mivel egy új jelzálogkölcsön felvétele magasabb kamatlábbal járhat – és így nagyobb kamatot fizethet.
ne feledje azonban, hogy az árak a hitelezők között változhatnak, ezért végezzen néhány kutatást arról, hogy mi áll rendelkezésre a jelenlegi piacon, mielőtt úgy dönt, hogy kikötik, mivel lehet, hogy vonzóbb kamatláb áll rendelkezésre egy másik hitelezővel.

hogyan fizetik ki a jelzálogomat, amikor eladom?

a vicces dolog a jelzáloghiteleknél, hogy soha nem látod a pénzt.
de határozottan létezik!
amikor eladja otthonát, a vevőtől (és jelzáloghitelezőjétől) származó pénzeszközöket átutalják az ügyvédnek, és ezután gondoskodnak arról, hogy a vásárlási pénz egy része kifizesse a jelzálogot.

mi a negatív saját tőke?

ha az ingatlan kevesebbet ér, mint a jelzálog, akkor negatív saját tőke.
és ez rendkívül megnehezítheti az eladást, mivel az eladási ár nem fedezi a jelzálogot.
a negatív saját tőke manapság kevésbé gyakori, mivel az ingatlanárak általában emelkedtek az elmúlt 10 évben, de gazdasági vagy politikai válság idején, mint például a 2008-as pénzügyi összeomlás, a lakásárak csökkenhetnek, és ez az, amikor néhány lakástulajdonos negatív saját tőkében találja magát.

mit tegyek, ha a jelzálogom korai visszafizetési büntetéssel rendelkezik?

ha ez a helyzet, és egy másik ingatlant vásárol, fontolja meg a jelzálog áthelyezését az új otthonába.
ezzel elkerülhető a korai visszaváltási büntetés.
az ilyen büntetések jelentős költségeket jelenthetnek az eladók számára, ezért mindig kérdezze meg hitelezőjét, mielőtt elkötelezi magát az ingatlan eladása mellett, mivel néha fizethet azért, hogy visszatartsa, amíg ki nem áll a megállapodott kifejezés másik oldalán.

ha kikötök, elkerülhetem a jelzálog-igénylési folyamatot?

bizonyos mértékig igen.
de ahogy a jelzálogot egy másik ingatlanra helyezi át, a hitelezőnek továbbra is értékelnie kell ezt az ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy többet ér, mint amennyit hiteleznek.
ez azt jelenti, hogy szinte biztosan meg kell fizetnie az értékelési díjat, de a portolás gyakran azt jelenti, hogy elkerüli az új jelzáloggal kapcsolatos termék-és megállapodási díjakat.
a hitelező is újraértékeli a hitelfelvételi potenciálját, és az adósság / jövedelem összegét, mivel a személyes körülményei megváltoztak az eredeti jelzálog felvétele óta.
ha a hitelezőnek aggályai vannak, megállíthatják a jelzálog hordozását.

a jelzáloghitel átvitele vagy kifizetése a legjobb?

ez valóban tőled és a saját körülményeidtől függ.
ha vonzó áron van, amely legyőzi a piacon elérhető összes többi árat, akkor a portolás jobb megoldás lehet.
ha magas a korai visszafizetési büntetése, akkor a portolás is előnyös lehet, és pénzt takaríthat meg.

Mérjünk fel mindent.

lényegében, ha több pénzt takarít meg a portolással, akkor portolnia kell. És fordítva, ha többet takarít meg egy új jelzálog igénylésével.