ingatlan listák szükségesek az ügynökök, brókerek és vásárlók számára. De hogyan állítják össze, osztják meg és nézik meg a listákat? Tudjon meg többet az MLS-ről és az IDX-ről itt.
listák király a föld az ingatlan. Az ügynökök feltöltik és kezelik őket, míg a vásárlók elolvassák őket. De honnan származnak a listák, hol élnek, és hogyan töltik fel őket? A nyilvánosság megtekintheti mindet, vagy vannak olyan listák, amelyeket csak az ügynökök láthatnak? Ez az, ahol egy MLS és IDX jönnek szóba.
mi az MLS?
az MLS vagy többszörös listázási szolgáltatás az ingatlanügynökök és brókerek számára lehetővé teszi a helyi listák feltöltését, kezelését és megosztását. Minden MLS egy adott terület listáját tartalmazza, legyen az város vagy régió. Ügynökök és brókerek húzza ki a medence, és ossza meg a releváns listák ügyfeleikkel. Minden lista tartalmaz mindent, amit az ügynöknek (és az ügyfélnek) tudnia kell egy tulajdonságról, beleértve a képeket, a leírásokat és a speciális funkciókat.
ki férhet hozzá egy MLS-hez?
míg a tagok hozzáférhetnek minden MLS-hez, néhány MLS-nek van egy nyilvános portálja is, ahol a vásárlók kereshetik az elérhető listákat. Ezek a portálok hasonlóak Zillow, Redfin, vagy Realtor.com de van egy jelentős különbség: az MLS-ek rendelkeznek a legpontosabb és legfrissebb adatokkal. Ez azért van, mert az ügynökök és a brókerek kötelesek megtartani tulajdonságaik tőzsdei információit.
az MLS rövid története
először a 19.század végén találták ki, az MLS ma is hasonló funkciót tölt be, mint eredeténél.
az 1800-as évek végén a helyi ingatlanügynökök rendszeresen összegyűltek, hogy megosszák az eladni kívánt ingatlanokat. A brókerek alkut kötöttek egymással: ha az egyik bróker segítene egy másiknak eladni egyik ingatlanát, az eredeti bróker kompenzálná őt. Ez a megállapodás a többszörös listázási szolgáltatássá vált.
ma az MLS még mindig lehetővé teszi az ügynökök számára, hogy megosszák a listákat, és segítsék egymást az ingatlanok értékesítésében. Azonban ahelyett, hogy papíron vagy szájról szájra hozzáférnének az ingatlanokhoz, a mai ügynököknek és brókereknek be kell jelentkezniük egy adatbázisba. Ezeket az adatbázisokat olyan szoftverek tárolják, mint az IDX.
mi az IDX?
az IDX vagy az Internet Data Exchange olyan szoftver, amely lehetővé teszi a vásárlók számára a területük MLS tulajdonságainak keresését. Az IDX forradalmi koncepció, mert egy teljesen új világot nyitott meg a vásárlók számára. Az IDX előtt a vásárlóknak ingatlanügynökükre vagy brókerükre kellett támaszkodniuk, hogy megtekinthessék a területükön található listákat. Az IDX segítségével a nagyközönség az MLS-be feltöltött információkat tartalmazó weboldalon hajthatja végre ingatlankereséseit.
az IDX nem maga a weboldal. Ehelyett olyan szoftver, amely lehetővé teszi bárki számára az MLS-adatok megosztását egy 3rd party webhelyen. Így az ügynökök és a vásárlók bármikor megtekinthetik a legfrissebb helyi listákat.
az IDX kihívásai
bár az IDX hasznos és úttörő a vásárlók számára, nem minden ingatlanügynök/bróker érzi ugyanezt. Egyes ügynökök és brókerek inkább az egyetlen forrása a listák az ügyfelek számára. Ez lehetővé tenné az ügynökök és brókerek számára, hogy kiszűrjék a kevésbé megfelelő tulajdonságokat, és csak a legjobb lehetőségeket mutassák be. A kihívás ebben a perspektívában az, hogy az ügyfél elveszíti a lehetőséget, hogy válasszon egy nagyobb készlet tulajdonságok.
másrészt egyes ügynökök és brókerek az IDX-re támaszkodnak, hogy forgalmat irányítsanak a webhelyeik listáira. Úgy vélik, hogy az IDX, ha beépül a weboldalaikba, segíteni fogja üzleti tevékenységüket azáltal, hogy segíti a leadek létrehozását és megtartását. A kihívás ebben a perspektívában az, hogy az IDX önmagában nem növeli a forgalmat, vezet, vagy értékesítés. Az IDX képességekkel rendelkező weboldal mellett az ingatlan szakembereknek szükségük van:
• minőségi weboldal pozitív felhasználói élménnyel
• jól lekerekített digitális marketing terv, amely a következő stratégiák közül egyet vagy többet tartalmaz: SEO, PPC és közösségi média marketing
az IDX előnyei
ha Ön ügynök vagy bróker minőségi weboldallal, az a tény, hogy megjelenítheti a helyi MLS adatbázisok listáját, izgalmas. Végül is az IDX:
• a gyors és gyakorlatilag könnyed módja annak, hogy feltölti listák
• lehetővé teszi ügynökök megjelenítéséhez több listát a honlapjukon
• segítség egy ügynök listáját, hogy minél több expozíció
• jelen értékes lehetőséget, hogy tegye több minőségi tartalom
• felhívja több forgalmat a honlapon
• növeli a honlap autoritativity
• segít a vásárlók megtalálják az álom tulajdonság
• segít egy ügynök nő az ügyfél base and boost sales
ha Ön a nagyközönség tagja, és ingatlanvásárlási kalandba kezd, az IDX rendszer előnyei te nagyon.
mivel az MLS egy zárt, csak tagoknak szóló rendszer, amely csak ügynökökre és brókerekre vonatkozik, nem böngészhet ezen helyi listák között. Viszont, a rendelkezésre álló lehetőségek úgy tűnik, hogy sokkal kevesebb, és csak az ügynök által választott. De az internetes adatcserének köszönhetően ugyanazokat a listákat láthatja, mint az ügynöke vagy brókere.
IDX szabályok A szakemberek számára
az IDX rendszer számos olyan politikát tartalmaz, amelyeket az ingatlan szakembereknek figyelembe kell venniük. Ezek a szabályok egybeesnek a listák feltöltésével és a tulajdonságok megosztásával az IDX-ből a személyes / üzleti webhelyükre.
ezen szabályok egyike az, hogy egy ingatlanügynök vagy bróker nem tölthet fel hirdetést az IDX-be az ingatlantulajdonos engedélye nélkül.
az MLS és az IDX közötti különbség
összefoglalva, az MLS és az IDX közötti különbség a következő:
• az MLS jellemzően a tagjai számára van fenntartva: ingatlanügynökök és brókerek. Az ügynökök és brókerek feltöltik és megosztják a listákat, és naprakészen tartják ezeket a listákat. Az ingatlanszakemberek ezután letöltik vagy kinyomtatják ezeket a listákat, és megosztják őket ügyfeleikkel.
• az IDX egy olyan webhelyen tárolt szoftver, amely lehetővé teszi az ügynökök számára, hogy pillanatok alatt feltöltsék a helyi MLS vagy több MLS listáját. Az IDX viszont lehetővé teszi, hogy bárki megtekinthesse ezeket a listákat, és ingatlankeresést végezzen ügynök vagy bróker segítsége nélkül.
az online tulajdoninformációk különböző megközelítéseinek megértése kritikus fontosságú a csapat sikeres felállításához. Az ügyfelek segítése álmaik otthonának megtalálásában a legfontosabb cél—az MLS hírcsatornák és az IDX segíthetnek ennek elérésében. Csatlakozzon még ma a luxus jelenlét csapatához, hogy többet megtudjon.