Hogyan vásároljunk házat készpénzzel

míg a vásárlók többsége jelzálog segítségével vásárolja meg ingatlanjait, egyesek képesek erre anélkül, hogy készpénzes vásárlókká válnának.

Nos, nem egészen…

a ‘készpénzes vevő’ hivatalos jelentése az, aki készen áll arra, hogy fizessen egy ingatlanért abban a pillanatban, amikor ajánlatot tesz.

tehát, ha eladja otthonát, és megvásárolja a következőt a bevételből, technikailag nem vagy készpénzes vásárló, amíg az ingatlanod el nem adta – annak ellenére, hogy nincs szüksége jelzálogra a következőre.

vannak előnyei, hogy a készpénz Vevő, nem utolsósorban, hogy Ön shed a terhet a havi jelzálog-kifizetések.

de bizonyos esetekben valójában fizethet, ha jelzáloggal rendelkezik, nem pedig tényleges pénzzel vásárol.

itt fogjuk magyarázni a folyamat vásárol egy házat készpénzzel, és nézd meg az érvek és ellenérvek csinál csinálni…

tudsz vásárolni egy házat készpénzzel?

lehet kapni egy házat készpénzzel – és ezzel azt jelenti, hogy nem kell a pénzügyi terhet a havi jelzálog-kifizetések és akkor a saját otthonában egyenesen a kezdetektől.

ház vásárlása készpénzzel: a folyamat az Egyesült Királyságban

bár a ház készpénzzel történő vásárlása sokkal gyorsabb folyamat lehet, mint ha jelzáloggal finanszírozza vásárlását, valójában nem változtatja meg a folyamatot túl sokat.

lényegében az a nagy szegmens, amelyet eltávolít a folyamatból, ha készpénzzel vásárol, a jelzáloghitelező bevonása.

tehát a ház készpénzzel történő vásárlásának folyamata a következő lenne:

•keressen egy ingatlant és tegyen ajánlatot

•ajánlat elfogadva

•utasítson egy ügyvédet

•utasítson egy földmérőt felmérés / értékelés céljából

•ügyvéd keresések, lekérdezések és ellenőrzések

•csereszerződések és befizetés

•befejezés és végső pénzek

szükségem van keresésekre, ha házat vásárolok készpénzért?

a keresések kötelezőek, ha jelzáloggal rendelkező házat vásárolnak, mivel a hitelezőnek biztosnak kell lennie abban, hogy pénzeszközei nem lesznek veszélyben.

ha készpénzzel vásárol házat, a keresés nem kötelező – de ez a pénzed veszélyben van, ezért nagyon ajánlott elvégezni őket.

keresések fog kerülni néhány száz fontot keresztül fizetendő az ügyvéd, de kapsz nyugalmat, hogy a készpénz befektetés otthonában biztonságos.

szükségem van ügyvédre, ha házat vásárolok készpénzért?

még akkor is, ha készpénzzel vásárol ingatlant, szüksége lesz egy ügyvédre:

•kapcsolattartás az eladó közvetítőjével

•szerezze be a szükséges űrlapokat és dokumentációkat, beleértve az ingatlaninformációs űrlapot, a szerelvények és a tartalom űrlapját, a bérleti információs űrlapot (ha szükséges), a tervezési hozzájárulásokat, az elektromos és gáztanúsítványokat és a tulajdonjog másolatait

•érdeklődjön az eladó ügyvédjével

•Keressen (ha úgy dönt, hogy rendelkezik velük)

•utaljon át minden pénzt a vásárlással kapcsolatban

mennyi ideig tart egy ház megvásárlása, ha készpénzzel fizet?

a jelzálog-kérelem és a jóváhagyási folyamat eltávolításával a készpénzes értékesítés néhány hét alatt megy keresztül.

azonban az, hogy pontosan mennyi ideig tart a folyamat, számos tényezőtől függ, beleértve azt is, hogy mennyi ideig tart a lánc, és mennyi ideig tart a helyi hatóságok keresése.

hogyan befolyásolja a készpénzzel történő házvásárlás az adókat?

ház vásárlása készpénzzel semmilyen módon nem befolyásolhatja adókötelezettségét.

az egyetlen adó, amelyet ingatlanvásárláskor fizet, a bélyegilleték – és ezt mindenképpen fizetné (ha felelős), függetlenül attól, hogy készpénzzel vagy jelzáloggal vásárol.

tudok vásárolni egy házat készpénzzel, majd kap egy jelzálog?

nincs ok, miért nem lehet vásárolni egy ingatlant készpénzzel, majd remortgage egy későbbi időpontban.

a hitelező ragaszkodhat ahhoz,hogy legalább hat hónapig birtokolta az ingatlant, mielőtt fontolóra veszi a remortgage felajánlását.

az okok akarnak remortgage egy otthon, amit korábban tulajdonában egyenesen lesz az érdeke, hogy a hitelező, és ők is vállalják megfizethetőség ellenőrzése, hogy biztos, hogy képes visszafizetni a pénzt ők hitelezés.

az előnyök vásárol egy ingatlant készpénzzel

valamint birtokló az ingatlan egyenesen, és amelynek nincs jelzálog teher, vásárol egy ingatlant készpénzzel is jön más előnyökkel is…

A vásárlás kevésbé valószínű, hogy esik át

mintegy 300.000 ingatlan értékesítés esett át 2020-ban, adatok szerint ügynökség TwentyCi.

és az összeomlások első számú oka a finanszírozás és a jelzálogkibocsátás volt.

a készpénzes vásárlóknak nincs szükségük jelzálogra, így ez drasztikusan csökkenti az ügylet esésének esélyét, és hihetetlenül erős helyzetbe hozza Önt vevőként.

nincs komplex lánc

a készpénzes vevőnek nincs eladható ingatlanja, így azonnal nagyszerű helyzetben vannak a gyors mozgáshoz – amit minden vásárló és eladó akar, de ritkán kap meg.

a rendkívül bonyolult láncok szintén hozzájárulnak sok ügylet áteséséhez, általában a lánc egyik láncszemének kihúzása miatt, gyakran pénzügyi okokból.

miután a készpénz vevő, hogy a lánc, aki nem jelzálog követelmények, lehet, hogy a folyamat sokkal kevésbé bonyolult.

A készpénzes vásárlók felgyorsítják a folyamatot

a készpénzes vásárlók nemcsak védelmet nyújtanak az ingatlanértékesítés esése ellen, hanem azt is jelenthetik, hogy a folyamat nagyon gyorsan befejeződik.

a jelzálogot igénylő vásárlóknak gyakran legalább négy hetet kell várniuk kérelmük jóváhagyása előtt, míg a készpénzes vásárlók azonnal elköltözhetnek.

ez azt jelenti, hogy mindaddig, amíg a jogi kérdések és a keresések időben befejeződnek, a készpénzes vásárlók gyakran néhány héten belül megkaphatják új ingatlanuk kulcsait.

nagyobb biztonság a vevő számára

a jelzálogkölcsön hatalmas terhet jelenthet egyes vásárlók számára.

és az aggodalom, hogy néha jön a találkozó visszafizetések, ha a körülmények megváltoznak lehet rendkívül stresszes.

a készpénzes vásárlók biztonságban tudják, hogy egyenesen saját otthonuk van, tehát ha körülményeik megváltoznak, akkor vannak lehetőségeik.

dolog, hogy fontolja meg, ha vásárol egy házat készpénzzel

vannak alkalmak, amikor vásárol egy házat készpénzzel lehet, hogy nem a legjobb megoldás.

itt van néhány kulcsfontosságú dolog, hogy fontolja meg …

vásárlás befektetési célú ingatlan készpénzben korlátozza a lehetőségeket

ha keres, hogy vesz egy ingatlant, mint egy befektetési kiadó, akkor lehet megbocsátani a gondolkodás, hogy a készpénzes vevő lenne a fő előnye.

és ez természetesen akkor van, ha mindent figyelembe veszünk, amit fent vázoltunk.

azonban, míg lakásvásárlás élni készpénzzel van értelme, kiadások ugyanazt a pénzt egy ingatlan kiadó nem egészen egyértelmű.

az egyik legjobb módja annak, hogy maximalizálja a bérleti nyereséget és a tőke növekedését bérbeadóként, ha befektetését több ingatlanra osztja.

tehát, ha 500 000-et kell készpénzben költeni, akkor jobb lehet, ha ezt a pénzt négy ingatlanra osztja, és minden vásárlást jelzáloggal tölt fel.

így Ön is részesülhet a jelzálogkölcsön-hitelező pénzéből származó tőke növekedéséből, valamint a sajátjából.

például, ha egy készpénzben vásárolt 500 000 dolláros ingatlan 10% – kal nőtt egy év alatt, ez azt jelentené, hogy a tőke 50 000.

de 10% – os növekedés négy ingatlan vásárolt, hogy az azonos 500.000, de osztva 625.000 betétek (25%) minden kombinált jelzálog, látná, hogy a kombinált saját tőke növekedése a 200.000.

A pénzed tulajdonban van

még azoknak a vásárlóknak is, akik készpénzzel vásárolnak ingatlant, amelyben élni kívánnak, mérlegelniük kell ennek előnyeit és hátrányait.

a befektetési célú ingatlanokhoz hasonlóan meg kell kérdeznie magától, hogy az ingatlan a legjobb hely-e a készpénz lekötésére.

ha az árak gyorsan emelkednek, a befektetés megtérülése szilárd lesz.

de egy olyan piacon, ahol a növekedés lassú, ez a pénz keményebben működhet az Ön számára, ha más területekre fektetik be.

az alacsony kamatlábak mellett a hitelfelvétel még mindig nagyrészt megfizethető, így jobb lehet, ha jelzáloggal rendelkezik az ingatlanán, és a készpénz egy részét máshol fekteti be.

mindig kérjen független pénzügyi tanácsot, és vegye figyelembe a saját személyes körülményeit, mielőtt bármilyen döntést hozna arról, hogy hol fektesse be a pénzét.

további olvasmányok…

az első vásárlókat fellendítette a kormány 95%-os jelzáloggarancia-rendszere, de mi a rendszer, és mi az előnye és hátránya? Megvan az összes választ ebben az útmutatóban.

a bungalók továbbra is rendkívül népszerűek a vásárlók körében, és itt mindent megtudhat, amit tudnia kell ezekről az egyszintes házakról.