Hogyan kell eladni egy házat a tulajdonos: papírmunka van szüksége

FSBO papírmunka / hol talál szabad papírmunka / hogyan lehet megtalálni a helyi és állami papírmunka

ha kíváncsi, hogyan kell eladni egy házat a tulajdonos, papírmunka lesz az egyik legnagyobb feladat. Egy felmérés szerint, a papírmunka az otthoni FSBO értékesítésének három legnagyobb kihívást jelentő aspektusa közé tartozik.

ha nem sikerül megrendelni a papírmunkát az eladás előtt, alatt és után, jogi vagy pénzügyi következményekkel járhat a sorban, vagy ami még rosszabb, az egész eladást csikorgatva leállíthatja.

ha megtakarítás ingatlanügynök díjak, ezért úgy döntött, hogy menjen FSBO, előfordulhat, hogy jobb Összérték egy alacsony jutalék ingatlanügynök, aki teljes körű szolgáltatást kedvezményes áron.

de ha saját maga értékesíti a házát, akkor készen kell állnia az FSBO papírmunkára az otthoni értékesítési folyamat minden szakaszára.

kezdje el az alábbi átfogó ellenőrzőlistát. Keresse meg a tulajdonos által eladásra szánt dokumentumokat, amelyeket el kell adnia otthonának, kényelmesen felosztva az otthoni értékesítési folyamat minden szakaszára.

papírmunka a ház eladására a tulajdonos által

FSBO papírmunka mielőtt felsorolná

mielőtt otthona valaha is piacra kerülne, össze kell gyűjtenie néhány tulajdonosi dokumentumot, amelyek megkönnyítik az ingatlan eladását.

ezek a dokumentumok segítenek elkerülni a jogi fejfájást később, és segíthetnek a piacon a vásárlók otthonában.

összehasonlító piaci elemzés

mi ez? Az összehasonlító piacelemzés (CMA) az otthona jelenlegi piaci értékének becslése az Önéhez hasonló ingatlanok közelmúltbeli értékesítése alapján.

miért van szüksége rá? Az otthoni jog árazása az egyik legnagyobb kihívás az FSBO eladók számára, ami a professzionális otthoni értékelést kötelezővé teszi. Ellentétben az értékeléssel — amely megnyugtatja a hitelezőt, hogy az otthon nem túlértékelt — a CMA segít a megfelelő tőzsdei ár meghatározásában. Az értékeléssel ellentétben a CMA teljesen ingyenes.

a CMA a legjobb módja annak, hogy elkerüljék a költséges árképzési hibákat. Az alulértékelt otthon kevesebb pénzt jelent a zsebében, míg a túlértékelt otthon küzdhet az érdeklődő vásárlók megtalálásáért.

mit csinálsz vele? A CMA segítségével beállíthatja a megfelelő listaárat otthonában.

hogyan lehet megszerezni? A CMA-t általában egy ingatlanügynök végzi. A legtapasztaltabb helyi ügynökök ingyenesen és kötelezettségek nélkül biztosítják a CMA-t. Mivel a CMA az egyik legfontosabb tényező annak meghatározásában, hogy mennyit fog ténylegesen tenni az otthoni eladásából, érdemes támaszkodni egy ingatlanügynök szakértői tanácsára, még akkor is, ha úgy dönt, hogy saját maga értékesíti.

eladó nettó lapja

mi ez? Az eladó nettó lapja egy egyszerű munkalap, amely érzékelteti, hogy mennyit áll a nettó eladásból a költségek levonása után. Valószínűleg látni fogja ennek a lapnak néhány különböző változatát az eladás során, ahogy a körülmények fejlődnek.

miért van szüksége rá? Van egy csomó díjak részt vesz egy ház eladása, függetlenül attól, hogy letéti díjak, rendezése a jelzálog, vagy ingatlan jutalék. Ezért nehéz lehet nyomon követni az összes pénzt, ami be-és kijön. Ezért olyan fontos az eladó nettó lapja.

mit csinálsz vele? Tartsa a kezét, hogy maradjon a tetején, amit keresni fog az otthoni eladásából. Szüksége lesz erre az FSBO dokumentumra is a záró nyilatkozatához, miután az eladás befejeződött.

hogyan lehet megszerezni? Ha eladja az FSBO-t, a szám ropogása az Ön felelőssége. Ha egy ügynökkel értékesít, akkor a listaár alapján adnak meg egyet, majd más verziókat, amikor összehasonlítja a különböző ajánlatokat és ellenajánlatokat.

jelzálog kifizetési nyilatkozat

mi ez? Ez a nyilatkozat megmutatja a kifizetési összeget, ami mennyit kell fizetnie a jelzálog teljes kielégítéséhez. A kifizetési összeg eltér a jelenlegi egyenlegtől, mivel olyan többletköltségeket tartalmaz, mint a díjak és a kamatok, amelyek nem szerepelnek a jelenlegi egyenlegben.

miért van szüksége rá? Ha még nem fizette ki a jelenlegi jelzálog eladását otthonának eladása előtt, akkor meg kell találnia, hogy mennyit tartozik, és mennyit nyerhet az otthoni eladásból. A kifizetési nyilatkozat pontosan megmutatja, hogy mennyit kell fizetnie.

mit csinálsz vele? Ez elsősorban az Ön javára szolgál. Amikor eljön az ideje, hogy fizeti ki a jelzálog, a cím cég biztosítja a pénzt a vevő kap alkalmazzák a jelzálog.

hogyan lehet megszerezni? Kérhet kifizetési nyilatkozatot a hitelezőtől vagy a jelzálog-szolgáltatótól.

előzetes cím jelentés

mi ez? Az előzetes cím jelentés megmondja, ha bármilyen fennálló cím problémák otthonában-a dolgok, mint zálogjog, vissza adók, vagy egyéb korlátozások, amelyek megnehezíthetik az értékesítés.

miért van szüksége rá? Az előzetes címjelentésben feltárt kérdések potenciálisan elsüllyeszthetik az üzletet, ha csak akkor derül ki, ha a vevő ajánlatot tesz. Jobb tudni és foglalkozni velük, mielőtt felsorolnád.

mit csinálsz vele? Használja az előzetes címjelentést az általa azonosított címproblémák kijavításához. Eldöntheti, hogy megoldja-e ezeket a kérdéseket (például a zálogjogok és a visszafizetési adók kifizetésével), vagy hozzáadja őket a közzétételekhez, és megtakarításokat ad át a vevőnek a tőzsdei ár csökkentésével.

hogyan lehet megszerezni? Az előzetes címjelentés általában 25-150 dollárba kerül, és bármely címvállalattól vagy a megyei értékelőtől elérhető.

” tudj meg többet: Mi az a tulajdonnév-keresés?

megfelelőségi tanúsítvány

mi ez? A megfelelőségi tanúsítvány olyan jogi dokumentum, amely megerősíti, hogy a földterület létezik, és megfelel minden állami és helyi felosztási törvénynek.

miért van szüksége rá? A megfelelőségi igazolás nem mindenhol szükséges, ezért ellenőrizze a helyi törvényeket. Ha kap egy, ez segít elkerülni a nem kívánt fejfájás később.

például egy potenciális vevő kiderítheti, hogy az ingatlan megsérti a helyi felosztási törvényeket — például ha korábban két ingatlanra osztották fel a megfelelő engedélyek nélkül. Ez a tény lelassíthatja a vásárlást, vagy teljesen áteshet. A megfelelőségi tanúsítvány segít elkerülni ezeket a váratlan meglepetéseket.

mit csinálsz vele? Ha úgy találja, hogy az ingatlan nem felel meg a helyi és az állami törvényeknek, akkor a probléma megoldásáig feltételes megfelelőségi tanúsítványt kell szereznie.

hogyan lehet megszerezni? Megfelelőségi igazolást kérhet a helyi megyétől vagy önkormányzattól, általában annak építési vagy tervezési osztályán vagy az adóértékelő irodáján keresztül.

ingatlan felmérés

mi ez? Az ingatlanfelmérés megmutatja az ingatlan jogi határait, az épületeket, a fejlesztéseket és az esetleges szolgalmak helyét.

miért van szüksége rá? Bár nincs szüksége ingatlanfelmérésre, hasznos lehet, különösen akkor, ha sok földterületű vagy olyan ingatlant értékesít, ahol az ingatlanhatárok nem azonnal nyilvánvalóak. Az ingatlanfelmérés segíthet azonosítani a lehetséges problémákat — például egy olyan kerítést, amely nem igazodik a tényleges ingatlanvonalhoz, vagy egy otthoni kiegészítést, amely a szomszéd földjére kerül.

érdemes lehet kijavítani ezeket a problémákat, mielőtt otthonát piacra dobná. És sok vásárló megkérdezi őket, mielőtt ajánlatot tesz.

ez azt jelenti, hogy az ingatlanfelmérés általában a vevő felelőssége, mivel a vevő hitelezője gyakran megköveteli. Ha olyan területen él, ahol az ingatlanvonalak nyilvánvalóbbak — például egy felosztás—, akkor gyakran nincs szükség ingatlan-felmérésre, amíg nem kapott ajánlatot.

mit csinálsz vele? Ha úgy dönt, hogy kap egyet, használhatja az általa azonosított problémák kezelésére, például a szomszéd struktúrájának behatolására. Ha nincs probléma, használhatja az ingatlanfelmérést a potenciális vásárlók megnyugtatására.

hogyan lehet megszerezni? Ha még nincs másolata, akkor a legjobb megoldás az, ha felveszi a kapcsolatot az önkormányzat vagy a megye földnyilvántartásával, építési osztályával vagy adóértékelő irodájával.

eredeti adásvételi szerződés

mi ez? Ez a szerződés, amikor megvetted a házat. Megmutatja a tulajdonosi láncot — az előző tulajdonostól, Önnek, majd a Vevőnek.

miért van szüksége rá? Az adásvételi szerződés nem szükséges a legtöbb államban, de sok vásárló kérni fogja. Ez magában foglalja az előző eladási árat, amely érdekes lehet a vevő számára. Ráadásul az előző eladó által tett közzétételeket mutatja. Tekintse át ezeket, hogy frissítse a memóriáját, és győződjön meg róla, hogy megfelelnek a saját nyilvánosságra hozatalának.

mit csinálsz vele? Egyszerűen tartsa kéznél, ha egy potenciális vevő kéri, vagy segít Önnek, ha kitölti a közzétételi űrlapot.

hogyan lehet megszerezni? Önnek rendelkeznie kell az eredeti adásvételi szerződés saját példányával. Ha nem találja, keresse meg az ingatlanügynököt vagy brókert, aki eredetileg segített az ingatlan megvásárlásában (feltételezve, hogy használt egyet). Sok ingatlanforgalmazók tartani példányban körülbelül négy-hét évvel az eladás után.

Egyéb FSBO papírmunka, amire szüksége lehet, mielőtt felsorolná

• a fejlesztések és javítások bevételei: a bevételek megnyugtatják a potenciális vásárlókat, hogy befektetett az ingatlan fenntartásába. Bár nem nélkülözhetetlenek, segíthetnek meggyőzni a vásárlókat arról, hogy az otthont jól gondozzák vagy nemrégiben felújították.
• Készülékgaranciák és szerviznyilvántartások: ha a háztartási készülékeket is felveszi az értékesítésbe, akkor a vevő valószínűleg látni szeretné a garanciákat és a szerviznyilvántartásokat.
• korábbi közüzemi számlák: bár ez nem kötelező közzététel, számíthat arra, hogy a vevő megkérdezi a közüzemi költségeket, hogy képet kapjon arról, hogy mit kell fizetnie.
• szakmai értékelés: a vevő általában megrendeli az értékelést, miután ajánlatot tett. Ön azonban szabadon elvégezheti saját értékelését, hogy megnézze, helyesen árazta-e otthonát, de az összehasonlító piaci elemzéssel ellentétben ez pénzbe kerül.
• ellenőrzési jelentés: az értékeléshez hasonlóan a vevő általában ellenőrzést rendel el az ajánlat benyújtása után. De lehet kapni egy kész korai azonosítani a szükséges javításokat. Vagy használja marketing eszközként, hogy megnyugtassa a vásárlókat otthona állapotáról.

” További információ: Mennyibe kerül egy ellenőrzés?

FSBO papírmunka, amíg a ház a piacon van

kapott és elfogadott egy ajánlatot. Gratulálok! Valószínűleg nem meglepő hallani, hogy az értékesítési folyamat ezen új szakasza egy halom FSBO papírmunkával jár. A legtöbb ilyen papírmunka meghatározza az értékesítés feltételeit, és törli az ingatlant minden problémáról, mielőtt az eladás befejeződik.

vételi ajánlat

mi ez? A vásárlási ajánlat dokumentálja a vevő ajánlatát, és meghatározza az üzlet feltételeit. Ha az árról tárgyal, az ellenajánlatok módosulnak a vásárlási ajánlatra. Ez a dokumentum sok olyan információt is tartalmaz, amelyet korábban gyűjtött ebben a folyamatban, például a tulajdonsághatárokat és a specifikációkat. Miután a vételi ajánlatot mindkét fél aláírta, az adásvételi szerződéssé válik.

miért van szüksége rá? Nem fogja eladni a házát, ha nincs vevője. Ez önmagában teszi a vásárlási ajánlatot az FSBO egyik legfontosabb dokumentumává-ez a folyamat lényege!

mit csinálsz vele? Amikor vásárlási ajánlatot kap egy potenciális vásárlótól, dönthet úgy, hogy elfogadja, elutasítja vagy ellenajánlatot tesz. Az is jó ötlet, ha kéznél van néhány vásárlási ajánlat sablon azoknak a potenciális vásárlóknak, akik még nem dolgoznak ügynökkel.

hogyan lehet megszerezni? Ha a vevőnek van ügynöke — amit valószínűleg meg is fog—, akkor megkapja a vásárlási ajánlatot ügynökétől. Ellenkező esetben közvetlenül a vevőtől származik.

adásvételi szerződés

mi ez? Az adásvételi szerződés lényegében a vételi ajánlat végleges változata, és kötelező érvényű szerződés a Vevő és az eladó között.

miért van szüksége rá? Az adásvételi szerződés részletezi a végső eladási árat, az üzlet feltételeit, a záró dátumot, a komoly pénzösszeget, az üzletben szereplő esetleges eseményeket és az eladás egyéb elemeit. A vásárlási ajánlathoz hasonlóan ez is fontos!

mit csinálsz vele? Az adásvételi szerződés vitathatatlanul a legfontosabb FSBO papírmunka, ezért gondosan vizsgálja felül. Győződjön meg arról, hogy az eredeti vásárlási ajánlat minden elemét tartalmazza. Általában jó ötlet, ha egy ügyvéd felülvizsgálja.

” További információ: szükségem van egy ingatlan ügyvéd eladni a házam FSBO?

hogyan lehet megszerezni? Általában a vevő ügynöke írja fel az adásvételi szerződést. Ha a vevőnek nincs ügynöke, akkor valószínűleg Önnek kell adásvételi szerződést kötnie. Ebben az esetben, a legjobb megoldás az, hogy működjön együtt egy ingatlan ügyvéd, hogy dolgozzon ki egyet.

eladói közzétételek

mi ez? Az eladó közzétételi űrlapja felsorolja az ingatlan ismert hibáit vagy negatív feltételeit. A közzétételek általában olyan dolgokat tartalmaznak, mint az ólom alapú festék, azbeszt, vagy környezeti veszélyek, például kiömlött olaj vagy mérgező vegyi anyagok.

miért van szüksége rá? Az eladó közzétételi törvényei államonként változnak, de a legtöbb megköveteli az eladóktól, hogy legalább ismert anyagi hibákat tegyenek közzé az ingatlanról. Egyes államok további közzétételi kötelezettségekkel rendelkeznek.

például Illinois megköveteli az eladóktól, hogy hozzák nyilvánosságra az ingatlan lehetséges radon-expozícióját, míg Kalifornia megköveteli az eladóktól, hogy tegyék közzé, ha az ingatlan olyan területen van, amelyet árvizek, erdőtüzek vagy földrengések fenyegetnek.

egyes államokat azonban “caveat emptor” (vagy “vevő vigyázz”) Államoknak tekintenek. A következő államokban az eladóknak általában kevesebb közzétételi kötelezettségük van — különösen az ismert hibák tekintetében—, mint más államokban:

• Alabama
• Arkansas
• Georgia
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• Észak-Dakota
• Virginia
• Nyugat-Virginia
• Wyoming

az eladóknak azonban még ezekben az Államokban is vannak közzétételi kötelezettségeik. Például a montanai eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk az ismert penészproblémákat, míg Alabama megköveteli az eladóktól, hogy hozzák nyilvánosságra azokat a hibákat, amelyek egészségügyi vagy biztonsági kockázatot jelenthetnek a vevő számára.

az államtól függetlenül az amerikai szövetségi törvény azt is előírja, hogy bárki, aki 1978 előtt épített házat értékesít, töltse ki az ólom-alapú festék-közzétételi űrlapot.

mit csinálsz vele? Ha olyan állapotban él, ahol a hibákat közzé kell tenni (ami a legtöbb állam!), meg kell osztania az eladó közzétételi űrlapját minden potenciális vevővel. Még azokban az államokban is, ahol nincs rájuk szükség, a vásárlók általában kérik őket.

hogyan lehet megszerezni? Töltse le az ingyenes amerikai és állami közzétételi űrlapokat az FSBO eladók számára itt!

otthoni ellenőrzési jelentés

mi ez? A vevő otthoni felügyelője felülről lefelé értékeli az otthont, megjegyezve azokat a kérdéseket, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét vagy biztonságát, és részletes jelentést készít, amely fényképeket tartalmaz.

miért van szüksége rá? Miután Ön és a vevő rendelkezik adásvételi szerződéssel, a vevő általában meg akarja vizsgálni az ingatlant. Az ellenőrzés során feltárt kérdések mindkét felet visszahozhatják a tárgyalóasztalhoz. A vevő újratárgyalhatja például az eladási árat, vagy azt szeretné, ha Ön fedezné az ellenőrzés során feltárt hibák javítási költségeit.

mit csinálsz vele? Általában csak akkor kap egy példányt az ellenőrzési jelentésről, ha megosztja annak költségeit a vevővel, vagy ha hibát fedeznek fel. Nem kell semmit tennie vele, kivéve a hibákat (ha vannak ilyenek), amelyeket meg kell oldani.

hogyan lehet megszerezni? Általában a vevő megtalálja és fizeti az otthoni ellenőrzést.

” További információ: Mennyibe kerül egy otthoni ellenőrzés?

értékelési jelentés

mi ez? Az értékelési jelentés részletezi otthona valós piaci értékét. Az értékbecslő jelentése tartalmazza az ingatlan részleteit és fényképeit, hasonló tulajdonságokat, amelyekhez hasonlították (gyakran “comps” – nek hívják), és azt a folyamatot, amelyet az értékbecslő a végső szám eléréséhez használt.

miért van szüksége rá? Ha a vevő kap egy jelzálog, a hitelező akar egy értékelést, hogy meghatározza a valós piaci érték az otthoni. A hitelező arra törekszik, hogy összhangban legyen a jelzálog összegével. Ha az értékelt érték ennél alacsonyabb, akkor a Vevőnek készpénzben kell pótolnia a különbséget, vagy meg kell győznie az eladót az ár csökkentéséről.

mit csinálsz vele? Általában semmi. Az értékelés gyakran szükséges ahhoz, hogy a vevő jelzálogot kapjon, így az eladó általában nem látja.

hogyan lehet megszerezni? Mivel az értékelést a vevő hitelezőjének javára végzik, általában a vevő felelőssége megszerezni. Az eladó általában nem kap másolatot az értékbecslő jelentéséről, de kérhet egy példányt, amelyet a hitelezőnek 30 napon belül be kell nyújtania.

Egyéb FSBO dokumentumok, amelyekre szüksége lehet

• készenléti eltávolítási űrlap: ez az FSBO dokumentum felsorolja az eladás előfeltételeit, például ellenőrzést vagy értékelést. Bár ez csak akkor szükséges, Kaliforniában, ez nem segít gyorsítani a folyamatot mentén máshol. De ha úgy dönt, hogy nem használja a vészhelyzeti eltávolítási űrlapot, és Kalifornián kívül tartózkodik, ne aggódjon — az esetleges események automatikusan lejárnak egy meghatározott idő után, vagy a feltételek teljesülése után. Az esetleges események gyakran szerepelnek a vásárlási ajánlat űrlapjának egy részében.
• lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) dokumentumok: ha otthona háztulajdonosok egyesületéhez tartozik, szüksége lesz a HOA dokumentumokra. Ezek a dokumentumok meghatározzák a szabályokat és a potenciális vásárlók felelősségét. Meg kellett volna kapnia a HOA dokumentumainak másolatát (általában a HOA alapszabálya, CC&Rs és rendeletek), amikor megvásárolta a házat, vagy amikor csatlakozott a HOA-hoz.

eladó a tulajdonos által dokumentumok záráskor

már majdnem a célnál vagy! Az értékesítési folyamat ezen utolsó szakaszában lévő dokumentumok gyakran jogilag kötelezőek a záráskor.

tett

mi ez? Az okirat az a fizikai dokumentum, amely az ingatlan tulajdonjogát átruházza az eladóról a vevőre. Ismét ez egy másik nagyon fontos FSBO dokumentum!

miért van szüksége rá? Az okirat nélkül az ingatlan tulajdonjoga valójában nem ruházható át a vevőre.

mit csinálsz vele? Az ingatlan okiratot közjegyzővel kell igazolni és benyújtani a megfelelő hatósághoz, általában a megyei felvevő irodájához. A vevő megkapja az okirat másolatát is.

hogyan lehet megszerezni? Ha nem találja a saját példányát a tettet, akkor kap egy keresztül a megye, általában a felvevő vagy értékelő irodájában. Egy ingatlan ügyvéd vagy cím kereső cég is kap a tettet az Ön számára. A költség 50 dollártól 250 dollárig terjedhet.

záró nyilatkozat

mi ez? A záró nyilatkozat — más néven elszámolási lap-az ingatlanügylet összes költségének és jóváírásának végleges kimutatása. Gondoljon erre, mint az eladó nettó lapjának végleges formájára.

miért van szüksége rá? A záró nyilatkozat záráskor szükséges. Plusz, ez egy jó lehetőség, hogy ellenőrizze, hogy minden, ami a tranzakció, amit megállapodott a vevővel. Használja a záró nyilatkozatot annak biztosítására, hogy semmi sem hiányzik az adásvételi szerződésből.

mit csinálsz vele? Tartsd meg a feljegyzéseidhez. A záró nyilatkozat A teljes tranzakció átvétele.

hogyan lehet megszerezni? A címadó cég kitölti és benyújtja a záró nyilatkozatot. Használhat záróügynököt is, aki ingatlanügynök, aki átalánydíjat számít fel, hogy segítsen eligazodni a záráskor szükséges papírmunkában.

ingatlanadó-nyilvántartás

mi ez? Az ingatlanadó-nyilvántartások tartalmazzák az ingatlanhoz kapcsolódó helyi adóadatokat, például az adókulcsot, az ingatlanértékelési értéket és az adómentességeket.

miért van szüksége rá? Az adórekordok segítenek megérteni, hogy milyen ingatlanadókkal tartozol még a záráskor, és mennyit kell fizetnie a Vevőnek.

mit csinálsz vele? Másolatot adhat a vevőnek, ha azt kéri.

hogyan lehet megszerezni? Az ingatlanrekordokat általában online találhatja meg a megyei értékelő irodájában vagy az állam bevételi osztályán keresztül.

1099-s adó formájában

mi ez? Ez az adóforma meghatározza a tőkenyereség-adókat, amelyeket az otthoni értékesítéssel tartozol. Ez az űrlap nem szükséges, ha eladja az elsődleges lakóhelyét, és kevesebb, mint 250 000 dollár nyereséget keres, ha egyedülálló vagy 500 000 dollár, ha házas.

miért van szüksége rá? Az 1099-es adóformát a törvény írja elő, kivéve, ha kivételre jogosult.

mit csinálsz vele? Az 1099-es adóformát az IRS-nek kell benyújtania. A Küldés helyére vonatkozó utasításokat maga az űrlap tartalmazza.

hogyan lehet megszerezni? Letöltheti és kinyomtathatja az 1099-s űrlapot az IRS webhelyéről.

” TUDJON MEG TÖBBET: Hogyan kerüljük el a tőkenyereség-adót, amikor eladunk egy házat?

ingyenes papírmunka a ház tulajdonos általi eladásához

néhány FSBO papírmunka — például címkeresés vagy szakmai értékelés-pénzbe kerül, de más formák ingyen megtalálhatók az interneten. Íme néhány alapvető és ajánlott FSBO dokumentumok szükség lehet, ha eladja a házat anélkül, hogy egy ingatlanügynök.

hogyan keresse meg a szükséges helyi és állami FSBO papírmunkát

ha a fenti táblázatban nem találja meg a megfelelő ingyenes papírmunkát a ház tulajdonosának eladására, vannak más helyek is.

a Vásárlási/eladási megállapodások sablonjai és az eladói közzétételi űrlapok könnyen megtalálhatók az interneten. Bár vannak fizetett lehetőségek — amelyek általában más FSBO dokumentumokat is tartalmaznak-ingyenes sablonokat találhat. Íme néhány ingyenes és fizetett opció a Vételi / Eladási megállapodásokhoz:

• LawDepot (ingyenes)
• eForms (ingyenes)
• amerikai jogi (fizetett, az FSBO dokumentumok csomagjának részeként)

azt is javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a helyi ingatlanügynök Szövetségével vagy az állami ingatlanbizottsággal — néhánynak vannak olyan űrlapjai, amelyek letölthetők a weboldalukon, bár mások ezeket csak engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök számára teszik elérhetővé.

számos jogi forma, mint például az adóbevallások, az ingatlanfelmérések és a tettek, általában a helyi vagy állami kormányzati hivatalokon keresztül találhatók, például az adóértékelő irodájában, a bevételi osztályon vagy a helyi építési osztályon.

Ön is szeretné elérni, hogy az ügynök, hogy segített, hogy megvásárolja az ingatlant, mint sok realtors kapaszkodni másolatait semmit kapcsolatos ház tranzakció legalább néhány évig.

ha az itt tárgyalt papírmunka mennyisége elsöprő, egy ügyvéd vagy záró cég segíthet eligazodni a folyamatban. Vagy dönthet úgy, hogy inkább egy kedvezményes ügynökkel dolgozik, aki a költségek töredékével megszerezheti a szükséges támogatást.

az eladó teljes listája tulajdonosi dokumentumok szerint

a legjobb alternatíva az értékesítéshez FSBO

ha mindez a papírmunka elsöprőnek hangzik, nem vagy egyedül! Nem csak a papírmunka miatt kell aggódnia, hanem el kell készítenie otthonát eladásra, elő kell készítenie egy marketing tervet, és rendeznie kell a bemutatókat. Ez sok.

ez nem meglepő, hogy sok hazai eladók, akik megpróbálják FSBO végül a végén egy ügynök. Szerencsére van egy alternatíva, amely még mindig időt és pénzt takaríthat meg.

barátaink a Clever-nél előre megtárgyalták a kedvezményes árakat a teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökök országos hálózatával. Hagyja, hogy valaki más kezelje a papírmunkát, miközben továbbra is több ezer dollárt takarít meg otthoni eladásán.

GYIK

Kapcsolódó linkek

a legjobb kedvezményes ingatlanközvetítők minden költségvetéshez: a kedvezményes ingatlanügynök jó lehetőség, ha pénzt szeretne megtakarítani otthonának eladásakor, de nem akarja az FSBO által okozott összes gondot. Nézze meg a legjobbak listáját.

olvassa el ezt, mielőtt felsorolná az FSBO-t a Zillow-on (2021 útmutató): a Zillow az FSBO eladók egyik legnépszerűbb platformja. Olvassa el teljes útmutatónkat az FSBO otthonának a Zillow-on történő felsorolásához, beleértve annak előnyeit és hátrányait.

11 legjobb eladó a tulajdonos webhelyei által (2021 rangsor): kíváncsi arra, hogy melyik webhelyet használja otthoni FSBO eladására? Nézze meg a legjobb FSBO webhelyek listáját, beleértve a valódi ügyfelek véleményét is.