sajnos a halál vagy az öngyilkosság általában negatív hatással van az ingatlan árára. Nézzük át, hogy mekkora negatív hatása lehet a helyszínen bekövetkezett halálnak. A negatív árhatás nagy része az ingatlan halálának típusától és a környék típusától függ.
ingatlanvásárlás körültekintően
ingatlanvásárlás nagyon érzelmi élmény. Ebben a jelenlegi versenykörnyezetben, ahol a készlet alacsony és a kereslet erős, gyakran jó ötlet levelet írni, hogy segítsen az eladónak.
vannak, akik fixer felsőrészeket vásárolnak, hogy üzletet kapjanak. Míg mások úgy nézhetnek ki, hogy nem optimális helyeken vásárolnak ingatlant, hogy illeszkedjenek a költségvetésükhöz. Nagyon bátorítok mindenkit, hogy kövesse az otthoni vásárlásra vonatkozó 30/30/3 szabályomat. Ez sok stresszt takarít meg az úton.
akár vevő, akár eladó, tudja, hogy az ingatlanban vagy azon az alapon bekövetkezett halál vagy öngyilkosság csökkentheti annak valós piaci értékét.
egyes ázsiai kultúrákban egy olyan ingatlan megvásárlása, amelynek halála vagy öngyilkossága volt, teljesen nem indul el. Vannak, akik még akkor sem vennék át az ingatlant, ha ingyen adják.
ami engem illet, még egy 20%+ kedvezmény a valós piaci érték, én soha nem vesz egy házat, hogy a tapasztalt tragikus halál. Nevezd babonának, de mindig azon tűnődtem, vajon kísértenek-e minket a szellemeik, mert elfoglaltuk az otthonukat. Lehet, hogy a ház el van átkozva, és a jövőben mindannyiunkat felemésztene egy új tűz.
kivételek az ingatlanon bekövetkezett halál alól
az egyetlen módja annak, hogy valaha is fontolóra vegyek egy ilyen tragédiával rendelkező ingatlant, még meredek kedvezménnyel is, ha bérleti díjra, REIT befektetésre vagy ingatlan crowdfunding befektetésre lenne szükség, ahol nem kellett élnem.
San Franciscóban nyilvánosságra kell hoznia, hogy az elmúlt három évben haláleset történt-e az ingatlanon. Más városok és megyék eltérő közzétételi törvényekkel rendelkeznek. Tudja meg, mi az, és tegyen fel kérdéseket, ha Ön a vevő. Mert amikor egy nap megfordul, hogy eladja az ingatlant, hasonló akadályokkal kell szembenéznie.
végül személyesen úgy döntöttem, hogy még ha az ingatlan ingyenes is lenne, nem lennék hajlandó olyan otthont birtokolni, amelyben halál történt. Olyan lenne, mint egy kutya, amely három gyermeket halálra marcangolt. Az ilyen tragédiával való állandó társulás túl nehéz lenne elviselni.
hogyan befolyásolja a halál az ingatlan árát
kutatásom alapján úgy tűnik, hogy az ingatlan tragikus halálának átlagos piaci árengedménye valahol 15-25% között van Amerikában. A tragikus halálesetek közé tartozik: gyilkosság, öngyilkosság, tűzhalál, áramütés általi halál, esés okozta halál.
nem tragikus halálesetek esetén a kedvezmény 0% – tól 10% – ig terjed. A nem tragikus halált természetes oknak tekintik, például öregség, szervi elégtelenség, betegség.
ha a hazai vevő, hadd kínál fel egy útmutató, hogy mennyi kedvezményt kell érvelni a tárgyalások során, ha rendben vásárol egy ingatlant, hogy a tapasztalt halál. Mindig jó, ha az elején alacsonyan horgonyozunk, és a közép felé haladunk.
itt vannak a többi kulcsfontosságú tényező a halál vagy az öngyilkosság után egy ingatlanon, amely befolyásolhatja az ingatlan árát:
- az idő, amikor a halál vagy öngyilkosság történt (a hosszabb ezelőtt, annál jobb)
- függetlenül attól, hogy az ingatlant elsődleges lakóhelyként vagy bérleti díjként vásárolják-e meg (a bérleti vevők nem annyira érintettek),
- az ingatlan megvásárlásának módja pl. 1031 csere
mint eladó, ezek a kedvezmények szintén jó tudni, hogy annak érdekében, hogy kezelje az elvárásait. Nem akarod, hogy az ár a ház a valós piaci érték, és fáj magad, mert ül a piacon hónapokig. T
ő már az ingatlan ül a piacon, annál nagyobb a kedvezmény idővel, mert a vásárlók elkezd vajon mi a baj az ingatlan túl a halál forgatókönyv. Mindenféle rossz dolog kezd felbukkanni a vevő fejében.
pozitív halál vagy öngyilkosság az ingatlanon
van egy pozitív haláleset, amelyet figyelembe kell venni, ami növelheti a ház értékét. Ha egy tulajdonos nagyon későn, természetes, békés halállal hal meg, a vevő csodálatos szelleműnek tekintheti a házat. Ennek eredményeként a házat életadónak lehet tekinteni.
tegyük fel például, hogy a tulajdonos 100 éves korában meghalt a házban. Mivel a medián várható élettartam csak körülbelül 80-82 Amerikában, egy ház, amely lehetővé tette, hogy valaki 25%-kal hosszabb ideig éljen, mint a medián várható élettartam, csodálatos feng shui-nak vagy életadó képességnek tekinthető. Sok kultúra hisz abban, hogy egy fantasztikus otthon erejét adja, és hajlandó lenne prémiumot fizetni.
mivel a halál témájáról van szó, kérjük, fontolja meg az életbiztosítás megszerzését, ha eltartottjai és sok adóssága van. PolicyGenius a legjobb módja annak, hogy megfizethető távú életbiztosítási idézetek. Egyszerűen alkalmazza a PolicyGenius-t, és hagyja, hogy a képzett, előre átvilágított életbiztosítók versenyezzenek az Ön vállalkozásáért.
a világjárvány minden eddiginél jobban megtanította nekünk, hogy az élet értékes. Ha van egy jelzálog és / vagy a gyerekek, egyre életbiztosítás elengedhetetlen. További, meg kell körülnézni az életbiztosítás, hogy a legjobb áron.
a halál vagy öngyilkosság egy házban szörnyű dolog. Mielőtt házat vásárolna, a legjobb, ha megkérdezi, mi történt az előző tulajdonossal. Sok államban törvény szerint a halált nyilvánosságra kell hozni, ha az az eladástól számított három éven belül bekövetkezett.
ajánlás Ingatlanbefektetőknek
azoknak, akik ingatlanbefektetők, erősen ajánlom, hogy egyszerűsítse az életet, és inkább fektessen be ingatlanbefektetésekbe. Az olyan platformok, mint a Fundrise as, megkönnyítették az alacsonyabb értékelésbe történő befektetést, magasabb hozamú ingatlanok az egész országban. Gondosan átvilágítják az összes üzletüket, és kevesebb, mint 5% – uk hagyja, hogy bekerüljenek az ereitjeikbe.
nem igazán hosszú ingatlan, amíg nem rendelkezik egynél több ingatlannal. Szerezzen semleges ingatlant az elsődleges lakóhely birtoklásával. Ezután fektessen be ingatlanba egy diverzifikált eREIT és egy ingatlan ETF segítségével.
ha bullish a demográfiai elmozdulás felé alacsonyabb költségű és kevésbé sűrűn lakott területeken az ország, nézd meg CrowdStreet. A CrowdStreet az egyedi kereskedelmi ingatlanlehetőségekre összpontosít 18 órás városokban.
személyesen 810 000 dollárt fektettem be az ingatlan közösségi finanszírozásába, hogy heartland real estate-t vásároljak. 2017-ben eladtam a San Francisco-i bérlakásomat, és passzív jövedelmet akartam keresni. Eddig minden rendben.
mindkét platform INGYENESEN regisztrálhat és felfedezhet. A lakáspiacnak az elkövetkező években erősnek kell maradnia az alacsony kamatlábaknak, az erős jövedelemnövekedésnek és a nagyon támogató kormánynak köszönhetően.