Helyi önkormányzati keresések magyarázata

fontosak a helyi keresések házvásárláskor? Mit tartalmaznak? Mennyi ideig tart az önkormányzati keresés 2021-ben, és mennyibe kerül? Mely területeken tapasztalható késés? Itt van minden, amit tudnod kell.

az önkormányzati keresések a lakásvásárlási folyamat elengedhetetlen részét képezik. Az általuk feltárt információk felhasználhatók az ajánlat újratárgyalására, sőt arra is késztethetik Önt, hogy kivonja a vásárlást. A jelzáloghitelezők is megkövetelik őket.

mit tartalmaz az önkormányzati keresés?

a helyi hatósági keresésnek két része van: az LLC1 és a CON29. Az LLC1-Local Land Charge Register search-magában foglalja a földdel vagy vagyonnal kapcsolatos díjakat vagy kapcsolódó korlátozásokat. Ezek közé tartozik, hogy az ingatlan:

• műemlékvédelem alatt álló épület
• természetvédelmi területen található
• favédelmi határozat hatálya alá tartozik
• javításra vagy felújításra szorul
• vagy füstvédelmi zónában található

a formanyomtatvány kiterjed a tervezési megállapodásokra és a feltételes tervezési engedélyekre is. Minden LLC1 regisztráció jogilag kötelező az egymást követő tulajdonosokra.

a kutatás második része – a CON29 – közutakra, új utakra, vasúti tervekre vagy az ingatlant érintő tervezési döntésekre vonatkozó információkat, valamint a fennálló törvényi értesítéseket, a tervezési vagy építési előírások megsértését vagy a kötelező megrendelés meglétét tartalmazza. A környezeti tényezőket, például azt, hogy a ház szennyezett földön vagy Radongáz által érintett területen áll-e, szintén lefedik.

hasonlítsa össze a minőségbiztosított és szabályozott szállítmányozó cégek ajánlatait a legjobb ár, az ügyfelek értékelése és a hely szerint rangsorolva

mit nem tartalmaz a helyi hatóságok keresése?

számos további jelentés létezik, amelyekre nem terjed ki a helyi hatóságok szokásos keresése, ezért külön díjakat kell fizetni. Az ilyen keresések szükségességét a conveyancing ügyvéd vagy jelzálog-hitelező határozza meg eseti alapon (bár egyes hitelezők elengedhetetlennek tartják).

ezek a következők:

• a CON29 (O) opcionális formanyomtatvány, amely a magánszervezetek által javasolt utakra vonatkozó kérelmekkel, a befejezési értesítésekkel, a földkarbantartási értesítésekkel, valamint a környezet-és szennyezési értesítésekkel foglalkozik
• környezeti keresések (például az árvízveszély meghatározása, valamint a hulladéklerakók vagy potenciálisan szennyezett területek közelsége)
• vízügyi hatóság keresések (amelyek az ingatlan határain belül olyan nyilvános csatornákat mutatnak be, amelyek hatással lehetnek a jövőbeli építésre vagy fejlesztésre)
• chancel javítási jelentések (annak megállapítására, hogy az ingatlan felelős-e egyházi javítási hozzájárulások).

érdemes megjegyezni, hogy a további kereséseket, mint például a bányászati kereséseket, az árvízkereséseket, valamint az energia-és infrastrukturális kereséseket az ingatlan helye határozza meg, nem csak a szállító vagy a hitelező. Például bányászati keresésre lehet szükség, ha az ingatlan bányászati területen található (nem pedig azért, mert a szállítószalag vagy a hitelező ragaszkodik ahhoz, hogy minden esetben elvégezzék).

Compare Conveyancing Quotes

hasonlítsa össze az idézeteket, és keresse meg a legolcsóbb, legközelebbi és legjobb besorolású szállítószalagokat a 120 minőségbiztosított cégből álló panelünkből

mi a különbség a hivatalos keresések és a személyes keresések között?

kétféle helyi hatósági keresés létezik: hivatalos vagy személyes. A hivatalos módszer magában foglalja a nyomtatványok közvetlenül a helyi hatóságnak történő elküldését, ahol a helyi földhasználati díjak nyilvántartásából a Tanács munkatársai végeznek keresést. Ezt aztán aláírja és lepecsételte a tanács egyik tisztje, és visszaküldi a szállítószalagjára.

személyes Helyi önkormányzati keresés

a személyes Helyi önkormányzati keresést a Tanáccsal nem kapcsolatban álló, ugyanabból a nyilvántartásból ‘függetlenül’ működő külső ügynökség végzi. Sok esetben ezek a keresések gyorsabbak és olcsóbbak, mint egy hivatalos alkalmazás, és konkrét információ pontossági biztosítási kötvények, valamint a munkáltatói hibakezelés fedezi őket. Ennek eredményeként sok szállító javasolja a személyes kereséseket, bár az iparágon belül még mindig vita folyik arról, hogy melyik a legjobb.

egyes ügyvédek úgy vélik, hogy a helyi hatóság által végzett hivatalos keresés nagyobb hangsúlyt fektet az érthetőségre, a helyi hatóságok felelősségére és a szabályozási Keresési kódok betartására a visszatérés sebességével szemben.

Mindazonáltal a legtöbb iparági veterán egyetért abban, hogy a személyes keresési jelentések szabványa és pontossága jelentősen nőtt az elmúlt évtizedben, és azzal érvelnek, hogy a jó hírű, kereskedelmi szempontból tudatos Keresési vállalatok gyakran nagyobb szintű ellenőrzést, elszámoltathatóságot és rugalmasságot biztosítanak, mint a tanácsi keresések (valamint pénzügyi és időmegtakarítási előnyök). Az ökölszabály az ilyen esetekben kell, hogy konzultáljon a conveyancing ügyvéd és fontolja meg az összes lehetőséget.

mindenesetre, hogy hivatalos vagy személyes keresést végeznek-e, gyakran inkább a jelzáloghitelező határozza meg. A conveyancing ügyvéd lesz, hogy ellenőrizze a Tanács jelzálog hitelező kézikönyve, hogy melyik keres az egyes hitelező elfogadja.

mennyibe kerül egy helyi keresés?

a díjak változók széles skálájától függenek. Ha például a helyi hatóság keresését választotta, akkor a helyi hatóságtól függően bárhol felszámíthat díjat az 50 és a 250 között. A további díjak is ennek megfelelően különböznek, ezért feltétlenül keresse fel a helyi önkormányzat weboldalát, de a vízelvezető jelentések átlagosan 30-40 plusz áfa, míg a környezeti jelentések 30-35 plusz áfa között kerülnek.

személyes keresés a vállalati díjak általában 75-120 között mozognak a szokásos kereséshez.

Alternatív megoldásként megvásárolhat egy fix díjú csomagot a conveyancing solicitor – tól a négy fő jelentési kritérium (helyi hatóság, vízelvezetés és víz, környezetvédelmi és kancellári jelentések) fedezésére. Ezek általában kb 200-260, de a fő előny az, hogy akkor is fedezik a helyi önkormányzati költségeket, ha az együttes összeg meghaladja a fizetett díjat. Ön is végezhet személyes keresést ingyen, de ez nem ajánlott, mivel a helyi jelentések speciális ismereteket igényelnek a keresés megfelelő végrehajtásához.

mennyi ideig tartanak a helyi keresések, amikor 2021-ben házat vásárolnak?

a helyi keresések visszaküldésének kormányzati célja legfeljebb 10 munkanap.

de a valóságban a keresések időtartama jelentősen változhat, 48 órától tíz hétig! Enyhítő tényezők lehetnek az, hogy az eredményeket e-mailben, online vagy postai úton küldik-e el; a szezonális keresleti szintek és a helyi hatóságok létszámának szintje.

szélsőséges példaként a Hackney londoni kerületében jelenleg nincs elérhető Ingatlankeresés; a Hackney Tanács azt tanácsolta, hogy ez valószínűleg egy ideig így marad. Ennek oka egy kibertámadás volt.

a Search Flow által jelentett legutóbbi átfutási idők 25. október 2021-én a következő legrosszabb elkövetőket tárták fel, 35-60 napig tartott a keresések visszatérése:

• Amber Valley Borough Council (35 nap)
• Blackburn és Darwen Borough Council (35 nap)
• Blyth Valley Borough Council (35 nap)
• Burnley Borough Council (40 nap)
• Central Bedfordshire Council (40 nap)
• Chester le Street kerületi tanács (40 nap)
• derwentside kerületi tanács (40 nap)
• Dorset tanács (60 nap)
• Durham tanács (40 nap)
• Easington kerületi tanács (40 nap)
• Flintshire megyei tanács (35 nap)
• Lichfield kerületi tanács (40 nap)
• North Warwickshire Borough Council (35 nap)
• North West Leicestershire District Council (35 nap)
• Plymouth City Council (40 nap)
• Sedgefield Borough Council (35 nap)
• South Staffordshire District Council (40 nap)
• Tamworth Borough Council (40 nap)
• Tonbridge & Malling Borough Council (40 nap)
• Wear Valley district council (40 nap)
• Worcester City Council (35 nap)

nyomatékosan javasoljuk, hogy ellenőrizze a conveyancer a helyzet, ahol vásárol, amint nevezze ki őket.

hasonlítsa össze a minőségbiztosított cégek paneljének conveyancing árajánlatait-keresse meg az Ön számára legolcsóbb, legközelebbi vagy legjobban értékelt conveyancing ügyvédet

hogyan gyorsíthatom fel a helyi keresést?

a helyi keresések felgyorsítása érdekében győződjön meg róla, hogy utasítja a közvetítő ügyvédet, hogy indítsa el a helyi kereséseket, amint az Ajánlatát elfogadták.

egyes iparági szakértők azt tanácsolják az eladóknak, hogy rendeljenek kereséseket (azzal a kérdéssel, hogy a Vevőt később fizessék meg a költségekért). De ne feledje, hogy a keresések csak az utolsó 3 Hónapok.

ha a helyi hatóság valószínűleg heteket vár, és kockáztatja, hogy elveszíti a vásárlási ingatlant, akkor fontolóra veheti a személyes kereső céget, amint azt fentebb megjegyeztük. De kérdezze meg ügyvédjét vagy a helyi hatóságot, mielőtt eldönti, melyik lehet A leggyorsabb.

Keresési biztosítás is egy lehetőség.

további információért tekintse meg a tanácsadási útmutatónkat arról, hogy a továbbítási folyamatnak mennyi ideig kell tartania.

Helyi önkormányzati Keresési felelősségbiztosítás

ha a keresések késedelmet szenvednek, az egyik növekvő tendencia a helyi önkormányzati Keresési felelősségbiztosítás. Gyakran elérhető a nagyon kevés (díjak kezdve a mindössze 20. számú), ez egy olyan típusú biztosítás, ami azt jelenti, hogy te biztosított abban az esetben, hogy a megrendelés szolgált okoz, hogy eladja az ingatlant az ár alatt fizetett az ingatlan.

ez azt jelenti, hogy helyi keresési eredmények hiányában egy kicsit megnyugtatóbb módon folytathatja házvásárlását. Azonban továbbra is ki lesz téve annak a ténynek, hogy nem ismeri a lehetséges helyi kérdésekkel és fenyegetésekkel kapcsolatos részletes információkat, amelyek csökkenthetik az ingatlan élvezetét.

a helyi hatóságok Keresési felelősségbiztosítása szintén a jelzálogkölcsön-hitelező jóváhagyásától függ. Ellenőrizze, hogy a hitelező elfogadja-e. A legnagyobb hitelezők, köztük a Halifax, a HSBC és a Bank of Ireland valószínűleg nem fogadják el a keresési késedelem kártalanítását a teljes keresések helyett. A Skipton Building Society és a NatWest bejelentette, hogy elfogadják a keresési biztosítást.

javasoljuk, hogy beszélje meg a biztosítás előnyeit és hátrányait a conveyancing ügyvédjével.

mire kell figyelni, ha helyi keresést kap?

néhány tényezőt figyelembe kell venni, mielőtt a helyi önkormányzati jelentést névértéken veszi. Először is fontos megjegyezni, hogy a helyi keresések gyakran relevánsak az Ön tulajdonához vagy utcájához, és nem feltétlenül fedik le a rövid távolságra (vagy akár a szomszédban) található fejlesztéseket. A jelentések változhatnak, ezért mindig ellenőrizze a keresés területét, vagy tegyen további kérdéseket a helyi Tanácsnál. Például a legtöbb tervezési alkalmazásban irányítószám alapján kereshet a helyi önkormányzat webhelyén arra a területre, ahol vásárol. Érdemes megjegyezni, hogy a keresés után benyújtott tervezési javaslatok nem kerülnek lefedésre.

keresnem kell, ha készpénzes vásárló vagyok?

a készpénzes vásárlóknak nem feltétlenül kell keresést végezniük, de a legtöbb conveyancing ügyvéd ezt javasolja. Ha az ügyfél úgy dönt, hogy nem végez helyi hatósági kereséseket, akkor a szállítószalag alternatívaként nem javasolhat Keresési felelősségbiztosítást.

hasonlítsa össze idézetek most a minőségbiztosított panel conveyancing cégek