hány bérleti kell nyugdíjba?

a mai változó gazdaság néhány évvel visszatolta a nyugdíjkorhatárt. Az átlagos nyugdíjkorhatár 63 év, a férfiak 64 évesen, a nők 62 évesen mennek nyugdíjba. Ahogy a gazdaság egyre kiszámíthatatlanabbá válik, a társadalombiztosítás pedig egyre kisebb lesz, még nehezebb lesz nyugdíjba vonulni.

ha ennél korábban szeretne nyugdíjba vonulni, előfordulhat, hogy különféle módszereket kell keresnie a nyugdíjazási időszak pénzének biztosítására. A cash flow hagyományos eszközei azonban általában nem túl jövedelmezőek.

a válasz? Ingatlan.

a nyugdíjazáshoz szükséges bérleti jövedelem következetes fizetés, amely minden hónapban a zsebébe kerül. De, az igazi kérdés az, hogy hány bérleti ingatlanra van szükség a nyugdíjba vonuláshoz?

ha meg szeretné tudni a választ erre és még sok másra, olvassa tovább.

mennyi pénzre van szükségem a nyugdíjba vonuláshoz?

mielőtt megnéznénk, hogy a bérleti ingatlanok hogyan tudják finanszírozni Önt, fontos tudni, hogy hány alapra lesz szüksége. Jellemzően az átlagos nyugdíjas költségvetések mintegy 70%-ról 90% – a A nyugdíj előtti jövedelem.

azonban ez minden tényleg attól függ, hogy mennyit tervez költeni.

néhány nyugdíjas otthon tölti a napjait, míg mások utazással töltik napjaikat, fontos tudni, hogy milyen elvárások vannak a nyugdíjba vonulással kapcsolatban, és mennyibe kerülhet évente.

ha jobb becslést keres, használhat nyugdíjkalkulátort.

ne feledje, hogy a száma valószínűleg más lesz, mint valaki más. Ez a különbség a különböző kiadási szokásoknak, igényeknek, igényeknek stb.

milyen képletet használhatok a bérleti díjakhoz?

Mielőtt elkezdené keresni a megvásárolni kívánt bérleti házakat, fontos megérteni, hogy mennyit kell befektetnie a bérleti ingatlanokba. Az ingatlanbefektetés sok pénzt igényel, de megtéríti ezeket az alapokat és még többet.

annak megállapításához, hogy mennyit kell befektetnie a bérleti díjakba, ismernie kell a következő három dolog közül kettőt:

1. az összeg fogsz költeni nyugdíjas évente (M)
2. az összeg, amit befektetett ingatlan (I)
3. a cash-on-cash hozam te, hogy a beruházás (C)

ha csak két változó van, akkor a harmadikra a következő képlet segítségével oldhatja meg:

I x C = M

többnyire ezt a képletet fogja használni az I meghatározásához, az ingatlanba történő befektetéshez szükséges összeg.

nézzünk meg néhány példát

tegyük fel, hogy olyan ingatlanokat talált, amelyekkel 10%-os cash-on-cash megtérülést érhet el. Ezzel az információval tudjuk, hogy C=10%.

tegyük fel azt is, hogy elment egy nyugdíjkalkulátorhoz, és felfedezte, hogy évente körülbelül 70 000 dollárra lesz szüksége a nyugdíjazás során. Ez azt jelenti, hogy M=70 000 dollár.

ezzel a két változóval kitalálhatjuk, hogy mennyit kell befektetnie a nyugdíjba, I.

I x C = M

I x 10% = $70,000

én = $70,000/10%

I = 700 000 USD

ezzel a példával a nyugdíjasnak 700 000 dollárt kellene befektetnie ingatlanba.

nézzünk egy konzervatívabb példát ugyanazon jövedelem felhasználásával.

talán a legrosszabbra akarsz tervezni. Tegyük C = 6% – ot a rossz évszakok vagy az esetleges karbantartási költségek elszámolására.

lássuk, hogyan változtatja meg ez a befektetendő összeget, minden mást megtartva.

I x C = M

I x 6% = $70,000

én = $70,000/6%

I = $1,166,667

ez a számítás megmutatja, hogy mennyire fontos minden változó ebben az egyenletben.

azt is szem előtt kell tartani, hogy az egyenlet megmondja a minimális összeget, amelyet be kell fektetnie ezekbe a tulajdonságokba. Annak érdekében, hogy számít a rossz évszakok, akkor sem csökkenti a cash-on-cash hozam, mint tettük itt, vagy feltételezzük, akkor többet költenek, mint egy nyugdíj kalkulátor lehet előre.

Mennyi Adósságot Kell Használnom?

néhány ingatlan guruk kérdés-e vagy sem kell használni adósság, hogy elérjék az ingatlan célok. Mint a legtöbb dolog, mindkét oldalnak vannak előnyei és hátrányai.

nézzük meg mindkét helyzet előnyeit és hátrányait.

az adósság felhasználása

az adósság használatának előnyei az ingatlanportfólió megerősítésére a következők:

• Ön képes lesz arra, hogy vásárolni házak gyorsabb, mert akkor már biztosított az alapok kölcsön útján.
• lehet kapni jobb minőségű házak (drágább házak) a rendelkezésre álló hitel.
• láthatta a bérleti díjat, ha nagyszerű helyeken biztosította az ingatlant.

az adósság felhasználásának hátrányai az ingatlanportfólió megerősítésére a következők:

• több ingatlanba kell befektetnie, hogy növekedjen a jövedelem.
• ezeknek az ingatlanoknak a finanszírozása nehezebb lesz.
• nagyobb kockázatnak lehet kitéve, ha a jövőben recesszió következik be.

nem használja az adósságot

az adósság elkerülésének előnyei ingatlanvásárláskor a következők:

• kevesebb ingatlant kell kezelnie ugyanannyi jövedelemért.
• kevésbé valószínű, hogy bármilyen recesszió súlyosan érinti.
• akkor is részesülhet a bérleti díj elismeréséből, ha ingatlanai stratégiailag helyezkednek el.

az ingatlanvásárlás során az adósság elkerülésének hátrányai a következők:

• több pénzt kell költenie a zsebéből.
• hosszabb időt vehet igénybe a nyugdíjcélok elérése.

kitalálni, hogy mennyi adósságot kell használni

általában az ingatlanbefektetők valahol az adósság használata és nem használata között esnek, ami azt jelenti, hogy egyes ingatlanokhoz kölcsönöket vesznek fel, miközben másoknak fizetnek.

az egészséges köztes megtalálása megvédheti portfólióját bármelyik forgatókönyv hátrányaitól. Azt is lehetővé teszi, hogy mindkét forgatókönyv előnyeit vegye figyelembe.

azt is javasoljuk, hogy a Portfólió elkészítésekor vegye figyelembe az ideális nyugdíjkorhatárt. Ha 20 éves vagy, akkor lehet, hogy ideje befektetni az összes ingatlanába, és hosszú távon több pénzt takaríthat meg.

azonban, ha 50 éves vagy, és 5 év múlva nyugdíjba akarsz menni, meg kell fontolnod, hogy valamilyen adósságot használsz, hogy gyorsabban eljuthass a nyugdíjcéljaidhoz.

a bérleti Portfólió fejlesztésének lépései

most, hogy kitalálta az összes mögöttes költséget és befektetési igényt, itt az ideje, hogy ténylegesen megkezdje portfóliójának felépítését.

ez az a rész, ahol érdemes lehet, hogy a pénzügyi információk könnyen elérhető hivatkozás. Fel kell készülnie arra is, hogy táblázatot készítsen, vagy feltérképezzen néhány számítást.

vegyük ezt lépésről lépésre.

kitalálni, hogy mennyit éppen kiadások

kitalálni, hogy mit jelenleg költeni más, mint annak meghatározása, hogy mennyit kell menteni a nyugdíj. Ez a lépés magában foglalja a bankszámlakivonatok és a kiadási szokások vizsgálatát a nyugdíjkalkulátor használata helyett.

hasznos lehet azt is megvizsgálni, hogy milyen ideális kiadási szokásai vannak. Mint korábban említettük, egyes párok nyugdíjas éveik alatt utaznak. Ezért ezeknek a pároknak nagyobb jövedelemmel kell rendelkezniük utazási költségeik kiegészítésére.

ehhez a lépéshez fontos, hogy megtekintse a bankszámlakivonatokat, a költségvetéseket és a kiadási szokásokra vonatkozó egyéb nyilvántartásokat. Légy teljesen őszinte magaddal, hogy mit költesz jelenleg, és mit akarsz költeni.

nem baj, ha évi 100 000 dollárért vagy még ennél is magasabb áron forgat. Csak azt kell tudni, hogy mi a költségek fog kinézni, hogy meg tudja tervezni.

állítsa be a nyugdíjba vonulást

Készítsen bakancslistát vagy más típusú tervet, amelyet a nyugdíjas évek során szeretne befejezni.

mit akarsz csinálni? Hova akarsz menni? Mennyibe kerül mindez?

készíts egy táblázatot a részleteket, hogy mi a tevékenység mennyit kell menteni rá. Ez segíthet meghatározni az éves költségeket, amikor ezeket a költségeket a szokásos költségek tetejére helyezi.

mint mindig, számoljon el több pénzt, mint gondolná, hogy szüksége van rá. Ez megvédi Önt azokban a hónapokban, amikor a vártnál többet költ.

3. Vegye figyelembe az egyéb jövedelemforrásokat

ne felejtsen el más jövedelemforrásokat is belefoglalni a táblázatba. Lehet, hogy más beruházások, a 401K, vagy más módon megszerzése több jövedelmet.

fontos, hogy diverzifikálja nyugdíjas portfólióját, és győződjön meg róla, hogy a tojásokat több kosár között rendezi. Ne próbálja meg az összes jövedelmét egy kosárban tartani.

valójában okosabb diverzifikálni a portfóliót, és több különböző bevételi módot kell figyelembe venni. Ez bonyolultabbnak tűnhet, de összességében jobb.

hozzon létre egy nyugdíjas Bérlakási profilt

itt az ideje, hogy elkészítse nyugdíjas bérlakási profilját. Nézze meg, hogy milyen típusú házakba szeretne befektetni,és milyen az ideális befektetési ház.

gondoljon arra, hogy hány ágyat és fürdőt szeretne, milyen drága legyen, és milyen egyéb részleteket szeretne elszámolni.

ez a profil arra szolgál, hogy meghatározza, hogy egy ház alkalmas-e pénzügyeinek megfelelően. Ügyeljen arra, hogy tartsa szem előtt a pénzügyeit, amikor kiválasztja azokat a házakat, amelyekbe befektetni fog.

használja ezt az ingatlanprofilt, ha olyan házakat keres, amelyekbe befektethet. Érdemes lehet elkezdeni néhány olyan ház eldöntését is, amelyek jelenleg befektetésre állnak rendelkezésre.

ahogy ezt a profilt készíted, számolnod kell minden olyan költséggel, amely a megtekintett ház(OK) val járhat. Ha régebbi otthonokat keres, akkor figyelembe kell vennie a karbantartási és javítási költségeket.

végezze el a végső számítást

miután meghatározta ezeket a változókat, visszatérhet az eredeti egyenletünkhöz:

I x C = M

nézze meg az ideális befektetési ingatlanokat, és határozza meg, hogy hány ilyen típusú és árú befektetési ingatlanra van szüksége a befektetési célok eléréséhez.

a végső szám kiszámításakor adj magadnak egy kis levegőt. Nem akarja alábecsülni azt a pénzösszeget, amelyet költeni tervez. Ha valami, akkor túl sok pénz van minden hónapban.

mennyi ideig tart nyugdíjba vonulni az ingatlanokkal?

a válasz egyszerűen az, hogy attól függ, hogy mit csinálsz most. Az, hogy mennyit költ, és mennyit szeretne befektetni rövid idő alatt, szintén befolyásolja ezt a választ.

mint korábban említettük, a befektetési potenciál az életkorától függ. Egy 20 éves és egy 50 éves nem lesz ugyanaz a célok vagy tervek, amikor a tervezés bérleti jövedelem nyugdíjba.

javasoljuk, hogy nézze meg, mikor szeretne nyugdíjba menni, és onnan tervezze meg befektetéseit. Ha van 20 évvel a nyugdíjba vonulás előtt, hosszabb ideig elhelyezheti befektetéseit.

a biztonság érdekében javasoljuk,hogy legalább öt évet adjon magának az ingatlanbefektetések nyugdíjazására. Nem akar egyszerre hatalmas kölcsönt felvenni, vagy a teljes megtakarítási számláját elkölteni.

adj magadnak időt egy stabil rendszer felállítására, amely a nyugdíjas évek során finanszírozza Önt. Ne próbálja siettetni a folyamatot izgalomból.

ha a fiatalabb oldalon vagy, két lehetőséged van. Akkor megy előre, és állítsa be a bérlakások most, és készpénzt le őket korán annak érdekében, hogy potenciálisan korán nyugdíjba, vagy akkor vegye be az időt beállítása a tulajdonságok, ha úgy érzi, akkor túlságosan túlterheltek vásárol több tulajdonság egyszerre.

ha a régebbi oldalon állsz, akkor a legjobb, ha biztonságos döntéseket hozol azzal a megértéssel, hogy ezek a döntések azonnal hatással lesznek rád. Ez azt jelenti, hogy legyen óvatos, hogy milyen pénzt fogsz dobni a lakások.

lehet, hogy nem akar hitelt felvenni, de ez jobb döntés lehet, ha inkább előbb, mint később szeretné kihozni a legtöbbet a bérleti ingatlanokból.

Hol Tudok Többet Megtudni Az Ingatlanokról?

miután elolvasta a bérleti jövedelem nyugdíj, tudjuk, hogy te tele izgalommal. Bérleti ingatlanok vásárlása és annak látása, hogy a jövedelem a bankszámlájára esik, lebilincselő.

elképzeljük, hogy készen áll a tulajdonságok gyűjtésére. Tudjon meg többet az iBuyer Piactérről.

azt is meghívjuk Önt, hogy használja az ingyenes otthoni értékbecslőnket, hogy megvizsgálja ezeknek az otthonoknak az árképzését, amikor vásárol.