mi az adósságszolgálati fedezeti arány (DSCR)?
az adósságszolgálati fedezeti arány (DSCR) az ingatlan éves nettó működési jövedelme és éves jelzálogkölcsön-adóssága közötti kapcsolat.
hogyan számíthatom ki az adósságszolgálati fedezeti arányt (DSCR)?
az adósságszolgálati fedezeti arány (DSCR) kiszámításához az éves nettó működési jövedelmet el kell osztani az éves jelzálog-adóssággal.
mire használják az adósságszolgálati fedezeti arányt (DSCR)?
az adósságszolgálat fedezeti aránya annak meghatározására szolgál, hogy van-e elegendő jövedelem a jelzáloghitel-adósság kifizetéséhez. Vagy egyszerűen fogalmazva, a jövedelemtermelő ingatlanra vonatkozó DSCR azt jelzi, hogy milyen erős az ingatlan cash flow-ja. Minél magasabb a DSCR, annál erősebb és jövedelmezőbb egy ingatlan.
miért számít az adósságszolgálati fedezet (DSCR)?
az adósságszolgálat lefedettségi aránya a hitelezők által használt legfontosabb arány, mivel jelzi, hogy az ingatlan képes-e az összes egyéb költség megfizetése után a jelzáloghitel-adósság kiszolgálására. Például egy 1,50 DSCR-es ingatlan azt jelenti, hogy az összes működési költség megfizetése után az ingatlan 1,5-szer vagy 150% – kal fedezheti a jelzálog kifizetését. Míg az 1,00 DSCR-es ingatlan azt jelenti, hogy az összes működési költség és a jelzáloghitel megfizetése után nincs pénz. A hitelező megköveteli, hogy az összes költség és jelzáloghitel kifizetése után maradjon pénz, hogy puffert biztosítson annak biztosítására, hogy elegendő pénzforgalom álljon rendelkezésre a jelzálog kifizetésére abban az esetben, ha a költségek emelkednek vagy a jövedelem csökken.