Connecticut kilakoltatási folyamata

Utolsó frissítés: 14.október 2021, Elizabeth Souza

idővonal. A bérlő kilakoltatása Connecticutban körülbelül négy-hét hétig tarthat, a kilakoltatás okától függően. Ha a bérlő a végrehajtás folytatását vagy felfüggesztését kéri, a folyamat hosszabb ideig tarthat (bővebben).

Bevezetés. A bérbeadóknak, akik Connecticutban akarnak bérlőt kilakoltatni, jogi bizonyítékokkal kell rendelkezniük a kilakoltatásról (vagy más néven “összefoglaló folyamat”). A földesurak követik a Connecticut törvényeinek szabályait és eljárásait az összefoglaló folyamat előmozdítása érdekében. Az alábbiakban bemutatjuk a connecticuti kilakoltatási folyamat egyes lépéseit.

1. lépés: Közlemény kiküldött

földesurak Connecticut lehet kezdeni a kilakoltatás vagy összefoglaló folyamat több okból, többek között:

1. a bérleti díj nem fizetése-ha a bérleti díj késedelmes, a kilakoltatási folyamat folytatása előtt értesítést kell kézbesíteni a bérlőnek.
2. a bérleti feltételek / bérleti szerződés megsértése – ha a bérlő megsérti az írásbeli bérleti / bérleti szerződés rendelkezését, a jogsértés típusától függően a bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek a jogsértés kijavításának lehetőségét.
3. nincs bérlet / a bérleti idő vége (bérlő tetszés szerint) – ha nincs bérlet, vagy a bérleti idő lejárt, a bérbeadónak nincs szüksége további okra a bérleti szerződés megszüntetéséhez, amíg a bérlőt megfelelő értesítéssel látják el.
4. a bérleti egység tulajdonos személyes használata – ha a tulajdonos/bérbeadó a bérleti egységet saját személyes használatra kívánja használni, akkor a kilakoltatási folyamat folytatása előtt írásban értesítenie kell a bérlőt.
5. a bérleti egység használatának megszüntetése – Ha a bérbeadó/tulajdonos már nem szándékozik bérelni a bérleti egységet, a bérlőknek előzetes írásbeli értesítést kell kapniuk.
6. a bérleti díj emelésének elutasítása-ha a bérlő megtagadja az ésszerű és tisztességes bérleti díj emelését, a bérbeadó megfelelő írásbeli értesítéssel kilakoltathatja őket.
7. illegális tevékenység – ha a bérlő vagy a bérleti egység bármely más lakója illegális tevékenységet folytat, értesítésre lehet szükség, vagy nem, attól függően, hogy van-e meggyőződés.

a kilakoltatás minden lehetséges alapjának megvannak a maga szabályai A folyamat elindításához.

kilakoltatási folyamat a bérleti díj nem fizetése miatt

a bérbeadó megengedheti, hogy kilakoltassa a bérlőt, mert nem fizetett bérleti díjat időben. A connecticuti törvények szerint, a bérleti díjat későnek tekintik, ha azt az egyhetes bérleti díj esedékessége után négy nappal fizetik ki, vagy kilenc nappal az összes többi bérleti díj esedékessége után.

miután a bérleti díj lejárt, a bérbeadónak 3 napos felmondási időt kell biztosítania a bérlőknek, hogy kilépjenek, ha a bérbeadó továbbra is kilakoltatási keresetet kíván benyújtani a bírósághoz. Ez az értesítés három napot ad a bérlőnek a kilakoltatás elkerülése érdekében.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

kilakoltatási folyamat a bérleti feltételek / bérleti szerződés megsértése miatt

Connecticutban a bérlő kilakoltatható, ha nem tartják fenn felelősségüket az írásbeli bérleti/bérleti szerződés feltételei szerint.

a connecticuti földesuraknak lehetővé kell tenniük a bérlők számára, hogy kijavítsák a bérleti/bérleti szerződés lényeges be nem tartását azáltal, hogy 15 napos értesítést küldenek nekik a Betartásról, 15 napot adva a bérlőknek a probléma kijavítására a kilakoltatás elkerülése érdekében.

az ebbe a kategóriába tartozó tipikus bérleti jogsértések magukban foglalhatják a bérleti ingatlan gondatlan vagy szándékos károsodását, túl sok ember lakását a bérleti egységben, háziállatot, ha nincs háziállat-politika, és bármilyen anyagi egészségügyi vagy biztonsági megsértés.

az anyagi egészség vagy biztonság megsértésének példái közé tartozhat a szemét felhalmozódása a bérleti egység belsejében, kikötő biztosítása rágcsálók vagy bogarak számára, vagy akár olyan dolgok, mint például a bérleti egység elektromos vezetékeinek károsítása.

vegye figyelembe, hogy az illegális tevékenység nem tartozik ebbe a kategóriába.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után nem javítja ki a jogsértést/marad az ingatlanon, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot. Vagy ha a bérlő ugyanazt a jogsértést követi el, amely értesítést kapott, és hat hónapon belül megismétlődik, a bérbeadó értesítés nélkül megszüntetheti a bérleti szerződést.

kilakoltatási folyamat bérlet nélkül / bérlet vége

Connecticut államban, ha a bérlők “visszatartják”, vagy a bérleti idő lejárta után a bérleti egységben maradnak, akkor a bérbeadónak értesítenie kell a bérlőket, mielőtt kilakoltatnák őket. Ez magában foglalhatja az írásbeli bérlet nélküli bérlőket, valamint a heti és havi bérlőket.

gyakran ez a fajta kilakoltatás azokra a bérlőkre vonatkozik, akik bérleti szerződésük végén vannak, és a bérbeadó nem akarja megújítani.

a bérbeadás hosszától vagy típusától függetlenül a bérbeadóknak három napos írásbeli értesítést kell adniuk minden bérlőnek a bérleti egység elhagyására.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is a helyszínen marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

kilakoltatási eljárás a bérleti egység tulajdonosának személyes használatára

ha a bérbeadó/tulajdonos úgy dönt, hogy már nem akarja bérbe adni az egységet, hanem maga akar lakni a bérleti egységben/ingatlanban, akkor a bérbeadónak három napos írásbeli értesítést kell adnia bérlőjének a bérleti egység elhagyására.

a bérlőknek nincs lehetőségük arra, hogy a bérleti egységben maradjanak, és ki kell költözniük.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

kilakoltatási folyamat a bérleti egység használatának megszüntetése miatt

ha a bérbeadó/tulajdonos úgy dönt, hogy már nem akarja bérbe adni a bérleti ingatlant, és az ingatlan használaton kívül marad, akkor a bérbeadónak három nappal írásban értesítenie kell bérlőit a kilakoltatási folyamat folytatása előtt.

a bérlőknek nincs lehetőségük arra, hogy a bérleti egységben maradjanak, és ki kell költözniük.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

kilakoltatási folyamat a bérleti díj emelésének megtagadása miatt

ha Connecticutban a bérlők megtagadják a méltányos és méltányos bérleti díj emelését, a bérbeadók három napos írásbeli értesítést adhatnak bérlőiknek a bérleti egység elhagyására.

a bérlőknek nincs lehetőségük arra, hogy a bérleti egységben maradjanak, és ki kell költözniük.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanon marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

kilakoltatási folyamat illegális tevékenység esetén

a bérleti egység illegális tevékenységben részt vevő bérlőit 15 napos írásbeli értesítéssel kell értesíteni, mielőtt a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást.

Connecticutban az illegális tevékenység magában foglalja:

• prostitúció a helyszínen.
• illegális kábítószer-értékesítés a helyszínen.
• kellemetlenséget okoz/okoz.
• jelentős, szándékos vagyoni kárt okoz.
• mások egészségének vagy biztonságának veszélyeztetése.
• testi sértés elkövetése/fenyegetése egy másik bérlőnek/bérbeadónak.

azonban nincs szükség írásbeli értesítésre, ha a bérlőt elítélik a bérleti egység prostitúció vagy illegális játék céljából történő használatáért. Ezekben a helyzetekben, a bérbeadó közvetlenül folytathatja a lépést 2 lent anélkül, hogy előzetes írásbeli értesítést adna a bérlőknek.

minden más illegális tevékenység esetében, ha a bérlő a felmondási idő lejárta után a helyszínen marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

2.lépés: a panaszt benyújtják és kézbesítik

a kilakoltatási folyamat következő lépéseként a Connecticut földesuraknak panaszt kell benyújtaniuk a megfelelő bírósághoz. Connecticut államban a bejelentési díj 175 dollár, a kifizetéseket a bejelentéskor készpénzzel vagy csekkel kell teljesíteni, amelyet a “Clerk, Superior Court.”

az idézést és panaszt az állami marsallnak, a rendőrnek vagy más “megfelelő” tisztnek kell kézbesítenie a bérlőnek legalább 12 nappal a kilakoltatási meghallgatás előtt az alábbi módszerek egyikével:

1. másolatot adni a bérlőnek személyesen; vagy
2. másolatot hagyva a bérlő szokásos lakóhelyén.

fontos megjegyezni, hogy a connecticuti törvény nem írja elő az idézés és a panasz másolatát a bérlőnek, ha a másolatokat a bérlő lakóhelyén hagyják. Azonban, aláírást igényel az idézésen, hogy a megyei jegyző rögzítse.

3.lépés: megjelenés / válasz benyújtásra kerül

Connecticut a bérlőknek megjelenést kell benyújtaniuk, különben a bíróság mulasztási ítéletet hoz a bérbeadó javára. A megjelenés olyan írásos dokumentum, amely elismeri, hogy a bérlő megkapta a panaszt, és tisztában van az ellenük indított bírósági üggyel.

ha a bérlő két nappal az idézésen feltüntetett dátum után nem nyújtott be megjelenést, a bérbeadó kérheti a bérlővel szembeni mulasztási ítéletet, ami azt jelenti, hogy nem kerül sor meghallgatásra, és a bíróság elrendeli a bérlőt, hogy költözzön el a bérleti egységből.

a bérlőknek írásbeli választ kell benyújtaniuk a megjelenéssel együtt, ha a bérlő esélyt akar a kilakoltatás ellen (vagy “vitatni”). Nem elég, ha a bérlők megjelenést nyújtanak be a bírósághoz, ha részt akarnak venni a kilakoltatási tárgyaláson; írásbeli választ is be kell nyújtaniuk.

a bérlőknek az idézésen feltüntetett dátum után két nap áll rendelkezésükre a válasz benyújtására. Ha erre az időpontra nem érkezik válasz, de a megjelenés megérkezett, a bérbeadóknak mulasztási indítványt kell benyújtaniuk, amelyet a bérlőnek is kézbesítenek.

ha a bérlő még mindig nem nyújtott be választ a panaszra három nappal azután, hogy a mulasztási indítványt a bírósághoz benyújtották, az igazságügyi tisztviselő dönt a bérlővel szemben, vagyis nem kerül sor meghallgatásra, és a bíróság elrendeli a bérlőt, hogy költözzön el a bérleti egységből.

ha a bérlő csak megjelenést nyújt be, vagy csak választ ad, és nem jelenik meg, a bíróság a bérbeadó javára dönt, és a kilakoltatási folyamat folytatódik.

4. lépés: Bírósági tárgyalás és ítélet

a tárgyalás csak akkor tartható, ha a bérlők mind megjelenésüket, mind válaszukat a bíróság által elrendelt határidőkig benyújtják. A tárgyalást 7-10 nappal azután tartják, hogy a bíróság megkapta a választ.

ha a bérlő nem jelenik meg a tárgyaláson, akkor nem folytatódik, és a bíró aznap dönt a kilakoltatásról.

ha a bíró a bérbeadó javára dönt, összefoglaló birtoklási végrehajtást adnak ki, és a kilakoltatási folyamat folytatódik.

a bérlőknek öt nap áll rendelkezésükre a bírósági tisztviselő határozatának fellebbezésére. Ha fellebbezést nyújtanak be, a kilakoltatást mindaddig leállítják, amíg a fellebbezésről végleges döntés nem születik. Ellenkező esetben a kilakoltatási folyamat folytatódik.

5.lépés: végrehajtási okirat kerül kiadásra

a végrehajtási okirat a bérlő végső értesítése A bérleti egység elhagyásáról, és lehetővé teszi számukra, hogy eltávolítsák holmijukat, mielőtt a seriff visszatér az ingatlanba, hogy erőszakkal eltávolítsa őket.

az okiratot legalább öt nappal azután adják ki, hogy az ítéletet a bérbeadó javára meghozták.

ez azt jelenti, hogy a bérlőnek öt napja van arra, hogy elköltözzön, mielőtt a bűnüldöző szervek átadják/elküldik az írást a helyszínen.

ha a bérlő az irat kiadása után a bérleti egységben marad, a bérleti egység birtoklása erőszakkal visszakerül a bérbeadóhoz.

6. lépés: Az ingatlan birtoklása visszatér

a bérlőknek 24 órájuk van, miután a végrehajtási okiratot közzétették/kézbesítették, hogy elköltözzenek a bérleti egységből, mielőtt a seriff visszatér, hogy erőszakkal eltávolítsa őket.

a bérlők azonban kérhetik a végrehajtás felfüggesztését, amely nem haladhatja meg a hat hónapot minden kilakoltatás esetén, kivéve:

• a bérleti díj nem fizetése
• Squatters
• kellemetlenség
• súlyos kellemetlenség

a bérleti díj nem fizetése esetén a bérlők kérhetik a végrehajtás felfüggesztését, amely nem haladhatja meg a három hónapot.

Connecticut kilakoltatási folyamat idővonal

az alábbiakban összefoglaljuk azokat a szempontokat, amelyek a bérbeadó ellenőrzésén kívül esnek, amelyek diktálják a connecticuti bérlő kilakoltatásához szükséges időt. Ennek ellenére ezek a becslések nagymértékben változhatnak, és egyes időszakok nem tartalmazhatnak hétvégéket vagy törvényes ünnepeket.

1. kezdeti felmondási idő – 3 és 15 nap között, a felmondás típusától és a kilakoltatás okától függően.
2. idézés és panasz kiadása/kézbesítése – 12 nappal a meghallgatás előtt.
3. megjelenés/válasz benyújtva – 2-5 nappal a meghallgatás előtt.
4. bírósági tárgyalás és döntés a kilakoltatásról – 7-10 nappal azután, hogy a bérlő válaszát a bíróság megkapta.
5. végrehajtási okirat kiadása-öt nappal azután, hogy az igazságügyi tisztviselő a bérbeadó javára dönt.
6. a birtoklás visszatérése – 24 óra; hosszabb, ha tartózkodást biztosítanak.

további információk

bérlő védelme. Ha a bérbeadó nem követte a megfelelő kilakoltatási eljárásokat (pl. kikapcsolta a közműveket, megváltoztatta a zárakat, nem tartotta fenn a bérleti ingatlant stb.) a bérlő késleltetheti vagy elutasíthatja a kilakoltatást.

Mobilházak. Azokat, akik mobilházakkal rendelkeznek, és mobilházuk parkterületen van, a következő helyzetekben lehet kilakoltatni:

• a bérleti díj, a közművek vagy a kiegészítő szolgáltatási díjak fizetésének elmulasztása.
• az ingatlan vagy a közösség egészségügyi vagy biztonsági előírásainak be nem tartása.
• a bérleti szerződés vagy a közösségi szabályok megsértésével.

Connecticut kilakoltatási folyamatának folyamatábrája

a connecticuti kilakoltatási folyamattal kapcsolatos további kérdésekért, kérjük, olvassa el a hivatalos jogszabályokat, Connecticut Általános alapszabálya (67a-1-47a-42a), valamint 52-45a-52-72.