a legtöbb magánbérlő biztosított rövid bérleti szerződéssel rendelkezik. Ismerje meg az ilyen típusú bérleti díjak főbb jellemzőit.
Hogyan állapítható meg, hogy van-e AST
általában biztosított rövid távú bérleti szerződése (AST) van, ha:
-
az eredeti bérleti díj február 28-án vagy azt követően kezdődött 1997
-
nem élsz a földesúrral
nem lesz AST, ha a bérleti díj:
-
évente több mint 100 000
-
kevesebb, mint évi 1000 fő Londonban vagy évi 250 fő Londonon kívül
mi a biztosított rövid távú bérleti díj?
egy biztosított shorthold bérleti a leggyakoribb típus a bérleti, ha bérbe egy magán bérbeadó vagy bérbeadó ügynök.
a fő jellemző, amely az AST-t megkülönbözteti a többi bérleti típustól, az, hogy a bérbeadó ok nélkül kilakoltathatja Önt. Ehhez a helyes eljárást kell követniük.
vannak bizonyos dolgok, amelyeket a bérbeadónak meg kell tennie, ha van AST-je.
a szerződés
ASTs lehet:
-
határozott idejű-gyakran 6 vagy 12 hónap
-
időszakos-gördülő heti vagy havi
egyes szerződések tartalmaznak egy törési záradékot, amely lehetővé teszi a szerződés korai felmondását értesítés útján.
írásbeli nyilatkozat a feltételekről
ha a bérbeadó nem ad szerződést, kérhet írásbeli nyilatkozatot a megállapodás alapvető feltételeiről.
a bérbeadónak írásban kell megadnia a következő információkat, ha azt kéri:
-
a bérleti díj kezdő időpontja
-
fizetendő bérleti díj és a bérleti díj esedékessége
-
bármely bérleti felülvizsgálati záradék
-
a határozott idejű megállapodás időtartama
Önnek joga van a bérbeadó nevére és címére is.
mit kell tennie a bérbeadónak
mielőtt beköltözne, a bérbeadónak meg kell adnia a:
-
gázbiztonsági tanúsítvány
-
az épület energiahatékonysági tanúsítványa
ha a bérleti kezdődött, vagy megújították, vagy azt követően 1 október 2015, A bérbeadó is meg kell adni egy aktuális példányát a hogyan kell bérelni útmutató.
ha hetente fizet bérleti díjat, akkor jogosult bérleti könyvre.
a bérbeadónak is:
-
kövesse a kilakoltatási eljárásokat, ha azt akarják, hogy távozzon
-
védje letétjét egy kormány által jóváhagyott rendszerben
-
gondoskodjon éves gázbiztonsági ellenőrzésről, ha vannak gázkészülékek
azokat a javításokat is el kell végezniük, amelyekért felelősek.
a bérleti díj növekszik
a bérbeadó nem növelheti a bérleti díjat határozott időtartam alatt, kivéve, ha bármelyik:
-
Ön elfogadja azt
-
a szerződés tartalmaz egy bérleti díj felülvizsgálati záradékot
a bérleti díj felülvizsgálati záradék általában meghatározza:
-
amikor növekedés történhet
-
mennyi értesítést kapsz
-
növekszik a bérleti díj módszere – például az új összeg kiszámításának képlete
a bérbeadó 1 hónapos értesítést adhat a bérleti díj emeléséről, ha a határozott idő lejárt.
határozott időtartam végén
amikor a szerződése lejár, különböző lehetőségei vannak.
ha maradni akarsz, vagy:
-
új határozott idejű szerződés megkötése – a bérleti díj növekedhet
-
maradjon otthonában új szerződés aláírása nélkül – megállapodása időszakossá válik, havonta ugyanazon bérleti díj mellett
ha el akar menni, akkor általában befejezheti a bérleti díjat, ha elköltözik, és a kulcsokat a határozott idő végéig visszaküldi. Ellenőrizze a szerződését, hogy értesítenie kell-e arról, hogy távozik.
ha Ön közös bérlő, meg kell beszélnie, hogy mit szeretne tenni a többi bérlővel.
kilakoltatás
nem kell távoznia csak azért, mert a bérbeadó azt mondja, hogy vagy azért, mert a határozott idejű szerződése lejárt.
a bérbeadónak követnie kell a kilakoltatási eljárásokat, hacsak nem vállalja, hogy megy. Értesíteniük kell, majd bírósági végzést kell kapniuk a kilakoltatására.