a Foreclosures kezd növekedni, mivel a kormány és a magánszektor programjai, amelyek célja a lakástulajdonosok kezelése a Covid-19 járvány gazdasági esése lejárt.
a Jelzáloghitelezők a harmadik negyedévben 25 209 ingatlanon kezdték meg a kizárási folyamatot, ami 32% – os növekedést jelent a második negyedévhez képest. Az ATTOM, a jelzálog-adatszolgáltató cég szerint 67% – os növekedés 2020 harmadik negyedévéhez képest.
míg a növekedés foreclosures drámai, jönnek le extrém mélypontra, hogy hozták létre a türelem programok. Új foreclosures, más néven kezdődik, általában szám körül 40.000 havonta. A világjárvány első évében 3000-4000-re csökkentek, amikor a türelmi programok teljes erővel működtek.
a kormányzati és magánszektorbeli segélyprogramok lehetővé tették a pénzügyi nehézségekkel küzdő hitelfelvevők számára, hogy akár 18 hónappal is késleltessék havi kifizetéseiket. Az elmulasztott kifizetéseket ezután a hitelidőszak végére lehet kötni, vagy visszafizetni, amikor a házat eladták, vagy a jelzálog refinanszírozták.
Államok a legtöbb új foreclosures voltak:
- Kalifornia: 3434
- Texas: 2827
- Florida: 2546
- New York: 1363
- Illinois: 1,362
“annak ellenére, hogy szeptemberben megnövekedett a kizárási tevékenység, még mindig messze vagyunk a történelmileg normális számoktól” – mondta Rick Sharga, az ATTOM cég RealtyTrac ügyvezető alelnöke.
a szeptemberi kizárási intézkedések csaknem 70%-kal alacsonyabbak voltak, mint a pandémiát megelőzően. A teljes kizárási tevékenység még mindig 60% – kal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt.
“az, hogy a növekedés egy komolyabb probléma előjátéka, vagy csak a kizárás normális szintjéhez való visszatérés az egyik nagyobb vita az iparágon belül” – mondta Sharga.
a hitelfelvevők nagy száma most kilép a türelmi programokból. Az eddigi legnagyobb heti csökkenés a múlt héten következett be. A mentőprogramokban részt vevő hitelfelvevők száma hétről hétre 11% – kal csökkent a Black Knight, a jelzálog-adat-és elemző cég szerint.
az aktív türelmi tervek száma 177 000-rel csökkent, amit az FHA/VA hitelek 84 000-es tervcsökkenése vezetett. Okt. 5, közel 1,4 millió hitelfelvevő maradt a pandémiával kapcsolatos türelmi tervekben, ami az összes aktív jelzálog 2,6%-át teszi ki.