Építési Telek Költségei: Mik Ezek És Mennyibe Kerülnek?

hónapok, évek vagy akár évtizedek kemény munkája és tervezése után végre készen áll az új otthon építésére. Lehet, hogy az az álom otthon a dombon, ahová mindig is elképzelte a visszavonulást. Talán ez az a fajta otthon, ahol mindig is családot akartál nevelni. Bármi legyen is a helyzet, ez egy izgalmas lépés.

az építkezés azonban nem minden Halmozott Kő és szalagvágás. Fel kell készülnie, ha sikeres otthoni építési projektet szeretne. Az egyik legfontosabb dolog, amit meg kell érteni, a webhely költségei. Ez az, amit meg kell fizetnie, hogy előkészítse a blokkot a tényleges építéshez. Ez a bejegyzés magában foglalja mindazt, amit tudnia kell arról, hogy mi ezek a költségek, és mi határozza meg őket.

tényezők, amelyek meghatározzák, hogy a projekt mennyibe fog kerülni

mielőtt belemennénk a számokba, fontos tudni, hogy nem minden projekt kerül ugyanannyiba. Az építőipar többnyire a kínált munka minősége és a csapatok szakmai színvonala alapján határozza meg saját árát. Számos más változó is hozzájárul a végső számhoz, amikor az építési telek költségeiről van szó.

helyszín

általában az ország vidéki részein épített házak magasabb helyszíni költségekkel járnak. Ez általában az anyagok szállításakor elszenvedett kellemetlenségeknek, valamint a kényelmi szolgáltatások összekapcsolásához gyakran szükséges extra erőfeszítéseknek köszönhető.

a lejtő/terep

ez az egyik legfontosabb befolyásoló tényezők helyszíni költségek. A lejtőn minél laposabb a föld, annál kevesebbet kell fizetnie. Másrészt a lejtők és az egyenetlen terep miatt sokat kell tenni a stabilitás biztosítása érdekében, legyen szó szintezésről vagy acél használatáról az alapozáshoz és a szerkezethez.

a terep olyan dolgokra is kiterjed, mint a növényzet, amelyeket esetleg el kell távolítani. Ismét magától értetődik, hogy egy tiszta blokk kevesebbe kerül, mint a fák és a földi növényzet túllépése.

alapozási osztály

az épülő blokk jellegét a talaj típusa alapján osztályozzák. A legelőnyösebb típus a homokos talaj, amely a legkevésbé reaktív és a legkevésbé valószínű, hogy mozog. Az agyag viszont nem kívánatos, mivel nagyon reaktív és instabil talajnak számít az alapok számára. Ami a helyszíni költségeket illeti, az agyagos talajon történő fejlesztés többe kerül, mivel intézkedéseket kell hozni a szerkezet biztonságának biztosítása érdekében.

épület mérete

minden változót félretéve, a legtöbb építőipari vállalat határozza meg helyszíni költségek mérete alapján a hazai. Az árképzés azonban az összes többi tényezőtől függően változhat.

otthoni tervezés és elrendezés

milyen típusú otthont tervez építeni? Hány emelet lesz? Mi az általános elrendezés azt tervezi, amelynek? Ezeknek a kérdéseknek a megválaszolása segít meghatározni az alapozás és a talajlemez típusát, amelyet az épület igényel. Ez viszont meghatározza a stabilitáshoz szükséges anyagokat és ásatási mélységet.

a kétszintes házak építése 30%-kal többe kerül, mint az azonos méretű egyszintes házak. – realestate.com.au

anyagok

a helyszíni költségeket nagyban befolyásolják az otthon építéséhez használt anyagok is. Általában, ha könnyű anyagokat, például fát tervez, akkor kevesebbet fizet, mint ha betonszerkezetet tervez.

födém típusa

általában 3 típusú födém van felállítva az építkezéseken. Ezek a waffle födém, tutaj födém és felfüggesztett födém. Az alkalmazott típus nagyban függ az építendő szerkezet típusától, valamint az alapozási osztálytól és a lejtőtől. Az árak a vállalatok között is különböznek, de általában a gofri lemez a megfizethetőbb lehetőség.

mit tartalmaz a webhely költsége?

az építési telek előkészítésének és megmunkálásának költsége nem csak egy véletlenszerű szám. Meg lehet bontani számos kisebb díjak. Ezek egy része rögzített, ami azt jelenti, hogy a fent kiemelt összes változó ellenére többé-kevésbé azonos árat fizet. A költségek másik csoportja változó és változik az előző szakaszban tárgyalt tényezőktől függően, beleértve az üzleti politikákat, azaz a minőséget (amit az építtető jobbnak tart). Az alábbiakban többet konkrét költségek lesz találkozás a projekt:

fix költségek

talaj vizsgálat és Földmérés

ezek a vizsgálatok végzik, hogy meghatározzák a talaj típusát és a lejtőn a blokk földet. Amint azt korábban tárgyaltuk, ez hatalmas hatással van a teljes webhelyköltség meghatározására. A tesztelést és a felmérést az építő által bérelt szakemberek végzik. Akárhogy is, az épület jóváhagyása előtt jelentésre van szükség.

az alapos talajvizsgálat magában foglalja a minták gyűjtését és a laboratóriumi vizsgálatokat a talajmozgás becslésének megállapításához minden helyszínen. Ez a további vizsgálat és tesztelés lehetővé teszi számunkra, hogy javaslatokat tegyünk a közös alapozási tervezési kérdésekre, mint például a fák eltávolítása, fák növekedése, helyszíni ásatások vagy meglévő épületek eltávolítása az építés előtt. Ez biztonságot nyújt a lábazati rendszerek tervezésében, különösen a P osztályú problémás helyeken – Nathan McLaren-PJ Yttrup and Associates.

közüzemi Csatlakozás

ezek közé tartoznak a gáz, a víz, a csatornázás stb. Gyakran lefektetik őket a helyszín építése során. A fő hálózati hálózatokhoz való csatlakozás nagyrészt ugyanaz az ár, függetlenül a szerkezet méretétől és kialakításától, amikor a helyszín előkészítési szakaszáról van szó.

ha azonban a tényleges épületről van szó, akkor a csatlakoztatni kívánt szobák száma tovább befolyásolja a végső költséget. Ez elkülönül a webhely költségétől.

Termeszvédelem

ez gyakran követelmény az építési engedélyeknél, különösen akkor, ha faszerkezeteket kell bevonni. Az ár általában többé-kevésbé ugyanaz a legtöbb vállalatnál.

változó költségek

építési engedélyek és egyéb követelmények

hivatalos jóváhagyásra van szüksége, mielőtt bármilyen munkát el lehet végezni a webhelyén. Ez magában foglal mindent a zajengedélyektől az építési engedélyekig, és általában a teljes projektet lefedi, nem csak a helyszíni munkát. A jóváhagyás megszerzéséhez bizonyos díjakat kell fizetnie. Az összeg általában a helyszíni költségek töredéke, az adott szövetségektől, valamint az építés típusától függően.

hasznos forrás: Pénztár fogyasztói ügyek Victoria tervek és engedélyek ellenőrzőlista.

terület előkészítése

a terület előkészítése minden olyan tevékenységre vonatkozik, amelyet annak érdekében végeznek, hogy a föld készen álljon az építkezésre. Ez magában foglalja a növényzet tisztítását, a sziklák mozgatását, a talaj kiegyenlítését és még sok mást. Ez a költség a talaj típusától és a tereptől függően változik.

amikor a feltárás soha nem lehet tudni, mi a föld alatt. A legtöbb építők nyújt be vizsgálatot Dial előtt ásni a tervezés során és az ásatás előtt. Ez segít meghatározni, hogy vannak-e olyan eszközök a föld alatt, mint például egy szolgalom, víz-vagy gázvezeték, amelyek az építési vagy ásatási terület közelében vannak.

Dial before you Dig egy ingyenes szolgáltatás építők, kereskedők és fogyasztók számára. Tudod benyújtani egy ingyenes vizsgálatot a saját bármikor.

biztonság

ez egyike azoknak a helyszíni költségeknek, amelyeket az ügyfelek gyakran figyelmen kívül hagynak a helyszíni munka költségvetése során. A biztonság egyike azoknak a dolgoknak, amelyekben egyszerűen nem engedheti meg magának a kompromisszumot. Gyakrabban, mint nem, egy egyszerű ideiglenes kerületi kerítés minden, amire szüksége van annak biztosításához, hogy az ingatlan biztonságban legyen.

egyes helyeken és néhány ritka helyzetben azonban előfordulhat, hogy tényleges őröket kell felvennie, és felügyeletet kell felállítania egy extra védelmi réteg érdekében. Akárhogy is, ez egy fontos költség, amelyet feltétlenül figyelembe kell vennie a tervezésben.

építőanyagok

egy másik hely, ahol a beruházás megy felé beszerzési szükséges anyagok. Ez az egyik olyan költség, amely a költségvetés legnagyobb részét a projekt ezen részével veszi fel. Az összeget az épület mérete és a tervezés határozza meg.

a lejtőkön vagy egyenetlen terepen elhelyezkedő épületek esetében ez a költségvetés a szerkezeti stabilitást biztosító intézkedéseket is magában foglalja. Ez magában foglalja az acélt, az extra talajt, a támfalakat stb.

tehát mennyibe kerül a helyszíni munka otthon építésekor?

most, hogy ismeri az összes konkrét költséget, a következő kérdés, amelyre válaszolni kell, hogy ezek a kiadások általában összesen mennyit jelentenek. Nos, erre nincs szilárd válasz. Amint az a fenti szakaszokból kitűnik, a költségek többsége változó, és jelentős számú tényezőtől függ. Aztán ott van az a tény, hogy a különböző vállalatok meghatározzák saját független díjaikat.

bár lehetetlen pontosan szűkíteni egy adott számra,lehetséges durva becslés.

az Általános webhely-előkészítés 5000 és 70 000 dollár között van. A spektrum alsó végén közepes méretű épületek találhatók sík tömbökön az ország fejlettebb részein. Másrészt a tartomány felső vége lejtős tömbépítési helyszínekkel és nagy bonyolult tervekkel rendelkezik.

mi a helyzet a helyszíni vágással / ásatási költségekkel?

először is, mi a webhely kivágása?

ez a földterület előkészítésének folyamatára vonatkozik a telephely többi részére. Gyakran magában foglalja egy olyan földterület feltárását, amelynek konkrét méretei előre meg vannak határozva az egész ingatlan optimális szerkezeti integritása érdekében, miután az építkezés befejeződött.

a helyszíni feltárás hihetetlenül fontos és kényes folyamat, amelynek megfelelő elvégzéséhez szakértelemre van szükség. Speciális szerszámokat és gépeket is igényel. Emiatt ez a helyszíni munka egyik legdrágább része.

átlagosan napi 200 és 600 dollár között bérelhet egy ásót és üzemeltetőt. Az átlagos teljes költség a helyszínen vágott körül $1200 és $4000 attól függően, hogy a projekt.

hogyan lehet megvédeni magát a váratlan költségektől

miután minden elhangzott és megtörtént, a webhely költségei nagyon magasak lehetnek. Ha azonban bölcs vagy, elkerülheted a felesleges kiadásokat, amelyek elkerülhetetlenek a tájékozatlan ingatlantulajdonosok számára. Íme néhány tipp és trükk, amelyek segítenek a lehető legtöbbet megtakarítani anélkül, hogy veszélyeztetnék az elkészített webhely minőségét.

mindig hasonlítsa össze a különböző építők költségeit

soha nem jó ötlet megelégedni az első építőipari céggel, amellyel találkozik. A legjobb dolog az, ha körülnézünk, és kitaláljuk, mit kínálnak más vállalkozások.

ez elsősorban azért fontos, mert pontosabb képet ad arról, hogy mire számíthat a költségek szempontjából. Így nem fizet túl sokat egy szolgáltatásért, vagy alacsonyabb árcédulával rendezi a rossz minőséget.

vigyázz akciók és kedvezmények

több cég körül, hogy rendszeresen kínálnak kedvezményeket helyszíni költségek. Az egyik megtalálása sokat takaríthat meg, amit átirányíthat a projekt más részeire. Azonban nagyon fontos, hogy vigyázzon néhány promócióra és ajánlatra, mivel gyakran komoly kompromisszummal járnak a minőséggel kapcsolatban. Tehát, ha az üzlet túl jónak tűnik, hogy igaz legyen, akkor fuss a hegyekbe.

kérjen részletes bontást az összes költségről

emlékszik az összes korábban tárgyalt költségre? Ezeknek meg kell jelenniük a végső árajánlatban. Egy jó üzlet részletes bontást ad a végső számláról. Ez az átláthatóság jele, és biztosítja, hogy végül ne kelljen szükségtelen költségeket viselnie. Ennek a bontásnak a megszerzése lehetővé teszi, hogy azonosítsa azokat a helyeket, ahol csökkentheti a költségeket, mindaddig, amíg ez nem rontja a munka általános minőségét.

minimalizálja a helyszíni munkát azáltal, hogy egyedi terveket készít

a helyszíni munkával kapcsolatos legtöbb költség kedvezőtlen okok miatt következik be. Nem mindig talál egy szép lapos telek csak érett és kész építeni. Különösen a lejtőkön, a pénz megtakarításának egyik módja az, ha új otthonát úgy tervezi meg, hogy megfeleljen a földnek, ahelyett, hogy megváltoztatná a földet, hogy illeszkedjen a tervéhez.

az egyedi tervek, kapsz, hogy kihasználják a Föld természetes lejtőn kevés, ha bármilyen változás. Tehát nincs kiegyenlítési költség. Nincs további talaj és támfalak. Hosszú távon sok pénzt takarít meg.

munka neves építők

néha ez nem csak a pénzt takarít meg, hanem egyre a legjobb ár-érték a beruházás. Ennek egyik módja a tapasztalt szakemberekkel való együttműködés. A jó hírű építőipari vállalat megtalálása azt jelenti, hogy nem kell aggódnia olyan dolgok miatt, mint az árnyékos árképzés, a megbízhatatlanság, amikor határidőre van szükség, vagy alulértékelt ügyletek.

a legjobb módja annak, hogy meghatározzuk, mennyire jó egy építőipari vállalat, ha áttekintjük a Google-értékeléseket és az ügyfelek ajánlásait. Itt elég pontos képet kap arról, hogy pontosan mit várhat el attól a cégtől, amellyel fontolgatja a munkát.

értsd meg az összes költséget és változót

végül könnyedén megtakaríthatja a helyszíni költségeket, egyszerűen megértve őket. Annak megértése, hogy mit fizet és miért, lehetővé teszi, hogy azonosítsa azokat a módszereket, amelyekkel pénzt takaríthat meg a projekt során.

például, ha tudod, hogy a lejtő és a talajtípus befolyásolja az árcédulát, akkor valószínűleg nem fogsz rohanni vásárolni azt a blokkot a mocsáron vagy egy dombon. Azt is ad alkupozíció változó költségek, mint valójában tudja, mit kell kérni a builder.

források

van néhány nagyszerű ingyenes forrás, amely segít abban, hogy a legtöbbet hozza ki webhelyének költségeiből. Íme néhány:

• fogyasztói ügyek-átvilágítási ellenőrzőlista
• fogyasztói ügyek-építési projekt költségeinek kezelése
• realestate.com.au-A ház építésének rejtett költségei

alsó sor

a helyszíni költségekre vonatkozó összes információval és azzal, hogy milyen változók befolyásolják őket, képesnek kell lennie arra, hogy nagyon tájékozott döntéseket hozzon a projektjével kapcsolatban. A legfontosabb dolog annak biztosítása, hogy megbízható és tapasztalt webhely-előkészítő szakemberekkel dolgozzon.

tehát végezzen további kutatást a földterület konkrét változóiról, és beszéljen néhány építővel, hogy megbecsülje, mennyibe fog kerülni. Így rendezheti költségvetését, és elindíthatja azt, ami valószínűleg az életed egyik legfontosabb projektje lesz.

a Pivot Homes egy helyi Geelong és a Torquay custom home builder közel 30 éve tervez és épít otthonokat az alapoktól kezdve. Szeretnénk felvenni Önt az elégedett háztulajdonosok hosszú listájára.