Dopo aver ottenuto un mutuo inverso, è necessario continuare a pagare le tasse di proprietà e proprietari di case di assicurazione e mantenere la casa secondo le linee guida FHA. In genere il prestito non diventa dovuto e pagabile in pieno fino a quando si vive nella vostra casa come residenza primaria e continuare a soddisfare tutti gli obblighi di prestito FHA.
Florida prestiti ipotecari inversa sono comunemente usati per pagare per lavori di ristrutturazione casa, spese mediche e di vita quotidiana. I proprietari di abitazione che hanno un mutuo esistente spesso utilizzano il mutuo ipotecario inverso per pagare il loro mutuo esistente ed eliminare i loro pagamenti mensili ipotecari.
Un mutuo ipotecario inversa Florida utilizza equità di una casa come garanzia e la quantità di denaro che il mutuatario può ricevere è determinata dall’età del mutuatario più giovane, il tasso di interesse e il minore del valore stimato della casa, prezzo di vendita e il limite massimo di prestito. I fondi disponibili possono essere limitati per i primi 12 mesi dopo la chiusura del prestito, a causa dei requisiti HECM (FHA). Inoltre, potrebbe essere necessario mettere da parte ulteriori fondi da proventi del prestito per pagare le tasse di proprietà e i premi assicurativi proprietari di abitazione.
Questo prestito non deve generalmente essere rimborsato fino a 6 mesi dopo che l’ultimo proprietario di abitazione superstite esce dalla proprietà o muore. A quel tempo, la tenuta in genere vende la casa per rimborsare il saldo del mutuo inverso e gli eredi ricevono qualsiasi capitale rimanente. La tenuta non è personalmente responsabile per qualsiasi ulteriore debito ipotecario se la casa vende per meno dell’importo payoff del mutuo ipotecario inverso.
Reverse Mortgage Ammissibilità
Per poter beneficiare di un mutuo ipotecario inverso, la FHA richiede il mutuatario più giovane sul titolo di essere 62 anni o più. I mutuatari devono anche soddisfare i criteri di ammissibilità finanziaria come stabilito da (FHA) HUD. Se c’è un mutuo esistente sulla casa, deve essere pagato con il rifinanziare i proventi del mutuo ipotecario inverso.
Tipi di case ammissibili per mutui reverse
- Case unifamiliari.
- Da due a quattro unità abitative occupate dai proprietari.
- Case a schiera.
- Condomini.
Sono tutti ammissibili per un mutuo ipotecario inverso tuttavia la casa deve soddisfare gli standard minimi di proprietà FHA.
Eredità
Quando il mutuo ipotecario inverso diventa dovuto, gli eredi/proprietà del mutuatario possono scegliere di rimborsare il mutuo ipotecario inverso e mantenere la casa o mettere la casa in vendita al fine di rimborsare il prestito. Se la casa vende per più del saldo del mutuo ipotecario inverso, l’importo residuo del patrimonio netto della casa passa agli eredi.
Se la casa vende per meno del saldo dovuto, la proprietà non è tenuta a pagare più del valore della casa al momento del rimborso del prestito.
Un mutuo ipotecario inverso è “non-recourse”, il che significa che se vendi la casa per rimborsare il prestito, tu oi tuoi eredi non dovrete mai più del saldo del prestito o del valore della proprietà, a seconda di quale sia inferiore; e nessun patrimonio diverso dalla casa deve essere utilizzato per rimborsare il debito.
Distribuzione dei fondi
Reverse mortgage loan proceed può essere ricevuto in qualsiasi combinazione delle seguenti opzioni:
• Una linea di credito di disegnare, come necessario, fino ad un importo massimo ammissibile
• somma Forfettaria – di una somma forfettaria di contanti alla chiusura (disponibile solo su mutui a tasso fisso)
• Possesso – pagamenti mensili per la durata del prestito
• Termine i pagamenti mensili per un numero specifico di anni
Mutuatari possono accedere maggiore del 60 per cento del principale limite di quantità o di tutti gli obblighi obbligatorio, come definito dalla (FHA) HECM requisiti, maggiorato di un ulteriore 10% durante i primi 12 mesi dopo il prestito di chiusura. Il totale combinato delle obbligazioni obbligatorie più il 10% non può superare l’importo limite principale stabilito alla chiusura del prestito.