What ’ s Involved in an Exchange of Contracts?

sopimusten vaihto on tärkeä virstanpylväs asunnon ostossa. Se on laillisesti sitova sopimus, joka tarkoittaa, että sekä ostaja että myyjä suostuvat tekemään kaupat. Lue lisää, miten sopimusten vaihto toimii ja miten välttää viivästykset.

mikä on sopimusten vaihto?

sopimusten vaihto on sitä, että ostaja ja myyjä allekirjoittavat kumpikin sopimuksen, joka sitoutuu kiinteistön myyntiin.

sopimuksista tulee oikeudellisesti sitovia, kun ne on allekirjoitettu ja vaihdettu. Tämä tarkoittaa sitä, että jos joko ostaja tai myyjä vetäytyy kiinteistökaupasta sopimusten vaihdon jälkeen, he voivat joutua maksamaan vahingonkorvauksia.

esimerkiksi ostaja voi menettää talletuksensa, jos hän rikkoo sopimusta, kun taas myyjä voi joutua maksamaan päivittäisen koron ja palauttamaan ostajan talletuksen.

sopimusten vaihtoon asti sekä ostaja että myyjä ovat vapaita vetäytymään kiinteistökaupasta ilman seuraamuksia.

” vertaa: Asuntolainojen korot ja sopimukset

mitä sopimusten vaihtamiseen vaaditaan?

kun tarjous on hyväksytty, välittäjän eli asianajajan on kerättävä sopimuksiin sisällytettävät tiedot ennen niiden vaihtoa. On olemassa useita tehtäviä, jotka on suoritettava ennen vaihtoa sopimusten voi tapahtua, mukaan lukien:

• Kiinteistöhaut: Ostajan asianajajan on tehtävä kiinteistössä ”hakuja”, tarkistettava esimerkiksi, kuinka lähellä kiinteistö on julkisia viemäreitä tai voitaisiinko myöntää suunnitteluhakemuksia, jotka vaikuttaisivat kielteisesti kiinteistöösi.
• Viimeistele kauppahinta: sinun on sovittava kiinteistöstä hinta, mukaan lukien mahdollisesti jäljelle jäävät kalusteet.
• Asuntolainatarjous: tarvitset virallisen asuntolainatarjouksen, jos et ole käteisostaja.
• kiinteistövakuutus: Jos olet ostamassa vapaamuotoista kiinteistöä, tarvitset järjestetyn kiinteistövakuutuksen.
• talletus: sinulla on oltava talletus valmiina kokonaisuudessaan.
• valmistumispäivä: molempien osapuolten on sovittava valmistumispäivästä.

kaikki kiinteistöhaun aikana esiin tulevat juridiset kysymykset on selvitettävä ennen sopimusten vaihtoa. Esimerkiksi jos naapurikiinteistöjen kanssa on jotain rajalinjoja, kuten yhteinen pihatie.

kaikkien näiden sopimusten yksityiskohtien viimeistelyyn voi kulua noin kahdeksasta 12 viikkoon.

” lisää: kustannukset huomioitava uutta asuntoa ostettaessa

miten sopimusten vaihto toimii?

yleensä välittäjät eli välittäjälakimiehet hoitavat sopimusten vaihtoa. Sopimukset luetaan yleensä puhelimitse, jotta varmistetaan, että ne ovat identtiset. Tämä puhelu kirjataan usein todistusaineistoksi ja suojautumiseksi mahdollisilta ongelmilta, jotka tulevat esiin vaihdon jälkeen.

jos molemmat välittäjät ovat tyytyväisiä siihen, että sopimukset ovat identtisiä, he postittavat kappaleensa toisilleen. Tämä merkitsee sopimusten vaihtoa.

milloin vaihdat sopimuksia?

tyypillisesti hankintasopimuksia voidaan vaihtaa mistä tahansa yhdestä neljään viikkoa ennen sopimuksen päättymispäivää. Mutta tämä voi vaihdella niiden mukaan mukana paljon ja jos olet osa kiinteistön ketju.

Pitääkö minun maksaa talletus ennen sopimusten vaihtoa?

sopimuksia vaihdettaessa ostajan on maksettava myös kertakorvaus, jota kutsutaan vaihtotalletukseksi. Tämä on yleensä noin 10 prosenttia kauppahinnasta. Jos ostat kiinteistön vaihtotalletuksella, joka on pienempi kuin 10% ostohinnasta, conveyancerisi saattaa joutua neuvottelemaan myyjän kanssa Pienemmästä vaihtotalletuksesta nähdäkseen, ovatko he valmiita hyväksymään sen.

vaihtotalletus on eri kuin asuntolainatalletus. Mutta älä panikoi, se ei tarkoita, että sinun täytyy säästää kaksi erillistä ruukkua rahaa! Vaihtotalletus otetaan yleensä asuntolainatalletuksesta.

tärkein syy sille, miksi niillä on erilliset nimet, on se, että jokaisen kertasumman funktio on hieman erilainen. Asuntolainatalletuksesi auttaa sinua turvaamaan asuntolainan, kun taas vaihtotalletus on mitä käytät tehdäksesi kiinteistön oston laillisesti sitovaksi. Asuntolainatalletus voi olla paljon suurempi kuin vaihtotalletus, joten saatat tarvita vain osan siitä vaihtaessasi sopimuksia.

tämä valuuttatalletus velvoittaa sinut ostamaan kiinteistön. Tämä tarkoittaa, että jos päätät vetäytyä ostosta sen jälkeen, kun olet vaihtanut sopimuksia, menetät tämän talletuksen.

” lisää: Asuntolainaprosessin vaiheet

mikä on loppuunsaattaminen?

valmistuminen on sitä, kun kiinteistön myynti on suoritettu, jolloin omistus siirtyy myyjältä ostajalle.

tarkan valmistumispäivän asettaminen ei ole yksin sinun päätettävissäsi. Jos olet ketjussa, siihen vaikuttaa myös kiinteistöketjusi muun myynnin ehdotettu valmistumispäivä.

luovutuslakimiehesi järjestää varojesi siirron myyjälle kaupan loppuun saattamiseksi. Valmistumiselle on asetettu määräaika, usein puolenpäivän tienoilla. Näin varat ehtivät saapua myyjän tilille ennen kuin siirrät kaiken omaisuutesi uuteen kiinteistöön.

” MORE: Breaking down your completion statement

Can I exchange and complete on the same day?

Kyllä, vaihto ja täydennys on mahdollista samana päivänä. Tämä voi auttaa nopeuttamaan talon ostoprosessia, jotta ostaja voi siirtyä nopeasti.

vaihtoon ja valmistumiseen samana päivänä liittyy kuitenkin useita riskejä. Voit esimerkiksi joutua järjestämään muuttoauton ja olla valmis muuttamaan, kun sopimukset on vaihdettu. Jos vaihdossa tulee viiveitä tai myyjä vetää pois, saatat jäädä ilman uutta kotia, johon muuttaa ja muuttoauto tai kaksi täynnä tavaroitasi.

täyttäminen samana päivänä kuin vaihto ei välttämättä ole aina mahdollista, jos on ostamassa asuntolainaa, sillä jotkut lainanantajat vaativat vähintään muutaman päivän lyhennysvapaata näiden kahden pisteen välillä.

Voinko vetäytyä sopimuksen vaihdon jälkeen?

vaikka sopimuksen voi purkaa sopimusten vaihdon jälkeen, se tulee hyvin kalliiksi. Sen lisäksi, että menetät 10% vaihtotalletuksesi, toinen osapuoli voi vaatia vahingonkorvauksia.

mikä voi jarruttaa sopimusten vaihtoa?

useita asioita, jotka voivat jarruttaa sopimusten vaihtoa, mm.:

• asuntolaina lainanantajat: useimmat ostajat tarvitsevat asuntolainan ostaa kiinteistön ja viivästykset järjestämällä asuntolainan voi viivästyttää vaihtoa sopimuksia.
• kiireiset asianajajat: välittäjillä eli asianajajilla on yleensä useita asiakkaita, jotka voivat hidastaa vaihtoprosessia.
• vastaamattomat kysymykset: jos ostajalla tai myyjän asianajajalla on kiinteistöön liittyviä avoimia kysymyksiä, ne on selvitettävä ennen sopimusten vaihtoa.
• monimutkaisuus: jotkut kiinteistökaupat ovat monimutkaisempia kuin toiset, mikä voi hidastaa sopimusten vaihtoa.
• Katsastusviiveet: talotutkimuksen tuloksia on odotettava, ennen kuin sopimusvaihto voi alkaa. Mahdolliset viivästykset prosessissa voivat viivästyttää vaihtoa.

sujuva vaihto ja loppuun saattaminen

kokeneen kuljetusyrityksen valitseminen auttaa sekä sopimusten vaihtamisessa että loppuun saattamisessa, sillä sen lisäksi, että ne pystyvät suorittamaan vaaditut haut nopeasti, niillä on parhaat mahdollisuudet poimia mahdolliset kyseenalaiset tulokset tai ongelmat, jotka on myös korjattava.

jos voit, vältä yrittämästä vaihtoa ja täydennystä samana päivänä. Näin minimoidaan stressi ja komplikaatioiden mahdollisuus.