omistatpa yhden tai useamman kiinteistön, saatat huomata harkitsevasi kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista pakon edessä tai yksinkertaisesti mukavuudesta. Jos huomaat harkitsevasi isännöintiyhtiötä sijoituskiinteistöllesi, on täysin mahdollista jatkaa merkittävän voiton tekemistä, samalla kun vähennät työmäärääsi ja suhtaudut sijoituksiisi passiivisemmin.
miten Isännöintiyhtiön palkkaaminen vaikuttaa tulokseen
monissa tapauksissa isännöintifirman palkkaaminen pienentää kokonaistuottoasi ainakin aluksi, mutta hyvä isännöitsijä voi myös auttaa kasvattamaan tuottoasi. Kuinka paljon voittoa teet vuokraamisen jälkeen isännöintifirma riippuu useista tekijöistä:
- hallinnointipalkkiot: kuinka paljon isännöintiyhtiö veloittaa palvelustaan vaikuttaa suoraan tulokseesi. Monet yritykset perivät pienen osan kuukausivuokrasta yksikköä kohti, kun taas toiset perivät kiinteän maksun.
- vuokrahinnat: perimäsi vuokran määrä ja hinnoittelujoustavuus voivat vaikuttaa myös tuottoosi. Jos vuokra-asuntosi sijaitsee alueella, jossa vuokrat ovat matalat ja voittomarginaalit pienet, ja markkinat tarjoavat vähän tilaa vuokrankorotuksille, voittosi voivat olla pienet. Jos sinulla on kunnollinen voittomarginaali tai voit nostaa vuokraa hieman, voit nauttia merkittävistä voitoista vaikka isännöitsijän kanssa.
- johtamistyyli: hyvällä isännöitsijällä on vähemmän vuokratyöpaikkoja, parempaa mainontaa ja suurempi vuokralaispotti. Oikea isännöitsijä voi myös vähentää urakoitsija, myyjä, ja materiaalikustannuksia kautta alan yhteydet, tehdä parannuksia vuokra-yksiköt, jotka edellyttävät korkeampia vuokrahintoja, ja yleensä vähentää kustannuksia, mikä johtaa yleisesti suurempi voitto.
jos sinulla on vain muutama vuokrakiinteistö, runsaasti vapaa-aikaa, jonkin verran kunnossapito-ja kirjanpitotaitoja sekä vähäinen joustavuus vuokrahinnoissa, ei isännöintiyhtiön palkkaamisessa välttämättä ole taloudellisesti järkevää. Kuitenkin, jos sinulla on kiireinen aikataulu, lukuisia sijoituskiinteistöjä, ja joustavuus imeä hallinnointipalkkiot, palkkaamalla hyvä isännöitsijä on todennäköisesti paras vaihtoehto, vapauttaa aikaa tärkeämpiä pyrkimyksiä, ja voit nauttia enemmän passiivinen tulonlähde.
palvelut, joita Isännöintiyhtiöt tarjoavat
kun maksaa isännöintiyhtiön hallinnointipalkkioita, saa hinnalle merkittävää vastinetta. Riippuen erityisiä sopimuksia, kiinteistönhoitoyhtiö voi tarjota lukuisia palveluja, kuten:
- avoimien asuntojen mainonta ja täyttäminen
- vuokrien kerääminen ja vuokrahintojen asettaminen
- Vuokraneuvottelut ja-johtaminen
- mahdollisten vuokralaisten seulonta ja haastatteleminen
- vastaaminen vuokralaisten tiedusteluihin ja valituksiin
- vuokralaisten ja henkilökunnan taustatarkastukset
- kirjanpito, raportointi ja kirjanpito
- talonrakennus-ja siivouspalvelut
- talonrakennus -, remontti -, korjaus-ja kunnossapitopalvelut
- säännöstenmukaisuus-ja kiinteistötarkastukset
- henkilöstön, myyjien ja urakoitsijat
isännöintiyhtiö voi minimoida osallistumisesi sijoituskiinteistöihin, ja jos ostat kiinteistön odottaen isännöitsijän palkkaamista, voit mukauttaa tarjoustasi vastaavasti maksimoidaksesi mahdollisen voittosi.
Isännöintiyhtiöt Marylandissa
Tidewater Property Managementissa tiimimme voi auttaa sinua hallitsemaan kaikkia sijoituskiinteistöjäsi keskittyen samalla maksimoimaan voitontavoittelusi. Tarjoamme palveluja liike-ja asuinkiinteistöjen koko Maryland. Ota yhteyttä jo tänään osoitteessa (443) 548-0191 (443) 548-0191 saadaksesi lisätietoja kiinteistönhoitopalveluistamme!