Ulosmittaukset ovat alkaneet kasvaa, kun hallituksen ja yksityisen sektorin ohjelmat, jotka on suunniteltu auttamaan asunnonomistajia käsittelemään Covid-19-pandemian taloudellisia seurauksia, ovat alkaneet päättyä.
Asuntolainoittajat aloittivat 25 209 kiinteistön ulosmittauksen kolmannella neljänneksellä, mikä oli 32% enemmän kuin toisella neljänneksellä. Vuositasolla se on 67 prosentin kasvu vuoden 2020 kolmannesta neljänneksestä, kertoo asuntolainatietoyhtiö ATTOM.
vaikka ulosmittausten kasvu on dramaattista, ne tulevat äärimmäisistä alamäistä, jotka on luotu kärsivällisyysohjelmilla. Uusia ulosottoja, joita kutsutaan myös starteiksi, on yleensä noin 40 000 kuukaudessa. Heitä oli pandemian ensimmäisenä vuonna jopa 3000-4000, jolloin kärsivällisyysohjelmat olivat täydessä voimassa.
Valtion ja yksityisen sektorin avustusohjelmat mahdollistivat sen, että talousvaikeuksista kärsivät lainanottajat pystyivät lykkäämään kuukausimaksujaan jopa 18 kuukaudella. Maksamatta jääneet maksut voitiin sitten siirtää laina-ajan loppuun tai maksaa takaisin, kun asunto myytiin tai asuntolaina jälleenrahoitettiin.
osavaltioita, joissa oli eniten uusia ulosmarsseja, olivat:
- Kalifornia: 3 434
- Texas: 2 827
- Florida: 2 546
- New York: 1 363
- Illinois: 1,362
”huolimatta lisääntyneestä ulosmarssista syyskuussa, olemme edelleen paljon alle historiallisen normaalien lukujen”, sanoi ATTOM-yhtiön RealtyTracin varatoimitusjohtaja Rick Sharga.
syyskuun ulosmarssit olivat lähes 70% alhaisemmat kuin ennen pandemiaa. Myös kokonaisulkoistusaktiivisuus on edelleen 60 prosenttia pienempi kuin vuosi sitten.
”onko korotus alkusoittoa vakavammalle ongelmalle, vai vain paluu normaalille ulosmittaustasolle on yksi suurimmista keskusteluista, joita käydään alan sisällä juuri nyt”, Sharga sanoi.
suuri joukko lainanottajia on nyt poistumassa lainanhoitoohjelmista. Tähän mennessä suurin viikkotappio tuli viime viikolla. Lainaajien määrä bailout-ohjelmissa putosi 11 prosenttia viikosta toiseen, kertoo asuntolaina-aineisto-ja analytiikkayritys Black Knight.
aktiivisten luottotappiojärjestelyjen määrä väheni 177 000: lla, mitä johti 84 000: n luottotappio FHA/VA-lainojen joukossa. Lokakuuta. 5, lähes 1,4 miljoonaa lainanottajaa pysyi pandemiaan liittyvässä luottoriskinarvioinnissa, eli 2,6% kaikista aktiivisista asuntolainoista.