Tiesitkö, että jos joku asuu talossasi riittävän kauan, hän voi todella saada laillisen omistusoikeuden omaisuuteesi maksamatta sinulle dollariakaan?
niin vaikea kuin sitä voikin uskoa, tosiasia on, että useimmilla valtioilla on valtaajien oikeudet. Jatka lukemista oppiaksesi, miten suojata omaisuuttasi ja mitä tehdä, jos huomaat jonkun miehittävän omaisuuttasi.
Miten Kyykky Tapahtuu?
talonvaltaus tapahtuu, kun joku vie kiinteistösi ilman lupaasi ja maksamatta vuokraa.
vahingollisen hallussapidon oikeusopin mukaan henkilö, joka tulee omaisuuteen laittomasti, voi lopulta tulla lailliseksi omistajaksi maksamatta siitä. Kun henkilö vie omaisuuttasi tietyn ajan, jonka valtion laki määrää, laillinen omistusoikeus voidaan siirtää.
on tärkeää, että talonvaltaaja poistetaan tontilta heti, kun se löydetään, mutta prosessi ei ole aina helppo. Koska vuokrasopimusta ei ole, perinteiset vuokranantajien lait eivät aina päde.
voisi ajatella, että koska vuokrasopimusta ei ole, laittomat asukkaat on helppo poistaa. Mutta se ei ole aina totta.
ero Talonvaltauksen ja luvattoman oleskelun välillä
jotta asiat olisivat hämmentävämpiä, ennen muuttotoimenpiteiden aloittamista on selvitettävä, onko joku tunkeutumassa tai kyykkäämässä tontillasi, koska poistosäännöt ovat erilaiset.
sekä talonvaltaajat että tunkeilijat valtaavat kiinteistösi ilman lupaasi. Se, onko henkilö kyykyssä vai tunkeutumassa luvatta, riippuu heidän aikomuksestaan miehittää omaisuuttasi ja siitä, kuinka kauan he ovat siellä.
esimerkiksi tunkeutuja voi tulla tyhjilleen jääneeseen asuntoon varastamaan tai vandalisoimaan omaisuutta, mutta ilman aikomusta asettua asumaan. Jos kuulette tunkeilijasta, se vaatii yleensä vain puhelun paikalliselle poliisilaitokselle, jotta tunkeilija saadaan poistettua tontiltanne.
sen sijaan talonvaltaajat aikovat yleensä asua tontilla. Toisinaan he etsivät naapuristolta tyhjää kotia, johon muuttaa. Toisinaan talonvaltaajat saattavat jopa laatia tekaistun vuokrasopimuksen sähkölaitosten käynnistämiseksi tai saadakseen viranomaiset vakuuttuneiksi siitä, että heillä on oikeus miehittää asunto.
sen jälkeen kun talonvaltaaja on asunut kiinteistössäsi avoimesti ja pitkään, hän voi yrittää lunastaa asuntosi omistukseensa. Talonvaltaajan poistamiseksi on ensin tehtävä rikosilmoitus ja sen jälkeen edettävä häätöprosessin kautta. Jos kiinteistö on vaarallinen, asuinkelvoton tai ei täytä koodia, saatat pystyä nopeuttamaan prosessia.
miten talonvaltaajat saavat oikeudet
The legal resource-sivuston mukaan Nolo.com, on yleensä neljä lakisääteistä vaatimusta, että talonvaltaaja tekee epäedullisen hallussapitovaatimuksen omaisuudellesi:
- vihamielinen
omaisuuden hallussapitoa tai käyttöä on pidettävä ”vihamielisenä” eli omistajan oikeuksien loukkauksena tai niiden vastaisena. Jos omistaja suostuu, miehitystä ei pidetä vihamielisenä.
- todellinen
todellinen hallussapito tarkoittaa, että henkilö on fyysisesti omaisuudessasi. Useimmissa tapauksissa henkilö, joka vain jättää omaisuutensa tai omaisuutensa tontille, ei voi osoittaa todellista omistusta.
- avoin ja pahamaineinen
avoin ja pahamaineinen tarkoittaa sitä, että henkilö ei salaa omistamaansa omaisuutta. He saattavat esittäytyä naapureille, eivätkä he salaile sivustolla olemista.
- yksinomainen ja jatkuva
yksinomainen ja jatkuva tarkoittaa, että henkilö oleskelee kotonasi pitkään keskeytyksettä. He eivät voi lähteä kuukausiin ja palata-eivätkä teeskennellä vuokraisäntää ja vuokrata kotia toiselle. ”Jatkuvana” pidettävän ajan määrä vaihtelee osavaltioittain ja kestää yleensä vähintään seitsemän vuotta aina 20 vuoden yhtäjaksoiseen hallussapitoon asti.
talonvaltaajien oikeuksien ymmärtäminen
saattaa tuntua epäreilulta antaa oikeuksia jollekulle, joka on laittomasti omaisuudellasi. Talonvaltaajia suojelevilla laeilla pyritään kuitenkin tasapainottamaan yksityisen omaisuuden etuja suhteessa kansalaisten etuihin siitä, että asukas on fyysisesti läsnä ja omaisuudesta huolehtii.
jos henkilö voi osoittaa vihamielistä, kielteistä, avointa ja pahamaineista sekä yksinomaista ja jatkuvaa miehitystä, useimmat osavaltiot ja paikalliset lainkäyttöalueet vaativat häätöä.
miten Talonvaltaaja häädetään
talonvaltaus tapahtuu usein kiinteistöissä, jotka ovat suurimman osan vuotta tyhjillään, kuten kakkosasunnot, kiinteistöt, jotka on ostanut ulkopuolinen sijoittaja, joka ei ole nähnyt asuntoa vuosiin, tai kiinteistö, jonka perii joku, jolla ei ole kiinnostusta omistaa kiinteistöjä.
kun olet todennut, että sinulla on henkilö, joka miehittää omaisuuttasi ilman lupaasi, voit aloittaa häätöprosessin. Vaikka häätölait vaihtelevat vuokranantaja-vuokralainen lakeja, nämä ovat yleisiä ohjeita noudattaa, kun tekee asuin häätö:
- Review sovellettavat Vuokranantaja-Vuokralainen lait
Lue vuokranantaja-vuokralainen lait oman valtion ja lainkäyttöalueen. Koska häätöjä koskevat lait voivat olla monimutkaisia, monet vuokranantajat palkkaavat kiinteistöasianajajan, joka on erikoistunut asuntojen häätöihin. Asianajaja voi opastaa tehokkaimman reitin luvattoman asukkaan poistamiseksi.
- tarjoa kannustinta lähteä
asuintalojen häätö voi helposti maksaa tuhansia dollareita ja kestää kuukausia alusta loppuun riippuen siitä, missä valtiossa kiinteistösi sijaitsee. Jos tarjoat rahakannustimen, joka kannustaa laittomasti oleskelevaa lähtemään, voit säästää rahaa pitkällä aikavälillä verrattuna kalliisiin oikeudenkäyntikuluihin ja oikeudenkäyntikuluihin.
jos henkilö suostuu lähtemään, harkitse, että asianajajasi laatii lakiasiakirjan, jota voidaan käyttää oikeudessa, jos henkilö peruu sopimuksen.
- toimittaa häätöilmoituksen
kolmannen osapuolen, kuten prosessipalvelimen, kautta voidaan toimittaa tarvittava kirjallinen Häätöilmoitus. Vuokranantajan lait antavat usein henkilöpalvelulle muutaman päivän aikaa lähteä vapaaehtoisesti. Jos he eivät lähde, seuraava askel on häädön vieminen oikeuteen.
sinun on laadittava ja jätettävä tarvittavat kirjelmät, maksettava hakemusmaksu ja esitettävä tuomioistuimelle todisteet siitä, että kaikki vaaditut asiakirjat on toimitettu asianmukaisesti. Sen jälkeen häätöasi varten voidaan sopia käsittelypäivä.
- Haasta Talonvaltaaja oikeuteen
istuntopäivänä tuomioistuin todennäköisesti pyytää todisteita siitä, milloin laiton asukas löydettiin ensimmäisen kerran tontiltasi, kuinka kauan talonvaltaaja on oleskellut omaisuudellasi, sekä todisteita siitä, että talonvaltaaja oli asianmukaisesti palvellut häätöilmoituksella ja muilla oikeuden asiakirjoilla.
- Poista Talonvaltaaja
edellyttäen , että henkilö ei ole asuttanut omaisuuttasi tarpeeksi kauan saadakseen laillisen omistusoikeuden, oikeus ratkaisee asian eduksesi. Kun voitat häätöjutun, saat oikeuden määräyksen, jota kutsutaan usein Korvausvaatimukseksi, joka antaa sinulle laillisen oikeuden poistaa laiton asukas. Kirje lähetetään paikalliselle konstaapelille tai Sheriffille, joka määrää valtuutetun henkilön saattamaan teidät kiinteistölle ja fyysisesti suorittaa häädön tiloista, jos se on tarpeen.
- ota omaisuutesi Takaisin
jos talonvaltaaja on jättänyt omaisuutensa taakseen, jotkin valtiot vaativat sinua antamaan toisen ilmoituksen siitä, että heidän on kerättävä tavaransa. Useimmissa tapauksissa asianajaja, joka edustaa sinua häätömenettelyssä, sisällyttää tämän pyynnön osana häätöprosessia. Kun olet ottanut tonttisi takaisin, voit tehdä tarvittavat korjaukset, jotta koti saadaan vuokrakuntoon uudelle vuokralaiselle tai laittaa sen myyntiin.
lopulliset ajatukset
kuten sanonta kuuluu, unssi ehkäisyä on kilon arvoinen parannus. Jotta vältyttäisiin siltä, että kyykky tapahtuu ensinnäkin, kiinteistönomistajat voivat suorittaa rutiininomaisia kiinteistötarkastuksia, varmistaa, että vapaa omaisuus on turvallinen, ja teettää kodin fyysisesti tarkastettu osana normaalia huolellisuutta ostaessaan omaisuutta. Luvattoman asukkaan otettua haltuunsa kiinteistön omistajan on käytävä läpi häätöprosessit, koska lain silmissä talonvaltaajilla on oikeuksia.