mikä on toinen asuntovelka?
toinen kiinteistökiinnitys ei ole erityinen tuote. Sen sijaan, ostaa toisen asunnon sinun täytyy ottaa toinen asuntovelka, että omaisuutta. On vähän eri asia, jos haluaa ostaa toisen kiinteistön osto-ja myyntisijoituksena.
katsotaanpa paria yhteistä skenaariota.
kiinnitykset Kakkosasuntoon tai loma-asuntoon
jos haluat ostaa loma-asunnon viihtyäksesi perheesi kanssa eikä sinulla ole suunnitelmia vuokrata sitä säännöllisesti, sinun pitäisi voida ottaa suora asuntolaina toiseen kiinteistöön. Uusi lainanantaja haluaa varmistaa, että sinulla on varaa sekä nykyisiin asuntolainan lyhennyksiin että uuteen asuntolainaan. Siksi tarvitset todennäköisesti suuremman talletuksen-usein vähintään 15% kiinteistön arvosta – ja saatat kohdata hieman korkeampia korkoja ja maksuja kuin nykyisessä asuntolainassasi, mutta näin ei aina ole. Kakkoskodeista pitää maksaa myös Lisämerkintävero.
vaihtoehtoisesti niiden, jotka suunnittelevat vuokraavansa loma-asunnon säännöllisesti silloin, kun se olisi muuten asumaton, on haettava erityistä loma-asuntovelkaa. Tietyt rakennusliikkeet ja lainanantajat takaavat nämä kiinnitykset tapauskohtaisesti. Jos haluat päästää ulos omaisuutta Airbnb tarvitset nimenomainen lupa lainanantajan.
asuntolainat Buy-to-Let-kiinteistöihin
jos suunnittelet alusta alkaen käyttäväsi toista kiinteistöäsi buy-to-let-sijoituksena, sinun tulisi hakea buy-to-let-asuntolainaa, ei toista asuntovelkaa. Korot ovat yleensä korkeammat ja sinun täytyy laittaa alas vähintään 20% talletus, mutta ne voivat olla korko-vain eikä Takaisinmaksu ja erityisesti suunniteltu tähän tarkoitukseen.
on vähän hankalampaa, jos ostaa toisen kiinteistön, jota aikoo käyttää asuntona, ja ottaa siten asuntolainan, mutta päätyy vuokraamaan sen. Sinun täytyy saada lupa lainanantajalta ja mahdollisesti maksaa hallintomaksu. Jokainen lainanantaja käsittelee tätä eri tavalla ja kaikki eivät anna lupaa. Jos arvelet, että olet todennäköisesti päästää kiinteistön ulos tulevaisuudessa, kannattaa tarkistaa, salliiko lainanantaja tämän ja mitkä ehdot voisivat olla.
Vaihtoehtoisesti, jos ostat toisen asunnon muuttaaksesi ja kamppaillaksesi myydäksesi edellisen asuntosi, sinun kannattaa harkita muuttavasi olemassa olevan asuntolainasi edelliseen asuntoon kulutusluottolainaksi-jota joskus kutsutaan let to buy mortgageksi. FCA sääntelee näitä vakiomuotoisina asuntolainoina ja tarjoaa kuluttajansuojaa ”vahingossa vuokranantajille”, jotka päästävät kotinsa ulos pakosta eivätkä yrityksenä.
on hyvä pitää mielessä, että tämänkaltaiset asuntolainat, kuten buy-to-let-asuntolainat, eivät ole samoja kuin tavalliset asuntolainat. Ne vaativat usein suurempia ensitalletuksia ja veloittavat korkeampia korkoja, joten sinun on otettava tämä huomioon päättäessäsi, onko se sinulle taloudellisesti kannattava vaihtoehto.