asuntojen hinnat ovat olleet nousussa vuonna 2021, ja viime kuussa niiden kerrottiin ampuneen 9.5% viime vuonna, kun ihmiset etsivät nyt isompia kiinteistöjä ja puutarhoja vietettyään enemmän aikaa kotona sulkujen aikana.
Halifaxin mukaan keskimääräinen talo maksaa nyt £261,743 sen jälkeen, kun se on noussut yli £22,000 viimeisten 12 kuukauden aikana – mikä on linjassa monien ihmisten kanssa, jotka ovat säästäneet enemmän rahaa kotoa käsin työskentelemisestä. Rahan mukaan supermarketin ihmiset ovat säästäneet pelkästään työmatkaliikenteessä 1 400 puntaa sen jälkeen, kun työsulut alkoivat maaliskuussa 2020.
asuntojen hintojen nousu ei välttämättä ole suuri uutinen niille, jotka haluavat päästä tonttiportaille. Itse asiassa viimeaikaiset raportit ovat antaneet ymmärtää, että asunnon vuokraaminen on nyt halvempaa kuin sellaisen ostaminen Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
on kuitenkin tapoja omistaa, että kotiin oman vaikka sinulla ei ole valtava talletus säästetty ylös – vaihtelevat 5% asuntolainat kautta hallituksen vuokra ostaa järjestelmä.
miten vuokran ostaminen kuitenkin toimii – ja onko se hyvä idea?
mitä vuokralla voi ostaa?
Rent to Buy on järjestelmä, jonka tarkoituksena on helpottaa vuokraamisesta asunnon ostamiseen siirtyvien tilannetta.
se otettiin alun perin käyttöön keinona antaa halpoja lainoja auttaakseen sosiaalisia vuokranantajia ja asuntoyhtiöitä rakentamaan uusia asuntoja potentiaalisille nuorille ostajille, jotka haluavat oman asunnon.
joka puolella Britanniaa ei ole vuokra-asuntoja – voit selvittää, missä sinua lähimmät ovat hallituksen oman kotisi-sivuston kautta.
se on avoin kotitalouksille, joiden tulot ovat alle 80 000 puntaa, ensiasunnon ostajille tai aiemmille asunnonomistajille, joilla ei ole nyt varaa kiinteistöön.
myös luottotietojen pitää olla hyvät, sillä sinut arvioidaan tämän perusteella.
miten vuokra-ostojärjestelmä toimii?
vuokraa rakennusurakoiden ostamiseksi antamalla vuokralaisille mahdollisuus vuokrata kiinteistö alennettuun hintaan, yleensä noin 80% asuinalueensa keskimääräisestä vuokrahinnasta määräajaksi.
tänä aikana sinulla on mahdollisuus ostaa kiinteistö tai ostaa se osittain yhteisomistusjärjestelmällä.
jos et ole tehnyt niin määräajan päätyttyä, joudut joko ostamaan kiinteistön tai osan siitä tai muuttamaan pois.
vuokran ostamisen ideana on, että tarjoamalla asuntoja tavallista matalammalla vuokralla vuokralaiset voivat säästää niin paljon rahaa, että heillä on varaa maksaa kiinteistöstä käsiraha.
vuokra – aika kestää yleensä kuudesta kuukaudesta noin viiteen vuoteen kiinteistöstä riippuen – ja vuokraaja voi milloin tahansa tehdä tarjouksen joko suoraan ostamisesta tai yhteisomistuksen kautta.
järjestelmä on käytössä koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa, edellä mainitussa muodossa Englannissa, Skotlannissa ja Pohjois – Irlannissa-mutta Walesissa säännöt ovat hieman erilaiset.
siellä järjestelmää kutsutaan Rent To Own – järjestelmäksi,jossa vuokralaiset maksavat täydet vuokrakustannukset enintään viideksi vuodeksi-mutta kahden vuoden kuluttua heille annetaan mahdollisuus ostaa kiinteistö.
jos teet niin, sinulle palautetaan 25% maksamastasi vuokrasta sekä 50% kiinteistön arvonnoususta käytettäväksi talletuksena.
Iain Stewart, johtaja International property specialist Property Hotspots, kertoi Metro.co.uk: ”Rent to Own, joka tunnetaan myös nimillä Rent to Buy, Lease Purchase, Lease Purchase Option ja osamyynti, antaa ostajalle mahdollisuuden ottaa kiinteistön ja maksaa saldon tietyn ajanjakson aikana ilman asuntolainaa. Voit vuokrata omistaa voit sopia kiinteistön hinta ja kesto omistajan kanssa alusta alkaen.
” sopimuksen voimassaoloaikana tontin vuokraa normaalisti omistajalta. Huipennuksena on, että vuokramaksut vähennetään kiinteistön saldosta niin, että kauden loppuun mennessä olet selvittänyt saldon ja voit sitten tulla kiinteistön uudeksi omistajaksi. Tämä tarkoittaa sitä, että et enää menetä rahaa vuokraan, vaan sijoitat sen tulevaan hankintaan.”
jos haluat hakea rent to buy-ohjelmaa, sinun on otettava yhteyttä paikalliseen Rent to Buy agent – tai Homes for Londoners, jos asut Lontoossa.
he arvioivat hakemuksesi ja lisäävät sinut tietokantaansa, jos olet oikeutettu, ja ottavat sinuun yhteyttä, kun sopiva ominaisuus löytyy – vaikka voit myös selata käytettävissä olevia ominaisuuksia paikallisen agenttisi verkkosivuilla.
onko vuokralla hyvä ostaa?
vaikka järjestelmässä on etunsa, kannattaa varautua myös mahdollisiin sudenkuoppiin.
plussan puolella se voi antaa mahdollisuuden omistaa kiinteistön, johon sinulla ei muuten olisi varaa – ja se voi olla hyvä tapa päästä tontille, jos olet ensiasunnon ostaja.
kannattaa kuitenkin huomioida, että haittojakin on. Jos esimerkiksi jäät jälkeen vuokramaksuista, saatat joutua häätöön – mikä tarkoittaisi, että menettäisit myös talletuksesi-joten se ei välttämättä ole paras vaihtoehto kaikille, jotka eivät ole vakituisessa työssä kokopäiväisesti tai joilla ei ole säännöllisiä tuloja.
jos asuntojen hinnat nousevat vuokra – aikana, se voi myös osoittautua ongelmalliseksi, jos ne nousevat liian kalliille tasolle-vaikka tämä olisi vähemmän ongelma Walesissa, jossa voit vaatia takaisin 50% kaikista kiinteistöjen korotuksista.
kanssa vuokra ostaa taloja ei ole kiinnostusta maksaa, joten tiedät tarkalleen, kuinka paljon maksat kesto aikavälillä.
Jos kuitenkin päätät olla ostamatta kiinteistöä ja muuttaa pois, säästämäsi talletusrahat aiheuttavat taloudellista tappiota.
jos ostat, sinun on haettava asuntolainaa ja suoritettava samat tarkastukset kuin jos ostaisit mitä tahansa kiinteistöä – ja sinun on tarkistettava, että asuntolainan tarjoaja lainaa mielellään vuokraa vastaan ostaakseen kiinteistöjä.
kannattaa harkita puhumista itsenäisen asuntolaina-asiantuntijan kanssa ennen ostoa, ja muistaa, että asunnon ostoon liittyy lisäkustannuksia.
yleensä sovitaan, että ostajan vastuulla on vastata kaikista kiinteistöön liittyvistä kuluista kauden aikana ja pitää kiinteistö kunnossa.
”Rent to own tarjoaa paljon joustavuutta, koska voit asua kiinteistössä ennen kuin olet selvittänyt koko saldon”, Iain Stewart selitti Metro.co.uk.
” tämä voi toimia hyvin ihmisille, jotka haluavat asua uudella alueella tai maassa, jota he eivät tunne tai jolla ei ole varaa saada asuntolainaa ulkomaalaisena. Se antaa mahdollisuuden kokeilla ennen ostamista.
” toinen vuokran omistamisen etu on se, että vuokranostajalla ei ole velvollisuutta ostaa kiinteistöä, joten jos hän päättää purkaa sopimuksen, hän voi antaa omistajalle irtisanomisilmoituksen.
” vain myyjällä on varma sitoumus siitä, että he ovat velvollisia myymään talon vuokranostajalle edellyttäen, että he suorittavat käynnissä olevat maksut ja pitävät kiinteistön kunnossa. Jos et halua edetä vuokra ostaa kotiin sinun ei tarvitse ja ei olisi pankki tai asuntolainan lainanantaja jahtaa sinua saldon.
” vastaavasti jos valitset, että haluat tyhjentää saldon aikaisin, voit tehdä sen, eikä aikaistettuja takaisinmaksuseuraamuksia olisi, kuten usein asuntolainojen kanssa.”
lisää: ensimmäiset asuntolainat, joiden korko on vahvistettu jopa 40 vuodeksi paljastamatta – mutta ovatko ne hyvä asia?