Rakennustyömaan Kustannukset: Mitä Ne Ovat Ja Kuinka Paljon?

kuukausien, vuosien tai jopa vuosikymmenten uurastuksen ja suunnittelun jälkeen Olet vihdoin valmis rakentamaan uuden kotisi. Se voi olla unelmakoti kukkulalla, jonne kuvittelit vetäytyväsi. Ehkä se on sellainen koti, jossa olet aina halunnut kasvattaa perheen. Oli miten oli, se on jännittävä liike.

rakentaminen ei kuitenkaan ole pelkkää pinottujen kivien ja nauhojen leikkaamista. Sinun täytyy valmistautua, jos haluat olla onnistunut kodin rakennusprojekti. Yksi tärkeimmistä asioista ymmärtää on sivuston kustannuksia. Tämän verran joudut maksamaan korttelisi valmistelusta varsinaista rakentamista varten. Tämä viesti kattaa kaikki sinun tarvitsee tietää, mitä nämä kustannukset ovat ja mikä määrittää ne.

tekijät, jotka määräävät, kuinka paljon projektisi maksaa

ennen kuin pääsemme lukuihin, on tärkeää tietää, etteivät kaikki projektit maksa samaa hintaa. Suurimmaksi osaksi rakennusliike asettaa oman hintansa tarjotun työn laadun ja tiimiensä ammattitason perusteella. On kuitenkin olemassa lukuisia muita muuttujia, jotka vaikuttavat lopulliseen lukuun, kun on kyse rakennustyömaakustannuksista.

Location

yleensä maan maaseutumaisempiin osiin rakennetuista asunnoista aiheutuu korkeampia rakennuskustannuksia. Tämä johtuu yleensä haittaa kärsitty, kun se tulee kuljettaa materiaaleja sekä ylimääräistä vaivaa usein tarvitaan yhteyden mukavuuksia.

kaltevuus/maasto

tämä on yksi tärkeimmistä työmaakustannuksiin vaikuttavista tekijöistä. Mitä imartelevampi maa on rinteessä,sitä vähemmän joutuu maksamaan. Toisaalta rinteissä ja epätasaisessa maastossa on paljon tehtävää vakauden varmistamiseksi, oli se sitten tasoitus tai teräs perustuksen ja rakenteen osalta.

maasto kattaa myös sellaisia asioita kuin kasvillisuuden, jotka voidaan joutua poistamaan. On jälleen sanomattakin selvää, että puhtaan lohkon kehittäminen maksaa vähemmän kuin puiden ja pintakasvillisuuden valtaaman lohkon.

Perustusluokka

rakennettavan korttelin luonne on luokiteltu maalajin perusteella. Suositeltavin tyyppi on hiekkainen maa, jota pidetään vähiten reaktiivisena ja vähiten liikkuvana. Savi taas ei ole toivottavaa, sillä sitä pidetään perustusten kannalta erittäin reaktiivisena ja epävakaana maana. Rakennuskustannusten osalta savimaalla kehittäminen tulee kalliimmaksi, kun on otettava käyttöön toimenpiteitä rakenteen turvallisuuden varmistamiseksi.

rakennuksen koko

kaikki muuttujat pois lukien useimmat Rakennusliikkeet määrittelevät työmaakustannukset asunnon koon perusteella. Kuitenkin hinnoittelu voi vaihdella riippuen kaikista muista tekijöistä, jotka voivat olla mukana.

kodin suunnittelu ja ulkoasu

millaisen kodin aiot rakentaa? Montako kerrosta se on? Mikä on yleiskaava, jonka aiot ottaa? Näihin kysymyksiin vastaaminen auttaa määrittämään, millaisen perustuksen ja pohjalaatan rakennuksesi tarvitsee. Tämä puolestaan määrittää asioita, kuten materiaalit ja louhintasyvyys tarvitaan vakautta.

kaksikerroksiset talot maksavat 30% enemmän kuin samankokoiset yksikerroksiset talot. – realestate.com.au

Materiaalit

Työmaakustannuksiin vaikuttaa suuresti myös se, mitä materiaaleja kodin rakentamiseen käytetään. Yleensä, Jos aiot käyttää kevyitä materiaaleja, kuten puuta, maksat vähemmän kuin jos aiot rakentaa betonirakenteen.

Laatatyyppi

rakennustyömaille pystytetään yleensä 3 laatatyyppiä. Nämä ovat vohvelilaatta, lauttalaatta ja riippulaatta. Käytetty tyyppi riippuu paljon rakennettavan rakenteen tyypistä sekä perustusluokasta ja kaltevuudesta. Hinnoissa on myös eroja yritysten välillä, mutta yleensä vohvelilaatta on edullisempi vaihtoehto.

mitä työmaakustannuksiin sisältyy?

rakennustyömaan valmistelu-ja työskentelykustannukset eivät ole vain jokin satunnainen luku. Se voidaan jakaa useisiin pienempiin latauksiin. Osa näistä on kiinteitä, mikä tarkoittaa, että maksat suurin piirtein samaa korkoa kaikista edellä mainituista muuttujista huolimatta. Toinen kustannusryhmä on vaihteleva ja muuttuu riippuen edellisessä jaksossa käsitellyistä tekijöistä, mukaan lukien yrityksen politiikat eli laatu (mitä rakentaja uskoo olevan parempi). Alla on lisätietoja hankkeeseen liittyvistä erityisistä kustannuksista:

kiinteät kustannukset

Maakoe ja Maanmittaus

nämä testit tehdään maa-aineksen tyypin ja maa-alueen kaltevuuden määrittämiseksi. Kuten aiemmin mainittiin, tällä on valtava merkitys määritettäessä työmaan kokonaiskustannuksia. Testauksen ja katsastuksen tekevät rakentajan palkkaamat ammattilaiset. Joka tapauksessa tarvitaan raportti ennen rakennusluvan antamista.

perusteellinen maaperätesti sisältää näytteiden keräämisen ja laboratoriokokeet, jotta voidaan määrittää maan liikearviot kaikille kasvupaikoille. Tämän lisätutkimuksen ja-testauksen avulla voimme sisällyttää suosituksia yhteisistä suunnittelukysymyksistä, kuten puiden poistosta, puiden kasvusta, työmaan kaivauksista tai olemassa olevien rakennusten poistamisesta ennen rakentamista. Tämä antaa varmuutta pohjajärjestelmien suunnitteluun erityisesti luokan P-Ongelmapaikoilla-Nathan McLaren-PJ Yttrup ja kumppanit.

yleishyödyllinen yhteys

näihin kuuluvat muun muassa kaasu, vesi ja viemäröinti. Ne on usein säädetty työmaan rakentamisen aikana. Yhteys kantaverkkoon on suurimmalta osin sama rakennuskoosta ja rakenteesta riippumatta, kun kyseessä on kohteen valmisteluvaihe.

kuitenkin, kun on kyse varsinaisesta rakennuksesta, lopullisiin kustannuksiin vaikuttaa vielä se, kuinka monta huonetta halutaan yhdistää. Tämä on erillinen sivuston kustannukset.

Termiittisuojaus

tämä on usein rakennuslupavaatimus erityisesti puurakenteiden osalta. Hinta on yleensä suurin piirtein sama useimmilla yrityksillä.

muuttuvat kustannukset

Building luvat ja muut vaatimukset

tarvitset virallisen hyväksynnän ennen kuin rakennustyömaallasi voidaan tehdä töitä. Tämä sisältää kaiken meluluvista rakennuslupiin ja kattaa yleensä koko projektin eikä vain työmaatyötä. Saadakseen tämän hyväksynnän, sinun täytyy maksaa joitakin maksuja. Määrä on yleensä murto-osa työmaan kustannuksista riippuen erityisistä liitoista sekä rakennustyypistä.

hyödyllinen resurssi: Checkout Consumer Affairs Victoria ’ s Plans and luvat Checklist.

alueen valmistelu

alueen valmistelu tarkoittaa kaikkia toimia, joilla varmistetaan, että maa on valmis rakennettavaksi. Tähän kuuluu kasvillisuuden raivaaminen, kivien siirtäminen, maan tasaaminen ja niin paljon muuta. Kustannukset vaihtelevat maalajin ja maaston mukaan.

kaivauksissa ei koskaan tiedä, mitä maan alla on. Useimmat rakentajat lähettää tiedustelun Dial ennen kaivaa suunnittelun aikana ja ennen kaivauksia. Tämä auttaa määrittämään, onko mitään omaisuutta maan alla, kuten rasite, vesi-tai kaasukanava, jotka ovat lähellä rakentaa tai kaivausalueella.

Dial before you Dig on ilmainen palvelu rakentajille, ammatinharjoittajille ja kuluttajille. Voit jättää ilmaisen kyselyn itse milloin tahansa.

turvallisuus

tämä on yksi niistä työmaakustannuksista, jotka asiakkaat usein jättävät huomiotta työmaatöitä budjetoidessaan. Turvallisuus on yksi niistä asioista, joista ei yksinkertaisesti ole varaa tinkiä. Useimmiten yksinkertainen väliaikainen kehäaita on kaikki, mitä tarvitset sen varmistamiseksi, että omaisuutesi on turvallinen.

joissakin paikoissa ja joissakin harvinaisissa tilanteissa voi kuitenkin joutua palkkaamaan varsinaisia vartijoita ja perustamaan valvontaa ylimääräisen suojakerroksen vuoksi. Joka tapauksessa, se on tärkeä kustannus, että sinun täytyy ehdottomasti tekijä osaksi suunnittelua.

Rakennustarvikkeet

toinen sijoituskohde on tarvittavien materiaalien hankinta. Tämä on yksi kuluista, jotka vievät suurimman osan budjetista tämän osan kanssa. Määrä määräytyy rakennuksen koon ja rakenteen mukaan.

koska rakennukset sijaitsevat rinteillä tai epätasaisessa maastossa, tähän talousarvioon sisältyy myös toimenpiteitä rakenteellisen vakauden varmistamiseksi. Näitä ovat teräs, ylimääräinen maaperä, tukimuurit ja niin edelleen.

joten kuinka paljon rakennustyöt maksavat kotia rakennettaessa?

nyt kun tiedät kaikki siihen liittyvät erityiset kustannukset, seuraava kysymys on, kuinka paljon nämä kulut yleensä ovat yhteensä. Tähän ei ole varmaa vastausta. Kuten edellä esitetyistä jaksoista käy ilmi, suurin osa kustannuksista on vaihtelevia ja riippuu merkittävästä määrästä tekijöitä. Sitten on se, että eri yritykset asettavat omat riippumattomat hintansa.

vaikka on mahdotonta rajata sitä tarkasti tiettyyn lukuun, on mahdollista saada karkea arvio.

yleinen työmaan valmistelu maksaa 5 000-70 000 dollaria. Taajuuksien alapäässä on keskikokoisia rakennuksia tasaisilla kerrostaloilla maan kehittyneemmissä osissa. Toisaalta malliston yläpäässä on kaltevia korttelirakennuspaikkoja ja suuria taidokkaita rakennelmia.

miten on alueen leikkaus – / Kaivukustannusten laita?

Ensinnäkin, mikä on paikkaleikkaus?

tällä tarkoitetaan maan valmisteluprosessia rakennustöiden loppuosaa varten. Se edellyttää usein kaivaminen pala maata, jonka erityiset mitat on ennalta optimaalinen rakenteellinen eheys koko kiinteistön kun rakentaminen on valmis.

alueen kaivaminen on uskomattoman tärkeä ja herkkä prosessi, joka vaatii asiantuntemusta, jotta se saadaan kunnolla irti. Se vaatii myös hyvin erityisiä työkaluja ja koneita. Tästä syystä se on yksi työmaatyön kalleimmista osista.

kaivurin ja operaattorin voi palkata keskimäärin 200-600 dollarilla päivässä. Keskimääräinen kokonaiskustannukset sivuston leikkaus on noin $1200 ja $4000 projektista riippuen.

miten suojautua yllättäviltä kustannuksilta

loppujen lopuksi työmaakustannukset voivat nousta todella korkeiksi. Jos kuitenkin olet viisas, voit välttää tarpeetonta kulutusta, joka on väistämätöntä tietämättömille kiinteistönomistajille. Seuraavassa on muutamia vinkkejä ja temppuja, joiden pitäisi auttaa sinua säästää niin paljon kuin voit tinkimättä laadusta sivuston saat valmis.

Vertaa aina eri rakentajien kustannuksia

koskaan ei kannata tyytyä ensimmäiseen vastaantulevaan rakennusyritykseen. Parasta on tehdä ostoksia ja selvittää, mitä muilla yrityksillä on tarjota.

tämä on tärkeää lähinnä siksi, että se antaa tarkemman kuvan siitä, mitä kustannusten suhteen on odotettavissa. Näin et päädy maksamaan liikaa palvelusta tai tyytymään huonoon laatuun halvemmalla hintalapulla.

varokaa tarjouksia ja alennuksia

ympärillä on useita yrityksiä, jotka tarjoavat säännöllisesti alennuksia työmaakustannuksista. Löytää yksi auttaisi säästää paljon, että voit ohjata muihin osiin projektin. On kuitenkin erittäin tärkeää varoa joitakin tarjouksia ja tarjouksia siellä, koska ne usein tulevat vakava kompromissi laadusta. Jos kauppa näyttää liian hyvältä ollakseen totta, juokse kukkuloille.

pyydä yksityiskohtainen erittely kaikista kustannuksista

Muistatko kaikki aiemmin käsitellyt kustannukset? Nämä pitäisi näkyä viimeisessä lainauksessasi. Hyvä yritys antaa sinulle yksityiskohtaisen erittelyn loppulaskusta. Tämä on osoitus avoimuudesta ja varmistaa, että sinulle ei aiheudu tarpeettomia kustannuksia. Tämän jaottelun avulla voit myös tunnistaa paikkoja, joissa voit leikata kustannuksia, kunhan se ei heikennä työn yleistä laatua.

minimoi työmaatyöt menemällä tilaustöihin

useimmat työmaatöihin liittyvät kulut johtuvat epäsuotuisista syistä. Et aina löydä mukavaa tasaista tonttia vain kypsänä ja valmiina rakentamaan. Erityisesti rinteillä yksi tapa säästää rahaa on suunnitella uusi koti maalle sopivaksi sen sijaan, että muuttaisit maata suunnitelmaasi sopivaksi.

kustomoiduilla kuvioilla pääsee hyödyntämään maan luonnollista rinnettä vähällä jos millään muutoksella. Joten Ei tasoitus kustannuksia. Ei ylimääräisiä maaperän ja tukimuurit. Se säästää paljon rahaa pitkällä aikavälillä.

työskenteleminen hyvämaineisten rakentajien kanssa

joskus kyse ei ole vain rahan säästämisestä, vaan parhaan vastineen saamisesta sijoitukselleen. Yksi tapa varmistaa tämä on työskennellä kokeneiden ammattilaisten kanssa. Löytää hyvämaineinen rakennusyhtiö tarkoittaa, että sinun ei tarvitse huolehtia asioita, kuten hämärä hinnoittelu, epäluotettavuus, kun se tulee määräaika, tai salakähmäinen tarjouksia.

paras tapa selvittää, kuinka hyvä rakennusyhtiö on, olisi käydä läpi heidän Google-arvostelunsa ja asiakaspalautteensa. Tässä, saat melko tarkka kuva siitä, mitä odottaa yritys, että harkitset yhteistyötä.

ymmärrä kaikki kustannukset ja muuttujat

lopuksi, voit helposti säästää työmaakustannuksissa yksinkertaisesti ymmärtämällä ne. Kun ymmärrät, mistä maksat ja miksi, voit tunnistaa tapoja, joilla voit säästää rahaa projektin aikana.

esimerkiksi jos tietää, että Rinne ja maalaji vaikuttavat hintalappuun, niin ei todennäköisesti ryntää ostamaan sitä suolla tai mäellä olevaa lohkoa. Se antaa myös neuvotteluvoimaa muuttuvilla kustannuksilla, kun todella tiedät, mitä pyytää rakentajalta.

resurssit

on olemassa joitakin suuria ilmaisia resursseja, jotka auttavat sinua saamaan kaiken irti sivustosi kuluista. Tässä muutamia:

• Consumer Affairs-Due diligence checklist
• Consumer Affairs-Management building project costs
• realestate.com.au-piilokustannukset talon rakentamisesta

Bottom Line

kun kaikki nämä tiedot työmaakustannuksista ja niihin vaikuttavista muuttujista otetaan huomioon, sinun pitäisi pystyä tekemään hyvin perusteltuja päätöksiä hankkeestasi. Tärkeintä on varmistaa, että työskentelet luotettavien ja kokeneiden työmaavalmistelun ammattilaisten kanssa.

tutki siis tarkemmin maa-alueesi tiettyjä muuttujia ja keskustele muutamien rakentajien kanssa arvioidaksesi, paljonko se maksaa sinulle. Näin voit saada budjettisi kuntoon ja aloittaa todennäköisesti yhden elämäsi tärkeimmistä hankkeista.

Pivot Homes on paikallinen Geelong-ja Torquay custom-kodinrakentaja, joka on suunnitellut ja rakentanut koteja maasta ylöspäin lähes 30 vuoden ajan. Haluaisimme lisätä sinut pitkä lista tyytyväisiä asunnon.