paljonko talon myyminen maksaa?

mitä talon myyminen maksaa? Yksinkertainen vastaus on noin 8%-10% kodin myyntihinnasta. Tämä sisältää yleisimmät maksut, mutta ei sisällä korjauksia, joita saatat joutua tekemään. Monista maksuista voidaan kuitenkin neuvotella.

HUOM: Voit laskea, kuinka paljon asunnon myyminen maksaa, tutustu ilmaiseen kotimyyntilaskuriimme.

on palkkioita, jotka ovat kaikille varmaan tuttuja, kuten kiinteistönvälittäjän palkkiot. Mutta siihen ei sisälly useita muita kuluja asunnon myymisestä. Tässä artikkelissa, selitämme monia maksuja, kun myyt kotiin. Selvitämme myös, milloin ostaja voi maksaa nämä maksut, vastaan myyjä.

mitkä ovat talon myyntipalkkiot?

kun ostat tai myyt asunnon, asianajajasi tai sulkutoimistosi antaa sinulle arvioidun Sovintolausunnon. Tämä asiakirja näyttää sekä varat, jotka saat (luotto) että varat, jotka olet velkaa (maksut). Nämä voivat olla hämmentäviä, jos et ole nähnyt niitä aiemmin.

arvioitu myyjän lausunto näyttää jokseenkin samalta kuin alla. Näet kuvauksen maksun, ja sitten määrä sarakkeessa oikealla.

kiinteistönvälittäjän palkkiot

kaikki tuntevat kiinteistönvälittäjän® provisiot. Mutta tiesitkö, että välityspalkkiot vaihtelevat alueen ja myytävän kiinteistön tyypin mukaan? Palkkiot omakotitaloista vaihtelevat 5 prosentista 6 prosenttiin. Provisioprosentista voi myös neuvotella monien agenttien kanssa. Joten, jos koti on arvoltaan $400,000, voit odottaa maksaa välillä $20,000 ja $24,000 kiinteistöjen provisiot.

agenttisi ei saa maksamaasi koko provisiota. Useat tahot jakoivat provision omaisuuden myynnistä. Myyjän asiamies tarkentaa, miten välityspalkkio jaetaan heidän ja ostajan asiamiehen kesken. Myyjän edustaja jakaa usein välityspalkkion 60/40. Kuusikymmentä prosenttia menee myyjän asiamiehelle. Loput 40 prosenttia menee agentille, joka tuo sinulle ostajan.

Huom.: Joidenkin vaikeasti myytävien kiinteistöjen, kuten asuntovaunujen tai maa-alueiden, palkkiot voivat olla korkeampia. Lisäksi jotkin alennusmyynnit veloittavat kiinteää maksua prosenttiprovision sijaan.

ostajaehdokas voi löytää palkkionsa Monilistauspalvelusta. Kannattaa aina kysyä agentilta, miten provisio jaetaan. Ostajan agentti voi täysin sivuuttaa listalle, jos provisio on liian alhainen.

välityspalkkiot

sanoimme, että välityspalkkiot menevät välittäjille. Todellisuudessa palkkiot menevät agenttien välittäjille, jotka sitten ottavat osan palkkiosta. Tämä voi olla tasainen dollarin määrä, sanoa $1,000 tai prosenttiosuus ja vaihtelee kiinteistönvälittäjä välittäjä ja agentti agentti. Asiamiehen välittäjä vähentää asiamiehen välityspalkkiosta toimisto-ja vakuutusmaksut. Lopuksi edustaja saa jäljellä olevan summan koko provisiosta.

voit tietysti yrittää myydä kotisi itse nimeltä FSBO (omistajan myytäväksi) ja säästää provisioissa. Olitpa myydä itse tai kautta kiinteistönvälittäjä® sinulla on vielä useita muita kustannuksia myydä talon.

kuka maksaa? Yhdysvalloissa sekä ostajan että myyjän kiinteistökomission maksaa tyypillisesti myyjä.

Sulkupalkkiot

kun myyt asuntosi, haluat käyttää hyvämaineista sulkuyhtiötä. Sulkuyhtiö on eräänlainen vakuutus, jolla varmistetaan, ettei kukaan karkaa rahojen kanssa. Näillä yhtiöillä on kaikki varat sulkutilillä. Sulkufirmat pitävät huolen, että kaikki saavat palkkansa. Kiinnelainat, lainat, asiamiehet, tarkastajat, panttioikeudet ja myyjä saavat kaikki maksun sulkuyhtiöltä.

jos ostaja on saamassa lainaa ostaakseen asunnon, lainanantaja antaa rahat sulkuyhtiölle. Kun olet maksanut kaikille muille, saat jäljellä olevat varat. Jos ostaja on saamassa lainaa ostaakseen asuntosi, heidän lainanantajansa antaa rahat sulkuyhtiölle. Kun kaikki muut on maksettu, saat jäljellä olevat varat.

tietenkin sulkuyhtiöt veloittavat tästä. Tyypillisesti niiden maksut ovat noin .025% to .05 prosenttia myyntihinnoista ja prosentti laskee myyntihinnan noustessa. Meidän esimerkki $400,000 talon escrow yhtiö veloittaa sinua läheisyydessä $1,000 niiden palveluista.

omistusvakuutus

omistusvakuutus on tärkeä osa jokaista kiinteistönsiirtoa ja suojaa omistusoikeuden epäkohdilta. Se takaa, että ostaja saa kiinteistön ilman, että kenelläkään muulla on siihen vaadetta. Ostaja ei halua ostaa kiinteistöä vain löytääkseen kauan kadoksissa olleen veljen, jolla on omistusoikeus kiinteistöön. Riippuen alueesta olet, tämä voi tarjota otsikko yritys tai asianajaja.

joissakin tapauksissa nimikeyhtiö ja sulkuyhtiö voivat olla yksi ja sama. Agentillasi on tyypillisesti nimikeyritys tai asianajaja, jonka kanssa he työskentelevät säännöllisesti. Kun sinulla on allekirjoitettu sopimus, agenttisi välittää sopimuksen otsikolle avatakseen sulkutilisi.

kuka maksaa? Kuka yleensä maksaa escrow ja maksut vaihtelevat alueittain. Esimerkiksi Kaliforniassa on normaali käytäntö siitä, kuka maksaa sen, mikä on eri piirikunnassa.

yhteiset tarkastukset ja maksut

seuraavat talosi myyntiin liittyvät kustannukset ovat tarkastukset ja mahdolliset ostajan korjauspyynnöt. Myyjä ja ostaja neuvottelevat siitä, kuka maksaa jokaisen tarkastuksen etukäteen ostosopimuksessaan. Asuinpaikasta riippuen voi olla myös” vakiokäytäntöjä ” sen suhteen, kuka maksaa mitäkin maksuja.

se ei kuitenkaan tarkoita, että sinun pitäisi noudattaa oman alueesi ”vakiokäytäntöjä”. Aina voi neuvotella, kuka maksaa erilaiset tarkastukset.

kotitarkastus

jokainen myyjä kauhistelee kotitarkastusta. Kotitarkastuksessa tarkastaja käy järjestelmällisesti läpi kotisi tarkastaen vaarat ja varmistaakseen, että kaikki toimii oikein. Kannattaa pitää mielessä, että kodin tarkastajia ei vaadita urakoitsijoiksi. Kaliforniassa kodin tarkastajilta ei vaadita lupaa, joten haluat varmistaa ja tarkistaa heidän pätevyytensä.

tarkastaja kävelee kotonasi, ryömii ullakollasi ja ottaa kuvia kaikesta, mitä he näkevät mahdollisena ongelmana. Heidän tehtävänsä on kertoa ostajalle kaikki tieto, sekä positiivinen että negatiivinen kodistasi. Ostaja saa sitten pitkän raportin, jossa on kaikki tarkastajan havainnot. Usein nämä raportit ovat tyypillisesti 20-30 sivua pitkiä.

tyypillinen kotitarkastuksen hinta on noin 500 dollaria. Kuitenkin, jos ostaja näkee mitään raportissa, joka häiritsee heitä tai heidän asiamiehensä, he voivat pyytää sinua myyjänä on nämä kohteet korjattu ennen jatkamista myyntiin. Nämä korjaukset voivat vaihdella muutamasta sadasta dollarista tuhansiin dollareihin riippuen pyynnöstä ja löydetyistä ongelmista.

kuka maksaa? Tyypillisesti ostaja maksaa kotitarkastuksen. Vähävarainen ostaja voi kuitenkin pyytää myyjää maksamaan kotitarkastuksen.

Tuholaistarkastus

Tuholaistarkastus etsii nimensä mukaisesti ei-toivottuja tuholaisia, jotka saattavat vahingoittaa tai ovat vahingoittaneet kotiasi. Kaliforniassa on kolme tuholaistarkastushaaraa. Yleisin, haara 1-tarkastus, etsii todisteita siitä, että puu tuhoaa tuholaisia kuten termiittejä ja vesivahinkoja. Tarkastaja tökkii ja tökkii etsien pehmeää puuta talosi ulkopuolelta, lavuaarien alta ja talosi alta. Tarkastus maksaa noin 150 dollaria.

tuholaistarkastusraporttisi jaetaan 1. ja 2.jakson kohtiin. Osa 1 kohteita vaaditaan korjattavaksi useimpien ostajien lainanantajien ennen sulkemisajan umpeutumista. Tähän sisältyy kuiva laho, vuotavat hanat ja viemärit sekä termiitit, ja kaikki on korjattava. Termiittihoito voi vaihdella 1 500 dollarista useisiin tuhansiin dollareihin riippuen siitä, millaista hoitoa tarvitaan. Kuiva laho on hyvin yleistä osissa Kaliforniaa, jossa kodeissa on kannet ja kodeissa, joita ei ole huollettu, on joitakin kaikkein unohdettu kodin korjaukset.

kuka maksaa? Tyypillisesti ostaja maksaa tuholaistarkastuksen.

kodin myynnin lisäkustannukset

useimmat ostajat pyytävät edellä mainittuja tarkastuksia sopimuksensa ehtona . Saattaa kuitenkin olla lisätarkastuksia, joita heidän edustajansa kannustaa heitä tekemään.

Natural Hazard Inspection

tässä raportissa, jota kutsutaan NHD: ksi, tunnistetaan ihmisen aiheuttamat ja luonnon aiheuttamat vaarat kiinteistössäsi ja sen ympäristössä. Se voi sisältää vaarallisia pohjavesiä, aktiivisia tai entisiä ammusjätteitä, luonnossa esiintyviä vaaroja, kuten asbestia tai radonia, entisiä kaivoksia jne. Tämä voi olla tärkeä raportti ostajat kertoa heille mahdollisista vaaroista. Et halua yhtäkkiä pudota altaan reikään, koska maanalaisia kaivoksia tai luolia et näe.

tämän raportin palkkio on yleensä noin 90 dollaria, mutta se voi vaihdella yhtiön mukaan. Ei ole harvinaista, että myyjä maksaa tämän maksun.

Kattotarkastus ja todistus

kattotarkastusta varten luvan saanut kattoasentaja tarkastaa kattosi mahdollisten heikkouksien tai vuotojen varalta. Itse katon tarkastus maksaa noin 150 dollaria. Jos katto on hyvässä kunnossa, voit ostaa tarkastajalta todistuksen, jossa he takaavat, että katto ei vuoda 2 tai 3 vuotta noin 300 dollarilla. Jos katto vuotaa milloin tahansa todistuksen voimassaoloaikana, ne tulevat ulos korjaamaan katon, jotta vuoto saadaan loppumaan. Kuitenkin, jos katto epäonnistuu, tarkastus, niin sinun täytyy todennäköisesti vaihtaa katto, joka voi olla kymmeniä tuhansia dollareita.

kuka maksaa? Tyypillisesti ostaja maksaa mahdolliset kattotarkastukset. Ostaja voi kuitenkin pyytää myyjää maksamaan kattotodistuksen.

savupiipun ja tulisijan tarkastus

jos sinulla on takka tai puuhella, ostajat voivat pyytää myös savupiipun tarkastusta. Jälleen, kuten nimi kertoo, tämä tarkastus tarkistaa, että savupiippu ei ole halkeamia tai esteitä, jotka voisivat olla palovaara. Tyypillinen savupiipun tarkastusmaksu on alle 200 dollaria.

kuka maksaa? Kaliforniassa tyypillisesti ostaja maksaa savupiipun tarkastuksen

korjauspyynnöt

kun ostaja suorittaa tarkastuksensa, hän voi pyytää sinua tekemään korjauksia. He voivat myös pyytää sinua alentamaan hintaasi tarpeellisten korjausten vuoksi. Jos suostut tekemään korjaukset, niiden pitäisi valmistua ennen sulkemisen päättymistä. Pyyntöihin ei tarvitse suostua, mutta silloin on riski menettää ostaja.

varainsiirtoverot

älä odota myyväsi kotiasi ilman, että kuntasi haluaa osan tuotoistasi. Kaliforniassa, voit odottaa maksaa noin $1,10 jokaista $1,000 siirtoverot sekä paikalliseen kaupunkiin ja piirikuntaan. Esimerkiksi meidän $400,000 talo, voit odottaa maksaa $440 sekä kaupunki ja maakunta, jossa talo sijaitsee.

kuka maksaa? Sinun täytyy katsoa huolellisesti sopimuksesi. Monissa tapauksissa ostajan asiamiehet pyytävät myyjää maksamaan varainsiirtoverot.

kodin takuu

useimmat Kiinteistönvälittäjät kehottavat ostajiaan kysymään asunnon takuuta. Kodin takuu voi vaihdella 550 dollarista 650 dollariin ja antaa takuun kodin eri ominaisuuksille. Riippuen tasosta kodin takuu, Tämä takuu voi kattaa LVI-järjestelmä, laitteet, lämminvesivaraaja, LVI, ja jopa joitakin lupa-asioita. Kalliimmat takuut kattavat enemmän kohteita, joten ostajan yleensä pyytää kalliimpi takuu.

kuka maksaa? Useimmissa tapauksissa ostajat pyytävät myyjää maksamaan kodin takuun. Muista kuitenkin, että voit aina neuvotella tästä.

Notaaripalkkiot

on olemassa erityisiä asiakirjoja, jotka vaativat arkistointia omassa lääninvirastossa. Yksi näistä asiakirjoista osoittaa, että et ole enää velkaa asuntolainaasi. Kyllä! Toinen asiakirja osoittaa, että olet siirtämässä omistusta ostajalle. Ennen kirjaamista nämä asiakirjat on vahvistettava notaarilla. Yleensä omistusyhtiösi tai asianajajasi toimittaa notaarin allekirjoitettavaksi asiakirjoja. Tietenkin on maksu. Kuten 2018, Tämä maksu on asetettu asetuksen Kaliforniassa 15 dollaria per allekirjoitus, joka on notarisointi. Voit odottaa kahdesta kolmeen asiakirjaa, jotka vaativat notaarin.

kuka maksaa? Yleensä notaarimaksut maksaa henkilö, joka allekirjoittaa notaarin asiakirjan. Olisi epätavallista, mutta ei ennenkuulumatonta, että toinen osapuoli maksaisi toisen osapuolen notaarimaksut.

Äänityspalkkiot

Äänityspalkkiot ovat tyypillinen kulu kodin myymiselle. Lääninhallitus veloittaa myös jokaisesta asiakirjasta, joka on kirjattava julkiseen rekisteriin. Tämä sisältää vapauttamalla kaikki aiemmat lainat olet saattanut olla omaisuutta vastaan ja kauppakirja siirtää omaisuutta ostajalle. Jokainen näistä maksaa noin $50 Per dokumentti tallentaa.

kuka maksaa? Notaaripalkkioiden tapaan kirjaamispalkkiot maksaa henkilö, joka saa tallennetun asiakirjan hyödyn. Kiinteistön ostaja maksaisi normaalisti kauppakirjan kirjaamisesta. Myyjä saattaa kuitenkin maksaa kirjausmaksun poistaakseen asuntolainan nimestään, kun asuntolaina on maksettu pois.

kiinteistöverot

jokainen asunnonomistaja maksaa kiinteistöveroa. Olet ehkä ajatellut, että kun myyt talosi, sinun ei tarvitse maksaa siitä enää kiinteistöveroa. Se on vain osittain totta. Escrow prorate kiinteistöverot perustuu siihen, kuinka monta päivää verovuoden olet omistanut talon. Ostaja joutuu maksamaan kiinteistöverot siltä osin vuodesta, että he omistavat talon. Summa sinun täytyy maksaa kiinteistöverot sulkemisen päättyessä riippuu siitä, missä olet Oman verolaskutuksen aikana. Jos kiinteistöverot ovat jääneet maksamatta, ne pitää maksaa pois asunnon myyntituloista.

kuka maksaa? Kuten todettua, kiinteistöverot neuvotellaan ostajan ja myyjän välillä.

täydentävät kiinteistöverot

Kaliforniassa kiinteistöveroja on suojeltu rajuilta korotuksilta propositio 13: lla vuodesta 1978 lähtien. Sen jälkeen kiinteistöverot ovat perustuneet hankintahintaan pienellä vähennyksellä vuosikorotuksista. Kuitenkin, kun koti myy kiinteistöverot uudelleen arvioidaan perustuu viimeisimpään myyntihintaan. Tämä tarkoittaa, että jos ostit kotisi vuosia sitten 200 000 dollarilla ja myyt sitä 400 000 dollarilla, piirikunta lähettää Sinulle laskun siitä erotuksesta, jonka se tekee kiinteistöveroissasi kuluvalle vuodelle. Tämä lasku tulee tyypillisesti useita kuukausia sulkemisen jälkeen ja saaliit useimmat myyjät täydellinen yllätys. Onneksi tämä on sallittua vain kuluvan verovuoden ajan.

Pankkimaksut

jos myyntituotot lähetetään suoraan pankkiisi johdotuksen kautta, Sinun on maksettava pankillesi 35 dollarin johdotusmaksu. Joissakin lainoissa on aikaistettu maksu. Tämä on maksu lainanantaja veloittaa maksaa pois lainan aikaisin. Jos nykyinen kiinnitys on varhainen maksaa pois lauseke, sinun täytyy maksaa lainanantajalle tämä maksu. Kaliforniassa varhaiset palkkiot on rajattu kahteen ensimmäiseen lainavuoteen. Jos laina on yli kaksi vuotta vanha, sinun ei pitäisi joutua maksamaan tätä.

vuosia sitten uudelleenrahoitin lainan, jossa oli lainaennakkolauseke, jonka mukaan minun on maksettava lisämaksuja, jos maksan lainani pois etuajassa. Arvonimitoimisto veloitti minulta erehdyksessä ennakkomaksun. Sulkemisen jälkeen tarkistin sovittelulausuntoni. Näin, että sulkufirma ja veloitti tämän maksun, vaikka laina oli yli kaksi vuotta vanha. Soitin nopeasti nimikkoyhtiöön ja he ottivat heti vastuun ja korvasivat minulle maksun. Tämä vain osoittaa, kuinka tärkeää on lukea arvioitu selvitys. Ja käyttää hyvämaineista nimikkoyhtiötä.

ostajan luotto sulkemiseen

jos myyt lähtötason asunnon tai ostaja on ensiasunnon ostaja, hän voi pyytää taloudellista tukea sulkemiskustannuksiinsa. He saattavat korottaa tarjoushintaansa kompensoidakseen, mutta heidän ei tarvitse. Jos he eivät voi saada korkeampaa lainamäärää, he yksinkertaisesti pyytävät ostohyvitystä sulkemiskustannuksiinsa korottamatta ostohintaa.

ostajan luotto voi olla jopa 3% asunnon kauppahinnasta, ja se on yleistä FHA-ja VA-lainojen kanssa. Niin, meidän esimerkki talon $400,000 myyntihinta, tämä voisi olla jopa $12,000 kulut ostajan loppuluoton. Tietenkin voit neuvotella tämän summan tai valita olla antamatta ostajan luottoa. Kuitenkin, jos koti on lähtötason kotiin tai vaikea myydä, voi olla hyödyllistä suostua antamaan ostajan luottoa.

panttioikeudet

lopuksi, jos sinulla on maksamattomia laskuja tai panttioikeuksia omaisuuttasi vastaan? Lainat ja panttioikeudet tulevat myös sulkurahastoistasi. Onko sairaalalasku maksamatta? Myös maksamattomat sairaalalaskut maksetaan tuotoista. Onko sinulla panttioikeus urakoitsijalta tai kaupungin järjestyksenvalvojalta? Kaikki panttioikeudet ja kaupungin sääntöjen rikkomukset maksut maksetaan myyntituloista.

talon myyntikulut-ero käteisostajien ja perinteisten ostajien välillä

jos olet lukenut näin pitkälle, olet selvästi huolissasi siitä, kuinka paljon talon myyminen maksaa. Yksi keskeisistä eroista käteisen ostajille myynnin ja perinteisen myyntiprosessin välillä on se, kuka maksaa mitäkin maksuja. Useimmat käteisen ostajat tarjoavat nettokassatarjouksen. Nettokassatarjouksen hinta, jonka näet sopimuksessasi, on summa, jonka saat. Ei piilotettuja maksuja tai yllätyksiä. Tämä tarkoittaa, he maksavat kaikki korjaukset, tarkastukset, ja normaali escrow ja otsikko kustannukset. Jos et ole varma, mitä he maksavat tai eivät maksa sinun pitäisi aina kysyä.

käteisen ostajat odottavat tekevänsä korjauksia ja ostavansa taloja sellaisenaan. Onko sinulla kiinteistöveroja, panttioikeuksia tai muita ei-tyypillisiä kohteita? Käteisen ostajat voivat myös maksaa näitä maksuja, jos pyydät. Vertaatko perinteistä kiinteistönvälittäjän ostotarjousta sijoittajan rahaan? Muista vertailla nettomäärää, jonka saisit myymällä kiinteistönvälittäjän® kautta, nettokassatarjoukseen, jonka kaikki käteisostaja tarjoaa. Aina näin ei ole, mutta joskus käteisostaja on järkevämpi kuin maksaa kaikki maksut myydessään talon perinteisen mallin kautta.