asunnon myyminen kiinteistösijoittajalle mahdollistaa listautumisprosessin sujuvoittamisen ja muuttamisen pois lyhyemmässä ajassa. Mutta jos harkitset tätä reittiä, sinulla on luultavasti yksi hyvin tärkeä kysymys: kuinka paljon sijoittaja maksaa talostani?
mikä on kiinteistösijoittaja?
kiinteistösijoittaja on yrittäjä, joka maksaa taloista käteisellä. He voivat pitää talosta kiinni ja käyttää sitä passiivisena tulonlähteenä (esimerkiksi vuokraamalla sitä vuokralaisille) tai myydä sen edelleen voitolla.
kiva juttu kiinteistösijoittajalle myymisessä on se, että prosessi on nopea ja saat kertakorvauksen. Sinun ei tarvitse luetella taloa kiinteistönvälittäjällä ja uhrata 6-10 prosenttia myynnistäsi provisiopalkkioihin. Ei ole lainanantajia neuvotella, ja sinun ei tarvitse hypätä läpi kaikki oikeudelliset vanteet liittyvät perinteisiin kiinteistökauppoja. Hyväksyt tarjouksen, saat maksun ja luovutat kauppakirjan.
on yksi saalis: Kun myyt kiinteistösijoittajalle, tienaat tyypillisesti vähemmän kuin kotisi nykyinen markkina-arvo. Asuntojen ostaminen alle markkinoiden on se, mikä antaa asuntosijoittajille mahdollisuuden kääntää voittoa.
mutta kuinka paljon arvoa tarkalleen uhraat, kun myyt kiinteistösijoittajalle? Se riippuu.
paljonko sijoittajat maksavat taloista?
asuntosijoittajat antavat sinulle tyypillisesti 50-85 prosenttia asuntosi markkina-arvosta. Alan keskiarvo on noin 65 prosenttia. Kuinka paljon voit odottaa ansaitsevasi riippuu:
- kotisi haluttavuus (arvo, naapurusto, niukkuus)
- kotisi kunto
- sijoittajatyyppi, jonka kanssa työskentelet
kiinteistösijoittajia on kolmea päätyyppiä: iBuyers, house flippers ja buy-and-hold investors. Jotta voit arvioida, kuinka paljon saatat ansaita kotisi, sinun täytyy tietää, millaisen sijoittajan kanssa työskentelet.
iBuyers
iBuyer antaa yleensä eniten rahaa taloonsa, usein 80 prosentin vaihteluvälillä tai yli. Joten $300,000 kotiin, se on mahdollista turvata välillä $240,000 ja $255,000 (vaikka se ei ole mitenkään taattu).
ibuyerin liiketoimintamalli on melko uusi, mutta siitä on tulossa erittäin suosittu. Ostaja käyttää kehittyneitä tietokonealgoritmeja löytääkseen taloja, joilla on tuottopotentiaalia. Ostaja ostaa asunnot lähellä markkina—arvoa, mutta tuottaa sitten voittoa keräämällä kiinteistöprovisioita-saman verran kuin kiinteistönvälittäjä ottaisi palkkioita. Ostaja saa tuloja ostamalla ja myymällä suuria määriä kiinteistöjä.
mutta vaikka iBuyer voi olla tuottoisin sijoittaja myydä, ei jokainen asunnonomistaja ole yhtä onnekas. Nämä ostajat ovat hyvin valikoivia, ja he tyypillisesti etsivät haluttuja asuntoja turmeltumattomassa kunnossa.
talon räpylät
talon räpylät antavat yleensä pienimmän summan kotiin, sillä niiden tulot perustuvat niiden kykyyn myydä talo huomattavalla voitolla. Tämäntyyppinen sijoittaja tarjoaa sinulle tyypillisesti 50-65 prosenttia kodin arvosta.
joten jos kotisi arvo on 250 000 dollaria ja vaatii 50 000 dollarin edestä korjauksia, saatat ansaita lähes 130 000 dollaria käteisestä myynnistä. Sijoittaja yleensä vähentää tarvittavien korjausten kustannukset ja laskee prosenttiosuuden asunnon korjauksen jälkeisen arvon (ARV) perusteella.
taloflipperi pääomittaa huonompiarvoisia asuntoja, joissa on parannuspotentiaalia. He rakastavat remonttihousuja sekä keskivertokoteja, joita voidaan modernisoida. He tuovat kotiin jopa koodin, päivittää sisä-ja ulko-ominaisuudet, ja sitten myydä kiinteistön perusteella sen parantunut kiinteistön arvo.
jos muut asuntosijoittajat ovat käännyttäneet sinut pois, talon flipperi tekee sinulle yleensä mielellään tarjouksen. Saatat ansaita hieman vähemmän, mutta sinun ei enää tarvitse huolehtia yrittää palauttaa kotiin, joka on rapistunut.
Buy-and-Hold-sijoittajat
buy-and-hold-sijoittaja maksaa sinulle yleensä enemmän kuin talon flipper mutta vähemmän kuin iBuyer, joten voit odottaa ansaitsevasi jossain 60-75 prosentin alueella. 300 000 dollarin kodista voi saada 180 000-225 000 dollaria. Tässäkin on kyse pelkistä summista.
tyypillinen ostajaehdokas ostaa asuntoja irtolastina ja muuttaa ne vuokrakiinteistöiksi. Keräämällä kuukausivuokraa vuokralaisilta he voivat ansaita sijoituksensa takaisin ajoissa rajoittamatta pitkän aikavälin tuottopotentiaaliaan.
tämän tyyppinen sijoittaja maksaa tyypillisesti enemmän kuin talon flipperi, koska heidän mahdolliset tulonsa eivät rajoitu kertamyyntiin ja-kuten iBuyers—he suosivat kiinteistöjä, joilla on jonkin verran kysyntää. He eivät kuitenkaan ole aivan yhtä valikoivia kuin iBuyers, koska he voivat silti kääntää voittoa vähemmän kuin täydellinen kotiin.
milloin sijoittajat ovat valmiita maksamaan enemmän kiinteistöstä?
jos haluat varmistaa kiinteistösijoittajalta suurimman mahdollisen voiton:
- tiedä kotisi arvo. Vaikka odottaisit ottavasi kotitappion, sinun on silti tiedettävä käypä markkina-arvo etukäteen. Älä vain usko sijoittajan sanaa, sillä sinua saatetaan käyttää hyväksi. Valitse kolmannen osapuolen arviointi, jos mahdollista.
- huolehdi tarvittavista korjauksista. Jos olet myymässä kotiin, koska et halua käsitellä korjauksia ja päivityksiä, voit ohittaa tämän vaiheen. Kuitenkin, jos tavoitteena on ansaita niin lähellä käypää markkina-arvoa kuin mahdollista, sinun täytyy saada kodin jopa koodin ja mallin kunnossa. Mitä enemmän vahinkoa, sitä vähemmän neuvotteluvoimaa.
- Sievistele hillomyönteisyyttäsi. Vaikka kotisi olisikin hyvässä kunnossa, voisit ehkä saada paremman tarjouksen tekemällä joitakin yksinkertaisia visuaalisia parannuksia: uuden sisä-ja ulkokerroksen, parannetun maisemoinnin, ammattimaisen ylhäältä alas-puhdistuksen. Pienilläkin parannuksilla voi olla merkitystä tuloksellesi.
- Hanki toinen mielipide. Jos saat kiinteistösijoittajalta pettymyksen tuottavan tarjouksen, sinulla ei ole velvollisuutta hyväksyä sitä. Voit aina ottaa yhteyttä muihin sijoittajiin ja selvittää, voitko nettouttaa enemmän rahaa muualle.
kun kyse on enimmäisarvon varmistamisesta, sijoittajalle myyminen ei eroa paljoakaan perinteiselle ostajalle myymisestä. Kodista pitää vain tehdä mahdollisimman haluttava.
onko kodin myyminen sijoittajalle hyvä Idea?
kun on vastaus ” paljonko sijoittaja maksaa talostani?”, seuraava kysymys kuuluu: ”onko se hyvä idea?”Huolimatta siitä, että uhraat prosenttiosuuden kotisi arvosta, myymällä sijoittajalle on tiettyjä etuja:
- sen avulla voit muuttaa pois päivissä eikä kuukausissa.
- se tarjoaa sinulle täydellisen ennakkomaksun.
- se ei vaadi sinulta palkkioita tai palkkioita (jotka voivat auttaa korvaamaan osan menetyksestä).
- se poistaa velvollisuutesi tehdä tai maksaa korjauksia (jos päätät myydä sellaisenaan).
- se voi säästää ulosotolta, kun lainanantaja hyväksyy lyhyeksimyynnin.
kun päätetään, myydäänkö sijoittajalle vai ei, on vain punnittava kustannukset ja hyöty. Jos haluat realisoida ei-toivotun kodin avioeron tai perheen kuoleman jälkeen, myyminen sijoittajalle on usein ihanteellista. Se voi myös olla sinun etusi, jos sinun täytyy muuttaa nopeasti uuden työpaikan, jos olet kyllästynyt hoitamaan korkean ylläpidon vuokra-omaisuutta tai jos koti yksinkertaisesti tuntuu korjauskelvottomalta.
sen sijaan asuntoa ei välttämättä kannata myydä sijoittajalle, jos ei ole kiire muuttaa ja haluaa myydä mahdollisimman halvalla. Vain sinä voit päättää, mikä sinulle sopii.
Get Fair Home-tarjouksissa ostetaan Los Angelesista taloja käteisellä. Jos haluat itse selvittää, onko sijoittajalle myyminen hyvä idea, pyydämme sinua ottamaan yhteyttä jo tänään. Tarjoamme sinulle helpon ja vaivattoman tarjouksen 24 tunnissa. Sieltä valinta on sinun.
olemme Etelä-Kalifornian johtava kiinteistösijoitusyhtiö, koska tarjouksemme ovat kilpailukykyisiä, hoidamme kaikki korjaukset ja siivoukset, ja voimme sulkea jopa 7-10 päivässä. Mikä parasta, teemme tarjouksen mistä tahansa kodista kunnosta riippumatta.
Soita meille tänään numeroon (626) 817-3351 ja katso, paljonko sijoittaja maksaa talostasi.