mitkä ovat ulosmittauksen vaiheet New Jerseyssä?

jos olet asunnonomistaja, joka joutuu ulosmittaukseen New Jerseyssä, on tärkeää, että ymmärrät, miten ulosmittausprosessi toimii. Tässä artikkelissa esitellään yleiset vaiheet ulosmittaukset NJ ja toivottavasti vastata joihinkin yleisiin kysymyksiin. Jokainen tilanne on erilainen, joten on tärkeää puhua kokeneen sulkemisen puolustusasianajajan kanssa prosessin alkuvaiheessa, jotta vaihtoehdot pysyvät auki ja voit pelastaa kotisi.

New Jerseyssä asuntolainaaja ei voi automaattisesti ottaa taloasi, kun et maksa asuntolainaasi. Lainanantajan on noudatettava tiettyjä vaiheita, jotka on esitetty New Jersey Fair Forclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey on oikeudellinen ulosmittaus valtio, mikä tarkoittaa, että lainanantajan täytyy mennä oikeuteen ulosmittaamaan talosi. Lue yleisiä vaiheita ulosmittaukset NJ.

Ulosmittausprosessin vaiheet

Vaihe 1: laiminlyöt lainasi

olet maksuhäiriöinen, kun sinulta jää yksi asuntolainan maksu maksamatta tai rikot lainasopimustasi muulla tavalla, kuten ilman vaadittua vakuutusta. Lainanantaja ei yleensä saa jättää ulosmittausoikeudenkäyntiä ennen kuin olet yli 120 päivää myöhässä asuntolainan maksamisessa. Ennen kuin he arkistoida oikeusjuttu sulkemiseen NJ, lainanantajan on noudatettava tiettyjä ohjeita, jotka vaativat heitä antamaan sinulle tappion lieventämistä vaihtoehtoja. Näitä vaihtoehtoja ovat lainan muutoksia, jotka voivat olla muutos lainaehtojen mukaan lukien alentamalla korkoa, pidentämällä takaisinmaksuaikaa ja voit alkaa tehdä asuntolainan maksut; lyhyt myynti ja tekoja sijasta ulosmittauksia NJ.

Vaihe 2: lainanantajan on lähetettävä sinulle ilmoitus aikomuksesta ulosmitata

ennen kuin lainanantaja saa nostaa oikeusjutun ulosmittauksesta NJ: ssä, heidän on lähetettävä ilmoitus aikomuksesta ulosmitata. Tämä ilmoitus on lähetettävä säännöllisellä ja varmennetulla kirjeellä, palautuskuitti pyydetään, vähintään 30 päivää, mutta enintään 180 päivää, ennen kuin he tekevät valituksen. Tämä ilmoitus on oikeusjutun ensimmäinen prosessi. Ilmoituksen on sisällettävä erilaisia tietoja, mukaan lukien maksuhäiriön syy ja kuinka paljon sinun on maksettava sen parantamiseksi (maksa velkasi ja lopeta ulosmittaus).

jos voit suorittaa maksamatta jääneet maksut ja korjata maksuhäiriön, lainanantajan on otettava maksusi, eikä hänellä ole tässä vaiheessa oikeutta periä sinulta asianajokuluja.

Vaihe 3: Lainanantaja tekee Ulosottovalituksen, joka aloittaa oikeusprosessin

jos asunnonomistaja ei paranna maksukyvyttömyyttä 30 päivän kuluessa siitä, kun hän on saanut ilmoituksen aikomuksestaan ulosmitata, lainanantaja tai heidän edustajansa voi tehdä ulosmittausilmoituksen. Ulosottovalituksen tekeminen aloittaa oikeusprosessin. Valituksessa todetaan, miksi lainanantaja luulee, että heillä on laillinen oikeus ulosmitata ja pyytää tuomioistuinta antamaan heille omaisuuttasi kiinnityksen perusteella.

lainanantajaa tai asuntolainanhoitajaa, joka nostaa kanteen, kutsutaan kantajaksi ja asunnonomistajaa vastaajaksi. Kantelu on julkinen asiakirja. Kun se on jätetty luultavasti alkaa saada mainoksia asianajajien ja muiden osapuolten, jotka ovat löytäneet osoitteen tuomioistuimen luettelo tarjoaa sulkemisen apua NJ ja kertoo, että he voivat pelastaa kodin. Olkaa varovaisia! Monet näistä yrityksistä ovat ulosmittaus pelastus huijauksia, jotka vievät rahaa, mutta eivät auta sinua.

Vaihe 4: Asunnonomistajalle toimitetaan haastehakemus ja Ulosottovalitus

lainanantajan on henkilökohtaisesti palveltava sinua toimittamalla kopio haastehakemuksesta ja Ulosottovalituksesta. Jos et voi palvella henkilökohtaisesti, lainanantaja palvelee sinua postitse tai saada oikeuden luvan palvella sinua julkaisemalla paikallislehdessä.

New Jerseyllä on ulosmittausvälitysohjelma, jolla yritetään auttaa asunnonomistajia pelastamaan kotinsa. Jos haluat osallistua New Jerseyn sulkemisen sovitteluohjelmaan, sinun on yleensä pyydettävä sovittelua 60 päivän kuluessa valituksen saamisesta. On kuitenkin tärkeää tietää, että sovittelu ei estä ulosmittausta NJ etenemästä.

Vaihe 5: Ulosmittausvalitukseen vastaaminen

asunnonomistajalla on oikeus puolustautua ulosottokannetta vastaan. Tämä tapahtuu jättämällä vastaus tuomioistuimelle. Vastaus on jätetty Ulosmittausvirastoon, joka tarkistaa sen selvittääkseen, onko se kiistämätön vai kiistävä vastaus. Vastaus katsotaan kiistämättömäksi, kun se ei herätä laillisia puolustuksia ulosmittaustapaukseen. Esimerkiksi vastaus, joka selittää taloudelliset vaikeudet, jotka aiheuttivat jääneet maksut katsotaan ei riitauttaa. Jos oikeus toteaa, että vastaus on riitauttamaton, ulosmittaus etenee ikään kuin sitä ei olisi jätetty.

määräaika vastauksen antamiselle: haastehakemuksen ja valituksen vastaanottamisesta on 35 päivää aikaa toimittaa kirjallinen vastaus tuomioistuimelle. Vastauksessa kerrotaan, miksi lainanantajalla ei ole laillista oikeutta ulosmittaukseen.

mitä tapahtuu, jos vastausta ei jätetä tai jos vastausta ei jätetä?

jos asunnonomistaja ei toimita vastausta 35 päivän kuluessa tiedoksiannosta tai jättää riitauttamatonta vastausta, lainanantaja toimittaa asiakirjat, joissa pyydetään tuomioistuinta kirjaamaan maksuhäiriömerkintä. Kun oletus on syötetty, et voi jättää vastausta, ellet saa oikeuden lupaa poistaa oletusarvon.

mitä tapahtuu, jos riitautettu vastaus jätetään?

jos riitautettu vastaus jätetään, asia siirretään sen läänin ylioikeuteen, jossa kiinteistö sijaitsee, ja annetaan tuomarille, joka antaa aikataulumääräyksen, joka mahdollistaa löytämisen ja mahdollisesti oikeudenkäynnin.

on myös mahdollista nostaa vastakanne (vaateita) kiinnelainanantajaa vastaan, jos hän on rikkonut oikeuksianne, mukaan lukien:

• Lainanmuutoksesi laiminlyönti
• totuuden rikkominen Lainanantolaissa (TILA)
• kieltäytyminen ottamasta vastaan maksujasi asuntolainan palauttamiseksi
• Kiinteistösijoitussuojalain rikkominen (RESPA)

lainanantaja usein jättää hakemuksen Tiivistelmätuomion

on tärkeää, että asianajaja edustaa sinua, koska esitykset tiivistelmätuomion tehdään useimmissa tapauksissa ulosmittauksia NJ tai muualla. Lainanantaja tekee usein pikatuomioesityksen sen jälkeen, kun lainanantaja on jättänyt vastauksensa. Tässä esityksessä lainanantaja pyytää oikeutta päättämään heidän edukseen ja välttämään täysimittaisen oikeudenkäynnin. Jos lainanottaja (asunnonomistaja) ei vastaa esitykseen, esitys todennäköisesti myönnetään ja riidanalainen vastaus käsitellään ei-riitauttaa (sama kuin jos asunnonomistaja ei ollut koskaan jättänyt vastausta). Kokenut ulosmittausasianajaja NJ: ssä saattaa pystyä nostamaan puolustusta esitykseen, jotta tapaus voisi ainakin edetä oikeudenkäyntiin.

Vaihe 6: Ilmoitus laiminlyönnin kirjaamisesta ja lainvoimaisen tuomion kirjaamisesta

jos vastausta ei ole jätetty 35 päivän kuluessa siitä, kun haaste ja valitus on annettu tiedoksi, asuntolainan antaja voi pyytää tuomioistuinta kirjaamaan laiminlyönnin. Merkintä maksukyvyttömyys tarkoittaa, että lainanantaja voi pyytää tuomioistuinta antamaan lopullisen tuomion ulosmittaus NJ.

Vaihe 7: ilmoitus lopullisen Ulosmittaustuomion kirjaamista koskevasta pyynnöstä

prosessin seuraava vaihe sen jälkeen, kun asia katsotaan riidattomaksi, on lopullisen tuomion kirjaaminen. 14 päivää ennen lainanantaja arkistoi pyynnön tuomioistuimen syöttää lopullisen tuomion ulosmittaus NJ, lainanantajan on lähetettävä oikeudenmukainen Ulosmittauslain ilmoitus asunnonomistaja antaa asunnonomistaja viimeinen mahdollisuus maksaa jääneet maksut ja parantaa oletuksena. Tämä on asunnonomistajan viimeinen mahdollisuus tehdä niin. Jos sinusta tuntuu, että on olemassa kohtuullinen todennäköisyys, että saatat pystyä parantamaan (maksaa mitä olet velkaa ja lopettaa ulosmittaus), sinun on vastattava vilpittömässä mielessä 10 päivän kuluessa saada lainanantajan oikeudenmukainen Ulosmittauslain ilmoitus. Tämän jälkeen sinulla on 45 päivää kirjeilmoituksen vastaanottamisesta maksukyvyttömyyden korjaamiseksi.

Vaihe 8: lainanantajan pyyntö lainvoimaisen tuomion kirjaamiseksi

jos maksuhäiriötä ei pystytä korjaamaan ja sopiva aika kuluu, lainanantaja tekee hakemuksen, jossa pyydetään tuomioistuinta antamaan lainvoimainen tuomio lainanantajan eduksi. Lainvoimainen tuomio oikeuttaa lainanantajan ulosmittaamaan kiinteistön. Asunnonomistajalla on edelleen oikeus riitauttaa erääntyvä summa.

Vaihe 9: Lainanantaja saa lainvoimaisen tuomion

kun lainanantaja on saanut lainvoimaisen tuomion, sen ei tarvitse enää antaa sinun maksaa rästejä (saatavia) ja palauttaa lainaa, ja se voi vaatia sinua maksamaan lainvoimaisen tuomion koko summan. Kun lopullinen tuomio on annettu, oikeus antaa teloitusmääräyksen, – joka määrää sheriffin myymään talonne julkisessa huutokaupassa.

Lainamuutosta voi vielä tässä vaiheessa hakea

, vaikka nimismies on määrätty myymään talonsa, lainamuutosta voi vielä hakea lainvoimaisen tuomion tultua, jos täydellinen hakemus on jätetty vähintään 37 päivää ennen alkuperäistä sheriffin myyntipäivää. Jos lainamuutos hyväksytään, asunnonomistaja voi jatkaa asuntolainojen maksamista ja ulosmittausjuttu hylätään.

vaihe 10: Nimismyynnissä

kun tuomioistuin antaa lainanantajalle lainvoimaisen tuomion, se antaa myös Täytäntöönpanokäskyn, jossa piirikunnan seriffi määrää myymään talonne eniten tarjoavalle huutokaupassa. Kauanko myynnin aikatauluttaminen kestää, riippuu siitä, kuinka kiireinen Sheriffi on ja vaihtelee piirikunnittain. Saat ilmoituksen, jossa kerrotaan, milloin talosi on määrä huutokaupata. Ilmoitus julkaistaan myös sanomalehdessä.

asunnonomistaja voi keskeyttää Sheriffimyynnin kaksi kertaa

jos talosi on määrätty Sheriffimyyntiin, voit hakea läänin sheriffiltä henkilökohtaisesti kahta enintään 30 päivän viivästystä jokaisesta myynnistä. Viivästyksiä kutsutaan lykkäyksiksi tai lykkäyksiksi. Sinun täytyy maksaa sheriffin toimistolle tästä oleskelusta. Syy pyytää Sheriffimyynnin lykkäämistä on se, että voit oleskella kiinteistössä pidempään, kun löydät uuden asuinpaikan, tai jos kiinteistön myynti on mahdollista, antaa enemmän aikaa kaupan loppuun saattamiseen.

vaihe 11: Mitä sheriffin myynnin jälkeen tapahtuu?

Saanko omaisuuteni Takaisin sheriffin kaupan jälkeen?

nimismiehen kaupan jälkeen asunnonomistajalla on 10 päivää aikaa lunastaa (saada omaisuus takaisin). Kiinteistön lunastamiseksi sinun on maksettava ulosmittaustuomion koko summa sekä tietyt muut saatavat. Sheriffikaupan jälkeen haettu konkurssi antaa 60 päivää lisäaikaa kiinteistön lunastamiseen.

Vieläkö olet velkaa Sheriffikaupan jälkeen?

jos talo myy enemmän kuin mitä on velkaa lainanantajalle, lainanottajalla on oikeus erotukseen. Jos talo menee kaupaksi ulosottotuomiota pienemmällä summalla, lainanantaja voi haastaa asunnonomistajan oikeuteen loppurahasta. Näin tapahtuu kuitenkin harvoin New Jerseyssä.

Milloin minun pitää lähteä Sheriffimyynnin jälkeen?

Sheriffimyynti on viimeinen vaihe NJ: n ulosmittausprosessissa. Kiinteistön uusi omistaja joutuu hankkimaan Omistuskirjan pakottaakseen asunnonomistajan poistumaan kiinteistöstä. He eivät voi vain lukita sinua ulos talosta. Hallussapitovaatimus antaa Sheriffille mahdollisuuden häätää teidät tontilta.

konkurssin tekeminen voi pysäyttää ulosmittauksen ja SHERIFFIMYYNNIN

missä tahansa ulosmittausprosessin vaiheessa, Sheriffimyyntiin asti voi tehdä konkurssin, jolloin ulosmittausjuttu ja mahdollinen sheriffimyynti saadaan loppumaan. Luku 13 konkurssi voi antaa sinun välttää ulosmittaus ja pelastaa kodin parantamalla aiemmin erääntyneet maksut ja / tai etsivät lainan muutos.

onko edessä ulosmittaus? Levitt & slafkes voi auttaa

jos sinua uhkaa ulosmittaus NJ: ssä tai jos sinulla on kysyttävää ulosmittausprosessista ja mitä vaihtoehtoja sinulla on, me voimme auttaa. Ota Bruce Levitt, kokenut ja tunnustettu ulosmittaus puolustusasianajaja NJ auttaa pitämään kotiin. Jos kohtaat ulosmittaus New Jerseyssä ja haluat tietoa eri tavoista taistella ulosmittaus tuomioistuimessa tai tallentaa kotiin konkurssiin tai lainan muutos anna meille soittaa 973-313-1200 tai ota meihin yhteyttä verkossa.

tämän artiklan sisältämiä tietoja on tulkittava joko muodollisiksi oikeudellisiksi neuvoiksi tai asianajaja-asiakassuhteen muodostamiseksi. Levittin lakitoimisto & Slafkes, P. C.. on nimetty kongressin lailla velkahelpotusjärjestöksi. Olemme ylpeänä avustaneet konkurssihelpotuksia hakevia kuluttajia yli 30 vuoden ajan.