tässä lyhyessä oppaassa vastaamme kysymykseen ”miten saat selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla”.
mistä selviää, kuinka kauan talo on ollut myynnissä?
on erilaisia tapoja selvittää, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla. Listasimme niistä muutamia alla.
sen selvittäminen, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, voi antaa sinulle valtavia etuja neuvoteltaessa myyjän kanssa, sillä saatat pystyä arvioimaan heidän mielentilaansa ja sitä, kuinka innokkaita he voivat olla päästämään irti kiinteistöstä.
tästä huolimatta on olemassa joitakin kiinteistömarkkinoita, kuten ”korkea-arvoinen kiinteistö”, jolla on taipumus pysyä markkinoilla paljon pidempään, koska tällaisia kiinteistöjä etsivien ostajien tarjonnasta on pulaa.
näissä tapauksissa tieto siitä, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, ei välttämättä tarjoa todellisia etuja.
alla on muutamia tapoja selvittää, kuinka kauan talo on ollut myynnissä:
kysy myyjältä
ensimmäinen vaihtoehto on kysyä myyjältä. Jotkut myyjät ovat rehellisiä sinulle, mutta useimmat eivät välttämättä kerro sinulle, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla voisi heikentää heidän neuvottelukätensä.
Kysy kiinteistönvälittäjältä
jos kiinteistönvälittäjä on mukana kiinteistön myynnissä, he todennäköisesti tietävät, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, mutta älä odota heidän paljastavan tätä sinulle.
tai jos he kertovat, älä oleta, että heidän sanomansa on täysin totta.
Kiinteistönvälittäjät yrittävät tietenkin saada myydyistä kiinteistöistä parhaan hinnan, ja he ovat hyvin perillä siitä, että myyntihinnasta ilmoittaminen rajoittaa heidän mahdollisuuksiaan neuvotella hyvä hinta.
kysy naapureilta
joissakin tapauksissa naapurit saattavat tietää, kuinka kauan talo on ollut myynnissä, koska myyjät ovat kertoneet tai koska he ovat huomanneet, kun myytävät kyltit juuttuivat talon ulkopuolelle.
pikainen juttutuokio muutaman naapurin kanssa saattaa paljastaa, kuinka kauan talo on ollut myynnissä.
Tarkista listaussivusto
jotkut kiinteistölistaussivustot sisältävät tietoja siitä, milloin kiinteistö listattiin ensimmäisen kerran, mutta tis-käytäntö ei ole niin suosittu myyjien keskuudessa, koska nämä tiedot kertovat ostajille siitä, kuinka epätoivoisia myyjät voivat olla päästäkseen eroon kiinteistöstä tai kiinnostustasosta, jota kiinteistö saa.
tällaiset tiedot voivat antaa mahdolliselle ostajalle valtaa neuvottelujen aikana ja siten olla haitaksi myyjälle.
koska lähes jokainen kiinteistölistaussivusto pyrkii pitämään asiakkaansa ”kiinteistönmyyjien” tyytyväisinä, he eivät ole kovin innokkaita julkistamaan tietoja siitä, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, ja ainoa tapa selvittää, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, voi olla tehdä hieman selvitystyötä itse.
sinun pitäisi olla tietoinen siitä, että myyjät pystyvät hyvin uudelleenlistaamaan kiinteistöjä, jotka eivät ole myyneet, ja näin ollen mahdollisesti näkemäsi listauspäivä ei välttämättä ole se todellinen päivämäärä, jona kiinteistö listattiin ensimmäisen kerran.
Rightmove ja Zoopla kertovat tällä hetkellä, kuinka kauan kiinteistö on ollut listattuna.
Haku Google
yksi tapa tietää, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, on etsiä talojen täydellinen osoite Googlesta.
tekemällä tämän saatat nähdä muita kolmansien osapuolten verkkosivustoja, joille zooplan, Rightmoven tai minkä tahansa muun kiinteistölistaussivuston on syndikoitu.
näillä kiinteistölistaussivustoilla voi olla tietoa siitä, milloin kohde ilmestyi alustalleen ensimmäisen kerran, ja sen jälkeen voi tehdä nopeita laskelmia selvittääkseen, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla.
joissakin tapauksissa kyseisen talon Googlen hakutuloksissa voi olla myös metatietoja, joissa kerrotaan, milloin linkki on julkaistu ensimmäisen kerran.
näin selviää myös, kuinka kauan talo on ollut myynnissä.
syitä, miksi talo voi olla markkinoilla pitkään
on useita syitä, miksi talo voi olla markkinoilla hyvin pitkään, niitä ovat:
- talo on ylihinnoiteltu
- kiinteistönvälittäjä on huono työssään
- talolla on ongelmia, kuten vajoaminen tai Japaninpystykorko
- asuntomarkkinat ovat alamaissa
- asuntolainakorot ovat korkeat
- talon sijainti on huono
- taloa myydään väärään aikaan vuosi
jos olet parhaillaan ostoksilla ja harkitset asuntolainan hankkimista tulevaisuudessa, asuntolainan välittäjä voi ehkä auttaa sinua.
käytä asuntolainanvälittäjää
kannattaa harkita itsenäisen asuntolainanvälittäjän käyttämistä asuntolainan saamiseksi.
Asuntolainanvälittäjät ovat tärkeitä, koska ne voivat joissakin tapauksissa saada asuntolainatuotteita koko markkinoilta.
kyse voi olla yli 11 000 asuntolainatuotteesta. Tästä voi olla joitakin etuja sen sijaan, että se menisi suoraan asuntolainoittajalle.
asuntolainanvälittäjä etsii tietoa taloudellisesta tilanteestasi ja antaa sitten suosituksia siitä, mitkä asuntolainatuotteet voivat sopia sinulle asuntolainan edullisuuden perusteella.
annettuaan sinulle nämä asuntolainasuositukset useimmat asuntolainanvälittäjät pyytävät suostumustasi asuntolainan hakemiseen periaatteessa.
näin voit tehdä asuntokaupat helpommin, sillä useammat kiinteistönvälittäjät ja myyjät saattavat ottaa sinut vakavasti tai se antaa sinulle luottamusta siihen, että asuntolainasi on todellakin mahdollisuus ennen kuin teet täyden asuntolainahakemuksen.
kun olet löytänyt asunnon, jonka haluat ostaa ja olet tyytyväinen asuntolainatarjoukseen, niin asuntolainan välittäjä etsii sinulle asuntolainatarjouksen.
mukana tulee avaintietokuva, jossa kerrotaan asuntolainan ominaisuuksista, mukaan lukien kuinka paljon maksat kuukaudessa.
se sisältää myös tiedot siitä, onko olemassa rajoituksia, kuten ennenaikaista takaisinmaksua koskevia maksuja tai vuotuisia liikamaksurajoja.
jos olet tyytyväinen kaikkeen, voit jatkaa asuntolainasi turvaamista välittäjän avulla.
conveyancer hoitaa kiinteistön lailliset haut varmistaakseen, ettei siinä ole mitään ongelmia.
he valvovat myyntisopimusta varmistaakseen, että se on sinun etusi mukaista, he hoitavat asuntolainarahastojen siirron, vaihtavat sopimuksia myyjän tai heidän conveyancerinsa kanssa ja asettavat valmistumispäivän myyjän tai heidän conveyancerinsa kanssa.
tässä lyhyessä oppaassa vastasimme kysymykseen ”miten saat selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla”.
jos sinulla on kysyttävää tai kommentteja, kerro meille.
jos tarvitset talousneuvontaa ja asut Yhdistyneessä kuningaskunnassa, voit ottaa yhteyttä Money Advice-palveluun puhelimitse tai chatin kautta saadaksesi puolueettomia neuvoja.
voit myös ottaa yhteyttä velkarahoitukseen ”Askelmuutos”, jos olet veloissa ja tarvitset apua.
John Bate
Johnilla on 22 vuoden kokemus finanssipalveluista. Tämä kattaa rahoitustutkimuksen, rahoituspalvelut (pätevänä asuntolainanvälittäjänä ja vakuutuksenantajana), finanssikaupan ja myynnin maailmanlaajuisissa investointipankeissa. Työskennellessään julkaisuanalyytikkona hän hoiti Euroopan pankkiluottoja ja neuvoi institutionaalisia asiakkaita sijoitusstrategioissa sekä JP Morganilla että Societe Generalella. John on läpäissyt CFA: n (Chartered Financial Analyst) ohjelman kaikki kolme tasoa.
John Bate
Johnilla on 22 vuoden kokemus finanssipalveluista. Tämä kattaa rahoitustutkimuksen, rahoituspalvelut (pätevänä asuntolainanvälittäjänä ja vakuutuksenantajana), finanssikaupan ja myynnin maailmanlaajuisissa investointipankeissa. Työskennellessään julkaisuanalyytikkona hän hoiti Euroopan pankkiluottoja ja neuvoi institutionaalisia asiakkaita sijoitusstrategioissa sekä JP Morganilla että Societe Generalella. John on läpäissyt CFA: n (Chartered Financial Analyst) ohjelman kaikki kolme tasoa.