miten päästä alkuun Kiinteistökehittäjäpolulla

Kiinteistökehittäjäksi ryhtyminen vaatii vuosien kokemusta, mutta lopputulos voi olla sekä ammatillisesti että taloudellisesti palkitseva. Jos luet tätä, saatat olla kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, joka haluaa siirtää urasi kohti kiinteistökehittäjäpolku. Kiinteistöalan kokemus on tärkeää, kun haluat tulla kiinteistökehittäjäksi, mutta ei ole sääntökirjaa, joka rajoittaa sitä, kuka voi tulla kiinteistökehittäjäksi, eikä mitään yksittäistä polkua menestyksekkään uran saavuttamiseen sijoittamalla kiinteistöihin. Joten vaikka sinulla ei olisi virallista taustaa kiinteistöalalla, älä anna sen estää sinua.

tässä on se, mitä sinun pitäisi tietää ennen kuin lähdet urallasi kiinteistökehittäjäpolulle.

mitä tekee kiinteistökehittäjä?

ennen kuin aloitat, sinun pitäisi ymmärtää täysin työn vastuut. Kiinteistökehittäjän toimenkuvaan kuuluu:

• Tiedustelualue hankkeisiin
• peruskorjata olemassa olevia rakennuksia
• hoitaa rakentamisen yksityiskohdat
• neuvotella sopimukset
• Rahastohankkeet
• lupien hankkiminen
• osallistua julkisiin kuulemistilaisuuksiin yleisön hyväksymisten saamiseksi
• valvoa hankkeita alusta loppuun
• suunnittele ja toteuta kiinteistöhankkeita

mitä kokemusta tarvitset kiinteistökehitykseen?

kiinteistökehittäjäksi ei ole yhtä ainoaa polkua, mutta tietyt osaamisalueet tuppaavat sujahtamaan ammattiin. Rakennus -, arkkitehtuuri -, laki -, rahoitus -, kaupunkisuunnittelu-ja vakiintuneet kiinteistöalan ammattilaiset voivat kaikki päästä kiinteistökehitykseen asianmukaisella tiedolla ja valmistautumisella. Sinun pitäisi hankkia kiinteistönvälityslupa. On myös hyödyllistä suorittaa kandidaatin tutkinto kiinteistö -, Liiketalous -, rahoitus-tai lähialalta. Kyky suunnitella ja järjestää hankkeita, yleinen Kiinteistötieto ja yrittäjämäinen ajattelutapa ovat kaikki tärkeitä taitoja tulla kiinteistökehittäjä.

mitkä ovat Kiinteistökehityksen eri polut?

Kiinteistökehitystyöt porrastetaan kokemuksen perusteella. Joitakin lähtötason sijoituksia ovat:

• Kiinteistönmyyjätohtori
• Arkkitehtisuunnittelija
• Omaisuudenhoitoasiantuntija
• Kehittäjäanalyytikko

keskitason tehtäviä ovat:

• projektipäällikkö
• Kiinteistöanalyytikko
• kiinteistönvälittäjä
• seniorikonsultti

ylätason eli johtajan tehtäviä ovat:

• Principal product manager
• senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• Director, strategic accounts

on monia erilaisia uramahdollisuuksia, jotka kuuluvat kiinteistökehittäjän sateenvarjon alle. Etsi markkinarako sisällä kiinteistökehitys, puhua ihmisille, jotka työskentelevät tällä alalla ja jatkaa sopiva polku, kun olet tutkinut vaihtoehtoja.

ilmainen opas: Opi tienaamaan enemmän vuosien 2019-2020 kiinteistönvälittäjän Tulo-oppaalla.

paljonko kiinteistökehittäjänä voi tienata?

koska kiinteistökehittäjillä on yleensä suurin riski kussakin projektissa, heillä on myös korkein palkkio. Kehittämishankkeen koko ja laajuus vaikuttavat palkkaan, samoin maantieteellinen alue, asuin vs. kaupalliset hankkeet ja kiinteistö-ja maamarkkinoiden tila. Kiinteistökehittäjä voi tienata miljoonia dollareita, jos hän on mukana hankkeessa, jolla on iso hintalappu, mutta heidän tarjouksensa riippuvat suuresti kunkin yksittäisen hankkeen markkinoista ja menestyksestä.

mitkä ovat päivittäiset vastuut?

kiinteistökehittäjänä voi joutua tottumaan jatkuvaan kaaokseen. Tästä huolimatta, niille, jotka eivät halua tyypillinen työpöytä työtä, uusien tilanteiden ja haasteiden päivittäin voi olla jännittävää. Päivittäisiä velvollisuuksia ovat:

• Vianetsintä
• tonttien ja kiinteistöjen Vianetsintä
• kirjanpidon tasapainottaminen
• työntekijöiden, urakoitsijoiden ja sijoittajien Tapaaminen
• lehtipisteisiin ja paikallisjärjestöihin vastaaminen
• aikataulutus ja ajanhallinta
• varmistaa, että rakennukset ja kiinteistöt ovat koodin mukaisia
• uusien projektien tutkiminen

tarvitsetko paljon rahaa aloittaaksesi kiinteistökehittäjänä?

kiinteistökehitykseen pääsemiseksi tarvitaan pääomaa, mutta sitä ei tarvitse olla itse. Useimmat kiinteistökehittäjät rahoittavat hankkeita sijoittaja -, henkilö-tai pankkilainalla. Jos et ole koskaan saanut rahoitusta kiinteistöhanketta ennen, sinun todennäköisesti täytyy työskennellä luoda liiketoimintasuunnitelma esittää sijoittajille tai lainanantajille. Jos otat liikelainaa, varmista, että shoppailet vertailemaan hintoja, jotta saat parhaan tarjouksen.

miten pääset alkuun kiinteistökehittäjäpolulla

nyt kun ymmärrät kiinteistökehittäjän roolin, on aika tehdä ensimmäinen kauppa. Näin.

Vaihe 1: Valitse sijainti

tee tutkimus haluamastasi alueesta, johon haluat kehittyä, ja lajityypistä, johon haluat mahtua. Keskitytkö asuntoprojekteihin vai kaupallisiin? Tarjoavatko markkinat suuria mahdollisuuksia juuri nyt sijoittajille? Aiotko tehdä yhteistyötä muiden kanssa markkinoilla, joita et tunne? Sijainnin valinnassa on kyse sitoutumisesta markkinarakoon, markkinarakoon ja strategiaan yhtä paljon kuin hyvän tarjouksen löytämisestä.

Vaihe 2: Rakenna luotettava tiimi

kiinteistökehittäjänä työskentelet ja luotat moniin eri ihmisiin. Muista rakennuttajista kiinteistönvälittäjiin, juristeihin, arkkitehteihin, putkimiehiin ja päivätyöläisiin. Tarkista referenssit ja kerro odotuksesi heidän työstään.

Vaihe 3: Etsi sijoittaja tai järjestä rahoitus

ellei sinulla ole säästöjä, sinun on myös löydettävä sijoittaja rahoittamaan haluamasi projekti. Voit löytää sellaisen järjestämällä kokouksen, ilmaisemalla tarpeesi ja näyttämällä heille tuoton, jonka he tekevät liittymällä projektiisi.

jos haluat ottaa liikelainan, sinun on esitettävä lainanantajallesi vahva väite liiketoimintasuunnitelmasi vakaudesta. He saattavat myös haluta tietoja yrityksesi taloudesta, luotosta ja mahdollisista maksamattomista veloista tai laskuista, jotka yrityksesi tällä hetkellä on velkaa.

Vaihe 4: Tee aikajana

ei ole mikään salaisuus, että kiinteistöhankkeet historiallisesti kamppailevat aikataulujen täyttämisestä. Pitämällä jokainen henkilö mukana kovaa deadline, kaikki samalla budjetointi jossain heilua tilaa kulissien takana on fiksu tapa varmistaa, että työ saa tehtyä ajoissa.

Vaihe 5: laita sana kiertämään

Building buzz alkaa ennen kuin projekti on valmis! Saa ympäröivä yhteisö innostumaan työstäsi ottamalla yhteyttä paikallisiin lehtipisteisiin tai isännöimällä suurta tapahtumaa ja kutsumalla naapuriasukkaita. Korosta, mitä projektisi lisää yhteisöön nopeuttaaksesi myyntiprosessia, kun se aika koittaa.

Rakenna brändisi tulevia projekteja varten

kuten missä tahansa ammatissa, yhden projektin onnistuminen on Koe-esiintyminen seuraavalle. Se on hyvä idea aloittaa pieni, oppia kehittämällä kiinteistöjä ensimmäistä kertaa ja mennä isompi, kun täysin ymmärtää prosessin. Kun olet tehnyt työtä, joka puhuu puolestaan, kiinteistöalan ammattilaiset, sijoittajat ja yleisö haluavat työskennellä kanssasi tulevissa projekteissa.