Miten ostaa talo käteisellä

vaikka suurin osa ostajista ostaa kiinteistönsä asuntolainan avulla, jotkut pystyvät tekemään sen tekemättä niistä käteisostajia.

No, ei varsinaisesti …

”käteisostajan” virallinen merkitys on henkilö, jolla on rahaa valmiina maksamaan kiinteistöstä siinä vaiheessa, kun he tekevät tarjouksen.

jos siis myyt asuntosi ja ostat seuraavan asuntosi tuotoilla, teknisesti et ole rahanostaja ennen kuin omaisuutesi on myyty – vaikka et tarvitsekaan asuntolainaa seuraavaa varten.

käteisen ostajana olemisessa on etunsa, eikä vähiten se, että karsii kuukausittaisten asuntolainojen taakkaa.

, mutta joissakin tapauksissa se voi oikeasti maksaa asuntolainan eikä ostaa oikealla rahalla.

tässä kerrotaan talon ostoprosessista käteisellä ja tarkastellaan tekemisen hyviä ja huonoja puolia …

voitko ostaa talon käteisellä?

talon voi ostaa käteisellä – ja se tarkoittaa sitä, että kuukausittaisten asuntolainojen rahallinen taakka ei riitä, vaan asunnon omistaa heti alusta alkaen.

talon ostaminen käteisellä: prosessi Isossa-Britanniassa

vaikka talon ostaminen käteisellä voi olla paljon nopeampi prosessi kuin jos rahoitat ostosi asuntolainalla, se ei oikeastaan muuta prosessia liikaa.

pohjimmiltaan iso segmentti, jonka poistat prosessista ostaessasi käteisellä, on asuntolainan antajan osallistuminen.

näin talon ostoprosessi käteisellä olisi:

•Etsi kiinteistö ja tee tarjous

•tarjous hyväksytty

•neuvo asianajajaa

•neuvo maanmittaria katsastusta / arvonmääritystä varten

•asianajajan hakuja, kyselyjä ja tarkastuksia

•vaihtosopimukset ja palkkatalletus

•täydennys-ja loppurahat

Tarvitsenko hakuja, kun ostan taloa käteisellä?

haku on pakollinen asuntoa ostettaessa asuntolainalla, sillä lainanantajan on oltava varma, etteivät varat ole vaarassa.

jos olet ostamassa kotia käteisellä, haut eivät ole pakollisia – mutta rahasi ovat vaarassa, joten niiden teettäminen on erittäin suositeltavaa.

haut maksavat asianajajasi kautta muutaman sadan punnan verran, mutta antavat sinulle mielenrauhan siitä, että rahasijoittaminen kotiisi on turvallista.

Tarvitsenko asianajajaa, kun ostan talon käteisellä?

vaikka ostaisit asunnon käteisellä, tarvitset asianajajan:

•ota yhteyttä myyjän välittäjään

•hanki tarvittavat lomakkeet ja asiakirjat, mukaan lukien kiinteistötietolomake, liitos-ja sisältölomake, vuokrasopimuslomake (tarvittaessa), suunnitteluluvat, sähkö-ja kaasutodistukset sekä jäljennökset omistuskirjoista

•ota yhteyttä myyjän asianajajaan

•tee hakuja (jos haluat saada ne)

•siirrä kaikki ostoosi liittyvät rahat

kuinka kauan talon ostaminen kestää, jos maksat käteisellä?

asuntolainan haku-ja hyväksymisprosessin poistuttua käteismyynti voi mennä läpi jo muutamassa viikossa.

prosessin tarkka kesto riippuu kuitenkin monesta tekijästä, muun muassa siitä, kuinka pitkä ketju on ja kuinka kauan kuntahakujen tekeminen kestää.

miten talon ostaminen käteisellä vaikuttaa veroihin?

talon ostaminen käteisellä ei saisi vaikuttaa verovelvollisuuteesi millään tavalla.

ainoa vero, jonka maksat asuntoa ostaessasi, on leimavero – ja maksaisit sen joka tapauksessa (jos olet velvollinen) riippumatta siitä, ostatko käteisellä vai asuntolainalla.

Voinko ostaa talon käteisellä ja saada sitten asuntolainan?

ei ole mitään syytä, miksi et voisi ostaa kiinteistöä käteisellä ja sitten remortgage myöhemmin.

lainanantaja voi vaatia, että olet omistanut kiinteistön vähintään kuuden kuukauden ajan, ennen kuin he harkitsevat sen korjaamista.

syyt, joiden vuoksi haluat palauttaa aiemmin omistamasi asunnon, kiinnostavat lainanantajaasi, ja he tekevät myös kohtuuhintaisuustarkistuksia varmistaakseen, että pystyt maksamaan lainaamasi rahat takaisin.

hyödyistä, jotka aiheutuvat kiinteistön ostamisesta käteisellä

sekä kiinteistön omistamisesta suoraan ja ilman asuntolainataakkaa, kiinteistön ostamisesta käteisellä on myös muita etuja…

ostosi ei todennäköisesti laske

noin 300 000 kiinteistökaupan myötä vuonna 2020, kertoo Tietotoimisto TwentyCi.

ja suurin syy romahduksiin olivat Rahoitus-ja asuntolaina-asiat.

käteisen ostajat eivät tarvitse asuntolainaa, joten tämä vähentää ratkaisevasti mahdollisuuksia sopimuksen kaatumiseen ja asettaa sinut uskomattoman vahvaan asemaan ostajana.

ei ole mitään monimutkaista ketjua

käteisostajalla ei ole myytävää kiinteistöä, joten heillä on heti loistava mahdollisuus liikkua nopeasti – mitä kaikki ostajat ja myyjät haluavat, mutta niin harvoin saavat.

myös erittäin monimutkaiset ketjut vaikuttavat siihen, että monet kaupat kaatuvat, mikä johtuu yleensä siitä, että yksi lenkki ketjussa vetäytyy, usein taloudellisista syistä.

se, että ketjussa on käteisostaja, jolla ei ole asuntolainavaatimuksia, voi tehdä prosessista paljon yksinkertaisemman.

Käteisnostajat nopeuttavat prosessia

käteisnostajat eivät ainoastaan tarjoa tasoista suojaa kiinteistöjen myynnin romahtamiselta, vaan he voivat myös tarkoittaa, että prosessi saadaan päätökseen hyvin nopeasti.

asuntolainaa tarvitsevat ostajat joutuvat usein odottamaan vähintään neljä viikkoa ennen hakemuksen hyväksymistä, kun taas käteisen ostajat voivat muuttaa saman tien.

se tarkoittaa, että kunhan asiat, kuten lakikysymykset ja haut valmistuvat hyvissä ajoin, käteisen ostajat voivat saada avaimet uuteen kiinteistöönsä usein muutaman viikon kuluessa.

parempi vakuus ostajalle

asuntolainan saaminen voi olla joillekin ostajille valtava taakka.

ja huoli, joka voi joskus tulla kokousmaksujen kanssa, jos olosuhteet muuttuvat, voi olla erittäin stressaava.

käteisen ostajilla on varmuus siitä, että he tietävät omistavansa kotinsa suoraan, joten jos heidän olosuhteensa muuttuvat, heillä on vaihtoehtoja.

asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun ostaa talon käteisellä

on tilanteita, jolloin talon ostaminen käteisellä ei välttämättä ole paras vaihtoehto.

Tässä muutamia keskeisiä asioita harkittavaksi…

sijoituskiinteistön ostaminen käteisellä rajoittaa vaihtoehtojasi

jos haluat ostaa kiinteistön sijoituksena vuokrattavaksi, voit saada anteeksi sen, että ajattelet käteisostajana olemisen olevan suuri etu.

ja se on tietysti, kun otetaan huomioon kaikki, mitä olemme edellä hahmotelleet.

vaikka asunnon ostaminen käteisellä on täysin järkevää, saman rahan käyttäminen vuokrattavaan kiinteistöön ei ole aivan yhtä selvää.

yksi parhaista tavoista maksimoida vuokratuotto ja pääoman kasvu vuokranantajana on hajauttaa sijoituksesi useisiin kiinteistöihin.

joten, jos sinulla on £500,000 käteistä käytettäväksi, saatat olla parempi jakaa tuon rahan neljään kiinteistöön ja täydentää jokaisen ostoksen asuntolainalla.

näin hyödyt pääomien kasvusta myös asuntolainoittajan rahoilla, samoin kuin omillasi.

esimerkiksi jos käteisellä ostettu 500 000 punnan kiinteistö kasvaa 10 prosenttia vuodessa, se tarkoittaisi 50 000 punnan osuutta omasta pääomasta.

mutta 10% kasvu neljällä kiinteistöllä, jotka on ostettu samalla 500 000 punnan kanssa, mutta jaettu 125 000 punnan talletuksiin (25%) jokaisesta yhdistettynä asuntolainoihin, näkisi, että yhteenlaskettu pääoma kasvaisi 200 000 puntaan.

rahasi on sidottu kiinteistöön

jopa sellaisten ostajien, jotka ostavat kiinteistön käteisellä, jossa he aikovat asua, pitäisi punnita sen etuja ja haittoja.

kuten sijoituskiinteistöjen kohdalla, kannattaa miettiä, onko kiinteistö paras paikka käteisen sitomiseen.

jos hinnat nousevat nopeasti, sijoituksesi tuotto on vankka.

mutta markkinoilla, joilla kasvu on hidasta, se raha saattaa tehdä sinulle kovempaa työtä, jos se sijoitetaan muille alueille.

korkojen ollessa matalalla lainanotto on edelleen suurelta osin edullista, joten voisi olla parempi ottaa asuntolainaa kiinteistöön ja sijoittaa osa rahoista muualle.

hakeudu aina itsenäiseen talousneuvontaan ja ota huomioon oma henkilökohtainen tilanteesi, ennen kuin teet päätöksen siitä, mihin sijoitat rahasi.

Lisälukemista…

ensiasunnon ostajia on piristänyt hallituksen 95 prosentin asuntolainavakuusjärjestelmä, mutta mikä on järjestelmä ja mitkä ovat hyvät ja huonot puolet? Meillä on kaikki vastaukset tässä oppaassa.

bungalowit ovat puolestaan edelleen valtavan suosittuja ostajien keskuudessa,ja näistä yksikerroksisista kodeista löydät kaiken tarpeellisen täältä.