Miten myydä talon omistaja: paperityötä tarvitset

FSBO: n paperityö / mistä löytää ilmaista paperityötä / Miten löytää paikallisia ja valtion paperityötä

jos mietit miten myydä talo omistajalta, paperityöt tulevat olemaan yksi suurimmista tehtävistäsi. Erään tutkimuksen mukaan paperityöt ovat kodin FSBO: n myynnin kolmen haastavimman asian joukossa.

jos paperityöt eivät ole kunnossa ennen myyntiä, sen aikana ja sen jälkeen, sillä voi olla oikeudellisia tai taloudellisia seurauksia myöhemmin tai, mikä vielä pahempaa, se voi pysäyttää koko myynnin.

jos säästäminen kiinteistönvälittäjämaksuissa on syy miksi valitsit FSBO: n, saatat löytää paremman kokonaisarvon alhaisen provision kiinteistönvälittäjällä, joka tarjoaa täyden palvelun alennettuun hintaan.

mutta jos olet asettunut myymään talosi itse, sinulla täytyy olla FSBO: n paperityöt valmiina jokaiseen asuntomyyntiprosessin vaiheeseen.

Aloita kattava tarkistuslista alla. Etsi myytävänä omistajan asiakirjoja sinun täytyy myydä kotiisi, kätevästi jaettu jokaiseen vaiheeseen kodin myyntiprosessin.

paperityöt talon myymiseksi omistajalta

FSBO: n paperityöt ennen kuin luettelet

ennen kuin kotisi koskaan tulee myyntiin, sinun on hankittava myytäväksi omistajan asiakirjoja, jotka helpottavat kiinteistön myymistä.

nämä asiakirjat voivat auttaa sinua välttämään oikeudellisia päänsärkyä myöhemmin ja ne voivat auttaa markkinoimaan kotiasi ostajille.

vertaileva markkina-analyysi

mikä se on? Vertaileva markkina-analyysi (CMA) on arvio tämänhetkisestä markkina-arvosta kodin perustuu viimeaikaiseen myyntiin kiinteistöjen samanlainen kuin sinun.

miksi tarvitset sitä? Kotioikeuden hinnoittelu on yksi suurimmista haasteista FSBO-myyjille, mikä tekee ammattimaisesta kotiarvostelusta pakkopullan. Toisin kuin arviointi — joka rauhoittaa lainanantaja, että koti ei ole yliarvostettu-CMA auttaa sinua asettamaan sopiva listaus hinta. Myös, toisin kuin arviointi, CMA on täysin ilmainen.

CMA on paras tapa välttää kalliit hinnoitteluvirheet. Alihinnoiteltu koti merkitsee vähemmän rahaa taskussa, kun taas ylihinnoiteltu koti saattaa kamppailla kiinnostuneiden ostajien löytämisestä.

mitä sillä tehdään? CMA voi auttaa sinua asettamaan sopivan listahinnan kotiisi.

miten sen voi saada? CMA: n tekee yleensä kiinteistönvälittäjä. Useimmat kokeneet paikalliset toimijat tarjoavat CMA ilmaiseksi ja ilman velvoitteita. Koska CMA on yksi tärkeimmistä tekijöistä määritettäessä, kuinka paljon voit todella tehdä kodin myynti, se on hyvä idea luottaa asiantuntija-apua kiinteistönvälittäjä sitä, vaikka et päättää myydä itse.

myyjän nettolehti

mikä se on? Myyjän nettoarkki on yksinkertainen laskentataulukko, joka antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon seisot nettona kodin myynnistä, kun vähennät kulut. Tulet luultavasti näkemään muutamia eri versioita tämän levyn koko myynnin olosuhteiden kehittyessä.

miksi tarvitset sitä? On paljon maksuja mukana myymällä talon, onko se escrow maksuja, selvittäminen asuntolainan, tai kiinteistöjen provisio. Tästä syystä voi olla vaikea pitää kirjaa kaikista rahoista, jotka tulevat ja menevät ulos. Siksi myyjän verkkolehti on niin tärkeä.

mitä sillä tehdään? Pidä se käsillä pysyä päälle mitä voit ansaita kodin myynti. Tarvitset myös tämän FSBO: n asiakirjan loppulausuntoasi varten, kun myynti on saatu päätökseen.

miten sen voi saada? Jos myyt FSBO: ta, Numero on sinun vastuullasi. Jos myyt agentin kanssa, he tarjoavat yhden listahinnan perusteella, sitten tee muita versioita, kun vertaat erilaisia tarjouksia ja vastatarjouksia.

asuntolainan maksulaskelma

mikä se on? Tämä lausunto näyttää lahjussumman, joka on kuinka paljon sinun on maksettava täyttääksesi asuntolainasi kokonaisuudessaan. Payoff määrä on erilainen kuin nykyinen saldo, koska se sisältää ylimääräisiä kustannuksia, kuten palkkiot ja korot, joita ei tajunnut nykyiseen saldoon.

miksi tarvitset sitä? Jos et ole maksanut pois nykyistä asuntolainaa ennen myyntiä kotiin, sinun täytyy selvittää, kuinka paljon olet velkaa, ja kuinka paljon voit hyötyä kodin myynti. Lahjuslaskelma näyttää tarkalleen, paljonko joudut maksamaan.

mitä sillä tehdään? Tämä on lähinnä sinun hyödyksesi. Kun se tulee aika maksaa pois asuntolainan, otsikko yritys varmistaa rahaa ostajalta saa soveltaa asuntolainaan.

miten sen voi saada? Voit pyytää lahjusselvityksen lainanantajalta tai asuntolainanhoitajalta.

alustava nimikkokertomus

mikä se on? Alustava otsikko raportti kertoo, jos sinulla on jäljellä otsikko ongelmia kodin-asioita, kuten panttioikeudet, jäännösverot, tai muita rajoituksia, jotka voivat vaikeuttaa myyntiä.

miksi tarvitset sitä? Alustavassa nimiraportissa paljastuneet asiat voivat upottaa kaupan, jos ne selviävät vasta ostajan tehtyä tarjouksen. On parempi tietää ja käsitellä niitä ennen kuin luet.

mitä sillä tehdään? Käytä alustavaa otsikkoraporttia sen havaitsemien otsikkokysymysten korjaamiseen. Voit päättää ratkaista nämä ongelmat itse (esimerkiksi maksamalla panttioikeudet ja jäännösverot) tai lisätä ne ilmoituksiin ja siirtää säästöt ostajalle alentamalla listautumishintaa.

miten sen voi saada? Alustava otsikko raportti yleensä maksaa välillä $25 ja $150 ja on saatavilla mistä tahansa otsikko yritys tai läänin arvioija.

” LEARN MORE: What Is a Property Title Search?

vaatimustenmukaisuustodistus

mikä se on? Vaatimustenmukaisuustodistus on oikeudellinen asiakirja, joka vahvistaa maa-alueesi olemassa, ja noudattaa kaikkia valtion ja paikallisia osastointilakeja.

miksi tarvitset sitä? Vaatimustenmukaisuustodistusta ei vaadita kaikkialla, joten tarkista paikalliset lakisi. Jos saat yhden, se voi auttaa sinua välttämään ei-toivottuja päänsärkyä myöhemmin.

esimerkiksi mahdollinen ostaja voi saada selville, että kiinteistösi rikkoo paikallisia osaomistuslakeja — kuten jos se on aiemmin jaettu kahteen kiinteistöön ilman asianmukaisia lupia. Tämä seikka voi hidastaa ostoa tai saada sen kaatumaan kokonaan. Vaatimustenmukaisuustodistus auttaa sinua välttämään nämä yllättävät yllätykset.

mitä sillä tehdään? Jos huomaat, että kiinteistösi ei noudata paikallisia ja osavaltion lakeja, sinun täytyy saada ehdollinen todistus vaatimustenmukaisuudesta, kunnes ongelma on ratkaistu.

miten sen voi saada? Voit pyytää vaatimustenmukaisuustodistuksen maakunnaltasi tai kunnaltasi, yleensä sen rakennus-tai suunnitteluosastolta tai veroarvioijan toimistolta.

Kiinteistökartoitus

mikä se on? Kiinteistötutkimus näyttää kiinteistön lailliset rajat, rakennukset, parannukset ja mahdollisten helpotusten sijainnin.

miksi tarvitset sitä? Vaikka et tarvitse kiinteistötutkimusta, se voi olla hyödyllinen, varsinkin jos myyt kiinteistöä, jossa on paljon maata tai jossa omaisuuden rajat eivät ole heti ilmeisiä. Kiinteistökartoitus voi auttaa tunnistamaan mahdollisia ongelmia-kuten aitaa, joka ei ole linjassa varsinaisen tonttilinjan kanssa tai kodin lisärakennusta, joka juuttuu naapurin tontille.

nämä asiat kannattaa ehkä korjata ennen kuin laittaa kotinsa myyntiin. Ja monet ostajat kysyvät niistä ennen tarjouksen tekemistä.

sen mukaan kiinteistökartoitus on yleensä ostajan vastuulla, sillä sitä vaatii usein ostajan lainanantaja. Jos asut alueella, jossa kiinteistörajat ovat selvempiä — kuten osa — alue-kiinteistökysely tarvitaan usein vasta, kun olet saanut tarjouksen.

mitä sillä tehdään? Jos päätät hankkia sellaisen, voit käyttää sitä mihin tahansa sen havaitsemiin asioihin, kuten naapurin rakennelmaan tunkeutumiseen. Jos ongelmia ei ole, kiinteistökyselyn avulla voi rauhoitella mahdollisia ostajia.

miten sen voi saada? Jos sinulla ei vielä ole kopiota, kannattaa ottaa yhteyttä kunnan tai läänin maatietoihin, rakennusvirastoon tai veroarvioijan toimistoon.

Alkuperäinen myyntisopimus

mikä se on? Tämä on se sopimus, kun ostit talon. Se näyttää omistusketjun-edelliseltä omistajalta sinulle ja sitten ostajalle.

miksi tarvitset sitä? Myyntisopimus ei ole tarpeen useimmissa valtioissa, mutta monet ostajat pyytävät sitä. Se sisältää aiemman myyntihinnan, joka saattaa kiinnostaa ostajaa. Lisäksi se näyttää edellisen myyjän tekemät tiedot. Tarkista nämä virkistääksesi muistiasi ja varmista, että ne vastaavat omia tietojasi.

mitä sillä tehdään? Yksinkertaisesti pitää se käsillä, jos potentiaalinen ostaja pyytää sitä tai auttaa sinua, jos olet täyttämällä julkistuslomake.

miten sen voi saada? Sinulla pitäisi olla oma kopio alkuperäisestä myyntisopimuksesta. Jos et löydä sitä, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai välittäjään, joka alun perin auttoi sinua ostamaan omaisuutesi (olettaen, että käytit sellaista). Monet kiinteistönvälittäjät säilyttävät kopioita noin neljästä seitsemään vuotta kaupan jälkeen.

muita FSBO: n papereita saatat tarvita ennen kuin luettelet

• kuitit parannuksista ja korjauksista: kuitit vakuuttavat mahdollisille ostajille, että olet sijoittanut kiinteistön ylläpitoon. Vaikka ne eivät ole välttämättömiä, ne voivat auttaa vakuuttamaan ostajat siitä, että koti on hyvin hoidettu tai hiljattain remontoitu.
• laitteiden takuut ja huoltotiedot: jos kodinkoneet ovat mukana myynnissä, ostaja haluaa todennäköisesti nähdä niistä takuut ja huoltotiedot.
• aiemmat sähkölaskut: vaikka tämä ei ole pakollinen ilmoitus, Voit odottaa ostajan kyselevän sähkölaskusi kustannuksista saadakseen käsityksen siitä, mitä he saattavat joutua maksamaan.
• Ammattiarviointi: ostaja tyypillisesti tilaa arvion tehtyään tarjouksen. Kuitenkin, olet vapaa saada oman arvioinnin tehdä nähdä, jos olet hinnoitellut kotiin oikein, mutta toisin kuin vertaileva markkina-analyysi, se maksaa rahaa.
• tarkastuskertomus: kuten arvio, ostaja tyypillisesti tilaa tarkastuksen tarjouksen tekemisen jälkeen. Mutta voit saada yksi tehty aikaisin tunnistaa tarvittavat korjaukset. Tai käytä sitä markkinointivälineenä vakuuttaaksesi ostajia kotisi tilasta.

” Lue lisää: Kuinka paljon tarkastus maksaa?

FSBO: n paperityöt kun talosi on kaupan

olet saanut ja hyväksynyt tarjouksen. Onnitteluni! Se ei luultavasti ole yllättävää kuulla, että tämä uusi vaihe myyntiprosessin mukana pino FSBO paperityötä. Suurin osa tästä paperityöstä määrittelee myyntiehdot ja tyhjentää omaisuuden mahdollisista ongelmista ennen myynnin loppuunsaattamista.

ostotarjous

mikä se on? Ostotarjous dokumentoi ostajan tarjouksen ja määrittelee kaupan ehdot. Jos hinnasta neuvotellaan, vastatarjouksia muutetaan ostotarjoukseen. Tämä asiakirja sisältää myös paljon tietoja, jotka keräsit aiemmin tässä prosessissa, kuten omaisuuden rajat ja tekniset tiedot. Kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ostotarjouksen, siitä tulee kauppasopimus.

miksi tarvitset sitä? Et myy taloasi, jos sinulla ei ole ostajaa. Jo se tekee ostotarjouksesta yhden tärkeimmistä FSBO: n asiakirjoista — se on koko prosessin pointti!

mitä sillä tehdään? Kun saat ostotarjouksen mahdolliselta ostajalta, voit hyväksyä sen, hylätä sen tai vastatarjouksen. Se on myös hyvä idea on joitakin ostotarjousmalleja käsillä mahdollisille ostajille, jotka eivät ole jo työskentelevät agentti.

miten sen voi saada? Jos ostajalla on agentti — jonka he todennäköisesti saavat-saat ostotarjouksen heidän agentiltaan. Muuten se tulee suoraan ostajalta.

osto – / myyntisopimus

mikä se on? Osto – / myyntisopimus on olennaisesti ostotarjouksen lopullinen versio ja se on sitova sopimus ostajan ja myyjän välillä.

miksi tarvitset sitä? Osto – / myyntisopimuksessa on yksityiskohtaiset tiedot lopullisesta myyntihinnasta, kaupan ehdoista, päättymispäivästä, vakuusrahasummasta, sopimukseen sisältyvistä ehdoista ja muista myyntisi elementeistä. Kuten ostotarjous, se on tärkeää!

mitä sillä tehdään? Osto / myynti sopimus on luultavasti tärkein FSBO paperityötä, joten tarkistaa sen huolellisesti. Varmista, että kaikki alkuperäisen ostotarjouksen osat ovat mukana. Se on yleensä hyvä idea, että asianajaja tarkastelee sitä.

” LEARN MORE: Do I Need a Real Estate Lawyer to Sell My My House FSBO?

miten sen voi saada? Yleensä Ostajan edustaja kirjoittaa osto – /myyntisopimuksen. Jos ostajalla ei ole edustajaa, se todennäköisesti on sinulle tarjota Osto/myynti sopimuksen. Siinä tapauksessa, paras vaihtoehto on työskennellä kiinteistöjuristi laatia yksi ylös.

myyjän tiedot

mikä se on? Myyjän ilmoituslomake listaa tunnetut viat tai negatiiviset ehdot kiinteistöstä. Paljastukset sisältävät yleensä asioita, kuten lyijypohjainen maali, asbesti, tai ympäristöriskejä, kuten valunut öljy tai myrkyllisiä kemikaaleja.

miksi tarvitset sitä? Myyjän tiedonantolait vaihtelevat osavaltioittain, mutta useimmat vaativat myyjiä ainakin paljastamaan kiinteistöstä tunnettuja materiaalivirheitä. Joillakin valtioilla on ylimääräisiä tiedonantovelvollisuuksia.

esimerkiksi Illinois vaatii myyjiä paljastamaan mahdollisen radonaltistuksen kiinteistössä, kun taas Kalifornia vaatii myyjiä paljastamaan, onko kiinteistö alueella, joka on vaarassa tulvien, maastopalojen tai maanjäristysten vuoksi.

joitakin osavaltioita pidetään kuitenkin” caveat emptor ”(tai” buyer beware”) – osavaltioina. Seuraavissa valtioissa myyjillä on yleensä vähemmän tiedonantovelvollisuutta — erityisesti tunnettujen virheiden osalta — kuin muissa valtioissa.:

• Alabama
• Arkansas
• Georgia
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• Pohjois-Dakota
• Virginia
• Länsi-Virginia
• Wyoming

näissäkin valtioissa myyjillä on kuitenkin usein joitakin tiedonantovelvollisuuksia. Esimerkiksi Montana myyjiä vaaditaan paljastamaan tunnettuja homeongelmia, kun taas Alabama vaatii myyjiä paljastamaan vikoja, jotka voivat aiheuttaa ostajalle terveys-tai turvallisuusriskin.

osavaltiosta riippumatta Yhdysvaltain liittovaltion laki edellyttää myös, että ennen vuotta 1978 rakennetun talon myynyt täyttää lyijypohjaisen paint-ilmoituslomakkeen.

mitä sillä tehdään? Jos asut tilassa, jossa viat on julkistettava (joka on useimmat valtiot!), sinun täytyy jakaa myyjän paljastuskaavake mahdollisen ostajan kanssa. Niissäkin valtioissa, joissa niitä ei tarvita, ostajat yleensä pyytävät niitä.

miten sen voi saada? Lataa ilmainen Yhdysvaltain ja valtion tiedonantolomakkeet FSBO myyjille täällä!

Kotitarkastuskertomus

mikä se on? Ostajan kodin tarkastaja arvioi kodin ylhäältä alas, toteaa asioita, jotka voivat vaikuttaa arvon tai turvallisuuden omaisuutta, ja tuottaa yksityiskohtaisen raportin, joka sisältää valokuvia.

miksi tarvitset sitä? Kun sinulla ja ostajalla on kauppasopimus, ostaja haluaa yleensä teettää kiinteistön tarkastuksen. Tarkastuksessa esiin tulleet asiat voivat tuoda molemmat osapuolet takaisin neuvottelupöytään. Ostaja voi esimerkiksi haluta neuvotella myyntihinnan uusiksi tai haluta, että maksat korjauskulut tarkastuksessa paljastuneiden vikojen osalta.

mitä sillä tehdään? Yleensä saat kopion tarkastusraportista vain, jos olet jakamassa sen kustannuksia ostajan kanssa tai jos vika on paljastunut. Sinun ei tarvitse tehdä mitään sen lisäksi tunnistaa vikoja (jos sellaisia on), jotka on käsiteltävä.

miten sen voi saada? Yleensä ostaja löytää ja maksaa kotitarkastuksen.

” Lue lisää: paljonko kotitarkastus maksaa?

arviointikertomus

mikä se on? Arviointiraportissa on yksityiskohtaiset tiedot asuntosi käyvästä markkina-arvosta. Arvioijan raportti sisältää yksityiskohtia ja valokuvia kiinteistöstä, samankaltaisista ominaisuuksista, joihin he vertasivat sitä (kutsutaan usein ”comps”), ja prosessista, jota arvioija käytti lopullisen numeron saavuttamiseen.

miksi tarvitset sitä? Jos ostaja saa asuntolainan, lainanantaja haluaa arvion, joka määrittää asuntosi käyvän markkina-arvon. Lainanantaja toivoo, että se olisi linjassa asuntolainan määrän kanssa. Jos arvioitu arvo tulee sen alle, ostajan on korvattava erotus käteisenä tai vakuutettava myyjä alentamaan hintaa.

mitä sillä tehdään? Yleensä ei mitään. Arviointi on usein välttämätöntä, jotta ostaja saa asuntolainan,joten myyjä ei tyypillisesti näe sitä.

miten sen voi saada? Koska arviointi tehdään ostajan lainanantajan eduksi, sen saaminen on yleensä ostajan vastuulla. Myyjä ei yleensä saa kopiota arvioijan raportista, mutta voit pyytää kopion, joka lainanantajan on toimitettava 30 päivän kuluessa.

muut FSBO: n asiakirjat saatat tarvita

• Varautumislomake: tässä FSBO: n asiakirjassa luetellaan myynnin ennakkoehdot, kuten tarkastus tai arviointi. Vaikka sitä tarvitaan vain Kaliforniassa, se auttaa nopeuttamaan prosessia muualla. Mutta jos kieltäydyt käyttämästä varajärjestelylomaketta ja olet Kalifornian ulkopuolella, älä huoli-varajärjestelyt vanhenevat automaattisesti tietyn ajan kuluttua tai sen jälkeen, kun niiden ehdot ovat täyttyneet. Ennakoimattomat tapahtumat sisältyvät usein ostotarjouslomakkeen osioon.
• asunnonomistajien yhdistyksen (Hoa) asiakirjat: jos kotisi kuuluu asunnonomistajien yhdistykseen, tarvitset HOA-asiakirjat. Näissä asiakirjoissa esitetään asetukset ja maksut potentiaaliset ostajat ovat vastuussa. Sinun olisi pitänyt saada kopio HOA: n asiakirjoista (yleensä HOA: n säännöt, CC&rs ja määräykset), kun ostit talon tai liityit HOA: han.

myytävänä omistaja-asiakirjoilla sulkemisajankohtana

olet melkein maalissa! Myyntiprosessisi loppuvaiheessa olevat asiakirjat ovat usein lain mukaan vaadittavia sulkemisen yhteydessä.

teko

mikä se on? Kauppakirja on fyysinen asiakirja, jolla kiinteistön omistus siirtyy myyjältä ostajalle. Jälleen, se on toinen erittäin tärkeä FSBO dokumentti!

miksi tarvitset sitä? Ilman kauppakirjaa kiinteistön omistusta ei voi varsinaisesti siirtää ostajalle.

mitä sillä tehdään? Kiinteistöasiakirja on notarisoitava ja arkistoitava asianmukaiselle viranomaiselle, yleensä läänin tallennusvirastolle. Ostaja saa myös kopion kauppakirjasta.

miten sen voi saada? Jos kauppakirjasta ei löydy omaa kopiota, sellaisen saa oman maakunnan kautta, yleensä tallentajan tai arvioijan toimiston kautta. Kiinteistöasianajaja tai omistusoikeuden hakuyritys voi myös saada kauppakirjan puolestasi. Hinta voi vaihdella 50 dollarista 250 dollariin.

loppulause

mikä se on? Loppulaskelma-jota kutsutaan myös selvityslomakkeeksi-on kiinteistökaupan kaikkien kustannusten ja hyvitysten loppulaskelma. Ajattele tätä lopullisena muotona myyjän nettoarkista.

miksi tarvitset sitä? Loppulausunto vaaditaan sulkemisen yhteydessä. Lisäksi se on hyvä tilaisuus tarkistaa, että kaikki kaupasta on mitä sovit ostajan kanssa. Käytä loppulausuntoa varmistaaksesi, että ostosopimuksesta ei puutu mitään.

mitä sillä tehdään? Pidä se kirjaa varten. Loppulausunto on kuittisi koko liiketoimesta.

miten sen voi saada? Nimikeyhtiö täyttää ja toimittaa loppulausunnon. Voit myös käyttää sulkeminen agentti, joka on kiinteistönvälittäjä, joka veloittaa kiinteä maksu auttaa navigoimaan paperityötä tarvitset sulkemisen.

Kiinteistöverotiedot

mikä se on? Kiinteistöverotiedot sisältävät kiinteistöön liittyviä paikallisia verotietoja, kuten veroprosentin, kiinteistön arviointiarvon ja verovapautukset.

miksi tarvitset sitä? Verotiedot auttavat ymmärtämään, mitä kiinteistöveroja olet vielä velkaa sulkemishetkellä ja kuinka paljon ostaja joutuu maksamaan.

mitä sillä tehdään? Voit toimittaa kopion ostajalle, jos hän pyytää.

miten sen voi saada? Voit yleensä löytää omaisuutta kirjaa verkossa kautta läänin arvioijan toimisto tai kautta valtion verovirasto.

1099-s veromuoto

mikä se on? Tässä verolomakkeessa ilmoitetaan myyntivoittoverot, jotka olet velkaa asuntomyynnistä. Tätä lomaketta ei tarvita, jos olet myymässä ensisijainen asuinpaikka ja olet ansaita voittoa, joka on alle $250,000 jos olet yhden tai $500,000 jos olet naimisissa.

miksi tarvitset sitä? Laki vaatii 1099-S verolomakkeen, ellet ole oikeutettu poikkeuslupaan.

mitä sillä tehdään? Sinun täytyy jättää 1099-s verolomake verovirastolle. Ohjeet siitä, minne sen voi lähettää, löytyvät itse lomakkeesta.

miten sen voi saada? Voit ladata ja tulostaa 1099-s-lomakkeen IRS: n sivuilta.

” LUE LISÄÄ: Miten vältän myyntivoittoveron taloa myydessä?

maksuttomat paperityöt talon myymiseen omistajan toimesta

jotkut FSBO: n paperityöt — kuten nimihaku tai ammattiarviointi — maksavat rahaa, mutta muut lomakkeet löytyvät netistä ilmaiseksi. Tässä muutamia olennaisia ja suositeltuja FSBO-asiakirjoja, joita saatat tarvita myydessäsi taloa ilman kiinteistönvälittäjää.

miten etsi tarpeelliset

paikalliset ja valtion FSBO-paperit jos et löydä oikeaa ilmaista paperityötä talon myymiseen omistajalta yllä olevasta taulukosta, on muitakin paikkoja etsiä.

osto – /myyntisopimusmallit ja myyjän ilmoituslomakkeet löytyvät helposti verkosta. Vaikka on olemassa joitakin maksullisia vaihtoehtoja — jotka yleensä sisältävät muita FSBO-asiakirjoja – voit löytää ilmaisia malleja. Tässä muutamia ilmaisia ja maksullisia osto – / myyntisopimuksia:

• LawDepot (free)
• eForms (free)
• US Legal (paid, osana FSBO: n asiakirjapakettia)

suosittelemme myös ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjäliittoon tai valtion kiinteistökomissioon — joillakin on ladattavissa lomakkeita verkkosivuiltaan, vaikka toiset antavat ne vain lisensoitujen kiinteistönvälittäjien käyttöön.

monet oikeudelliset muodot, kuten verotiedot, kiinteistötutkimukset ja kauppakirjat, löytyvät yleensä paikallisista tai osavaltiohallinnon virastoista, kuten veroarvioijan toimistosta, verovirastosta tai rakennusvirastosta.

saatat myös haluta ottaa yhteyttä välittäjääsi, joka auttoi sinua ostamaan kiinteistön, koska monet kiinteistönvälittäjät säilyttävät kopioita kaikesta asuntokauppaan liittyvästä vähintään muutaman vuoden ajan.

jos käsittelemämme paperityön määrä on ylitsepääsemätön, voi lakimies tai päättävä yritys auttaa sinua navigoimaan prosessissa. Tai, voit valita työskennellä alennus agentti sijaan, joka voi saada sinulle tukea tarvitset murto-osa kustannuksista.

täydellinen luettelo myytävistä omistajista asiakirjoin

paras vaihtoehto FSBO: n myymiselle

jos kaikki tämä paperityö kuulostaa ylivoimaiselta, et ole yksin! Ei ole vain siellä paperityötä huolehtia, sinun täytyy myös valmistella kodin myyntiin, keksiä markkinointisuunnitelma, ja järjestää esityksiä. Se on paljon.

ei ole yllätys, että monet FSBO: ta kokeilevat kotimyyjät päätyvät lopulta agentiksi. Onneksi on olemassa vaihtoehto, joka voi silti säästää aikaa ja rahaa.

Cleverin ystävämme ovat neuvotelleet etukäteen alennetuista hinnoista valtakunnallisen täyden palvelun kiinteistönvälittäjäverkoston kanssa. Anna jonkun muun hoitaa paperityöt ja säästää silti tuhansia dollareita asuntosi myynnissä.

Usein kysyttyä

linkkejä

paras alennus Kiinteistönvälittäjät jokaisen budjetin: alennus kiinteistönvälittäjä on hyvä vaihtoehto, jos haluat säästää rahaa myyntiin kodin, mutta et halua kaikkea vaivaa, että FSBO mukanaan. Katso lista parhaista.

Lue tämä ennen kuin listaat FSBO: n Zillow ’ ssa (2021 opas): Zillow on yksi FSBO: n myyjien suosituimmista alustoista. Lue täydellinen opas listaus FSBO kotiin Zillow, mukaan lukien sen hyvät ja huonot puolet.

11 Best For Sale by Owner Websites (2021 Rankings): Mietitkö, millä sivustolla voit myydä kotisi FSBO? Tutustu lista parhaista FSBO sivustot, mukaan lukien arviot todellisia asiakkaita.