valitettavasti kuolema tai itsemurha vaikuttaa yleensä kielteisesti kiinteistön hintaan. Kerrataanpa, kuinka suuri negatiivinen vaikutus kuolemalla voi olla tiloihin. Suuri osa negatiivisesta hintavaikutuksesta riippuu siitä, millainen kuolema kiinteistössä ja millaisessa naapurustossa se on.
kiinteistön ostaminen harkiten
kiinteistön ostaminen on hyvin tunteikas kokemus. Nykyisessä kilpailuympäristössä, jossa varasto on alhainen ja kysyntä on vahva, se on usein hyvä idea kirjoittaa kirjeen auttaa ingratiate itse myyjälle.
jotkut turvautuvat fixer-korkkareiden ostamiseen saadakseen sopimuksen. Vaikka toiset voivat etsiä ostaa kiinteistön suboptimal paikoissa sopivaksi budjettiin. Kehotan kaikkia noudattamaan 30/30/3-sääntöä kodin ostamiseen. Se säästää paljon stressiä tiellä.
olitpa ostaja tai myyjä, tiedä, että kuolema tai itsemurha kiinteistössä tai sen perusteella voi alentaa sen käypää markkina-arvoa.
joissakin aasialaisissa kulttuureissa sellaisen kiinteistön ostaminen, jossa on ollut kuolema tai itsemurha, on täysin aloittamatonta. Osa ei edes ottaisi kiinteistöä haltuunsa, vaikka se annettaisiin ilmaiseksi.
mitä minuun tulee, edes 20%+ alennuksella käypään markkina-arvoon, en koskaan ostaisi kotia, joka olisi kokenut traagisen kuoleman. Kutsukaa sitä taikauskoksi, mutta mietin aina, kummittelevatko heidän aaveensa meitä, koska olimme vallanneet heidän kotinsa. Ehkä talo on kirottu ja kuluttaisi meidät kaikki tulevaisuudessa uudella tulella.
poikkeukset Omaisuuskuolemaan
ainoa tapa, jolla koskaan harkitsisin tällaisen tragedian kanssa asunnon ostamista edes jyrkällä alennuksella, on, jos se olisi vuokra, REIT-sijoitus tai kiinteistöjoukkorahoitussijoitus, jossa minun ei tarvitse asua.
San Franciscossa on ilmoitettava, onko kiinteistössä tapahtunut kuolemantapaus viimeisen kolmen vuoden aikana. Muilla kaupungeilla ja lääneillä on erilaisia tiedonantolakeja. Selvitä, mitä ne ovat ja kysy, jos olet ostaja. Koska kun käännyt ympäri myydä omaisuutta jonain päivänä, sinulla on edessään samanlaisia esteitä.
olen lopulta itse päättänyt, että vaikka omaisuus olisi vapaa, en olisi halukas omistamaan kotia, jossa olisi kuolema. Se olisi kuin omistaisi koiran, joka raateli kuoliaaksi kolme lasta. Jatkuva yhteydenpito tällaiseen murhenäytelmään olisi liian vaikeaa.
miten kuolema vaikuttaa kiinteistön hintaan
tutkimukseni perusteella näyttää siltä, että keskimääräinen alennus markkinoilla traagisesta kuolemasta kiinteistössä on jossain 15-25 prosentin välillä Amerikassa. Traagisia kuolemantapauksia ovat: henkirikos, itsemurha, tulipalokuolema, sähköiskukuolema, kaatuminen.
nontragikuolemien osalta alennus on 0-10%. Nontragista kuolemaa pidetään luonnollisena syynä, kuten vanhuus, elinten vajaatoiminta, sairaus.
jos olet asunnonostaja, anna kun tarjoan oppaan, kuinka suuresta alennuksesta sinun pitäisi neuvotella neuvottelujen aikana, jos sinulle sopii kuoleman kokeneen asunnon ostaminen. Alussa on aina hyvä ankkuroida matalalla ja edetä kohti keskialuetta.
tässä ovat muut keskeiset tekijät kuoleman tai itsemurhan jälkeen kiinteistössä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön hintaan:
- kuoleman tai itsemurhan ajankohta (mitä pidempi aika, sitä parempi)
- ostetaanko kiinteistö ensisijaiseksi asunnoksi vai vuokralaiseksi (vuokran ostajat eivät ole yhtä huolissaan),
- ostotapa esim.1031 vaihto
myyjänä nämä alennukset on hyvä tietää myös jotta hallita odotuksia. Et halua hinnoitella taloasi käypään markkina-arvoon ja satuttaa itseäsi, koska se istuu markkinoilla kuukausia. T
hän pidempään kiinteistösi istuu markkinoilla, sitä suurempi alennus ajan myötä, koska ostajat alkavat ihmetellä, mikä kiinteistössä on vikana yli kuoleman skenaarion. Ostajan päähän alkaa putkahtaa kaikenlaista ikävää.
positiivinen kuolema tai itsemurha kiinteistöllä
on olemassa yksi positiivinen kuolinskenaario, joka voi nostaa talon arvoa. Jos omistaja kuolee luonnolliseen, rauhalliseen kuolemaan hyvin myöhäisellä iällä, ostaja voi nähdä talossa olevan ihmeellinen henki. Tämän vuoksi talo saatetaan mieltää elämänantajaksi.
esimerkiksi sanotaan, että omistaja kuoli talossa 100-vuotiaana. Koska mediaani elinajanodote on vain noin 80-82 Amerikassa, talo, joka salli joku elää 25% kauemmin kuin mediaani elinajanodote voitaisiin nähdä ottaa ihana feng shui tai elämää antavia valtuuksia. Monet kulttuurit uskovat antaa valtuuksia fantastinen koti, ja olisi valmis maksamaan palkkion.
koska kyse on kuolemasta, harkitse henkivakuutuksen hankkimista, jos sinulla on huollettavia ja paljon velkaa. PolicyGenius on paras tapa saada edullinen aikavälin henkivakuutus tarjouksia. Yksinkertaisesti soveltaa PolicyGenius ja anna pätevien, ennalta seulottu henkivakuutusyhtiöt kilpailevat yrityksesi.
pandemia on opettanut meille enemmän kuin koskaan, että elämä on arvokasta. Jos sinulla on asuntolaina ja / tai lapsia, saada henkivakuutus on oltava. Myös, sinun pitäisi ostoksia noin henkivakuutus saada parhaat hinnat.
kuolema tai itsemurha talossa on kauhea asia. Ennen kuin ostat talon, on parasta kysyä, mitä tapahtui edelliselle omistajalle. Monissa osavaltioissa lain mukaan kuolema on ilmoitettava, jos se on tapahtunut kolmen vuoden kuluessa myynnistä.
suositus kiinteistösijoittajille
niille teistä, jotka olette kiinteistösijoittajia, kehotan teitä voimakkaasti yksinkertaistamaan elämää ja sijoittamaan sen sijaan kiinteistösijoituksiin. Fundrise as: n kaltaiset alustat tekivät helpoksi sijoittaa matalampaan arvostukseen, korkeampiin tuottaviin kiinteistöihin ympäri maata. He huolellisesti vet kaikki tarjoukset ja anna alle 5% heistä tehdä sen heidän eREITs.
ei ole oikeasti pitkä kiinteistö, ennen kuin omistaa useamman kuin yhden kiinteistön. Hanki neutraali kiinteistö omistamalla ensisijainen asuinpaikka. Sitten sijoittaa kiinteistöihin kautta hajautettu eREIT ja kiinteistöjen ETF.
jos olet napakka väestörakenteen muutoksesta kohti maan edullisempia ja harvimmin asuttuja alueita, tutustu Crowdstreetiin. CrowdStreet keskittyy yksittäisiin liikekiinteistömahdollisuuksiin 18 tunnin kaupungeissa.
olen itse sijoittanut 810 000 dollaria kiinteistöjen joukkorahoitukseen ostaakseni Heartlandin kiinteistöjä. Myin San Franciscon vuokra-asuntoni vuonna 2017 ja halusin ansaita tuloja passiivisesti. Toistaiseksi kaikki hyvin.
molemmilla alustoilla on vapaa mahdollisuus rekisteröityä ja tutustua. Asuntomarkkinoiden pitäisi pysyä vahvoina vielä vuosia matalien korkojen, tulojen voimakkaan kasvun ja hyvin tukevan hallituksen ansiosta.