jos sinulla on vaikeuksia pysyä mukana asuntolainan maksut ja on ollut rästissä jonkin aikaa, omaisuutesi voi olla elinkelpoinen takaisinosto, johon liittyy lainanantaja lopettaa omistusoikeuden kiinteistön ja myydä sen avoimilla markkinoilla takaisin tappionsa.
koska asuntolaina on iso ostos, on tavallista, että kotitaloudet omistavat siitä vain 10 tai 20 prosenttia, kun ne ensin ostavat sen – ja asuntolainanantaja siis omistaa suurimman osan kiinteistöstä ja hänellä on ”vaade”, kunnes asuntolaina on maksettu pois.
jos olet pahasti myöhässä lyhennyksistäsi, asuntolainanantaja voi esittää tämän vaatimuksen ja käydä läpi menettelyn omaisuutesi takaisin saamiseksi, mikä edellyttää, että poistut tiloista ja menetät valitettavasti kaiken oman pääoman, joka sinulla on kodissasi.
alla kerrotaan ulosmittausprosessista ja joistakin keskeisistä tässä skenaariossa huomioon otettavista asioista.
mikä on Ulosmittausprosessi?
takaisinotto on yleensä viimeinen keino lainanantajalle, koska asiakkaan seurantaan rästissä liittyy paljon aikaa ja vaivaa, kun hän joutuu luopumaan kiinteistöstä, myymään sen ja minkä hinnan hän siitä mahdollisesti saa.
jos olet maksamatta, asuntolainan antaja ei epämääräisesti aloita ulosottoprosessia, vaan sähköposteja, puhelinsoittoja ja kirjeitä, joissa pyydetään ystävällisesti seuraamaan takaisinmaksua.
vaikka sinulla on oikeus satunnaiseen asuntolainalomaan ja muutaman kuukauden rästissä oleminen ei ole harvinaista, tästä alkaa tulla lainanantajalle ongelma, jos hän ei saa takaisin tai jos hän ei ole saanut maksua useisiin kuukausiin.
tässä vaiheessa lainanantaja kirjoittaa sinulle ja aloittaa oikeudenkäynnin, joka johtaa mahdolliseen oikeudenkäyntipäivään, jolloin voidaan keskustella tapauksestasi ja takaisinmaksu-tai takaisinottosuunnitelmista.
tärkeää on, että asuntolainoittaja tai pankki ei voi ilmestyä kiinteistöllesi ja vain ottaa sitä takaisin. Vain tuomioistuin voi päättää, otetaanko kotisi takaisin, ja sinulle annetaan selkeät kirjalliset ohjeet siitä, milloin sinun tulee poistua kotoasi 14 päivän varoitusajalla.
jos tuomioistuin sen hyväksyy, asunnon ulosmittaus voi kestää noin 6-8 kuukautta, mutta se voi olla nopeampaa riippuen pankin taloudellisesta asemasta ja talouden tilasta. Yhtä lailla lainanantajan kiireisessä tuomioistuimessa tai valtavassa jutturuuhkassa asian käsittely voisi jatkua vielä useita kuukausia tai vuosia.
Miksi Talosi Voisi Joutua Ulosmittaukseen?
kotisi joutuu mitä todennäköisimmin takaisin maksamatta jääneiden takaisinmaksujen vuoksi ja jos näyttää siltä, että tulevat maksut ovat epätodennäköisiä.
et ehkä pysty maksamaan asuntolainaasi:
- konkurssi
- omavastuu
- avioero
- sairaus
- ansionmenetys
kotisi voidaan myös valtuuston päätöksellä ottaa takaisin, useista syistä.
Miten Voin Estää Kotini Ulosmittauksen?
tärkeintä kodin ulosmittauksen estämisessä on yhteydenpito lainanantajaan ja työ kuukausittaisten lyhennysten tekemisessä. Asuntolaina tarjoajat voivat joustaa ja voit tehdä ”järjestely maksaa”, johon kuuluu maksaa pois pienempiä summia kuukausittain.
voit katsoa tarkkaan, miten budjetoit raha-asiasi, ja laittaa joka kuukausi rahaa sivuun maksua varten. Voisit myös harkita remortgaging yrittää päästä paremmin hinnat tai käyttämällä asuntolaina loma yrittää saada talouden takaisin raiteilleen.
jos lainanantaja painostaa sinua ja puhuu takaisinperinnästä, voit lähettää heille ”holding Letterin”, jossa kerrotaan taloudellisesta tilanteestasi ja aikomuksestasi suorittaa takaisinmaksusi – ja tämän pitäisi antaa sinulle järkevää aikaa.
mitä asiantuntijat sanovat:
”perhekodin takaisinotto on ehdottomasti viimeinen keino, sekä sinulle että lainanantajallekin”, talousasiantuntija David Beard selittää.
”vakuudellisilla lainoilla voi lainata suuria summia, mutta jättää lyhennykset maksamatta pitkään ja voi joutua ulosmittaukseen.”Lue lisää vakuudellisista lainoista täältä.
”on aina tärkeää pohtia vaihtoehtoja, puhua lainanantajan kanssa ja puhua velka-alan ammattilaisten, kuten Kansalaisneuvonnan tai Askelenvaihdon kanssa, jotta voidaan keskustella siitä, mitä vaihtoehtoja on tarjolla.”
” jos asuntolaina on liian kallis pysyäkseen, sen myymistä voi harkita, mutta on toimittava varoen. On kustannuksia mukana myynti, kuten viraston palkkiot ja sinun täytyy myydä hyvä hinta kattamaan velkasi. Kaikki velat jäljellä ja sinun on vielä maksettava tämä pois, hyvin sen jälkeen, kun omaisuus on myyty.”
jos olet kiinnostunut uudesta asuntolainasta tai remortgagesta, voit tarkistaa kelpoisuutesi Lainausasiantuntijalta. Asiasta voi ottaa yhteyttä neuvojaan soittamalla numeroon 0161 820 8099.