huutokauppojen Suosio Etelä-Afrikassa on kasvanut valtavasti vuosien varrella, kun monet ihmiset etsivät löytöjä ja tarjouksia näinä taloudellisesti vaikeina aikoina. Huutokauppa on julkinen myynti, jossa tavaroita tai kiinteistöjä myydään eniten tarjoavalle.
tonttihuutokaupoissa on hyvät mahdollisuudet ostajille, mutta pelisäännöt pitää ymmärtää. Jos aiot ostaa talon huutokaupasta, kannattaa huomioida muutama asia.
talon ostaminen huutokaupasta ei enää tarkoita sitä, että edessä on vain ahdistuneita tonttikauppoja. Itse asiassa asunnonomistajat turvautuvat nykyään useammin huutokauppoihin myydäkseen kotinsa mahdollisimman nopeasti mahdollisimman korkeaan hintaan.
huutokaupattavat talotyypit
tavallinen kiinteistö, joka on myytävänä omistajilla, jotka eivät halua odottaa sitä kiinteistömarkkinoilla.
myynti toteutettuna. Nämä ovat kiinteistöjä, joissa omistaja on ajautunut taloudellisiin vaikeuksiin. Pankit lähettävät usein omia edustajiaan näihin huutokauppoihin ja joskus pankit ostavat kiinteistöt takaisin itse.
hallussa oleva omaisuus. Kun pankki ostaa kiinteistön takaisin ulosotossa tehdyllä kaupalla, siitä tulee ulosmitattu omaisuus tai hallussa oleva omaisuus.
Huutokauppatyypit
vapaaehtoisella huutokaupalla pyritään ensisijaisesti saamaan kiinteistöstä parempi hinta pelaamalla ostaja vastaan ostaja elävässä ympäristössä. Nämä huutokaupat voivat toimia hyvin myyjälle aktiivisilla kiinteistömarkkinoilla, mutta harvoin toimivat ostajalle. Myyjällä on varahinta ja kauppa edellyttää myyjän hyväksyntää.
pankkihuutokauppa voisi toimia myös kuin vapaaehtoinen huutokauppa (eräänlainen). Se on pankin järjestämä, mutta siinä ahdistuneelle myyjälle (jolla on huomattavasti velkakirjojaan maksamatta) annetaan uhkavaatimus myydä huutokaupassa sillä edellytyksellä, että pankki hyväksyy tarjouksen. Tässä tapauksessa suurin osa kiinteistöistä myydään alennuksella ja joukkovelkakirjanhaltija suostuu poistamaan jäljellä olevan joukkovelkakirjalainan vajeen. Tässä tilanteessa olet ostamassa kotiin myyjältä kaikki normaalit takuut ja siirron hinnat ja verot on lajiteltu myyjä.
Sheriffihuutokauppoja pidetään usein arvokkaan omaisuuden perimmäisenä lähteenä. Tässä tapauksessa pankki ei pysty kuntouttamaan joukkovelkakirjan haltijaa, eivätkä he näe mitään mahdollisuutta saada takaisin varojaan, pankki hakee tuomioistuinta liittämään kiinteistön ja myymään sen korkeimmalle ostajalle sellaisenaan, jota kutsutaan myynniksi toteutuksessa. Nämä liiketoimet toteuttaa hovin sheriffi. Pankki päästää kiinteistön menemään Isolla alennuksella, usein noin 50 prosentin arvosta.
mitä kannattaa varoa
ostaakseen talon huutokaupasta sinun täytyy osallistua vapaaehtoiseen tai pankkihuutokauppaan ja ilmoittautua saadaksesi tarjoajan kortti-ja myyntiluettelon. Saatte tämän pari kolme viikkoa ennen huutokauppaa.
tietopaketti sisältää myyntiehdot ja jäljennökset omistuskirjasta, asemakaavoista, kaavoitustodistuksista, vuokrasopimuksista ja vuokrausaikatauluista.
tässä on katsaus joihinkin asioihin, joita kannattaa varoa, jos käyttäjä löytää itsensä ostamassa omaisuutta huutokaupasta:
- varmista, että voit seurata läpi osto. Jos et voi antaa takuita, menetät käsirahan ja olet silti vastuussa sheriffin palkkioista.
- kiinteistö myydään sellaisenaan ja on sinun vastuullasi maksaa kaikki maksamatta olevat korot, verot, kunnalliset palvelut, korporaatiomaksut, äläkä luota nimismiehen antamiin lukuihin.
- useimmat näistä kiinteistöistä ovat käytössä,ja on teidän ongelmanne häätää asukkaat.
- jos omistaja on sidottu, siirtoa voidaan lykätä pitkiäkin aikoja. Omistaja saa usein olla ammatti, kun tämä on prosessi ja et voi saada siirtoa, joten talletus ja kustannukset lukitaan.
- sinulla on vain vähän aikaa tai usein et pääse käsiksi kiinteistöön ennen huutokauppaa, joten on suuri riski, että kiinteistö ei ole Kohtuullisessa kunnossa.
oli kyseessä sitten ulosmitattu talo, ulosmitattu auto tai tonneittain tarjolla olevia laitteita, on tärkeää saada perustiedot siitä, miten huutokaupat toimivat. Se auttaa myös osallistumaan muutamiin huutokauppoihin ennen kuin sitoudut tekemään ostoksen, näin näet trendit ja käsityksen siitä, miten peliä pelataan.